Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[1: 契約済みさん]

はやくもPART13
山手線内の希少なタワーマンション！
今日の話題はなんだ？
もはやトミヒサクロスと関係ない話も多くなってきましたが、
どんどん行きましょう

[2: 匿名さん]

２ヶ月ちょいでもうNo13新記録では？富久クロス
凄い人気ですね！

[3: 匿名さん]

一期３次は何戸販売ですか？ご存知の方いましたら教えて頂けますか

[4: 匿名さん]

ここは２年前からスレ立ってる。本格化してからでも半年経ってる。新記録には程遠い。50は必要。

[5: 匿名さん]

２年前からスレが立つほどの、注目物件だったのですね。

[6: 匿名さん]

スカイズはpart23とかだよ。

[7: 匿名さん]

スカイズは2008年からスレッドあるね

[8: 匿名さん]

このスレの勢いは、以前はプレシス新宿御苑に押されてた。販売時期が少し違うとは言え、部屋数は30倍以上あるのに…と驚いた。

[9: 契約済みさん]

>3さんへ

70戸ぐらいと聞いたような。。。

自分は契約を済ませたので、興味本位で聞いてみたところ、そのような回答だったかと思います。
3次から初めて参戦される方は、販売予定戸数のあまりの少なさに驚くのではないでしょうか。
しかし、要望が殺到すれば多少の調整は入るでしょうね。

[10: 契約済みさん]

そうでしたね．1次も2次も初めに営業さんが言ってた数より，実際販売に出す数が多くなりましたからね．

[11: 匿名さん]

9さん。ありがとうございます。年内700は売れてしまいますね。一次は色々特典があるようですが、高層階だけなのでしょうか？もう高層階はあまりないようになので残念です。

[12: 契約済みさん]

再開発の事業関係者との約束？地権者との約束？詳しくは忘れましたが、
2期に渡って販売をするという取り決めがある、というようなニュアンスの話を聞きましたよ。
本来の勢いなら、一気に放出すればもっと販売することも可能なのでしょうが、
どうしてだかは分かりませんが、期を持ち越す必要があるそうで。

モデルルームの維持費も相当な額なので、この調子で販売していければあと半年待たないくらいで
モデルルーム自体がクローズでしょう。。。
と、営業さんがおっしゃってました！

[13: 匿名さん]

神奈川のスレを見に行ったら、武蔵小杉のタワーが坪３４０万で驚きました。
比較で富久のことまで書かれていたのも驚きました。

[15: 匿名さん]

３次の売出しは価格表だと７０件位ですね。

[17: 匿名さん]

>武蔵小杉のタワーが坪３４０万
駅近の威力でしょう。驚きもしないが。

[18: 匿名さん]

スカイズは7月〜11月の4ケ月で、960戸/1110戸だよ。

[19: 匿名さん]

価格帯が違いすぎる。

[20: 匿名さん]

信号１つ先には全国区で有名な「新宿二丁目」

このトミヒサの立地なら、価格はこんなもん

[21: 匿名さん]

何故そんなに二丁目を嫌うのか。
飲み歩いてれば二丁目の人達は温かい人が多いのが分かるのに。

[22: 匿名さん]

遊ぶにはいいが、住むにはちょっとね。自慢はできないよ

はなまるうどんの新しいキャンペーンをニュースで見たが、恥ずかしいよ

[23: 匿名さん]

例えば、近くに高級住宅街があった立地ならネガさんは、

信号１つ先なら別の街だから勘違いしないように。
と書くのが普通。ものは言い様。

[24: 匿名さん]

高級住宅地さえないんだが？

[25: 匿名さん]

どちらにしろ、信号１つ先なら別の街。

[27: 匿名さん]

いろいろ含めた上で、新宿の魅力なんだよな…。

[28: 匿名さん]

２７
同感

[29: 匿名さん]

遊ぶにはいいが、住むにはちょっとね。自慢はできないよ

[30: 匿名さん]

海外の都市を知らない人は、日本の都市に怯えたりしてる。
海外の都市を知る人は、日本の都市の素晴らしさを知っている。

[31: 匿名さん]

ま、価値観はそれぞれ。
井の中の蛙でも良い人も居るさ。

[33: 契約済みさん]

>32

こんな内容を貼り付けなくても、気になる人は買わなければよいだけです。

さようなら～

[35: 匿名さん]

>34
同感。地権者物件だからでしょうか。
他のタワマンでは、このような異質なポジはあまり
見かけません。

本当に契約者だとしたら、近隣者になるのかと思うと
気が引けてしまいます。

このクラスの価格帯だからなのか

[36: 匿名]

>35
ここは悪名高き湾岸ポジより元気だからねぇ
だが地権者は年寄り主体だからあんまり関係ないかな

[38: 匿名さん]

再開発の件で多忙な線が急浮上。

[39: 匿名さん]

本当に忙しい人はそんな事で怒る時間すら惜しい。

[44: 匿名さん]

買った人は住民板に移ってるしね。

[45: 匿名さん]

今時の都心のタワーなら外国人だらけだわ。
ただし、そこいらの日本人より経済面で余裕あるけどな。

[46: 匿名]

その通りだと思います。
私も海外在住組で、この機会に半分は投資の意味にて本物件を購入しました。
海外と比べてこのロケーションのこの値段はそこそこいけてるはずです。

[47: ビギナーさん]

>42
最近物件情報を知りサイトで調べ始めました。
行灯部屋無しの間取ってあるんですか？
70m2代で2LDK又は3LDK。
物件サイトには該当する間取りが無かったので。

[48: 匿名さん]

北角はそうかな？形が三角になるけど。

[50: ビギナーさん]

ありがとうございます。
モデルルームに問い合わせてみます。

[51: 匿名さん]

外国人に選ばれるマンションってことは、将来も空き室が出にくいマンションってことだよね。
いい事なんじゃない？

[53: 匿名さん]

目黒不動前のタワーのスレを読んだら似たようなことが書かれていました。
都内のマンションなら仕方がないんでしょう。

[55: 匿名さん]

賃貸で資産運用が目的だから住むのは殆ど日本人。
市ヶ谷の低層でも大家は外人な部屋はあるかもね。

[57: 匿名さん]

＞56
ここは1000戸、あなたの低層は50戸あたりかな？
そりゃあ富久のほうが中韓は多いかもしれない。ただ確率論からいくと当たり前の話しなんだが••••
隣に中韓の人が住むのも同じ確率だから(笑)

[58: 住民さんＥ]

中韓の富裕層は日本人より金持ちだから、賃貸で借りるひとも多いと思う。

[59: 匿名さん]

賃貸は、ほとんど1LDKの投資用の部屋だよ。
中低層だから高層階は関係ない！

[61: 匿名さん]

ニュースで、日本の重要施設の近く、を買う外国人が増えたのを知らないのかな？市ヶ谷…

[62: 匿名さん]

この素晴らしいマンションがこうならないように皆で頑張りましょう
http://d.hatena.ne.jp/flats/20131105

[63: 匿名さん]

ここは2LDKの総戸数が多いから、
2LDKからもある程度の賃貸は出る。
だから高層階でも大いに関係ある！
しかも、2LDKの方が大勢で住んで騒がれる可能性が高い。

[67: 匿名さん]

>>60
で、いい加減中韓が多いっていうデータ出したら？

[73: 匿名]

日本自体には、外国人といえば、ほぼ中韓しかいなんですから仲良くしましょう。
反日の彼らはわざわざこの島国には来ないよ！

[75: 匿名さん]

事実を提示できなければただの妄想以下。

議論の価値全くなしだね

[78: 匿名さん]

文化的、都会的でなく、経済的余裕も無いと思われる思考だな。 かわいそうに。

[81: 購入検討中さん]

市谷の低層の方は、自分のマンションにCKが住んだら
いじめて追い出そうとするのかな？

それとも自分が出て行くのかな？

[83: 匿名さん]

もっと遠いところからのネガかと思いきや、まさか市谷から中国人・韓国人が多いと批判されるとは。。。若松町に関東唯一の韓国人学校があるんだから、富久町にしろ市谷にしろ、どこも牛込地域は韓国人多いですよ。データが欲しい人は国勢調査を見てください。東京韓国学校に通わせている人は、日本サムスンとかで働いているようなエリート・ビジネスマンが多いみたいですけどね。

ご年配の方は気にされるのかもしれませんが、若くてもここが買えるようなそれなりの地位の人には、友人や勤務先の同僚に中国人・韓国人が何人もいますので、十把一絡げ付き合いにくい隣人だと思っている人は少ないと思います。私はレイシストが集まる街より、外国人もいる国際的な街のほうが魅力的です。

[86: 購入検討中さん]

抽選外れました…。ＣＸ待ちもなさそうですね。
残念ですが三井の大崎に方向転換。でもあそこもかなりの抽選になるみたいですが。

[88: 匿名さん]

あの。。外人さんが嫌なら買わなければすむ話ですよね。
私富久クロスについてお話したいのですが。

[89: 匿名さん]

＞86
これも縁ですからね。
あと倍率高い部屋を避けて、少しは妥協も必要になってきますよ、どうしても欲しい場合は。

[91: 匿名さん]

アジア系で国籍は欧米、って人達も多いんだが。

[92: 匿名さん]

心配心配と、心配してもどうしようも無いのでは？
そこまで外国人入居者のリスクの話をしたければ
改善策等を提示しないと話は堂々巡りですよ。

[93: 匿名さん]

人種間の問題は、マンション購入時に生じるリスクの中で改善するのが最も困難な部類に入るので、許容できないならば契約しない方が良い。
以上。

[94: 匿名さん]

気にする人は戸建てを買うしかないってことですね。

[96: 匿名さん]

マナーとか、特定の国籍云々の書き込みをしてるけど、
海外渡航歴、語学力、国際感覚皆無なのバレバレだよな。

[97: 匿名さん]

ネットでは偉そうに外国人批判。
実際は路上で外国人に道を聞かれて、
逃げちゃう系のタイプだろ。

[99: 匿名さん]

でも、ココを買えた人はラッキーだと思う。

[100: 匿名さん]

永住目的で購入しましたが、何故間違えてるのでしょうか？