MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[51: 匿名さん]

大濠の某ブランドマンションが70㎡で3800万程（低層階？）で販売されてるようです。ここで同価格なら最上階の100㎡超がが買えますね。70㎡では4人家族で生活するのは苦しいかな。また管理費+駐車場+修繕費も毎月数万円の差がでてくるので、中所得者層の私には新宮で十分でございます。

[52: 匿名]

49の例えが下手でいまいち何が言いたいのかわからない。
もっとここに相応しい議論をしてほしい。

[53: 匿名]

確かに。うまく例えられないなら、わざわざたとえ話なんかしなきゃいいと思う。

[54: 匿名さん]

駅前は高層マンション化してますね。
低層住宅しかなかった昔の新宮町を知っているものとしては驚きです。
今時の若い人はマンションが主流で時代の流れという事でしょうか。

海外に目を向けるとスウェーデンやイギリス等のヨーロッパの国では
高層階の子供は病気にかかりやすい、との指摘を受けて、住宅の低層化が
進められてます。科学的根拠があるか不明ですが、それに反して高層化
している新宮町住民にも問題がないことを祈ってます。

マンションもいいですが福岡市近郊の一戸建ての街並みも維持して
高齢者と若者子供が住みやすい街として根付いてくれれば幸いです。

[55: 匿名さん]

最強のマンション！
最強！最強！

[56: 匿名さん]

｢広い市内マンション｣と｢広い郊外マンション」
同じ価格なら流石に前者でしょ

JRはあるものの、博多、天神へに距離があり過ぎる分、利便性は微妙
価格と学区がウリでしょう
と言っても市内の市営団地よりも家賃安いアパートもたくさんあるので、それなりにヤンチャな子もいますが

[57: 匿名さん]

ああ、最強だな。住民が。

[58: 匿名さん]

利便性で言うならむしろ古賀駅のほうが高いもんねえ。
快速停まるから。
サンリブもあるし。

[59: 匿名さん]

>56
>｢広い市内マンション｣と｢広い郊外マンション」同じ価格なら流石に前者でしょ
東区でも箱崎,松崎近辺の駅から距離ある地場デベのマンションであれば同価格であるでしょう。
学区の良さ、住民の雰囲気、世間のイメージでは新宮＞箱崎だと思いますが。

>58
古賀も新宮中央もさほど変わらない。
朝ラッシュ時はほとんど鈍行で快速少ないからね。

[60: 匿名さん]

ここを決めた購入者の方、パークシティの存在を知って購入しましたか？今迷ってます、決め手あれば教えて下さい。レス見ても、色々脱線してて。立地以外での決め手があれば参考になります。よろしくお願いします。

[61: 購入経験者さん]

No３さん。

新築ＭＪＲ住民です。
うちはエアコンだけですが、十分に暖かく暮らしています。
窓やドアを締めきっていれば効きも早いです。
ここに住む前は賃貸マンションだったのですが、やはり、気密性が違います。

また、エアコンも新しいもので加湿機能もついてますし、電気代も大して高くないです。
エアコン、お勧めです。

[62: 匿名]

サンリブはイオンができて廃れたよね。マックスバリュも古賀から新宮に移転したしね。所詮古賀にとまる快速なんて鈍行のようなもんだ。

[63: 匿名さん]

>60
パークシティの存在は知りませんでした。
価格、間取り、仕様が見えてないので比較できませんね。
立地に関しては、IKEa前のMJR,線路沿いのパークシティ
どちらがいいかは人それぞれでしょうね

[64: 匿名]

60さん、レスをみるより現地をみたほうがわかりやすいですよ。
パークシティの存在は知ってましたが、絶対に東側がよかったので即決です。Ⅱの時、出遅れたので、好みの部屋が売り切れてました。あきらめて香椎浜のMJRを買おうとしてましたが、ここが建つことを知りこちらにしました。
こればっかりは好みだから、自分次第ですよ。
眺望や向きは気にしないですか？
パークシティは南向きは眺望は期待できなさそうですよ。線路やこうじよまいとの距離も近いです。まぁ、ここもIKEAぴったりですけどね。
あとは、広さもかな。ここは納戸やシューズクローゼットも充実してるのがポイントかな。
パークシティは、共用施設が充実してるみたいですよ。私はあまり使わなそうな設備ですが、使う人にとってはうれしいポイントです。
あと、ここは広さがあるから強気の価格設定でしたが、パークシティは300戸もあるので、価格は割とお手頃らしいです。
まぁ、安いのをいいととるかは人それぞれですけどね。

[65: 匿名さん]

全面ガラスのイケアの真正面。それをどう思うかだろうね。

[66: 匿名さん]

↑こうじよまいではなく工場でした。

[67: 匿名さん]

新小学校は駅前マンションの人で占めることになりそうだな。
杜の宮と同じであれば、バランスがとれて良かったんだけど。
杜の宮住民は行事イベントにも積極的だし色々助かるんだけど。

[68: 匿名さん]

学校の参観や懇談会は参加者が少ないですね。専業主婦が少ないのかな。自分たちが子供の時は、ほとんどの親が出席してたと思うけど。桜山手、杜の宮、緑ケ浜の戸建の方は参加率高いですが、それ以外の地域からは少ないようです。

[69: 匿名]

駐車場側の非常用出口は、普段通行できるのだろうか?
ライフガーデンや公園に行くのに便利なので、利用できると良いが。

[70: 匿名さん]

駅前マンションは、小学生自体がまだ少ないですからね。
新宮小はわかりませんが、東小は参加率高いですよ。昔からみなさんよく参加されてますので、新しい小学校も大丈夫だと思いますよ。共働きの方も最近は増えましたが、夫婦で公務員されてる方などもいて、うまいこと時間つくってらっしゃいますよ。
新しい小学校は、新しく新宮住民になった方が多そうで、にぎわいそうですね。

[71: 匿名]

新宮東小は、以前から校風もいいですし、参観日などもみなさんちゃんと参加されてますよ。新しい小学校になっても大丈夫なんじゃないですか？
駅前の新しいマンションや戸建てから通っている子は、市内からの転入の子も多く、親御さんも教育面での考え方がしっかりしている方も多いです。いい意味で刺激になってますし、参考にもなりますよ。

[72: 匿名さん]

>60さん
私は立地、価格、間取り。その三点が家購入の際の一番のポイントではないかと思います。

64さんと多少意見がかぶりますが・・・
マンションに限らず、家の購入で考えるのってまず立地ですよね。ここの場合、東と西で雰囲気が違うのもそうですが、スーパーや公園、よく使う施設などへの距離など、一番は家事をする主婦である方の行動パターンを優先するのが一番かと思います。

あと眺望。良いに越したことはないですよね。パークの場合、南側の景色はあまり期待できないと思います。東側は電車の音が、西側は工場や西日、風の強さも気になるところです。

個人的にはブランドはMJRでも充分安心できると思うので、さほど問題だとは思いません。ただ、MJRはⅠ、Ⅱと比べてもかなり割高になってます。おそらくですがパークの方が安いのでは…と思います。

MJRはもう選べる部屋が少なくなってきています。立地も眺望もあまり気にならないということであれば、全部屋から選べるパークの詳細が出るのを待ってみてもいいかもしれませんね。（その場合、MJRの方は今よりもっと選べる部屋が減っていると思うので、パークの方に気持ちを固めていたほうがいいかもしれませんね）

私は東側の雰囲気がすごく気に入っているので、MJRに偏った意見になっていると思いますのであしからず･･･

[73: 匿名さん]

＞59
何故、箱崎？
しかも駅近でないマンション？
薬院や千早なら、学区の良さ、住民の雰囲気、世間のイメージ、いずれも市内が勝ると思います

[74: 購入検討中さん]

マンションならＭＪＲかパークにしようと決めてますが、
それ以前に戸建かマンションかで悩んでます。
皆さんは迷いなくマンションでしたか？

[75: 匿名さん]

>73
56,59とも「同じ価格なら」という条件で書いてますよ。千早や薬院に広さ（90㎡超過）が同じでここと同価格の新築物件はないんじゃないかな。価格気にしなければいくらでもあるでしょうけど。

[76: 匿名さん]

>>73
学区の良さ
　今は香椎第一より新宮中のほうが上位校への進学者は圧倒的に多い
住民の雰囲気
　正直どちらも悪くなく優劣などつけれない
世間のイメージ
　イメージなんて人それぞれ。市内か市外かの違いくらいで優劣などつけれない

[77: 匿名さん]

某塾の情報によると今は香椎第一の方が上ですね。
照葉の住人とも同じ塾に通うし、香椎第一校区は教育環境良いですよ。

[78: 匿名]

某塾ってどこですか？そもそも学習塾が中学校別に学力の統計なんかとらないですよ。今は、情報のあつかいが厳しいので、仮に中学校別に学力の順位をだせても、同じ塾に通う子だけのデータですから、あてにはならないでしょう。どの中学校に通っても、自分次第親次第ですよ。

[79: 匿名]

中央区からみたら、香椎も新宮も同じようなもんだ。どっちも郊外だよ、たいしてかわりゃしない。
どうせ郊外なら今話題の新しい街のほうがマシだけど。

[80: 匿名さん]

学校自体が上か下かより、自分の子供が上か下かを気にしたほうがいい。
「学校のレベルも高く教育環境がいいですね～」と言われるより
「お子さん成績も良く将来が楽しみですね～」と言われたほうがいい。

[81: 匿名さん]

>74
お金と時間に余裕があり生涯の住処として購入するのであれば、注文住宅にすればいい。全く否定しない。むしろ素晴らしい。多少狭くても通勤時間や将来の買換えを優先したいのであれば駅前マンションにすればいい。それも素晴らしい。

[82: 匿名さん]

ここなら、駅前だけど広いマンションが買えますよぉ。
戸建てとマンションを迷っているなら別の場所で相談してください。ここはマンション寄りの意見が多数ですよ。たまに荒らしの戸建て持ち上げさんがいますけどね。

[83: 匿名さん]

・イケア入口＆レストラン前で問題なければ「ＭＪＲ」を選択
・線路沿い＆工場横で問題なければ「パーク」を選択
・自分のお城がほしい＆駅10分でも問題なければ「杜の宮」を選択
・賃貸で問題なければ「ＪＪＲ」を選択
どれを選択しても素晴らしい

[84: 匿名さん]

眺望＆公園重視ならＭＪＲ
ブランド＆共用重視ならパーク
ステータス重視なら杜の宮
住み替え重視ならＪＪＲ
どれもすばらしい

[85: 匿名さん]

年賀状住所にパークと書ける…
関東圏では自慢になる。
あんまり気にしないですかね…

[86: 匿名さん]

ボンラパス好きな人はＭＪＲ
ユメマート好きな人はパーク
Ｍａｘバリュ好きな人は杜の宮
ファミマ好きなひとはＪＪＲ
どれも素晴らしい

[87: 匿名さん]

九州圏で自慢したい人はＭＪＲ、関東圏で自慢したい人はＪＪＲ、ご近所圏で自慢したい人は杜の宮、アパート住民に自慢したい人はＪＪＲ，どれも自慢できうらやましいです。

[88: 匿名さん]

新宮東幼稚園⇒新宮北小⇒新宮中のコースがいい人はＭＪＲ
新宮幼稚園⇒新宮北小⇒新宮中のコースがいい人はパーク
新宮幼稚園⇒新宮小⇒新宮中のコースがいい人は杜の宮

[89: 匿名]

(a)ＪＲ九州さんにお世話になりたい人はＭＪＲ
(ｂ)三井＆大和さんにお世話になりたい人はパーク
(c)住友or大和orトヨタorミサワor谷川さんにお世話になりたい人は杜の宮
どれも素晴らしい住宅メーカーです。

[90: 匿名さん]

①ソピア新宮をよく利用される方はＭＪＲ
②充実した共用施設がほしい方はパーク
③クラブハウスで習い事や近所付き合いしたい方は杜の宮
どれもすばらしい施設です。

[91: 匿名さん]

うざい

[92: 匿名]

色んな切り口がありますね。総合的に考えるとどこがいいのかも人それぞれでしょう。

[93: 購入検討中さん]

>82様
戸建の話しを持ち出して申し訳ありませんでした。
新宮中央周辺の状況を知りたかったもので。変な流れを作ってしまったかな。
マンションと戸建の相談スレを覗いてみましたが、マンション派の方が
戸建を徹底的に批判するという流れだったので参考になりませんでした。。。

[94: 匿名さん]

新宮中央なら流石にマンションでしょ。
誰が好んで冬は極寒で夏は灼熱な戸建を購入するんですか。

[95: 匿名さん]

>85さん
住所にマンション名は書きませんよ。住民票も番地と部屋番号だけです。住所で自慢できるとすれば10階以上を購入して部屋番号くらいしかないかも。ちなみにMJRは「中央駅前」パークは「緑が浜」。どっちにしても所詮、糟屋'群’ですが。住所自慢するために家を選ぶなんておかしな話ですよね。人からどう見られるかじゃなくて、自分や家族の生活のための選択をするのが一番です。

[96: 匿名さん]

マンション名を書くのは個人の自由。郵便局の年賀状ｐｇ、クロネコなんかを見ると「なるべくマンション名を記入して下さい」となっている。自慢とかではなく配達側の立場に立つと書くのが親切かもね。

[97: 匿名]

もしも、ＩＫＥＡがなくなったらまたマンションでしょうか？

[98: 匿名さん]

>95
>住所にマンション名は書きませんよ
新宮町の法律でしょうか？
去年の年賀状見たら差出人、宛名とも記入したものたくさんあった。
自分の周りは非常識な人なんかな。
年賀状の書き方マナーには「マンションや会社名は、住所よりもひとまわり小さく、1文字下げて書く」とある

[99: ご近所さん]

中央駅前のmjrに住んでますが、最初にmjrからいただいた正式な住所表記にも住民票にもマンション名の表記はなかったです。番地の次に番号がふってあって、それがマンションの位置になっているようで、郵便局とかは迷ったりしないようです。いろいろなところで住所を書くことがあるけど、マンション名書かなくていいのは面倒くさくなくて良かったと思います。

新宮だけの法律とかじゃなくて、分かりやすい立地なんかは番号だけで通せるところも多いのではないでしょうか？市内のマンションでも部屋番号だけ書いて送ってくる人も沢山いますよ。

マンション名聞かれるのは今のところ出前をとるときくらいですね。
でも、mjrはそんな恥ずかしいマンション名だとは思いませんけど。

だいたいマンション名なんてマンション興味ある人しか知りませんよね。自分もマンション探しするまでマンション名なんて全然興味もなかったしmjrすら知りませんでした。友人の間でも住んでる場所や家の豪華さで盛り上がることはあっても、マンション名で盛り上がるなんてことないですね。ここはマンションに興味ある人が多いからそう思うのかもしれませんが、普通はmjrだから、パークシティだからって自慢できるってことはないと思います。

[100: 住まいに詳しい人]

住居表示は戸建もマンションも番号で表記するためマンション名などは記載されてません。
よってマンション名がなくとも当然届きます。
但し、運輸業の立場からするとマンション名は記入して頂きたいのが本音です。
住所の記入誤りは新しい建物が多いですが、マンション名を記入して頂くと確実に届きます。