MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[841: 匿名さん]

新宮でも駅近って事で値段も高く設定されたんでしょうね。

[842: 匿名さん]

806辺りの発言はまた、煽ろうとしてるんでしょう。
セレブだという自覚で新宮町のマンション買う人はいないでしょうし。
よそよりうちが最高！みたいな発言、本気で言ってたとしたらかなり少数派です。
荒れが収まり寂しくなった人の暇つぶしに付き合ってこの板が荒れて新宮町が変なところだと思わせるのはコメント主の狙い通りになりますし、
やめませんか？

[843: 匿名]

新宮駅前は美観だからでしょうね。
同じＪＲ沿線上の駅前でも、景観んが全く違いますし、新宮町は区画整備が行き届いているので店や町の洗練された感じがあります。価格は、その分の上乗せでしょう。

[844: 匿名]

単に東側駅近マンションは、ここが最後だろうから、JRが調子のっちゃっただけだと思う。安く設定して短期間でさばくってのじゃなく、時間かかってもいいから高めの設定で儲けるつもり。スーモにも載せてないし、広告費もケチってる？かもね。

[845: 匿名さん]

新宮駅前に住めるならセレブでしょ。

[846: 匿名さん]

845さん

セレブって何ですか？

[847: 匿名さん]

845は、このマンションをおちょくってるだけなので、気になさらないほうがよいかと思われます。

[848: 匿名さん]

そうなんですね。もしかして本気かと思いました
ありがとうございます

[849: 匿名さん]

某マンションにセレブ気取りの奥様がいらっしゃいますよ。

[850: 匿名]

下らないから、セレブ話はやめませんか？
自称・セレブの人っていますけど、あまりお近づきになりたくない人種です。

それより、このマンションの価格が、安すぎなくて安心してるのは私だけでないはず。
安すぎたり、広告や宣伝しすぎている物件だと、「そこまでしないと売れないのかな？」と勘ぐってしまいます。

次期住民としては、本当にここを気に入って、購入能力もあり、価値のわかるだけが、住んでくれればいいと思います。

売れ行きはゆっくりでいいから、価値観の似た住民が集まれば、おのずと住民の質も向上するでしょう。

[851: 匿名さん]

わたしは千早駅前なのでセレブなんですね

[852: 匿名さん]

杜の宮や湊坂などの新宮の戸建て地区がある程度の閑静な高級住宅地なので、駅前マンションもそれに合わせた価格帯になっているんだと思います。住民の所得格差が開きがありすぎると、問題がありますからね。
糟屋郡の割にここの価格が高いのは、新宮町というブランドに追随するものと思われます。

[853: 匿名さん]

>129
博多まで近いだの遠いだの論戦繰り広げてますが人それぞれでしょ。そもそも博多方面へＪＲで通勤者はどれくらいいるのかな？平日にＭＪＲⅠⅡの駐車場見たら車が少なかったです。たまたま出かけてたかもしれませんが、車通勤者も意外と多いのかなと思いました。

[854: 匿名]

駅近がウリのマンションなんだから、JR通勤がほとんどだろうね。駐車場も各1台しかとれないし、車通勤は珍しいってイメージです。
以前、土地探ししていた時に、閑静な住宅街として紹介された湊坂なんかは、車通勤の方が多いみたいですよ。駅までは徒歩では厳しいですしね。みなさんファミリーカー+軽と2台持ちの家が多いです。昼間は主婦でも子供の習い事などで車を使いますし、車通勤の方は駐車場2台以上とれることを好むみたいですよ。
新宮は、食品系の工場も多いですし、古賀には大きな工業団地もありますので、車通勤者も珍しくはないです。駅から遠くてもニーズがあるのは、そういったこともあるからでしょうね。

[855: 匿名さん]

853
ずいぶんさかのぼりましたね。
博多までの距離や時間の感じ方はひとそれぞれだからいいんじゃないですか？
車通勤でもJR通勤でもよくないですか？人の通勤手段にそんなに興味もてません。
主婦も昼間、車を使うことが多いですし、車通勤の方は、多少駅から遠くても車が2台以上とれる家を好みそう。

[856: 匿名さん]

854様、855様の論理だと電車通勤者はマンション、車通勤者は戸建ということになるが
実際はそんなことはない。車通勤者も普通にマンションを購入している。というか駅から
遠い新築マンションなんてものは少ないので、マンションを選択した時点で駅近となる。

ここは３号線へも渋滞なく出やすいので車通勤もしやすい。新宮町という立地、
快速が止まらない駅などを総合的に考えると、電車：車は５分５分もしくは
６：４といったところではないか。

[857: 匿名さん]

>閑静な住宅街として紹介された湊坂なんかは、～～みなさんファミリーカー+軽と2台持ちの家が多いです
湊坂は軽というより外車がごろごろあるよ

[858: 匿名]

他所の家が車通勤かどうかとか、湊坂のこととか、金持ちかそうじゃないかとか・・・なんか検討者にはどうでもいい話ばかりですね。もっと有益な情報書いてください。

あと前からJJRて書いてる人いるけど何ですか？RJRじゃないの？

[859: 匿名さん]

居住地が駅近でも、勤務地は駅遠い、最寄り駅がないなんて人も多そうだから５分５分というのがいい線と思います。逆に湊坂からも電車通勤者はたくさんいます。福工大前駅は 11,020人で九州内第１１位と以外に多いのでびっくりしました。快速が止まるだけのことはありますね。新宮中央はどこまで伸びるかな。

駅別乗車人員上位30位（平成24年度）
１位 博多 108,867
２位 小倉 35,942
３位 鹿児島中央 19,973
４位 大分 16,982
５位 折尾 16,322
６位 黒崎 15,456
７位 熊本 12,774
８位 佐賀 11,949
９位 吉塚 11,775
１０位 香椎 11,732
１１位 福工大前 11,198
１２位 長崎 10,724
１３位 千早 9,930
～
３０位 竹下 5,948

～
新宮中央　不明（ランク外）

[860: 匿名]

湊坂ってよくでてきますが、分譲されたのってずいぶん昔でしょ？今関係あるのかな？確かに、ファミリーカー+軽の2台持ちが多いし、車通勤もしくは共働きが多いんでしょうね。ただ、ここには全く関係ない話です。
このマンションなら、JR通勤でも車通勤でもどちらでも便利です。が、2台目がとれないので、比率としてはJR通勤がほとんどだと思います。

[861: 匿名さん]

このスレみてる限りでは、購入理由に駅近通勤便利(快速とまらなくても駅近なので問題ナシ)といった意見が多くみられたので、電車通勤が多いとみました。しかも、ここを購入している方は、博多までの通勤距離を短く感じる方が多いようですし、鈍行派ののんびり屋さんが多いみたいですね。
車通勤家族にとって2台目駐車場がとれないのは致命傷ですし、周りには2台目駐車場を確保できるマンションが沢山分譲されてますので、ふつうに考えればそちらを選ぶでしょう。
ただ、どうしても駅東、どうしても公園横が譲れない人は車通勤でもMJRを選んでいる可能性もなくはないかもですね。まぁかなり少数でしょうが。

[862: 匿名さん]

福岡工業大学
城東高校
立花高校
朝鮮学校
和白リハビリテーション専門学校
これだけの学校がありますからね。
利用者数が多いのも納得。

[863: 匿名さん]

正しくはRJRです。jjrって書いてる人はみんな同じ人だったの？それともつられちゃった？？

[864: 匿名さん]

>860
>湊坂～共働きが多いんでしょうね
適当なこといいなさんな。湊坂はほとんどが専業主婦だよ。
逆に駅前マンションは共働きが多い。

[865: 匿名さん]

適当ではないんじゃない？子供達の年齢からいくと、手はかからないが、一番学費がかかる時期。みなさんパートにでてますよ。
逆に駅前マンションは、まだ子供に手はかかる。そして、公立幼稚園に通わせてる方が多いとのコメントからも、働くのは不可能です。

[866: 匿名さん]

共働きは駅前マンションを選択するでしょうね。駅西の人も働いてる人多いって聞きます。
子供一人にしておくのはマンションのほうが良さそうだからっていう人多いです。
逆に杜の宮は専業主婦が圧倒的に多いです。私の周りはそんな感じです。

[867: 匿名さん]

>865
住んでもないのにみなさんパートに出てますよと決めつけるのもどうかと・・。正直、経済的には余裕がある家が多いよ。湊坂、杜の宮、中央駅前を同率で語るのもどうかと・・・平均年収なんかでいくとずいぶん差はあると思う。

[868: 匿名さん]

まあ共働きなら２人とも電車利用者って人も多いし、戸建よりマンションを選択するでしょう。

[869: 匿名]

共働きがどうとかいう下り必要ですか？自分の狭い世界で見聞きしただけの情報を絶対！と断定して書くから荒れるのではないでしょうか。しかも湊坂のことをなぜここで語る必要があるんですか？子供が小さくて尚且つ駅前マンションを検討している人には全く関係ない地区です。そもそも近所に住んでないと新宮在住でも湊坂情報とか全然知りません。どうでもいいです。

[870: 匿名]

湊坂の方とは、年齢層も違いますし、比較の対象にはならないのに、いつも地名がでてきますね。
しかも、実際には住んでない人が湊坂や杜の宮の地名をかりて必死にコメントしてますが、よかったら別にスレたてたらどうですか？

[871: 匿名さん]

867さんが、戸建てに憧れすぎているから裕福なように見えて仕方がないのでしょう。
まぁ、ここはマンションを検討するスレですので、かなりのスレ違いですよ。
だから毎回叩かれてるんだよ。

新宮町で高級外車乗り回してる人なんかごくわずかでしょう。憧れからなのか、持ち上げすぎて恥ずかしくなる。世間が狭すぎ。

[872: 匿名さん]

一部の人がコンプレックスを強く感じてるからか、背伸びして強がる傾向があるようです。
煽りなんて気にしなきゃいいんですよ。

[873: 匿名さん]

杜の宮に憧れがあるが予算面から断念せざるをえず、妥協してここを検討している人が集まってるんでしょう。

[874: 匿名さん]

新宮町ですから
一国一城の主になれず
集合住宅の1オーナーになることに
コンプレックスを感じてるんかな

[875: 匿名さん]

別にスレッドたてましたので
このマンションと関係ない、極端なよその街との比較とかは
そっちでやってください。
戸建エリアがどうのとかマンションしか考えてない人には迷惑でしかないです。

[876: 匿名さん]

カスども五月蠅いよ。

[877: 匿名さん]

872 873 874
一番コンプレックスむき出しなのはあなたですよ。

[878: 匿名さん]

>773
千早～新宮にこんなにあるんだね。右見ても左見てもＭＪＲ
多いのは信頼できる証だと思います。一つ注文するとすれば
特定の地域に集中せず幅広い地域に建ててほしかったという事です。
これだけあると価格帯も安いというイメージがつく可能性が高いので。
一番北は福津ですね。なんで北九州に進出しないのでしょうか。
やっぱ地域を限定したほうが、コストパフォーマンスを維持できるんですかね。

[879: 匿名さん]

>224
決して安くはありませんが、ここにはそれだけの価値があります。沖田地区としてこれから守られ続けるであろう自然の景。新宮の中央部として発展し続ける都市の景。周囲に高い建物もなく、毎日の暮らしのなかでいつも風景を感じられるように配慮されてます。数少ない優良マンションの一つとして自信を持っていいと思います。

[880: 匿名]

ＪＲ九州は中古マンションのリノベーション（大規模改修）事業に参入してますね。分譲マンション事業で培ったノウハウを活用して中古マンション１棟丸ごとのリノベーションなども検討していくそうです。今のＭＪＲも３０年後にはリノベーション対象として生まれ変わるかもしれませんね。

[881: 匿名さん]

千早～新宮はMJRブランドが圧倒的な戸数を供給し、盟主としての地位を確立している。MJRの攻勢は今後も続くでしょう。

[882: 匿名さん]

新宮中央から電車で２分～お隣のししぶ駅前にマンションできますね。

[883: 匿名さん]

新宮中央駅前＆ししぶ駅前の時代が到来

[884: 匿名さん]

新宮中央は　芝生と水のせせらぎで統一された美しい街並みに人気の商業施設が連なる次世代型副都心～
美明は季節を感じられる花木をふんだんに取り入れた外構などやさしい街づくりを実施している地域～
新しい街の生活がはじまります～

[885: 匿名さん]

まあ、何にもない沼地埋立から始めたんだから、纏まりがある街並みにならなきゃおかしい。
何を当たり前のことを。

[886: 匿名さん]

ししぶの駅前が人気ないのは御察しくださいとしか書けない

[887: 匿名さん]

沼地埋立なんですか？地盤は大丈夫ですよね。

[888: 匿名さん]

>465
同意。ここに住む方は相応のレベルが求められるだろう。

[889: 匿名さん]

車通勤か電車通勤かの下りがあるね。どちらでもいいんだけど車通勤もそこそこいるだろうね。
「自分が車通勤だから駅から遠い家でもよい」とか「車通勤だから戸建しか考えてない」いう
人は少数派だよ。車通勤者だって普通に賃貸アパートや賃貸マンションに住んでるでしょ。
当然、駅前マンションだって普通に購入してるよ。

[890: 匿名]

889
どうでもいいといいながらもコメントしちゃうんですね。そんなによそ様の通勤手段が気になりますか。
このあたりは、公務員の中でも、警察、消防関係の方が多いので、車通勤って方もいるでしょうね。
今後の配属先によっては、電車通勤もありえるので、駅近でよかったです。

[891: 匿名さん]

>890
新宮町は他に比べて警察、消防関係の方が多いのですか？知りませんでした。

[892: 匿名さん]

管理組合のお知らせなんかは、紙での回覧でしょうか？紙の回覧と並行してネット・メールでの情報伝達は行ってないのでしょうか？何も説明がないということはないんでしょうけど。マンションによっては入居者専用のwebサイトもありますが、ＭＪＲは導入の検討してないのかな。

[893: 匿名さん]

>7
>46
>170
>875
市内のマンションは眼中にない、戸建は検討にも値しないと考えている人多いようですが、皆さんここを見て即決即断した人が多いのでしょうか？最初から新宮中央ありきでしたか。特に迷う要素のある他の物件は無かったですか？

[894: 匿名さん]

新宮町ＯＮＬＹ

[895: 匿名]

えらく昔のコメントを拾ってくる方多いですが、終わってる話題もあるので過去のコメント読んでみたらいいと思いますよ。

＞893さん
私も市内や戸建ても検討しました。色々悩んでいるときにここを見つけて即決しました。物件って運命みたいなものがあると思います。一軒目で即決される方もそうだと思いますが、色々なところを見ていると、最終的に自分が何を求めているのか明確になってきます。そのときにドンピシャな物件に出会えるとラッキーですね。
私は1～2年、色々見て思ったのは「100％条件を満たす物件なんてない」てことです。なので自分が何を求めているのかハッキリしないうちは決断できないのでは、と思います。

[896: 匿名さん]

今からこの近辺でマンション限定で検討するのであれば

・ＭＪＲ新宮中央
・パークシティ新宮中央
・ル・サンク美明壱番館
・ＭＪＲシティ香椎サウス

（駅から離れてもよろしければ）
・照葉超高層タワーマンション（仮称）
・モントーレ香椎浜

[897: 匿名さん]

(*´ω`*)꒰∗•̴̶̷͈ ॢ௰•̴̶̴̷̷̶͈ ॢ꒱·∗♡⃛確かに物件は運命よね。決まるのが超即すぎて運命だと思った。

[898: 匿名さん]

駅前で利便性も高く商業施設も充実
設備や仕様のグレードの高さ
これが揃ったのがＭＪＲ新宮中央
即断・即決当たり前

[899: 匿名さん]

でもなかなか売れませんね。

[900: 匿名]

周辺より高いですからね。

[901: 匿名さん]

MJR新宮中央駅前がまたたく間に完売、タマレジデンス新宮中央が
正式販売から２カ月足らずで完売だったそうなので、ここも俊足と
思ったけど。。パークシティ出現により様子見ムードでしょう。

[902: 匿名さん]

ここを含め、サンリヤン、プレース、トラスト、全部完売してません。
パーク発表有無に関わらず、需要が鈍化してるのでしょうね。

[903: 匿名さん]

ここは天神方面勤務者の選択肢としては難しいかも。
逆に香椎浜、照葉は天神方面勤務の方が都市高速バス前提で選ぶ立地かと。
香椎や千早はダブルアクセスで、サウスもかろうじてダブルだろうけど、基本は天神かな。

[904: 匿名さん]

バスしかないところは、必然的にそうなりますなぁ。

[905: 匿名さん]

サンリヤン、プレース、トラストに関しては’最終２邸’とか’残りわずか’という状態。需要が鈍化しているというより、皆が選ばなかった残り物を購入するのは・・・と躊躇しているだけだと思う。パークシティはブランドランキングでも常に上位。ここを狙っている人も多いと思う。１２月は静観状態でしょう。

[906: 匿名さん]

～ＭＪＲ、パークシティ、サンリヤン、プレース、トラスト～
新宮中央に新築物件は３３０戸以上あります。
慌てず、じっくり、冷静に検討しましょう。

[907: 匿名さん]

ＪＲまで１分、西鉄まで１３分のパークシティはかろうじてダブルアクセスでしょうか

[908: 匿名さん]

なんの為に西鉄使うの？

天神なら、3号の高速バスが便利よん。

[909: 匿名さん]

香住丘高校通学のため

[910: 匿名さん]

天神に通勤て西鉄か市役所か商業しか思い浮かばん

[911: 匿名さん]

909それくらいだろうね、西鉄使う人なんて。
カスミならJRでも通えるし。

[912: 匿名さん]

天神へはバスよりＪＲ＋地下鉄のほうが便利だろうね。本数も違うし。

[913: 匿名さん]

>514
新中学校は立花小学校と新宮東小学校の校区で検討されてます。
４ヘクタールが必要なので、３号線の東側になるそうです。
なので、ここは新宮中ですね。

[914: 匿名さん]

千早や香椎浜は都市高速バスの本数が異常に多く、時刻表を気にしなくてよいレベル。所要時間も20分かからないから、鉄道並みの利便性ではあるよ。
それに比べると西鉄新宮は鉄道とは言え、戸建ての足という感じではあるね。

[915: 購入検討中さん]

西鉄新宮も１５分に１本はあるから、まだましなほうだろう。

[916: 匿名さん]

新宮中でよかった。せっかく近いしね。

[917: 匿名]

バス、電車の話ももう何回目・・・通勤に際してのバスや電車の時間も織り込み済みでみんな買われるのでしょう。勤務先がどこかなんて人それぞれだし、将来的なことや環境も家族ごとに違いますし。そういう大事なことは掲示板なんかに頼らず自分で調べて購入するだろうし、まさか買った後で「知らなかった」なんてことになる人はいないでしょう。

中学校同志が近距離に出来ることはないと思うので、新中学校ができたとしても遠いだろうから新宮中学校がいいです。

[918: 匿名さん]

新中学の話も何回目かって感じですけどね。
検討してる人がいる限り同じ話題が出るのは仕方ないのかもね。

[919: 匿名さん]

小学校も今ある所で良かったけどね。広い道を直線で行きやすいし、バルコニーからも小学校が見えますしね。

[920: 匿名]

小学校は新設小学校に通うことが決定してますからね。今更グダグダ言うのもおかしな話ですよね。

[921: 匿名さん]

>>917
電車くらいしか話題がないでしょ。
駅前ってことしか売りが無いんだから。

[922: 匿名]

他のマンションのスレよりコメントが多いですね。しかも同じ話の繰り返し。
話題がないから…というよりかは、どうしてもコメントしたくて仕方ない人が無理矢理書き込んでいる感じですね。半数以上が他地域の話題です。他スレでスルーされた人が、ここなら反応してもらえる、とこぞって集まってきている気がします。

[923: 匿名さん]

ネット中毒の人にとって、スルーされることが一番ダメージが大きいそうです。
逆に、どんなにキツイ反論であっても、自分の発言に反応があれば満足感、達成感をおぼえるそうです。
このスレをみていたら、何度反論の嵐にあっても、ここの住民、検討者のかんにさわる発言してる方いますよね。買うつもりもないのに、何故こんなにしつこく発言するのか？怒りの声もきかれましたね。
何故しつこいのか。理由はそうゆうことなんです。

[924: 匿名さん]

反論せずにスルーしましょう

[925: 匿名さん]

スルースキルゼロ

[926: 匿名さん]

ネット依存症かぁ。
真剣に検討また購入した人からすれば、新宮中央を小馬鹿にするようなコメントはなかなか見逃せないものですよね。
なんだかんだ、今後も妬み屋さんのおちょくりコメントに付き合っていくことになりそうですね。

[927: 周辺住民さん]

919
近隣の者です。おっしゃるとおり新宮東小学校は近いし
バルコニーからも通学の様子がはっきり見えるでしょう。
今、建っているMJRやタマホームの方々は、新宮東小学校という
ことで購入ているので、新設の話しが出たときは、ここは
今まで通りにしてもらえないかとか、幼稚園は新宮東なのに隣の
小学校に進学できないのは納得いかない等々の相談や意見が
あったと聞いてます。決まったことで覆すことはできないため
今は納得されていると思いますが、安全面からも通学しやすい
学校に通わせたいと思われる気持ちはご察しします。
道路は整備するでしょうし、集団登下校すれば安全に通える
と思いますよ。失礼しました。

[928: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>926
妬みなんて全く無いどころかむしろ新宮マンション群とか見下す対象なんだけど、住民の反応が滑稽なのでこのスレ覗いてます。

[929: 匿名]

何でいちいちコメントするかな。
同一内容を繰り返し持ち出す人、ここを小馬鹿にして冷やかす人、市内が上だと言って聞かない人、いろんな野次馬な人がいますが完全スルーしましょう。関係ない人達や新宮を知らない人が度々訪れてきます。皆さんここを良いと思って購入したのですから、これからは建設的な話しをしていきましょう。よろしくお願いします。

[930: 匿名]

>928
滑稽とか見下すとか失礼でありマナー違反です。暇つぶしに煽っているのですか？新宮だからといって見下して楽しいですか？そもそも興味のないマンション掲示板に何で居座っているのですか？

[931: 匿名さん]

買いましょう。

[932: 匿名さん]

Iタイプは完売早かったですね。

[933: 匿名さん]

終の棲家として満足できたらいいね。

[934: 匿名さん]

アベノミクスで金利が上がらないかそれだけが唯一の心配です。

[935: 匿名さん]

天のみぞ知る

[936: 匿名さん]

心配するのはやめよう。

[937: 匿名さん]

もちろんマイホームのゴールは『終の棲家』だね。
単純に資産価値のみで考えるものではない。
家族にとって将来も見据えて最も快適な環境を創ること。
それがここには揃っていることは言うまでもないこと。

[938: 匿名さん]

先日、久々に行ったら賑わってました～新規？オプション？驚きました。

[939: 匿名さん]

床暖房つける人います？固定資産税はどれくらい変わるんですかね？

[940: 匿名さん]

明細見るとすべての商品が値引きなしの標準価格。同じ種類のものを取り付けるのに工事費加算。二重取り？ここに限った話しじゃないんだろうけど、もう少し価格下げてくれたら。。。オプション購入の意欲わくんだけど。。。。