MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[221: 匿名さん]

MJRは色々みましたが、ここは新宮にしては割高だと感じました。広さもありますし、周辺マンションの中では、高いほうでした。コスパとは言えませんね。こんな強気な価格設定には驚きましたが、それだけ新宮中央に人気が集中してる証拠ですかね。

[222: 匿名さん]

価格に対しての意見はバラバラですね。’ＭＪＲの中では一番安くコスパは十分よい’と言う人や’高いから裕福な人も多く余裕で杜の宮も買える’と思っている人・・・値幅も大きいので人それぞれということでしょうか。
個人的には割高感が否めないので、もう少し安くしてほしかったですが・・・

≪価格に対する皆様のご意見　抜粋≫

①パークシティの住人によるMJR批判　MJRの中では一番安い坪単価の部類だ
②MJRは色々みましたが、ここは割高
③ここは高いから裕福な人が多い
④コスパ良い　十分安い
⑤昔はコストパフォーマンスが高かったが今はそんな事はない
⑥ここ買うなら、杜の宮に戸建てを余裕で買える。
⑦コスパが良いと思ったから選択した人多いんですよ
⑧強気な価格設定には驚き
⑨高いのは時代のせいですよ

[223: 購入検討中さん]

>218
>パークシティの住人によるMJR批判。今度は新宮中央同士で罵り合いですか。
>これまで販売されているMJRの中では一番安い坪単価の部類ですよ。

皆さんは「価格が高いと思う」いう率直な意見を言っただけで批判しているわけではないと思いますよ。「ここは安価でコスパも良く誰でも買える」と言ってほしいのかな。

そもそも「これまで販売しているＭＪＲの中で一番安い」とは事実と異なりますよね。１０年程前に販売していたＭＪＲは１千万台～２千万円台が主流だったような・・・

[224: 匿名]

糟屋郡だから‥MJRだから‥安いってイメージを持っている方は多いかもしれません。自分もモデルルームにいく前までは、MJR新宮中央は安いだろうと思っていました。しかし実際に価格表をみてみると決して安いとは言えませんでした。
一番広い部屋は売り切れてましたが、2階でも3300万、最上階は3700万くらいしたと思います。管理費、修繕費、駐車場代の支払いもありますし、杜の宮の人を裕福だと言うのなら、ここを買えた人も、部屋にはよりますが裕福だと思います。
パークシティは、西向き東向きもあるので、ここより価格をおさえた部屋もあるのでは？と期待してます。南向きにこだわりはないので、できれば広い部屋を購入したいです。

[225: 匿名さん]

販売時期や間取りも違うので単純比較は難しいが、価格だけでみると
サンリヤン、トラスト、タマレジデンスはここよりずっと安かった。

[226: 匿名さん]

自分も色々と物件を比較してきていますが、MJRⅠⅡ、タマ、トラスト、サンリアンまでがアベノミクス以前価格で、価格的には同じような感じのどっこい勝負だったと思います。ここはそれよりかは確かに高くなっていますよね。

[227: 匿名]

確かに100平米越えとは言え、2階でも3000万台っていうのはかなり高いですね。香椎の高額な部屋は4000万台とかもありますが、最上階＋ルーフバルコニーが付いていたりするから単純に比較できませんが、坪単価辺りはあまり変わらない部屋もありそうですね。

アベノミクス以降で他のマンションがどのくらい価格上昇しているのか知りませんが、どちらにしても「戸建ては高くて手が届かないからマンションにしよう」という層が購入する価格帯ではないように思います。

[228: 物件比較中さん]

実際、このマンション坪単価おいくらでしょう？

[229: 匿名]

実際に間取りや広さ、階数や角部屋かどうかなど条件によってバラつきがあるので、坪単価で比べるのは難しいかもしれないですね。

[230: 匿名さん]

全体の平均単価だと市内よりは安価ですが、新宮中央では高い方のマンションだと思います。
見た目は高いですが、アベノミクスだったり、消費税増税の影響もあるので、仕方ない価格かも。
同じ新宮中央だと、一番高級なのがプレースで、その次にここになるのかな。

[231: 匿名さん]

一番高級なのがプレース？　床暖は付いてるようだけど外観を見る限り高級とは・・・？

価格が上がったのはアベノミクのためという意見が多いですが

価格アップしてない地域も多いです。

一般的にマンションが建ち始めの頃は安く、数棟建って町が出来上がった後は高くなります。

後発組が割高に購入させられるケースが多いですね。

[232: 匿名さん]

先に入った人は、入居直後の大事な数年を荒野のマンションで過ごしてるわけだし、後発マンション建築の騒音にも悩まされます。
街が順調に発展するかのリスクも考えると、安値なのも妬む材料にはならないのでは？

MJRは消費税増税のタイミングから、ここだけでなく他の立地でも割高という話が散見されます。
他のデベが据え置きなのが価格戦略なのか、MJRが便乗値上げなのかは不明ですが、価格見直し後も売れたら企業として成功なのでしょう。

[233: 購入検討中さん]

価格アップしてないっていうマンションは、アベノミクス以前に価格設定し発表してしまった物件が殆んどだと思われます。それらのマンションの多くはもう少し遅くアベノミクス以後の価格設定だったとしたら今とは違って少しくらいは高く設定しているんじゃないでしょうか。もしかしてだけど

[234: 匿名]

糟屋郡にしては割高だけど、その中でも一番高い部屋から完売したので、それなりの価値があるマンションなんでしょうね。
販売時期はわかりませんが、箱崎、松島のマンションはここより割安の物件もあります。東エリアは、千早、香椎以外はお手頃ですね。

[235: 匿名さん]

市内と比較するなら同じ駅近物件でないと説得力ないよ。

[236: 購入検討中さん]

千早駅、香椎駅、福工大前など東側の快速停車駅に新築物件がない現状も踏まえて、価格を決めてるだろうから、他より高くなるのは仕方ないです。値切れるわけでもないし、当然の価格として受け止めるしかないですね。

[237: 匿名さん]

株もマンションも一緒。人気が出た頃に飛びつくと、高値で掴まされ後は下落あるのみ。

ⅠⅡの住民
　「何もない空き地だが将来性はあるだろうか？寂しいところだな。
　　周りは千早を勧める人多いしどうしようか・・・
　　将来性を見込んでリスク覚悟で購入しよう。」
　　　↓
　「あっという間に町らしくなり買って正解だったよ。
　　今から購入する人よりローン残高も少なくてすんだよ」

W棟Ｅ棟の住民
　「人気の新宮中央。暗い西側より公園前の東側の好立地だよ。
　　どこのマンションより素晴らしい」
　　　↓
　「えっ　ⅠⅡと設備変わらないのに金額こんなに違うの？なんで？
　　モント-レ、タマは激安じゃん。損した気分。
　　アベノミクスのせいだな。くそ～」

[238: 匿名]

237の通り、マンションは資産のため株価と同じく人気に左右されます。アベノミクスも一つの要因ですが、それ以上に新宮中央が完成された町となり人気があることを見込んで、この価格を設定したのでしょう。今から出るパークシティがどんな価格帯を出すかによって、残りの売れ行きも変わるでしょう。パークがここより割安な感じで攻めてきたら、どっとそこに人が流れるだろうね。

[239: 匿名さん]

「周りに批判されながらも将来性を見込んで購入した人」と「人気が出た後にここが一番だァ～と飛びついた人」の差でしょう。

[240: 匿名さん]

既に入居住み物件と比較しても何も始まりません。
確かに既存物件と比較すると2,000,000円？3,000,000円？
高いんだろうけど、金額に見合うだけの価値はあるわけだから
自身を持って購入しましょう。自分は自分、人は人です。

[241: 匿名]

ⅠⅡ共にIKEAや公園、スーパーが出来ることは案内されていたと思います。まあⅠの販売時なんて何もなくて「本当にできるの？」て不安はあったと思うんですが、すでに駅もあったし、開発されることは織り込み済みだったと思います。

不動産は縁やタイミングが本当に大切だと思います。欲しいと思うときに「これだ！」と思う物件を見つけられるってなかなか難しいですし、予算もあることなので、どこかしら何かしら妥協する部分も出てくるものだと思います。この場所がいいと思ったならその気持ちを大切にすることも良いことだと思います。

[242: 匿名さん]

目の前に人と自然がつながる公園があるのでコミュニケーションを誘発し、ここからたくさんの交流が生まれると思います。さらに、その交流が質の高い文化を育み、新しいコミュニティの輪が誕生していくことでしょう。休日に沖田中央公園に行ってごらんなさい。色んな家族、色んな笑顔、元気な子供達に出会えます。お金では買えない価値がいっぱい詰まってますよ。

[243: 匿名さん]

200～300万の差ならば、アベノミクス＆増税分でしょうね。
他のデベもそんな感じ。

同じ場所でもタイミングで価格変動しますよね。
例えば、戸建ても和白や青葉の時期だと、新宮や明日花はかなり安価だったと思います。
マンションにしても、市内駅近物件のあるタイミングだと、新宮や福間では売れないからマンション物件すらなかったのでしょう。
糟屋郡でマンションなんて・・という感じで。

[244: 匿名]

そうですか？ここ数年マンション探してたので東エリアを幅広くみてきましたが、ここはガツンとあがってますね。
それでも高い部屋から売れているので、新宮中央の街の完成度も評価でしますね。

[245: 匿名]

243の言っている意味がよくわかりませんが、新宮中央や明日花は最近開発されたので、青葉が分譲された時期とは違いますね。十数年前に福間(快速がとまらない東福間)にﾐｻﾜがわりと大きな住宅地を分譲しました。4000後半でした。今、築10ねん以上の中古がでてましたが、3700万です。なので、仮に青葉と新宮中央、明日花が同じ時期に販売したとしても、極端に新宮中央、明日花が安いとは思えません。まぁ、仮の話ですけどね。
それと、今まで新宮中央にマンションがなかったのは、あの場所に駅がなかったからというのが正解です。駅ができ、IKEAの招致に成功し、新宮町の知名度もあがりましたし、人気もでました。以前より価格があがったのは、244の言うとおり街の完成度の良さと、人気だと思います。資材高騰の影響はわずかでしょう。現に、箱崎や香椎浜の城香中校区などは、相変わらずの価格ですから。

[246: 匿名さん]

香椎浜の城香中校区の物件って、相変わらずの価格なのかもしれませんが、下も上もここよりは高い価格が設定されてますね。
駅まで徒歩20分くらいかかりそうなのに、売れるのかな。

[247: 匿名さん]

>246
同じ広さで同一階で比較すると価格はほとんど変わらないと感じました。駅までは自転車で7,8分。車通勤で市内に住みたいという人にはいい物件だと思います。何よりイオン香椎浜が徒歩２分。イオンモールが一つあれば何でも事足りるので、買い物面で言えばここよりいいかも。

[248: 匿名]

家から博多駅までの所要時間は
香椎浜も新宮中央も変わらない。
快速で千早～博多は１０分。
城香中も前と変わって改善してます。

新宮中央の街の完成度の良さや
利便性を強調する人多いが、果たして本当だろうか。

イケアどのくらいの頻度で行きますか？
スーパーはボンラパスを利用しますか？
大型スーパーは徒歩圏内ですか？
快速で乗り越すことありませんか？
小学校までの道のり安全ですか？
中学校は駅を跨いで行くんですか？

いいところだとは思うが
他より素晴らしいというほどではないのでは・・・

[249: 匿名]

主婦意見ですが、大型ショッピングモールが徒歩圏内でも、駐車場が広すぎるのできっと車で行くと思います。モールでは、まとめ買いや衣料品生活雑貨も買うので重たいですし、中も広いので意外と時間がかかっちゃうんです。どちらかというと、週末に家族で…というかんじです。日常、ちょっとした買い足しなどをするには、ボンラパスやゆめマートみたいな小規模なスーパーが使いやすいので、徒歩圏内にあることはありがたいです。
この街の完成度の評価はひとそれぞれですが、すべての人にとって完璧な街ってどこにもないですよね？
ここをあまり良くないと評価する人もいますが、短期間での人口の伸びや、このスレの多さでもわかるように注目度の高さからいうと、ここをいい街であると評価する方が沢山いらっしゃるということでしょうね。
今は市内に住んでいますが、通学路の安全性が完璧なところはありません。駅近なこともあり、車や人の交通量が多すぎてみんな縦一列で歩いてる道もありますしね。ここも駅西側からも通学しますし、何か対策してほしいですね。

[250: 匿名さん]

徒歩20分より価格もお得なら、駅近のここを選ぶ人もいるでしょう。
人それぞれの価値観です。

[251: 匿名さん]

ここから線路越えてゆめマートに行く人も少ないでしょう。
イオンだって週末に行って回遊すればまとめ買いかもしれませんが、近所にあれば普段使いできるのでは？
バーゲン初日にちょっと様子見など出来るのはうらやましいところです。
あと子どもの習い事やフードコートなどもあるのはいいですね。

[252: 匿名]

忙しい主婦からすると、普段使いには時間がかかりすぎるって話じゃない？モールは週末で十分。
習い事やママとのお茶は車を利用することも多いし、免許ない親子はよく一緒に連れて行ってますよ。うちも東区に住んでいてイオンで英会話やってます。車で5分ちょいかな？モールは駐車場広すぎるから、徒歩は遠慮したい。端から端まで歩くのでさえ時間かかるのに。
幼稚園のママ友の間では、新宮中央は話題ですよ。車で15分くらいですし、スモーランドに子供達あずけて、上でお茶してます。公園もあるし、帰りぎわにちょいとライフガーデンにもよって買い物したりもします。子連れでランチやお茶するにはもってこいなんで、よく利用してます。

[253: 匿名]

私が今住んでいる所は近くのスーパーまで歩けば10分以上かかります。そんな私からしたら、マックスバリュまで徒歩圏内ですね。ここはライフガーデンが近すぎるだけで、コスモスやゆめマート、ミスターマックスでさえ歩いていけます。恵まれすぎてるだけです。
車を運転しない主婦は自転車を利用することも多いです。新宮幼稚園の送り迎えは、シンプレットの方は少し距離が遠いので自転車ママが多いですしね。
特売日はスーパーによって曜日が違いますし、買い足しの時にも、特売日のスーパーを選んでいくことができそうっ。また、スーパーの商品もボンラパスとミスターマックスではおいてあるものが違ったりするので、シーンに合わせての使い分けもできますね。
それに、福津イオンまでも車で10分ってのもいいですよね。
子育て主婦にはありがたい街です。

[254: 購入検討中さん]

中学校は駅を跨いで行くんですか？
との意見がありましたが、まずは小学校じゃないですかね？西マンションの世帯数のほうがはるかに多いですし、小学校は６学年あります。その子達が駅を通って通学するのか疑問です。シンプレットの子達は、踏み切りを渡るのか？とも思いますし、なんらかの対策をするのではないですかね。
中学校は元々ひとつしかありませんでしたので、駅ができる前はこのあたりに住む中学生はどのようにして通学していたのでしょうね。サンリヤン前の高架も以前はなかったので、踏み切りをわたっていたのでしょうか。
ちなみに香住ケ丘、香椎二中の校区では駅を通っての通学です。駅利用者数はどちらが多いかわかりませんが、駅階段の広さは新宮中央が圧倒的に広いですし、もしかすると問題ないのかもしれませんね。

[255: 匿名]

＞イケアどのくらいの頻度で行きますか？
近所に住んでいますが、思ってたより利用します。天気が悪い日や今みたいに寒い日には子供を遊ばせつつ買い物もできますし、この間もキッズプレート無料の日がありましたが、平日にも色々なイベント？サービスあってるので、小さなお子さんお持ちの方は特に重宝すると思います。土日の混雑時に行かなくても平日パッと買い物できるのも嬉しいです。

＞スーパーはボンラパスを利用しますか？
この距離ですからね。結構使うと思います。ドラッグストアや100均で日用品買えるのもいいですよ。

＞大型スーパーは徒歩圏内ですか？
皆さんがおっしゃっているように、日々の「ちょっと食材を買いに行く」には大型スーパーは不便です。仮に香椎のmjrに住んでいたとしても私だったら車で行くと思います。また、IKEAの場所が仮にイオンだったとしたら、平日も騒がしくて今のような閑静さはないと思います。
それと入っているテナントや子供への配慮は福津のイオンの方が上だと感じます。ここからだと車で近いので便利です。

＞快速で乗り越すことありませんか？
さほど問題ではありません。家が駅前であり、なおかつ駅前の騒々しさがないのが何よりです。

＞小学校までの道のり安全ですか？
＞中学校は駅を跨いで行くんですか？
これだけは、まだ分かりません。学校づくりの検討会議のようなものが町民を交えて時々開催されているようなので、心配でしたら参加してみたらいいと思います。通学路に駅を跨ぐというのは考えにくいので、何らかの対策を取るのではないでしょうか。陸橋とかできるかもしれませんね。

[256: 匿名さん]

すごいね、ここの人達。
とにかく他所を否定して、新宮中央至上主義な発言が過ぎますね。

香椎浜イオンの駐車場だって1分あれば通過できるレベルでしょうに。
モントーレからレジまで徒歩10分かかんないでしょう。
対して、ゆめマートは徒歩OKってことですが、線路挟んでもっとかかるんでないの？

[257: 匿名]

いやいや逆でしょう。
ここを買う気もないのに、ここをなんとか否定しようとする人がいるから、それに対して答えているだけですよ。もちろん、この掲示板はここを検討したり購入予定だったり、ここを気に入っている人が大多数でしょうから、他所を否定するというより、ここの良いところを伝えているだけですよ。
＞256さんなんかは買うつもりないように思いますが、どうしたいんですか？

[258: 匿名さん]

そう言われて見てみればそうですね。
無理のある反論の嵐だったので反応してしまいました。
失礼いたしました。
でも、ちょっと行き過ぎてるように思います。

[259: 匿名さん]

>「イオンは週末で十分」「イオンは広いから徒歩は遠慮したい」
>「ちょっと食材を買いに行くには大型スーパーは不便」福津のイオンの方が上」
>「IKEAがイオンだったら平日も騒がしくて今のような閑静さはない」・・・

揃いもそろってイオンが近くにあったら迷惑だ！嫌だ！と批判の荒らしですね。
一時期、イオンは現イケア第二駐車場（３号線沿い）あたりをを出店候補地に
あげてました。香椎浜から近すぎたためか、イケアが立候補したためか理由は
定かでないけど新宮は断念し、福津へ進出しました。

私個人としては、イケアよりイオンがあってほしかったです。
イケアこそ車で行ける所でもいいんじゃないかと。
もしも・・・を言ってもしょうがないですが・・・

[260: 匿名さん]

「ＩＫＥＡが近くて便利だぁ　色々イベントもあるし楽しい」「ＩＫＥＡの音楽は心地よい曲。レストランが目の前でも視線は気にならない」と言っておきながら、「イオンは歩いていくところでない」「イオンが近くにあると騒がしい」という発言～近くにイケアはあってもいいがイオンはダメだという思考回路～理解に苦しみます。

[261: 匿名さん]

みんなイケアで５０円のソフトクリームを食べたいんでしょう。

[262: 匿名さん]

イオンは品がないんです。入ってるテナントとかも、ヤンキーやヤンママのたまり場になりそうなのばっかりだし。
ゲームセンターなんかも入ると、やっぱり治安も悪くなり、学生のたまり場になるので、絶対に住居の前にイオンなんて嫌です。
ここを選ぶ人は、この「駅前なのに閑静な感じ」を気に入っている人が多いので、商店街やイオンに魅力を感じる人は、別の場所を選べばいいんじゃないですか？

[263: 匿名]

＞259さん
別にIKEAがベスト！イオンは断固拒否！とは誰も言ってませんよ。ただ、ここは便利だし、イオンが徒歩圏内じゃなくても全く不便はないって言ってるだけです。勝手に解釈して煽らないでください。

イオンが出店を断念したのは広さが足りなかったからと聞いています。イオンは本体に合わせて、駐車場もかなり広さを必要としますからね。土地が足りなかったんでしょう。

＞260さん
そのコメント全員同じ人が書いたわけではないのでは？色々な意見があるということです。誰もイオンがダメなんて一言も書いてないと思います。むしろ関係ないのに、わざわざこの掲示板を見に来て否定することに命を燃やしてる人の思考回路のほうが理解に苦しみます。

[264: 匿名さん]

ここは知性と品格のある堅実な常識人の住む場所ですから。
大衆のたまり場イオンより、グローバル企業ＩＫＥＡが目の前の方が性に合ってるんでは？

[265: 購入検討中さん]

>別にIKEAがベスト！イオンは断固拒否！とは誰も言ってませんよ。
>イオンが徒歩圏内じゃなくても全く不便はないって言ってるだけです。

十分イオン批判してるじゃん。
歩いていくとこじゃないとかうるさいとか

[266: 匿名]

主婦の率直な意見じゃない？買い足しするのは、ボンラパスで十分。イオンは、中の移動だけで時間とられますしね。イオン批判ではないでしょう。休日は車ですぐのイオンへ…ってかいてありますし。

[267: 匿名]

＞265さん
そういう乱暴な言葉で煽るとまた荒れるのでやめてください。誰もそんな激しく批判してる人いませんよ。例え100歩譲ってそう思ってたとしても自由なのでは？イオンが隣にないと不便を感じるって思うなら隣に住めばいい話です。


あなた、主婦じゃないですよね？子供がいたり働いてる主婦にしか分からない意見だと思います。

[268: 匿名さん]

>263さんが「誰もイオンがダメとは書いてない」の直前に>262さんかがイオンのダメ出し書き込み。
滑稽過ぎて流石に>263さんが気の毒でした。

[269: 匿名さん]

>247さんが「イオンモールが一つあれば何でも事足りるので、買い物面で言えばここよりいいかも」と香椎浜のマンションに対する意見を述べた事がきっかけでこの話しの展開になってます。皆さんもそこまでムキになってイオンに対する思いを語らなくても・・・ここは立地も良い場所なんですから。

≪イオンに対する皆様のご発言≫

①　イオンは品がない
②　休日は車ですぐのイオンへ
③　学生のたまり場になるので、絶対に住居の前にイオンなんて嫌
④　イオンは広いため遠慮したい
⑤　IKEAがイオンだったら平日も騒がしくて今のような閑静さはない
⑥　イオンは中の移動だけで時間とられる
⑦　ヤンキーやヤンママのたまり場
⑧　福津イオンまでも車で10分ってのもいいですよね
⑨　ゲームセンターあり治安も悪くなる
⑩　私個人としては、イケアよりイオンがあってほしかったです
⑪　ちょっと食材を買いに行くには大型スーパーは不便

[270: 匿名]

248の大型スーパーは徒歩圏内ですか？って質問に対して、みんながそれぞれの意見を書いてるだけで、批判してるわけではないでしょう。仮に徒歩圏内に大型スーパーがあっても車を使って行くから、あえて徒歩圏内にある必要がない。日常の買い足しには小規模スーパーのほうが便利。というのが主婦の率直な意見なんでしょう。
子育て中の主婦にとって、商業施設が多数揃っていること、公園が近いこと、IKEAでの買い物が人の少ない平日に済ませられること、福津イオンまでも近いことはかなりありがたいです。
子育て世代に受け入れられ、短期間にこれだけの人口を増やした新宮中央の街の完成度はおおいに評価できますね。