MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[361: 匿名さん]

>354
>334
キャッシュだローンだとかここは安いだとか荒らさないでください

[362: 賃貸住まいさん]

売れ行き鈍くなったんかいな
最近何度となく広告が入ってくる

[363: 匿名さん]

そりゃ金額の割には、間取りも設備も平凡だからね
ⅠⅡの価格＋消費税上乗せ分くらいだったら瞬殺だったかもだけど

[364: 匿名さん]

ｍｊｒがマンション事業を始めた頃の原点に戻ってほしい。当時は「お手頃な価格で若いファミリー層にも質の良い物件を提供する」って感じを受けてたんだけど、ブランド化＆九州ナンバーワンの販売戸数となってから路線が変わったような気もする。長崎なんか４０００万前後の部屋が数件もあり、一番高いところは８０００万だからね。ⅠⅡや千早は超高速な販売速度だったから、ここもこれくらいの価格をつけるのも当然といえば当然なんかもしれんけど。。。

[365: 匿名さん]

>362
今は様子見の人が多いのでは。パークのオープン後は動きが活発になりここも売れると思います。大手だしスケールも大きいので遠くからも来る人多いでしょう。パーク第一志望の人も比較検討のため、ここにも来るでしょうね。来年春頃には完売御礼となってる事を願ってます。

>364
長崎～万才町は長崎の中心部のオフィス街～勤務先まで徒歩圏内って人も多そう。福岡では考えられない場所ですね～博多駅の大博通りあたりにあるイメージかなぁ。長崎～浦上も便利なところです。フィットネスルームやコミュニティルームと施設が充実してます。こうしてみるとＭＪＲも色んなタイプを出してるんですね。

[366: 匿名]

長崎は流石に場所、仕様ともにいいね。
長崎はこれからだから力を入れてるんでしょうな。
ここは良くも悪くも普通のファミリータイプ。
イケア前ということで話題先行しているが
近くのＭＪＲ和白、千鳥あたりと同じ感じだね。

[367: 物件比較中さん]

失礼します。初めてモデルルームに行ったのがここでした。初めてということもあり
感動したことが昨日の事のようです。サウスと迷っててここにしようかと思ってた矢先に
パークシティが発表。皆さんも色んなところ見てここに決めたと思いますが、結局のところは
タイミングですね。探しはじめた時期が半年違うだけで新築物件の状況はずいぶん変わってるし
難しいですね。とりあえずパークが開業したら決断しようかと思います。

[368: 匿名さん]

購入されたかたにお聞きしたいです。
決め手は何でしたか!?
勢いとか…何でもいいです。
考えすぎてわからなくなってきました…。

今まで意見は出し尽くされてると思いますが
真の契約者にお聞きしたいです。

[369: 匿名さん]

地域的に安かったからです。
会社までJRで早いのもあります。

[370: 匿名さん]

価格と博多までの所要時間ですね。
公園もなくはないですが、このレベルの公園ならば、どこのマンションでも徒歩圏内にあるので、私はあえて差別化要素として挙げるのは控えます。
形が細長いので野球、サッカーはもいろん、キャッチボールが厳しいのは残念です。
普通に四角の形状が良かった。

[371: 匿名さん]

ここの決め手
　・ＪＲ九州のマンションである
　・新しい町
　・マンションと公園が一体化している
　・駅前
　・スーパーが近い
　・北欧のシンボルイケア前
　・無駄な共用施設がない；シンプル
　・駐車場代が安い
　・バルコニー側に高い建物がない
　・ファミリー層が多そう
　・都市部でも田舎でもない

[372: 購入検討中さん]

まだ未契約者だけど
色々な意味でバランスが取れた物件
交通のアクセスの便、校区の良さ、周辺施設、部屋の広さに対する価格
致命的な弱点がこれといって見つからない

[373: 匿名さん]

新しい町で、町の成長と子供の成長を重ね合わせることができます。一から歴史を作りあげていけることもいい。

[374: 匿名さん]

千早を買えなかった人が新宮を買ってるイメージ

[375: 匿名さん]

駅前であること　博多までの所要時間が20分である事は当然の事として、では何故、千早、香椎浜、箱崎の市内でなかったのか。同じ価格でも広さを抑えれば買えたはず。何故、新宮中央駅の西側でなかったのか。

全ては、天然芝の公園と隣接しておりマンションの庭園として感じられた事が一番だ。>370さんが「普通に四角の形状が良かった。」とおっしゃってるがそうは思わない。Ⅰ棟Ⅱ棟とＷ棟Ｅ棟の間に駅から３号線まで伸びる緑豊かな芝生帯があるので、見てるだけで心地よい。マンション敷地内に庭を作る必要もない。

ＭＪＲのための公園といっても過言でないくらい一体化しているのが魅力である。

[376: 匿名さん]

博多から宗像方面のＪＲ各駅

博多～吉塚～箱崎～千早～香椎～九産大～福工大～新宮中央～ししぶ～古賀～千鳥～福間～東福間～東郷～赤間

駅前の景観大賞；新宮中央　準大賞：千早でしょう。

駅から５００ｍ以上もの芝生帯が伸びている所は全国的にみても珍しいです。

沖田中央公園に沿った町並みは、新宮町のシンボルであり、長い期間にわたって美しい景観が維持されるでしょう。

1つの街区で展開が可能なコンパクトなものを目指している点も評価できます。

[377: 匿名]

ＭＪＲ新宮中央駅前、ＭＪＲ新宮中央　マンション名称がまぎらわしい
公園前を意識させる名称にしても良かったと思う

①ＭＪＲ　新宮中央ガーデン
②ＭＪＲ　パークサイド新宮中央
③ＭＪＲ　新宮中央グラス
④ＭＪＲ　パークレジデンス新宮中央
⑤ＭＪＲ　新宮中央グリーンテラス

[378: 匿名さん]

ＭＪＲ新宮中央ガーデンに１票

[379: 匿名さん]

お隣の福工大前は新宮のイメージだけどＭＪＲ和白丘って名前なんだね。

[380: 購入検討中さん]

こことパークシティの入居時期は５ヶ月しか変わらないのか
１年半で３００戸完売目指してるとは余裕なのかな
割安感出せば市内からの大量流入も見込めるだろうけど

[381: 匿名さん]

MJR和白丘は即日完売した伝説のマンション。
倍率も5倍以上だった。

[382: 匿名さん]

来年２月が勝負です　

[383: 匿名]

倍率５倍とは流石にすごいな。
福工大前も熱狂的ファンが殺到した時期があったってことか。

[384: 匿名さん]

即日完売とはすごいですね。和白丘中学校の学区だからかなあ。
校風・実績とも申し分なく、福岡市の末端でありながら昔から人気のある校区と聞いたことがあります。

[385: 匿名さん]

小さなお子さんの教育関係はわかりませんが、中学校であれば和白ヶ丘中学の評判は昔から良いようです。中学校が良いと言う事はその下の小学校もそれに準ずる環境と考えて良いと思います。

[386: 匿名さん]

お隣の学区である新宮中校区も和白丘に準じて環境良いと考えてよいでしょうか。

[387: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

団地みたいなつくりに横文字は変ですよ。
マンションの名前なんて関係ない。
住所にマンション名を書くのは1年目だけ！

[388: 匿名さん]

住所で
○○町△△ 1-2-3-405
とか書かれてると、ああマンションだか団地だか集合住宅に住んでるんだなって判る。

[389: 購入検討中さん]

パークシティとで迷っている者です。パークシティとここの販売代理店は一緒ですよね。
販売してくるチームは別だろうけど、会社が一緒ってことは、勿論こことパークシティで迷っている人がどれくらいいるのかとかこの辺りでマンション購入を検討している人の情報は共有しているでしょうから、始めから全部立ち上げいくよりかはたくさんデータが集まっていて、だいたいどれくらいの反応があるかは分かっていての販売計画だと思われます。

[390: 匿名さん]

>387
差出人がマンション名を書くのは1年目だけかもしれませんが、送付先の住所は一旦マンション名入れたら来年も入れますね。

>389
ここの事業主はあくまでもＪＲ九州です。その販売代理業務にあたるものが、他社のマンションの営業にために情報を持ち出したり、販売計画にデータを使用するのは違反では？ここのモデルハウスに行ったばかりに、販売代理会社が取り扱うマンションや戸建ての営業の電話がきたとしたらビックリします。

[391: 匿名さん]

他人の住所の部屋番号が1000番台を超えるとちょっと金持ちかも？と思う。
たまに市営住宅で低層なのに棟番台で1000番台あるけど。

[392: 匿名さん]

誰もここの個人情報を利用して営業をかけてくるとは言ってませんよ。そんなモラル違反を一大企業がするわけがありません。どれくらいの需要があるかのデータは分かっていると思われますと言っているだけです。

[393: 匿名さん]

386
和白丘は東区の中でも良い方です。
ここは校区が広いこともあり、流石に和白丘までは言えませんが、悪くないと聞いてますよ。
心配するような校区ではないです。

[394: 匿名さん]

ここ３０年間で御三家の一つ’福岡高校’へ
一番多く輩出した学校が和白丘と言われてます。
同学区で和白丘以外では照葉、青葉、香椎第一、
香椎第二あたりが評判良いです。

いづれも共通して言えるのが、この学区で
新築マンション、新築戸建を出したら売れ行きが
早いということ。皆さん少しでも校風の良い所へ
と思われているのでしょう。

新宮も風紀のみだれもなく好印象な生徒が多いと
思います。上辺の部分しか見てないので
実態は詳しく知りませんが参考までに。

[395: 匿名さん]

↑どれも金持ちの多い学区ですね

[396: 匿名さん]

新宮中は学区が広すぎる。面積だけで言えば和白丘の４倍？５倍？それ以上？毎日１０㎞以上の道のり（山道）を通学している子もいるみたいだね。たくましく育つだろうけど、どう考えても遠すぎる。新設予定の中学校はどこにできるのかな？

[397: 匿名さん]

山道を毎日、通学している子供達を思うと「駅前が一番！駅１０分なんてありえない」とか
「イオンは広すぎて使いづらい」なんて言っている大人達が、ちっぽけに思えてしまう。

[398: 購入検討中さん]

駅前高層マンションは大人も子供も運動不足になりがちと言われます。
いざ住んでみると活発な人も外出が面倒になるケースも少なくありません。

”歩きましょう”
”一つ先の駅で乗降しましょう”
”沖田中央公園で運動しましょう”

[399: 匿名さん]

ひとつ先の駅福工大まで徒歩何分でしょうか？
快速止まるし運動にはいいかも！と思いました。

[400: 購入検討中さん]

＞No.69

駐車場北側のの非常用出口は、確か規約等で
非常時以外での出入りは禁止されていたかと。
そう聞いた覚えがあります。

住民といえ、常時解放したら防犯上まずいので
ルールとして仕方ないと思います。ご参考まで。

[401: 匿名]

>69
ルール守って歩きましょう。
>107
>399
福工大前駅から新宮中央駅までは大人の足で２０分くらいかな。
早歩き人なら１５分～ゆっくりの人も３０分あれば余裕です。
歩きましょう。

[402: 匿名さん]

福工大前～新宮中央間、香椎～千早間、古賀～ししぶ間、いずれも新駅と既存駅は距離は短いですね。昔は緑ケ浜あたりから筑前新宮駅（現福工大）まで、旧３号線を徒歩や自転車で通勤している人も多かったです。また新宮高校の学生も普通に見かけてました。時間に余裕があるときは一駅歩いてみるのもいいかもしれませんね。歩けば新たな発見もありますし。

[403: 匿名さん]

やっぱり千早の方が良いのでしょうか？千早に物件があれば千早を買った方が良いのでしょうか？

[404: 匿名]

市内ではめったに見かけることのないヘルメット通学者　ここではよく見かけます。遠距離通学者も結構な人数いるのかな。場所によっては安全確保のためコミュニティバスも認められてるみたいですね

[405: 匿名さん]

千早のマンション買えるなら千早のほうがいいでしょ。
杜の都＞千早マンション＞新宮マンション

[406: 匿名さん]

>403
新宮より千早がいいと思う人は千早。
千早より新宮がいいと思う人は新宮。

千早駅前は中古物件でも人気があるため
不動産会社が握っていることがあります。
ネットだけでなく近くの不動産会社にも
あたってみると良いです。

千早は便利がいい所です。博多駅近い
商業施設多い、小中学校の評判が良い
塾も多い、図書館や体育館もできる・・・

新宮にも千早にない魅力はあります。
人それぞれです。

[407: 匿名さん]

新宮のマンション買えるなら新宮のほうがいいでしょ。
新宮中央駅東マンション＞新宮中央駅西マンション＞千早駅マンション＞香椎浜マンション＞箱崎マンション＞照葉マンション＞杜の宮一軒家＞照葉一軒家

[408: 匿名さん]

うんうん

価格が低い順番だね

照葉や杜の宮はお金持ち多そうですね

[409: 匿名さん]

学区やら教育が第一なら照葉の一択でしょう
照葉もマンションなら新宮とほぼ同じ価格で買えるし

[410: 匿名さん]

406
なるほど、やっぱり千早が良いんですね。
新宮のIKEAが魅力なのですが、毎日行くわけじゃないから迷います。