MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[761: 匿名さん]

最近はアウトフレームもあるけどここは普通なのですね。

[762: 匿名さん]

このあたりじゃなかなか見かけない造りですね。パークシティに期待してみては？

[763: 匿名さん]

IKEAはデザイン性が高いので、安価な割にはそこそこのお値段の家具とも馴染みやすいですよね。そんなとこが気に入ってます。
我が家のダイニングテーブルはIKEAですが、長年愛用しているイームズチェアとの相性もいいですし、子供達のトリップトラップも派手な色をチョイスしましたがなかなかマッチしてますよ。物によっては、組み立ては結構大変ですけどね。

[764: 匿名さん]

確かに

[765: 匿名さん]

中村家具　以外にいいなと思いました。高いイメージがあったけど、有名どころのメーカー品や大川の家具などを結構な値引きで売ってました。店員さんがいろいろアドバイスしてくれて、人によっては疲れるって人もいるけど、せっかく高いものを買うから素人の自分で知ったかぶりして後悔するよりも良いと思います。色々世話してくれて責任所在もはっきりしてて、そのうえメーカー品なんかだったらどこよりも安くしてくれるみたいな感じも受けました。

[766: 匿名さん]

IKEAが出来てから中村家具の売上が上がったのは有名な話。
ショボい家具を見た後に中村家具の商品を見たら、同じくらいの値段で良い商品が買えるんだと見直すお客様が多いと聞きました。

[767: 博多区さやか]

MJRにアウトフレームとか期待しちゃダメでしょ。
安く作って安く売る。
それが魅力ですから！

[768: 匿名さん]

IKEA　中村家具　ナフコ　ニトリ　サコダ何でも近くにありますよぉ。

[769: 匿名さん]

部屋ごとに床の色を変えること可能でしょうか？

[770: 匿名さん]

気が早いですがカーテンで悩んでます。既成のカーテンと、オーダーカーテンでは、見栄えが全然違うといいますが経験された方いますか。サイズが合っているようでも、既成のカーテンは取り付けてみると微妙に下が空いてたり、逆に長すぎたりしたと知り合いが言ってました。オーダーカーテンは価格も高いけど、それだけ価値があるのか、それとも既成カーテンで十分なのか？ぱっと見た感じでは変わらないような気もしないでもないけど・・・迷いますね。

[771: 匿名]

＞769さん
お金さえ払えば可能だと思います。

＞770さん
もし上層階ならそんなにカーテン閉めることはないかもしれません。とりあえず遮熱、遮光のレースのカーテンがあれば過ごせますし、気に入るデザインがあれば、既成でもいいかもしれませんね。カーテンボックスからの長さなので、既製品でもあまり種類がないかも？
大塚家具さんなんかは、取扱い商品多い上、中にはナフコ辺りと変わらないくらいのお手頃価格のものもありますよ。

[772: 匿名さん]

726様
まるで絵画や彫刻を飾るように、壁そのものがインテリアに変わる～それがエコカラットの魅力だと思います。壁面すべてをオシャレに演出することも、壁面にワンポイントを入れたり。デザインバリエーションも豊富だから、家具やカーテンを選ぶのと同じ感覚で、理想の空間づくりができるのではないでしょうか。家族がくつろげるすてきすまいを目指して日々精進してまいります。すまいのこと、インテリアのこと、徒然なるままに綴っていきたいですね。

[773: 匿名さん]

オプションやインテリアは経験者に
聞いたり見たりするのがいいんじゃないかな
ＭＪＲは最近たくさん建ててるから今までの
実例集みたいなもんないんですかね

新宮中央から20分圏内だけでもこれだけあるよ
流石にすごいね

MJR千早
MJRザ千早
MJR千早公園通り
MJR香椎
MJR香椎参道
MJR香椎プレシャス
MJR香椎サウス
MJR香椎浜ガーデンズ
ベルヴィ香椎
MJR舞松原
MJR香住ヶ丘
MJR和白丘
MJR新宮中央駅前
MJR千鳥
MJR福間

[774: 匿名さん]

たけの子みたいだね。

[775: 匿名さん]

JR儲けてますなぁ。
鉄道の赤字を不動産で補填してるんですよね。
購入して頂いた住民様様です。

[776: 匿名さん]

さすが福岡県内のマンション販売戸数実績ナンバーワンですね。

[777: 匿名さん]

流石です。入居まで暇だから部屋をどうするかばかり考えてしまいます。

[778: 匿名さん]

新しい公団がこんなにあるんですね。

[779: 匿名さん]

「Ｍ」ａｉｓｏｎｄｕ「Ｊ」ｏｌｉ「Ｒ」ｅｖｅ～～楽しい夢のある家づくり～～ですから

[780: 匿名さん]

新宮町の４０世帯のうち１世帯はＭＪＲ（２６０世帯）　存在感も抜群です。

[781: 匿名さん]

博多っ子ならＭＪＲでよかろうもん

[782: 匿名さん]

ししぶ駅にないのが寂しかぁ　作っちゃくれんかね

[783: 匿名]

780さんの意味がわからないんですが、どういうことですか？

[784: 匿名さん]

>783

>780ではありませんが
新宮町のMJRの総戸数：260
新宮町の世帯数：約10,000世帯
で約1/40ということでしょう。

普通に>780の内容で十分理解できると思いますが、どこを疑問に思ったのかな。

[785: 匿名さん]

パークシティを含めると中央駅前のマンションは1000戸を超えます。
新宮町の1/10は新築マンション居住者ということですね。

[786: 匿名さん]

784
いきなり言われると意味は分かりませんよ。

[787: 匿名さん]

福岡市は全小学校に冷房設置の方向のようですね。
新宮町も追随してくれるでしょうか。

[788: 匿名さん]

全小学校⇒全小中学校

[789: 匿名さん]

新宮よりいい街はありません。
選択に間違いなしです。

[790: 匿名]

人気が出てから買ってもカス物件しか残っていない。
新宮買うなら今！
あとになって、買えばよかった…と思っても遅い。

[791: 匿名さん]

ですよね。買うなら今しかねぇって感じです(^O^)

[792: 匿名]

限りある駅前物件、お早めに！
２０年後も３０年後も駅前、公園前という立地は変わらない。
今さら姪浜駅前物件を中古で買おうとしてもなかなか出ないか、出ても高値って考えたら、今が買いですよね。

[793: 匿名さん]

791
長淵？(笑)年代感じる

いやーほんと、不便なとこから人は出ていくけど、便利なとこから人はなかなか出ないからね。

[794: 匿名さん]

長淵といえば新宮霊園。
新参者は知らんと思うが。

[795: 匿名]

>778
新しい公団をお探しであれば他へどうぞ

[796: 匿名]

>787
私が学生の頃には教室に冷房なんて全く考えられなかったんですが、あの頃は猛暑日や「○日連続真夏日、記録更新！」なんて環境ではなかったですからね。それを考えると教室の冷房もしょうがないでしょう。電力不足や税金不足に逆行することになりますが新宮町もぜひご検討を！

[797: 匿名]

１から見直しました、パート１では、他所との比較によりここを荒らし、最終的には教育論の対立がきっかけで去っていった人がいました。第二幕でも同様にみんなの気持ちが理解できないとパート２の開設者が去っていきました。他にもパークシティと比較していると言ってた人達が音沙汰なくなりました。

[798: 匿名]

ここを溺愛している契約者や検討者も数多くいました。新宮町をこよなく愛してやまない人達も数多くいました。湊坂や杜の宮をこよなく愛している人達もいました。千早や香椎浜を擁護する人達もいました。いろんな人達で成り立ってるんですね。ここに多くの人が興味を持ってくれたのは、駅前や商業施設に隣接している立地のすばらしさと検討者および契約者の人柄の良さなのでしょうね。

[799: 匿名]

きっと入居予定者は人柄もよくハイソサイエティだと思います。平均３千万と新宮にしては高額なため、比較的収入がしっかりした方が多いでしょう。相手を思いやる人がそろているので管理集会も穏やかにとてもスムーズに進むでしょう。管理費を安くするというより、多少高くてもセキュリティを良くしようとかそういう方向に話は進むのではないでしょうか。マナー、モラルについては、人それぞれ感じ方が違うため一概には言えませんが、理想どおり高いレベルで平準化できると期待してます！

[800: 匿名]

マンションの価格＝住民の質の高さは比例するものと思います

[801: 匿名さん]

管理力の高いマンションであってほしいです。

[802: 匿名さん]

オプション話しで盛り上がる～そんな人達がたくさんいるマンションです。

[803: 匿名さん]

ここを購入したこと自体が、その人の安定感と経済力を証明しているね。

[804: 匿名さん]

千早、香椎、湊坂、杜の宮、照葉・・・新宮中央はどことも対等に亘っていけるだけの潜在力を持ってます。

[805: 匿名さん]

大手のダイワ＆三井不動産が選んだ場所ですから。

[806: 匿名さん]

湊坂や杜の宮をセレブと呼ぶなら私たちもセレブです。

[807: 匿名さん]

これだけ素晴らしい環境で住民の質も高いマンションでしたら10年後くらいでも資産価値維持できそうですね

[808: 匿名さん]

褒め殺し過ぎてワロタ

[809: 匿名さん]

たぶん、このマンションは10年後に資産価値4000万を超えるでしょう。
中国の資産家が買い占める話が出てるみたい。
2000万で買ったのが倍で売れる！
さらに家賃8万で賃貸に出せば1000万の上乗せ！

[810: 匿名さん]

ゴミどもが湧いてでた。

[811: 匿名さん]

持ってーいまーすかー
心ーの安ーらぎー
新宮ー霊園ー♪

ｂｙ長淵

[812: 匿名さん]

雰囲気は百道とあまり変わらない。
これ以上変な商業施設が立たず、教育施設が充実すれば、もしかして、学力上がって文教地区になるかも。

[813: 匿名]

そんな匂いがプンプンするね。

[814: 匿名さん]

百道は古いし、鉄道もないから不便。
ここは化けるよ。

[815: 匿名さん]

鉄道が無くても、百道の方が博多や天神の会社に早く着くでしょ。
快速が停まらない駅じゃダメ。

新宮から、そんな場所には通勤しないのかな？
工場に車通勤？

[816: 匿名さん]

>809
中国人が新宮なんて買わない。
更に言えば今更、日本なんて買わないよ。

万が一、中国人が買い占めるなら、街から日本人が逃げていくよ。
人気がた落ち。

[817: 匿名さん]

照葉は中国人が買い占めましたね。

[818: 匿名さん]

空港ができて地下鉄が来れば百地より地価が上がるかもですね

[819: 匿名さん]

空港なんて出来たら住みたくないよ。
まあ、福岡空港は移転しないことになったから新宮にはできないけど。

[820: 匿名さん]

>817
へー、初めて聞いた。

[821: 匿名さん]

中国人が落ち買ってるって以外に…
全国各地にイチローが、キムタクが、北島三郎が…なんてのが多数。
全部、都市伝説。
海外だと、ベッカムが、ブラピが…ってねが言われるみたい。

[822: 匿名さん]

北九州～新宮の出身者が多そう。

[823: 匿名さん]

周辺の郊外住まいだった方が多そう。

[824: 匿名さん]

ファミリー世帯が増え続ける新宮町。「子育て環境が整った街」になってほしい。財政が豊かな東京23区をはじめ色んな市町村で中学３年生まで医療費無料が広がってます。高校生まで無料にする例も出てきてます。新宮町もぜひ中学生まで無料などの施策を打ち出してほしい。小学校で放課後、スタッフを付けて教室・校庭・図書館開放をしたり、ソピア新宮やシーオーレ新宮で子供向けの習い事やイベントを増やしたり子育て支援策を充実させてほしい。

[825: 匿名さん]

照葉や千早にマンション買ってるセレブ中国人は確かにいるらしいが、世帯数は箱崎や吉塚のほうが遥かに多いでしょうね。

[826: 匿名さん]

家を買って新宮に引っ越す事を親戚に伝えたら「えっ もしかして杜の宮」と言われた。世間のイメージは、そうなんですかね。新宮中央の知名度を高めましょう！

[827: 匿名さん]

>675から始まったオプションの話題。ピタッと無くなりましたね。
>746さんがオプション平均80万と言ってたけど、結構するんですね。
標準仕様だと物足りないでしょうか。

[828: 匿名]

標準のままって方もいるそうですよ。ただ、ここに限らず間取り変更やデザイン変更する方は多いですよね。他のマンションでも自由がきくとこが増えたみたいですしね。一番きくのは、4エルを3エルに変更するのかな？リビング広げて収納増やしたり。好みでしょうし、予算の関係もあるので、ひとそれぞれでしょうけどね。

[829: 匿名さん]

オプションはスレで聞くよりGoogleで検索した方がイメージしやすいからかな

[830: 匿名さん]

狭い世間のイメージだね。
実際の世間のイメージは、新宮？ん？あ、IKEA？
ぐらいだろうね。

[831: 匿名さん]

慌てない慌てない、新宮はこれからですよ♪

[832: 匿名さん]

最近まで吉塚に住んでて、それなりに近所付き合いもしてましたが、中国人に遭遇したことはなかったですよ。
中国人は自転車移動を好みそうなので、新宮中央での需要は少なそうですね。

[833: 匿名さん]

>799
>803
>806
そんなに人に良く見られたいのであれば、マンションよりも戸建のほうが良いのでは。
マンションは何だかんだいっても集合住宅。１０４戸の１戸にすぎません。
一般の人から見れば、お隣に建つ賃貸ＪＪＲも分譲ＭＪＲも違いはわからないし
３０００万以上した物件とは見てくれないところが悲しいところです。

ここは駅前という交通便とスーパーが近くにあるという利便性と周囲に高い建物がない景観が命。
それを得たいからみな購入する。人から良く見られたいとかセレブとみられたいという
思いがある人は百道や杜の宮・・・へどうぞ。

[834: 匿名さん]

照葉に九州一番の高さを誇るタワーマンションが建設されます。西鉄、住友不動産、ＮＩＰＰＯの共同プロジェクト。照葉は不便そうなので、私は最初からパスでしたが、まだまだ需要はあるということですかね。

[835: 匿名]

834
スレ違いにも程がある。
トリプルタワーの失敗からは何も学んでないようですね。

[836: 匿名さん]

>>833
「マンション？ああ、賃貸ね」
くらいにしか思われないですよね。
普通の人はまさか新宮なんかに三千万出してマンション買うとは思いませんから。

[837: 匿名さん]

何だかんだで完売してますから、需要はあるという判断なのでしょう。
千早みたいな即売が比較対象になるのは違う話で、途中から営業1人で細々と売っていけば儲けが出るのだと思います。
焦って安め価格を設定せずに、一定基準以上の住民を集めてる結果からすれば、まずまずの成果じゃないですかね。
新宮は土地が安いのでタワーは必要なく、パークのように横広に土地とれる強みがあります。

[838: 匿名さん]

>836
ここで3000万超えてる間取りは少数ですから、そんな無謀な価格でもありませんよ。
広さも100以上のものがありますから戸建て並みですしね。

[839: 匿名さん]

タワーの最終処分先が中国人投資家でしたね。日本人には駅がないタワーは敬遠されがちです。千早のタワーには、照葉からの買い替えが多くみられ、照葉マンションが安価で中古出てましたね。2000万前半なんてザラでしたし、所得が低い方でも購入可能なので、一定の所得層を保てていないのが現状でしょう。

[840: 匿名]

838
3000万を超えている間取りは本当に少数でしたか？
私が価格表でみる限り4割くらいかなと思います。
私が持っている価格表は、5%消費税の時の分なので、今はもう少し割高に感じてしまうかもしれませんね。
私も、正直、新宮がこんな値段するの？と驚きました。もっと安いイメージでした。

[841: 匿名さん]

新宮でも駅近って事で値段も高く設定されたんでしょうね。

[842: 匿名さん]

806辺りの発言はまた、煽ろうとしてるんでしょう。
セレブだという自覚で新宮町のマンション買う人はいないでしょうし。
よそよりうちが最高！みたいな発言、本気で言ってたとしたらかなり少数派です。
荒れが収まり寂しくなった人の暇つぶしに付き合ってこの板が荒れて新宮町が変なところだと思わせるのはコメント主の狙い通りになりますし、
やめませんか？

[843: 匿名]

新宮駅前は美観だからでしょうね。
同じＪＲ沿線上の駅前でも、景観んが全く違いますし、新宮町は区画整備が行き届いているので店や町の洗練された感じがあります。価格は、その分の上乗せでしょう。

[844: 匿名]

単に東側駅近マンションは、ここが最後だろうから、JRが調子のっちゃっただけだと思う。安く設定して短期間でさばくってのじゃなく、時間かかってもいいから高めの設定で儲けるつもり。スーモにも載せてないし、広告費もケチってる？かもね。

[845: 匿名さん]

新宮駅前に住めるならセレブでしょ。

[846: 匿名さん]

845さん

セレブって何ですか？

[847: 匿名さん]

845は、このマンションをおちょくってるだけなので、気になさらないほうがよいかと思われます。

[848: 匿名さん]

そうなんですね。もしかして本気かと思いました
ありがとうございます

[849: 匿名さん]

某マンションにセレブ気取りの奥様がいらっしゃいますよ。

[850: 匿名]

下らないから、セレブ話はやめませんか？
自称・セレブの人っていますけど、あまりお近づきになりたくない人種です。

それより、このマンションの価格が、安すぎなくて安心してるのは私だけでないはず。
安すぎたり、広告や宣伝しすぎている物件だと、「そこまでしないと売れないのかな？」と勘ぐってしまいます。

次期住民としては、本当にここを気に入って、購入能力もあり、価値のわかるだけが、住んでくれればいいと思います。

売れ行きはゆっくりでいいから、価値観の似た住民が集まれば、おのずと住民の質も向上するでしょう。

[851: 匿名さん]

わたしは千早駅前なのでセレブなんですね

[852: 匿名さん]

杜の宮や湊坂などの新宮の戸建て地区がある程度の閑静な高級住宅地なので、駅前マンションもそれに合わせた価格帯になっているんだと思います。住民の所得格差が開きがありすぎると、問題がありますからね。
糟屋郡の割にここの価格が高いのは、新宮町というブランドに追随するものと思われます。

[853: 匿名さん]

>129
博多まで近いだの遠いだの論戦繰り広げてますが人それぞれでしょ。そもそも博多方面へＪＲで通勤者はどれくらいいるのかな？平日にＭＪＲⅠⅡの駐車場見たら車が少なかったです。たまたま出かけてたかもしれませんが、車通勤者も意外と多いのかなと思いました。

[854: 匿名]

駅近がウリのマンションなんだから、JR通勤がほとんどだろうね。駐車場も各1台しかとれないし、車通勤は珍しいってイメージです。
以前、土地探ししていた時に、閑静な住宅街として紹介された湊坂なんかは、車通勤の方が多いみたいですよ。駅までは徒歩では厳しいですしね。みなさんファミリーカー+軽と2台持ちの家が多いです。昼間は主婦でも子供の習い事などで車を使いますし、車通勤の方は駐車場2台以上とれることを好むみたいですよ。
新宮は、食品系の工場も多いですし、古賀には大きな工業団地もありますので、車通勤者も珍しくはないです。駅から遠くてもニーズがあるのは、そういったこともあるからでしょうね。

[855: 匿名さん]

853
ずいぶんさかのぼりましたね。
博多までの距離や時間の感じ方はひとそれぞれだからいいんじゃないですか？
車通勤でもJR通勤でもよくないですか？人の通勤手段にそんなに興味もてません。
主婦も昼間、車を使うことが多いですし、車通勤の方は、多少駅から遠くても車が2台以上とれる家を好みそう。

[856: 匿名さん]

854様、855様の論理だと電車通勤者はマンション、車通勤者は戸建ということになるが
実際はそんなことはない。車通勤者も普通にマンションを購入している。というか駅から
遠い新築マンションなんてものは少ないので、マンションを選択した時点で駅近となる。

ここは３号線へも渋滞なく出やすいので車通勤もしやすい。新宮町という立地、
快速が止まらない駅などを総合的に考えると、電車：車は５分５分もしくは
６：４といったところではないか。

[857: 匿名さん]

>閑静な住宅街として紹介された湊坂なんかは、～～みなさんファミリーカー+軽と2台持ちの家が多いです
湊坂は軽というより外車がごろごろあるよ

[858: 匿名]

他所の家が車通勤かどうかとか、湊坂のこととか、金持ちかそうじゃないかとか・・・なんか検討者にはどうでもいい話ばかりですね。もっと有益な情報書いてください。

あと前からJJRて書いてる人いるけど何ですか？RJRじゃないの？

[859: 匿名さん]

居住地が駅近でも、勤務地は駅遠い、最寄り駅がないなんて人も多そうだから５分５分というのがいい線と思います。逆に湊坂からも電車通勤者はたくさんいます。福工大前駅は 11,020人で九州内第１１位と以外に多いのでびっくりしました。快速が止まるだけのことはありますね。新宮中央はどこまで伸びるかな。

駅別乗車人員上位30位（平成24年度）
１位 博多 108,867
２位 小倉 35,942
３位 鹿児島中央 19,973
４位 大分 16,982
５位 折尾 16,322
６位 黒崎 15,456
７位 熊本 12,774
８位 佐賀 11,949
９位 吉塚 11,775
１０位 香椎 11,732
１１位 福工大前 11,198
１２位 長崎 10,724
１３位 千早 9,930
～
３０位 竹下 5,948

～
新宮中央　不明（ランク外）

[860: 匿名]

湊坂ってよくでてきますが、分譲されたのってずいぶん昔でしょ？今関係あるのかな？確かに、ファミリーカー+軽の2台持ちが多いし、車通勤もしくは共働きが多いんでしょうね。ただ、ここには全く関係ない話です。
このマンションなら、JR通勤でも車通勤でもどちらでも便利です。が、2台目がとれないので、比率としてはJR通勤がほとんどだと思います。