MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[21: 匿名]

市内の私立幼稚園に通わせてますが、普通ですよ。確かに制服は可愛いですが、豪華？なのかよくわかりません。
新宮にバスが来る市内私立は3園くらいですかね？特別にお金持ちが通うような私立ではないですし、いたって普通です。新宮中央のマンションからも沢山通われてますよ。私立は、同じ学園の系列でも、しっかりお勉強を特色にしていたり、自然に触れ合いのびのびを特色にしていたりそれぞれです。
私も、公立幼稚園には興味があります。下の子は公立を考えてます。みんなと一緒に小学校にあがれるのも魅力ですし、バスではなく、歩いて通園するのも魅力ですね。

[22: 匿名さん]

>>13
>郊外の一軒家は間違いなく売りたくても売れません。

郊外のマンションも売りたくても売れません。
例えば、築30年で大規模改修を目前とした郊外マンションが売られてたら買いますか？
二束三文なら買うかもしれませんけどね。
ちなみに戸建ては建物の価値がゼロになっても土地は残ります。

これから先、人口減少でますます都市部へ集中化していきます。

都市部vs郊外、戸建てvsマンション、みたいな煽りではないので念のため。

[23: 購入検討中さん]

町立幼稚園はなかなか入れませんよ。
かなりの倍率ですし、抽選です。
お迎え後に習い事をさせてる方も多いです。

[24: 匿名]

人口が激減する将来は、市内でも市外でも駅から離れた物件は売れないでしょうね。人間便利なほうにいっちゃうし。将来手放す可能性があるなら、マンションでも戸建てでも駅近がいいと思います。
あと、区画が奇麗なほうがいいですよね。駅前でも、細くて車一台通るのがやっと…みたいな物件も人気なくなりそうだし、大型区画整理で立ち退くﾊﾒになりそう。

[27: 匿名]

郊外の一軒家は、土地が残っても売れなきゃ意味ない。子供が将来同じ場所に住む確率はわずかだし、土地を残されても迷惑そう。さら地にして、駐車場として活用するくらい。将来は人口減で、市内駅近の土地も余ってくるから、郊外で駅が遠かったら全く売れないだろうね。マンションでも土地でも駅に近いにこしたことはない。

[30: 匿名さん]

県外から失礼します。近々福岡に引っ越して家を購入したいと考えてます。
新宮の杜の宮は、こちらでもかなり有名ですが、最寄り駅の新宮中央前のマンションの地域はどんな感じでしょうか？新宮～宗像は戸建というイメージでしたが、マンションも多くなってきてるので興味あります。

[31: 匿名]

県外から失礼するわりには福岡に詳しいですね。杜の宮がかなり有名になる県って何県ですか？東京の白金や田園調布じゃあるまいし。転勤族のハウスメーカーの営業さんの間では、すごい売れる分譲地として他県でも有名だろうけどね。
また戸建てvsマンションでかき乱すつもりですか？やめてくださいね。
ちなみに、新宮中央駅周辺はパークシティもできますし、福岡では人気エリアですよ。

[32: 匿名さん]

>23
来年入園については、新宮、新宮東とも全員入園できるとの事で抽選にはならなかったようです。
今まで抽選したことはないのでは？
新宮幼稚園はパークシティ、サンリヤン、杜の宮と増えるので将来的には抽選に
なるかもしれませんね。新宮東はここと一部の戸建（南欧、イーストガーデン等）
だけなので、大幅に増えることはないと思います。

[33: 匿名さん]

郊外の一軒家？
冬は極寒で、夏場は灼熱地獄
賢い人はマンション派が多数

セキュリティ、構造、眺望、寒暖
家庭を大事にしている方なら、
一軒家てなんて選択はないよ。

[34: 匿名さん]

とある統計で全国のマンション化率（総世帯に占める分譲マンション戸数の割合）の1位は福岡市、2位は東京23区、3位は横浜だそうです。福岡市近郊の糟屋郡の人口増加もマンションが増えてるのが要因です。購入も賃貸もマンションが主流になり戸建は少数派になってきてますね。人それぞれですが、快適に楽に暮らせメリットの多いこのＭＪＲを選択する人が多いのも時代の流れだと思います。

[35: 匿名]

福岡市では、私立幼稚園に通う場合、ほんのわずかですが補助金みたいなのがあります。二人目まではほんのわずかですが、三人目は保育料が無料になります。
今上の子がすでに私立幼稚園に通っているので、新宮に引っ越しても今のまま全員同じ幼稚園に…と考えてますが、新宮町でも三人目は無料ですか？

[36: 匿名さん]

新宮中央駅前（特に東口）の街並みの美しさには、感動します。
この景観に、お金を出す価値はありますね。

[37: 匿名さん]

新宮町の私立幼稚園の補助金概要です。
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/50,14086,153,html

[38: 匿名さん]

私立幼稚園の補助金は福岡市であれ新宮町であれどこでもあると思います。
福岡市は公立がほとんどないため、3人目が無料（限度あると思いますが）
という制度を作ってますが、新宮町では残念ながら同様の制度はありません。
町立幼稚園は３人同時に通っても１万５千円程です。

[39: 匿名さん]

>36
確かに新しい街で緑もあり良いところだと思います。
ただ感動するとか景観にお金を出すとかは誇張しすぎでは？
一般的に美しい街並みとは、高い建物のない綺麗な住宅街を言う事が多いです。
近くでは青葉、照葉、香住丘、新宮では杜の宮、湊坂あたりでしょうか。

駅前にＭＪＲやＪＪＲなどの高い建物立ち並ぶと、下から見る景観は今よりは狭い
感じになると思いますが、マンションから見る眺望は素晴らしいと期待してます。

[40: 匿名]

37さん38さんありがとうございました。
下の子達は、新宮東幼稚園も視野にいれて色々検討してみたいと思います。周りにお友達もほしいですしね。
そういえば、幼児教育の二人目半額三人目無料の法案はどうなったんですかね。内容は複雑そうでしたし、あまり期待できなさそうかな。

[41: 匿名さん]

様々な表情を持つエリアが密集している新宮中央。そこに住む魅力のひとつには、駅前ということでその人のライフスタイルに合わせた生活ができることではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

こういう抽象的で中身が無い売り文句ってマンションのチラシでよく見かけるね

[43: 匿名さん]

このスレそういうの多いですね。業者さんならいいんですけどね…

[45: 匿名さん]

新宮中央駅前を"美しい街並み"とする程度のレベルですから。

[46: 匿名さん]

｢狭い市内マンション｣と｢広い郊外マンション」
同じ価格なら流石に後者でしょ
全戸の半数が90㎡を超えるなんて普通ありえん
広さと価格と利便性を追求する人にとっては最強のマンション

[47: 匿名]

郊外の狭いマンションなんて売れないからでしょうに。
広さが必要なので必然的に郊外になってしまう予算なんでしょうね。

[48: 匿名さん]

せっかく購入するわけだから、できるだけ広い家に住みたい、と思うのが普通の感覚でしょう。広々としたリビングや、子供が走り回ることができるスペース、ゆったり入ることができる広いお風呂、広々したバルコニーなど、広い家には憧れがいっぱいあります。当然、部屋が余るようでしたら、念願の書斎や趣味の部屋にしたりできますからね。

[49: 匿名さん]

別に広さだけでは選ばないけどね。
例えば新宮に200㎡で8000万っていう物件があったとしても誰も買わないでしょ。
そういうのを買える財力がある人は大濠に200㎡で1億5000万っていう物件を買う。
そういうものです。

[50: 匿名]

>49の例えなら新宮の200㎡8000万の庭付き一戸建てを買う。
新宮なら200㎡の土地で1200万程。6800万の豪華な建物が建れそうだ。
大濠は土地代だけで数千万とられ建物のスペックは低くなる。
マンションも同様。

[51: 匿名さん]

大濠の某ブランドマンションが70㎡で3800万程（低層階？）で販売されてるようです。ここで同価格なら最上階の100㎡超がが買えますね。70㎡では4人家族で生活するのは苦しいかな。また管理費+駐車場+修繕費も毎月数万円の差がでてくるので、中所得者層の私には新宮で十分でございます。

[52: 匿名]

49の例えが下手でいまいち何が言いたいのかわからない。
もっとここに相応しい議論をしてほしい。

[53: 匿名]

確かに。うまく例えられないなら、わざわざたとえ話なんかしなきゃいいと思う。

[54: 匿名さん]

駅前は高層マンション化してますね。
低層住宅しかなかった昔の新宮町を知っているものとしては驚きです。
今時の若い人はマンションが主流で時代の流れという事でしょうか。

海外に目を向けるとスウェーデンやイギリス等のヨーロッパの国では
高層階の子供は病気にかかりやすい、との指摘を受けて、住宅の低層化が
進められてます。科学的根拠があるか不明ですが、それに反して高層化
している新宮町住民にも問題がないことを祈ってます。

マンションもいいですが福岡市近郊の一戸建ての街並みも維持して
高齢者と若者子供が住みやすい街として根付いてくれれば幸いです。

[55: 匿名さん]

最強のマンション！
最強！最強！

[56: 匿名さん]

｢広い市内マンション｣と｢広い郊外マンション」
同じ価格なら流石に前者でしょ

JRはあるものの、博多、天神へに距離があり過ぎる分、利便性は微妙
価格と学区がウリでしょう
と言っても市内の市営団地よりも家賃安いアパートもたくさんあるので、それなりにヤンチャな子もいますが

[57: 匿名さん]

ああ、最強だな。住民が。

[58: 匿名さん]

利便性で言うならむしろ古賀駅のほうが高いもんねえ。
快速停まるから。
サンリブもあるし。

[59: 匿名さん]

>56
>｢広い市内マンション｣と｢広い郊外マンション」同じ価格なら流石に前者でしょ
東区でも箱崎,松崎近辺の駅から距離ある地場デベのマンションであれば同価格であるでしょう。
学区の良さ、住民の雰囲気、世間のイメージでは新宮＞箱崎だと思いますが。

>58
古賀も新宮中央もさほど変わらない。
朝ラッシュ時はほとんど鈍行で快速少ないからね。

[60: 匿名さん]

ここを決めた購入者の方、パークシティの存在を知って購入しましたか？今迷ってます、決め手あれば教えて下さい。レス見ても、色々脱線してて。立地以外での決め手があれば参考になります。よろしくお願いします。

[61: 購入経験者さん]

No３さん。

新築ＭＪＲ住民です。
うちはエアコンだけですが、十分に暖かく暮らしています。
窓やドアを締めきっていれば効きも早いです。
ここに住む前は賃貸マンションだったのですが、やはり、気密性が違います。

また、エアコンも新しいもので加湿機能もついてますし、電気代も大して高くないです。
エアコン、お勧めです。

[62: 匿名]

サンリブはイオンができて廃れたよね。マックスバリュも古賀から新宮に移転したしね。所詮古賀にとまる快速なんて鈍行のようなもんだ。

[63: 匿名さん]

>60
パークシティの存在は知りませんでした。
価格、間取り、仕様が見えてないので比較できませんね。
立地に関しては、IKEa前のMJR,線路沿いのパークシティ
どちらがいいかは人それぞれでしょうね

[64: 匿名]

60さん、レスをみるより現地をみたほうがわかりやすいですよ。
パークシティの存在は知ってましたが、絶対に東側がよかったので即決です。Ⅱの時、出遅れたので、好みの部屋が売り切れてました。あきらめて香椎浜のMJRを買おうとしてましたが、ここが建つことを知りこちらにしました。
こればっかりは好みだから、自分次第ですよ。
眺望や向きは気にしないですか？
パークシティは南向きは眺望は期待できなさそうですよ。線路やこうじよまいとの距離も近いです。まぁ、ここもIKEAぴったりですけどね。
あとは、広さもかな。ここは納戸やシューズクローゼットも充実してるのがポイントかな。
パークシティは、共用施設が充実してるみたいですよ。私はあまり使わなそうな設備ですが、使う人にとってはうれしいポイントです。
あと、ここは広さがあるから強気の価格設定でしたが、パークシティは300戸もあるので、価格は割とお手頃らしいです。
まぁ、安いのをいいととるかは人それぞれですけどね。

[65: 匿名さん]

全面ガラスのイケアの真正面。それをどう思うかだろうね。

[66: 匿名さん]

↑こうじよまいではなく工場でした。

[67: 匿名さん]

新小学校は駅前マンションの人で占めることになりそうだな。
杜の宮と同じであれば、バランスがとれて良かったんだけど。
杜の宮住民は行事イベントにも積極的だし色々助かるんだけど。

[68: 匿名さん]

学校の参観や懇談会は参加者が少ないですね。専業主婦が少ないのかな。自分たちが子供の時は、ほとんどの親が出席してたと思うけど。桜山手、杜の宮、緑ケ浜の戸建の方は参加率高いですが、それ以外の地域からは少ないようです。

[69: 匿名]

駐車場側の非常用出口は、普段通行できるのだろうか?
ライフガーデンや公園に行くのに便利なので、利用できると良いが。

[70: 匿名さん]

駅前マンションは、小学生自体がまだ少ないですからね。
新宮小はわかりませんが、東小は参加率高いですよ。昔からみなさんよく参加されてますので、新しい小学校も大丈夫だと思いますよ。共働きの方も最近は増えましたが、夫婦で公務員されてる方などもいて、うまいこと時間つくってらっしゃいますよ。
新しい小学校は、新しく新宮住民になった方が多そうで、にぎわいそうですね。