MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[901: 匿名さん]

MJR新宮中央駅前がまたたく間に完売、タマレジデンス新宮中央が
正式販売から２カ月足らずで完売だったそうなので、ここも俊足と
思ったけど。。パークシティ出現により様子見ムードでしょう。

[902: 匿名さん]

ここを含め、サンリヤン、プレース、トラスト、全部完売してません。
パーク発表有無に関わらず、需要が鈍化してるのでしょうね。

[903: 匿名さん]

ここは天神方面勤務者の選択肢としては難しいかも。
逆に香椎浜、照葉は天神方面勤務の方が都市高速バス前提で選ぶ立地かと。
香椎や千早はダブルアクセスで、サウスもかろうじてダブルだろうけど、基本は天神かな。

[904: 匿名さん]

バスしかないところは、必然的にそうなりますなぁ。

[905: 匿名さん]

サンリヤン、プレース、トラストに関しては’最終２邸’とか’残りわずか’という状態。需要が鈍化しているというより、皆が選ばなかった残り物を購入するのは・・・と躊躇しているだけだと思う。パークシティはブランドランキングでも常に上位。ここを狙っている人も多いと思う。１２月は静観状態でしょう。

[906: 匿名さん]

～ＭＪＲ、パークシティ、サンリヤン、プレース、トラスト～
新宮中央に新築物件は３３０戸以上あります。
慌てず、じっくり、冷静に検討しましょう。

[907: 匿名さん]

ＪＲまで１分、西鉄まで１３分のパークシティはかろうじてダブルアクセスでしょうか

[908: 匿名さん]

なんの為に西鉄使うの？

天神なら、3号の高速バスが便利よん。

[909: 匿名さん]

香住丘高校通学のため

[910: 匿名さん]

天神に通勤て西鉄か市役所か商業しか思い浮かばん

[911: 匿名さん]

909それくらいだろうね、西鉄使う人なんて。
カスミならJRでも通えるし。

[912: 匿名さん]

天神へはバスよりＪＲ＋地下鉄のほうが便利だろうね。本数も違うし。

[913: 匿名さん]

>514
新中学校は立花小学校と新宮東小学校の校区で検討されてます。
４ヘクタールが必要なので、３号線の東側になるそうです。
なので、ここは新宮中ですね。

[914: 匿名さん]

千早や香椎浜は都市高速バスの本数が異常に多く、時刻表を気にしなくてよいレベル。所要時間も20分かからないから、鉄道並みの利便性ではあるよ。
それに比べると西鉄新宮は鉄道とは言え、戸建ての足という感じではあるね。

[915: 購入検討中さん]

西鉄新宮も１５分に１本はあるから、まだましなほうだろう。

[916: 匿名さん]

新宮中でよかった。せっかく近いしね。

[917: 匿名]

バス、電車の話ももう何回目・・・通勤に際してのバスや電車の時間も織り込み済みでみんな買われるのでしょう。勤務先がどこかなんて人それぞれだし、将来的なことや環境も家族ごとに違いますし。そういう大事なことは掲示板なんかに頼らず自分で調べて購入するだろうし、まさか買った後で「知らなかった」なんてことになる人はいないでしょう。

中学校同志が近距離に出来ることはないと思うので、新中学校ができたとしても遠いだろうから新宮中学校がいいです。

[918: 匿名さん]

新中学の話も何回目かって感じですけどね。
検討してる人がいる限り同じ話題が出るのは仕方ないのかもね。

[919: 匿名さん]

小学校も今ある所で良かったけどね。広い道を直線で行きやすいし、バルコニーからも小学校が見えますしね。

[920: 匿名]

小学校は新設小学校に通うことが決定してますからね。今更グダグダ言うのもおかしな話ですよね。

[921: 匿名さん]

>>917
電車くらいしか話題がないでしょ。
駅前ってことしか売りが無いんだから。

[922: 匿名]

他のマンションのスレよりコメントが多いですね。しかも同じ話の繰り返し。
話題がないから…というよりかは、どうしてもコメントしたくて仕方ない人が無理矢理書き込んでいる感じですね。半数以上が他地域の話題です。他スレでスルーされた人が、ここなら反応してもらえる、とこぞって集まってきている気がします。

[923: 匿名さん]

ネット中毒の人にとって、スルーされることが一番ダメージが大きいそうです。
逆に、どんなにキツイ反論であっても、自分の発言に反応があれば満足感、達成感をおぼえるそうです。
このスレをみていたら、何度反論の嵐にあっても、ここの住民、検討者のかんにさわる発言してる方いますよね。買うつもりもないのに、何故こんなにしつこく発言するのか？怒りの声もきかれましたね。
何故しつこいのか。理由はそうゆうことなんです。

[924: 匿名さん]

反論せずにスルーしましょう

[925: 匿名さん]

スルースキルゼロ

[926: 匿名さん]

ネット依存症かぁ。
真剣に検討また購入した人からすれば、新宮中央を小馬鹿にするようなコメントはなかなか見逃せないものですよね。
なんだかんだ、今後も妬み屋さんのおちょくりコメントに付き合っていくことになりそうですね。

[927: 周辺住民さん]

919
近隣の者です。おっしゃるとおり新宮東小学校は近いし
バルコニーからも通学の様子がはっきり見えるでしょう。
今、建っているMJRやタマホームの方々は、新宮東小学校という
ことで購入ているので、新設の話しが出たときは、ここは
今まで通りにしてもらえないかとか、幼稚園は新宮東なのに隣の
小学校に進学できないのは納得いかない等々の相談や意見が
あったと聞いてます。決まったことで覆すことはできないため
今は納得されていると思いますが、安全面からも通学しやすい
学校に通わせたいと思われる気持ちはご察しします。
道路は整備するでしょうし、集団登下校すれば安全に通える
と思いますよ。失礼しました。

[928: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>926
妬みなんて全く無いどころかむしろ新宮マンション群とか見下す対象なんだけど、住民の反応が滑稽なのでこのスレ覗いてます。

[929: 匿名]

何でいちいちコメントするかな。
同一内容を繰り返し持ち出す人、ここを小馬鹿にして冷やかす人、市内が上だと言って聞かない人、いろんな野次馬な人がいますが完全スルーしましょう。関係ない人達や新宮を知らない人が度々訪れてきます。皆さんここを良いと思って購入したのですから、これからは建設的な話しをしていきましょう。よろしくお願いします。

[930: 匿名]

>928
滑稽とか見下すとか失礼でありマナー違反です。暇つぶしに煽っているのですか？新宮だからといって見下して楽しいですか？そもそも興味のないマンション掲示板に何で居座っているのですか？

[931: 匿名さん]

買いましょう。

[932: 匿名さん]

Iタイプは完売早かったですね。

[933: 匿名さん]

終の棲家として満足できたらいいね。

[934: 匿名さん]

アベノミクスで金利が上がらないかそれだけが唯一の心配です。

[935: 匿名さん]

天のみぞ知る

[936: 匿名さん]

心配するのはやめよう。

[937: 匿名さん]

もちろんマイホームのゴールは『終の棲家』だね。
単純に資産価値のみで考えるものではない。
家族にとって将来も見据えて最も快適な環境を創ること。
それがここには揃っていることは言うまでもないこと。

[938: 匿名さん]

先日、久々に行ったら賑わってました～新規？オプション？驚きました。

[939: 匿名さん]

床暖房つける人います？固定資産税はどれくらい変わるんですかね？

[940: 匿名さん]

明細見るとすべての商品が値引きなしの標準価格。同じ種類のものを取り付けるのに工事費加算。二重取り？ここに限った話しじゃないんだろうけど、もう少し価格下げてくれたら。。。オプション購入の意欲わくんだけど。。。。

[941: 匿名さん]

見積もりで「？」と思う点は聞いたほうがいいよ。

[942: 匿名さん]

MJR最高！新宮中央最高！入居するみんな最高！

[943: 購入検討中さん]

千早に次ぐ副都心～そんな感じ。

[944: 匿名さん]

それ言うなら博多と北九を繋ぐ中核都市だろう。

[945: 匿名さん]

>933
>937
終の棲家と言いつつも、決めた時点とその後の状況がどうなるかは、なかなか予測出来ません。しかし終の棲家と考えている人が多いマンションほど将来も安定しているように思います。賃貸や売買の割合が多い分譲マンションは、管理費や修繕費の問題や管理組合が成り立たない等の問題を抱えているようです。ここを投資物件として買った人はまずいないだろうから、その心配は無用かもしれませんね。

[946: 匿名さん]

３号線の大和ハウスの開発整備事業～何が出来るかな～
普段使いできる便利な複合施設ができるといいね。

[947: 匿名さん]

トイザらス、ボーリング場、ニトリ、ドンキなど変遷して遂に閉鎖した所なので核店舗のあるしっかりとした郊外型店舗を作ってほしい。ＤＨの手がけたフォレオ博多、香椎フェスティバルガーデンくらいの規模の施設であれば十分。ここからも近いし今、新宮にないテナントを入れてほしい。

[948: 匿名さん]

うんうん

[949: 匿名さん]

マンションと無関係なお話しはスルースルー.

[950: 匿名さん]

話題に上がりませんが、ドラッグストアコスモスが近いのがいいですね。店も広く商品も充実しています。

[951: 匿名]

原則スルー

[952: 匿名さん]

博多MISTにあるステーキのけんが入ると予想。
市内が遠いと、ちょっとしたチェーン店に食べに行くのも遠いですね。
ここ数年で増えた惣菜食べ放題付のステーキ系チェーンにしても、けんの他にカウボーイ家族、ステーキガスト、フォルクスなど、ちょっと時間かかる。
回転寿司もスシローはできたものの、くら、カッパ、はま、あたりは市内頼りだね。

[953: 匿名さん]

ルミエールみたいなディスカウントでもいいから核テナントは入れてほしい。小さな店の集合体だと長続きしないかもしれんので。個人的には新宮にない業態～大型書店なども入れてほしいところ。

[954: 匿名さん]

子供向けの遊び場　ファンタジーキッズリゾートなんかが来てくれると嬉しいです。

[955: 匿名さん]

クラス会、ママ会、打ち上げなど宴会で使える場が欲しいな。
カラオケ有、お酒も出て、食事もバラエティに富んでて、キッズメニューもあって、お座敷もあって…みたいな。
ホームパーティが理想だけど、ホストに気遣いさせたくない場合や大人数の場合もあるからね。

[956: 匿名さん]

送迎や貸し切りも出来たりすると需要あるかも。
居酒屋もいいけど、平凡な感じ。中州のＦＵＣＣＩみたいのだと理想的。
大型書店もあると便利。
個人的には、キューブリックみたいな洋書が充実してたりカフェが併設してたりするお店だと嬉しいな。
もちろん、本のラインナップは、新宮らしくファミリー向けでね。

[957: 匿名さん]

>>946
どこにでもありそうな無難な郊外型店舗が入るでしょ。
個人的にはハンズマン希望だが。
あそこは上り車線(北九州方向)から入りにくいから駄目なんだよね。手前の信号を右折すればいいけど知らない人には分かり辛い。

[958: 匿名]

３号線の雰囲気でその町のイメージも確立されること多いですね。残念ながら新宮は大型パチンコ屋やhotelやディスカウントストアの建物が目立っているので、町もそんなイメージで捉えている人多いと思います。新宮の顔となるべく施設ができてほしいですね。鳥栖プレミアムアウトレットや郊外型キャナルシティみたいなのが出来てくれれば、町のイメージもよくなりますし、このマンションの価値も上がり、私たちにとって一石二兆です。とにかくイメージがよいお店ができてほしいな。

[959: 匿名さん]

そうですね。
天神やけやき通りにあるようなおしゃれなカフェができてくれないかな。
個人的にはカフェ７やメルシーみたいなアットホームなお店がいい。
ここから歩いて行けるおしゃれなお店お待ちしてま～す。

[960: 匿名さん]

スタバやマック、ミスドがあるから、カフェは足りてる。星乃珈琲やカフェが来ても供給過多。新築群ばかりの町だから、自宅で飲むコーヒーで充分。駅に入ってるillyも閑散としてるしね。足りないのは、居酒屋かな～。それプラス、カラオケ、ボーリング、スケート…ラウンドワン的なものがあってもいいのかなー？
大きな書店、文具店、レンタルビデオ＆ＣＤ、ネットカフェ…とかも需要ありそう。
どうせなら、話題性のあるアミューズメントに来てほしいけど、需要なければ現実的に続かないしね。

[961: 匿名さん]

夢を見るのはいいけど、現実を見なきゃ。
新宮だよ。
せいぜいファミレスとかしまむらとかそのあたりさ。

[962: 匿名さん]

だね。
ターゲットは、新宮に増えたファミリー層と、土日にIKEAへ来るおしゃれファミリー層だね。
しまむらはすでに新宮にあるから、足りてないのはファミレス。

[963: 匿名さん]

意外と都会志向の人が多いですね。
中州のＦＵＣＣＩとかけやき通りとかカフェ７やメルシー・・・とか言われても田舎者の私には？？？
博多天神方面で仕事している人が多いのかな。

[964: 匿名さん]

駅近なんで、郊外ですが博多天神勤務が多いみたいです。快速はとまりませんが、福工大前で接続があったりなんで意外と穴場ですよぉ。

[965: 匿名さん]

入居予定者で楽しく話しているなか腰を折るようで申し訳ないが、思うところを一言。

>955
このご時勢 ３号線で車でしか行けないような場所に居酒屋やお酒を出す店は作るかな？駅前はあり得るけど。ＲＪＲの１階に飲食店(居酒屋？)が入っている所もあります。個人的には居酒屋や飲食店は入ってほしくないけど、お酒好きの方や賃貸の人にとっては飲食があると便利ですかね。ちなみに新宮中央(１階・２階）の募集業種は’飲食店、物販、サービス・クリニック・事務所’です。
>956
ＦＵＣＣＩ、キューブリックのような店は、都心部だからこそ成り立つんだろうね。小中学校児童が多いこの場所には大きな図書館があってほしいね。新宮の図書館はちょっと物足りなさを感じるね。
>958
鳥栖プレミアムアウトレットや郊外型キャナルシティとは大きくでましたね。夢があっていいですが、現実的ではないでしょうね。
>959　同上

[966: 匿名さん]

カフェや居酒屋よりアミューズメントパークがいいなあ。
大人からちっちゃい子供まで対象にした屋内パークを近くにほしいです。

[967: 匿名さん]

キッザニアがいい。

[968: 匿名]

いいですね。
福岡キッザニア～できてほしいな。

[969: 匿名さん]

ラウンドワンもいいじゃん

[970: 匿名さん]

喫煙コーナーが欲しいですよね。

[971: 匿名さん]

ラウンドワンのようなアミューズメント施設はあったけど潰れましたからね。
そんな中、ここに建てようという強者業者はなかなかいないでしょう。

[972: 匿名さん]

DAIKANYAMA T-SITEのような、大人向け書店希望。
都心にはもう、充分本屋はあるでしょう？
若者は今や、読書する暇なぞ無いですよ。
ターゲットは、５０代～。
お金持ってるのも、使うのも、その層ですよ。
殺伐とした商業地より、この閑静なベッドタウン新宮にこそ、静かに本が読める知的空間の需要があるのでは？

[973: 匿名さん]

キッザニアかぁ。
そーゆーのは、照葉や香椎、海の中道あたりにお任せしましょう。

[974: 匿名さん]

いいですね～DAIKANYAMA T-SITE　ゆったりとした空間で、お気に入りの本を見つける贅沢。そんな時間を提供してくれるオシャレなお店～新宮町に似合うと思います。加えて児童向けの屋内パークみたいなところもあるとベリーグッド””

[975: 匿名さん]

そうですねー！子供向けの空間も充実さっせて、ゆったり絵本を選べて、上質な木のおもちゃで遊べるような場所もあったら言うことないですねー。

[976: 匿名さん]

そして焼き立てパンが食べれたりしたら、最高！
IKEAで買い物したファミリーや中高年層、お洒落カップルが、本を選び、食事をして帰る。
SINGU T-SITE(笑)決定！

[977: 匿名さん]

マンガ喫茶やネットカフェも需要はあるでしょうが、町の雰囲気に合わない気がしますね。
そういうのは、学生の町・福工大前や東区あたりに任せて、新宮はあくまでも大人と子供に優しいゆったりした町っていうイメージで。
新宮町には、プールはないんですか？
子どもをスイミングに行かせたいし、自分も運動したいです。
先出のDAIKANYAMA T-SITEのような施設内に、プールやジム、テニスコートやダーツバーなど入ったら最高なのになぁ。
スパやジャグジーがついてるとなお、最高。

[978: 匿名さん]

いっそ、ホテルは？
結婚式したり、イベントしたり、記念日に食事するような場所が、新宮にはないよね？
大和ハウスならできるんじゃ？
プールやジャグジーやジムもつけれるし。
イケアツアーに来た人が泊まったりしないかな？

[979: 匿名さん]

キッズリゾート風のごちゃごちゃしたアミューズメントパークやラウンドワンみたいなゲーセンや健康ランドみたいな田舎っぽい温泉施設が来るより、T-SITEみたいな、シックで飽きの来ない本物志向の店が来た方が嬉しい。

[980: 匿名さん]

本、文具、ペット関連、スポーツ関連希望。

[981: 匿名さん]

町営プールや体育館、ジムルームが欲しいです。
ネット環境の整った図書館なども希望。

[982: 匿名さん]

TSUTAYA天神店が、カフェと提携してT-SITEっぽくなってるね。
でも、大人向けだから、それのファミリー向けが来てくれたらいいな。

[983: 匿名]

372 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/12/09(月) 23:33:57 ID:TE6vdFDg [ p29d20a.fkokac00.ap.so-net.ne.jp ]
ウエルタ新宮調べてみた
以前、大規模小売店舗立地法による申請（５，３７８㎡）を行っていたが今年7月21日付けで廃止の届出が出てる
この事により店舗面積が１，０００㎡（福岡県基準）以下と考えられる（大和ハウス工業の流通店舗事業部や工事着工を考慮済）
なお、ボンラパス新宮中央店が約1，１８６㎡なのでそれより一回り小さい感じ
なのでイオンやモール等は絶対無い、恐らくはこじんまりとした小規模店舗が数店といったトコ


↑これが本当なら、みんなが希望しているようなお店はどれも入りませんね。

[984: 匿名さん]

スポーツクラブとカラオケくらいは来てほしいな。

[985: 匿名さん]

オートバックス、マクドナルド、ニトリ、ジョイフル、エロビデオ屋あたりでいいよ。

オサレなカフェ？小洒落たパン屋？
建築資材屋とウエストそば屋に挟まれた土地に出店するわけがない。

[986: 匿名さん]

コナミ、セントラルあたりのスポーツクラブ、ヤマハ、カワイあたりの音楽教室、ツタヤあたりの本屋がきてくれればいいけど。

[987: 匿名さん]

あと、全教研、英進館あたりの学習塾。

[988: 匿名さん]

マックもニトリも三号線沿いにありますね。ビデオ屋もＧＥＯがある。ファミリーで行けるレストランも十分にあります。居酒屋も小さいながらも数店あります。同じ業種の店があまり増えると供給過多になって潰し合ってしまうので、過去のウェルタ新宮の二の舞にならないよう、慎重に出店してほしいですね。新宮町の商業も、皆が共存して栄えていけるように、住民で守っていきましょう。

[989: 匿名さん]

マックもニトリも元々ウェルタ新宮から移転したんだけどな。
オートバックス復活希望。
あとは資さんうどんとお好み焼き屋。

[990: 周辺住民さん]

ここの契約者や検討者は一般と感覚がずれている人が数名いっらしゃるのでは？夢見たり空想したりするのは自由ですが、あまり的外れなことを言ってるので滑稽に思い、また周辺住民として不安もあります。

代官山にあるような店ができて成功しますか？
ミスターマックス横にスポーツジムが建設されるのはご存知ですか？
おしゃれなカフェが近くにほしいのであれば、大濠あたりいかがですか？
全教研、英進館とも新宮校はありますよ。２校も作らないでしょう。

そもそもウェルタ新宮跡地にそんなに行きますか？>988みたく住民で守っていこうなんて思いますか？
３号線にこれだけ飲食店がありますが、意外と新宮町民は行ってない店多いと思いますよ。

[991: 匿名さん]

確かに。近くの店は意外と行かないもんだけどな。

隣のRJRの１階に居酒屋やレストランは正直入ってほしくないわな。

入るならクリニックあたりがいいわな。

[992: 匿名さん]

990さん
一般人とずれてるとか、滑稽だとか、そういう書き方をする必要はありますか？
過去にそういった、他を侮辱する発言が増えたことでこのスレが荒れたことがありましたが、もうお忘れですか？
夢を見るのは自由で、自分の意見を書くのは自由ですが、他を批判するのはやめませんか？

代官山に来るような店が新宮に来るわけがない？
そう言い切れますか？
DAIKANYAMA T-SITEは、TSUTAYA系列の異業務形態の書店です。
書店の需要はあるでしょうから、規模は違えど、ゆっくりお茶ができるようなTSUTAYAが来る可能性はゼロではないのではないですか？

お洒落なカフェが来るのは、いけないことですか？

それを言うなら、あなたの考えでは、郡部の田舎町に、「北欧の世界的家具屋が来るなんて、ありえない」「有名なパークシティが九州初上陸のステージに新宮を選ぶはずがない」のではないですか？

自分の意見を言わない人ほど、他を侮辱していい気になっておられる。

そんなあなたは、ウェルタ跡地に、どんな店に来てもらいたいのですか？

そもそも、あなたはハナから「ウェルタなんかに行かない」と言っておられますが、子どもが自転車で行ける距離なので、我が家は、習い事や書店を希望しますよ。

[993: 匿名さん]

ここは、意見の交換場であって、人格を否定し合う場ではない。
９９０の「個々の検討者や契約者」に対する人格否定は余計だったね。

[994: 匿名]

なんだか新宮町のかわらばんみたいになってきましたね。
確かにこのあたりは書店がないです。
IKEA帰りのファミリー層も狙った店ができるかもしれませんね。
学習塾なんかは、駅前、たぶんRJRに入ると思いますよ。

[995: 匿名さん]

マンション検討するスレで夢を書き込むスレじゃないと思いますが………

[996: 匿名さん]

みなさん市内からの移住がほとんどですから。
市内感覚なんでしょうね。

[997: 匿名さん]

市内から郡部ってかなり冒険です。
正直、新宮だからこそ、決めたって感じです。
郊外の良さがすごく感じられたので。
IKEAはもちろんのこと、大手家具屋、ホームセンターに続き、T-SITEみたいな規模の大きい本屋は、郊外だからこそ、出来ることなのではないでしょうか？
大規模な書店、来てほしいです。

[998: 匿名さん]

995
物件だけで住居は選べません。周辺地域も含めてこその住居選びだと自分は思います。

[999: 匿名さん]

IKEAなんて、ド田舎だから建つんでしょ。

書店は、都心でも郊外でも、どんどん減っています。
新しくできるなんて望み薄かと。

[1000: 匿名]

＞998さん
995ではありませんが、そういう意味じゃないと思いますよ。ここでいくら「こうなてほしい」と書いたところでそうなるわけじゃないし、購入者が雑談程度にちょっと「夢」として書き込むくらいならいいと思うけど、ここんとこその話ばかりで、一体何の掲示板なんだかわからなくなっています。

そもそも＞983のとおり、ボンラパスより小さい店しかできないとなれば本屋さんも無理でしょうね。