MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[186: 入居予定さん]

30年後も全店同じことはありえないけど、数年毎に閉店・開店が相次ぐと
20年も持たずにウェルタ新宮と同じ道を辿る可能性もある。
緑ヶ浜、杜の宮、下府あたりの戸建層は頻繁に買いに来る人は多くないだろ
うから、駅前マンション住民が、どれだけここを利用するかにかかっている。

特に東側マンション住民がマックスバリュやユメマートをメインで使うと
ボンラパスも数年後には・・・
そうならないようライフガーデン含め東側を活気づけましょう。

[187: 匿名さん]

ライフガーデンはいつも車がいっぱいだから、西側周辺の人のみが来てるわけではないんじゃない？
パークシティの300世帯もプラスされるし、しばらくは大丈夫そう。20年後、閉店が相次いだら、またその時代に合った商業施設になりそうですね。楽しみです。

[188: 匿名さん]

ボンラパさんには悪いですが、メインにはマックスバリュ＆イオン福津を使うことになると思います。持っている食材はなかなかのものですが、全体的に価格が高い感じがします。曜日によっては安い日もあるので、そのときは利用するかもしれないけど、土日に買い込むことが多い身としては考えてしまいます。曜日に関係なくもう少し安くなればいいんだけどね。

[189: 匿名]

ライフガーデンも車が止まっている割には、マックスバリュと比較して閑散としているように見える～気がかりだ。個人的にはマックスバリュとボンラパスの場所が逆のほうがよかったと思う。高級感を売りにしているボンラパスは比較的収入が高い杜の宮やシンプレットに近いほうが良かったのではないか。ライフガーデンにとってはマックスバリュがあることで他の店にも相乗効果があらわれると思う。もしも～を言ってもしょうがないけど。

[190: 匿名]

マックスバリュは、私のように東区民も利用します。木曜日にっ。WAON効果は今時主婦には大なんですぅ。マックスバリュは、大きな道路沿いのほうが、客も利用しやすいですね。古賀のマックスバリュがなくなったし、古賀市民も来てたりして…。ボンラパスは、お料理好きにはたまらないでしょうね。私も好きなメーカーの紅茶がおいてあるので、たまに利用してます。杜の宮の方も、車があればすぐですよっ。杜の宮の友人は、よく沖田中央公園に子供つれてきてますよ。しかも歩いて。友人の話では水がキレイらしいです。
ボンラパスは高いので、私も普段使いはしないと思いますが、おいしいチーズが揃っているので、ワイン好きの私達夫婦にはうれしいかぎりです。楽しみだぁ。

[191: 匿名さん]

九州の人間ならマックスバリュとか贔屓にするなよ。
多少高くてもボンラパスで買って地域貢献すべき。
高いの嫌ならルミエール、ハローデイ、トライアルなどで買えばいい。

[192: 匿名]

そしたらイオンで働いてる地元民はみんな困るでしょ。その論理で言ってたら九州住民は九州の企業でしか買い物できないの。そしたら、どこの地域も地元企業しか生き残れないし、地方の発展はないね。

[193: 匿名さん]

ボンラパスは、商品にこだわりをもち品揃え展開してます。
あまり売れなくても　珍しい食材や高級食材を揃えている。
これがここのいいところ。ディスプレイも工夫されており
見るだけで楽しい。「売れるものしか無い」と揶揄されるスーパーとは一線を画してます。

ここはマックスバリュ派が多数な感じですが、小学校の杜の宮の人達は
「ボンラパが近くにあってほしかった」との意見もちらほらいます。
189さんの言うように、場所が逆であったほうがお互いのため？だったかな。

旬が感じられるようなディスプレイ、実演販売なども見るだけで楽しいですよ。
たまには足を運んでみては。

[194: 匿名さん]

篠栗にもマンション出来るみたいなので迷っています。
同じ糟屋郡。
博多までの所要時間は篠栗の方がだいぶ速い。
距離も近いのでタクシー代は2000円くらい安いみたい。
ミスターマックスやマルキョウも近く商業施設は同等。
自然は篠栗の方がたくさんあって子育てには良さそうです。
でも雰囲気は新宮の方がいいんですよね。

[195: 匿名]

出店するほうは、しっかりとマーケティングしてますから、今の位地が正解だったと思います。マックスバリュは、私のように、東区民や古賀市民など他地区からも来店が多く、木曜日はマックスバリュ渋滞もあるくらいです。ボンラパスはお店も上品な雰囲気なので、ボンラパスが近くでうれしいです。100ショップも、ダイソーではなくセリアなので、外観も悪くないし、オシャレな街をじゃましてない感じでいいですね。
っていいながら、WAON派だけどねっっ。

[196: 匿名]

＞194さん
私も篠栗って都心にも近くて結構穴場だな～と思うのですが、なぜかそんなに発展しないですよね。三号線も遠く鹿児島本線じゃないからでしょうか。新宮なんかよりずっと博多にも近いのに、すごく山奥の田舎なイメージです。土地代なんかはどうなんでしょうか？マンションなんかも意外と高いと聞いたことありますが。
篠栗は検討したこともないし、全く分かりませんが、似たような環境なら迷いますね。

[197: 匿名さん]

「日本三大四国」の一つである篠栗四国八十八ヶ所や、「大和の森」と呼ばれる若杉大杉群。篠栗には多くの歴史的観光名所が存在するため、田舎なイメージがあるのは当然。一方、新宮はこれといった観光名所はないため、福岡市のベッドタウンとして人口を急増させてます。篠栗は1700万～2800万と安いね。お好みや予算に合わせて自分に合ったところが見つかるといいですね。

[198: 匿名さん]

同じ糟屋郡といっても様々
　・東区に隣接の新宮町（鹿児島本線、西鉄宮地岳）
　・飯塚市に隣接の篠栗町（福北ゆたか線）
　・太宰府に隣接している宇美町（香椎線）など

特に新宮町は糟屋郡というより福岡市の一部もしくは
古賀市の一部といった感じだ。

糟屋郡を合併して市へ移行する構想があった時も、新宮以外の
６町で話しが進んでいた。新宮町としては福岡市と合併を推進
していたため。古賀市からも合併のラブコールを受けたが断ったとか。


　

[199: 匿名さん]

糟屋郡で博多駅に近い所であれば粕屋町にもあります。博多駅まで電車乗車時間１０分程度。
１９００万～３０００万で、９０㎡ではここより４００万ほど差があるのかな。
価格の割には、コンシェルジェ、ウォーターラウンジ、コミュニティラウンジ
スカイビューガーデンが付いてるなどリゾートホテルを思わせる豪華施設です。
近くにも色んなタイプのマンションがありますね。

[200: 匿名さん]

粕屋町は豪華施設の上に駐車場が場所によって無料～5000、ノンタッチキーですか。
個人的にはＭＪＲのように施設は豪華よりシンプルがいいと思っている。
ただ豪華なほうが数百万安いと聞くと、価格設定にどういう差があるのか知りたい。

[201: 匿名]

大手は人件費がかかる
中小は人件費を抑えている

大手は高くても客が集まるので上限値を追う
中小は安くないと客が集まらないので下限値を追う

大手はシンプルでも売れる
中小は客を惹きつけるため、少しでも付加価値を付ける

以上

[202: 匿名さん]

>195
おっしゃる通りボンラパスは上品でプチ高級という感じ。格安スーパー地域よりボンラパがある地域は町自体や住民のイメージもいい。日頃から近隣住民が利用すれば安泰だが、近隣が利用せず、遠方客のほうが多いスーパーは長持ちしないのは常識。百道や薬院も高宮も近くの住民が利用しているから成り立っていると思う。個人の自由だが、近隣住民はぜひ日頃から利用してほしいところだ。

>200
粕屋の駐車場無料～車を日頃利用しない人にとっては、場所が悪くても魅力的なんだろう。

[203: 匿名さん]

粕屋町は新宮中央より、若干高額なイメージです。
駅から距離があっても売れますしね。
新宮中央駅近でここが最高額マンションですが、竣工があと半年早ければあと300〜500くらい安かったのになあ。

篠栗は市内から距離あるし、新宮中央と相場は同じくらいと思われます。

[204: 匿名]

ボンラパスは一度改装してから、なんだか特別感が薄れた気がします。他のスーパーと同じ商品でも価格が高かったりするので、日常的に使っていたら、おそらく今までより食費がかなり上がると思います。近いから便利ですが、他のスーパーとの使い分けが必要ですね。

ここのマンションは確かに高いです。Ⅰ、Ⅱの同じ平米数と比べても数百万高い。購入する方たちも他所といくらか比較はしているだろうし、それでも購入するわけだから、結構裕福な人が多いのかな？と思ったりしてます。

[205: 匿名さん]

Ⅰ、Ⅱより高いのは時代のせいですよ。
アベノミクスで資材など全般の建築費用が高騰。
消費税も上乗せ。
余所のマンションも同じ分、値上げしてるように見えます。
同じMJRでも、大野城や香椎もここより平均単価高いままです。

[206: 匿名さん]

>203さん
>竣工があと半年早ければあと300〜500くらい安かったのに
>205さん
>Ⅰ、Ⅱより高いのは時代のせいですよ

建築資材は値上がりし始めているが、１％・２％程度の上昇にすぎない。1戸あたり２００万も３００万も上乗せするほどじゃない。純粋に建築費や人件費で価格を決めているわけでなく、「人気があるか」「周りの売上状況」「どこまで高くしたら売れなくなるか」を探りながら決めている。Ⅰの販売開始時は新宮中央は何もない所だったから、安く設定せざるをえなかったと思う。

モデルルームオープン２週間前に提示された予定価格とオープン後の決定価格では、１０万～２０万ほど変更している部屋もあった。１円でも利益を上昇させるため、オープン直前まで価格の検討をしているということだろう。

[207: 匿名さん]

同じ間取りでも１階上昇する毎にプラス３０万、プラス４０万など
上昇していく。ざっくりとした値段設定だね。

[208: 匿名さん]

そりゃどこのデベだって少しでも利益が上がる価格設定考えるでしょう。それは当然のことであり理解できます。
でも実際にアベノミクス以来ここだけが高くなってるわけではありませんよね。同じものを建ててもアベノミクス以前と以後ではかなり建築費に差があるんじゃないのでしょうか。じゃなきゃ単純に私達ボラれてるってことでしょうか。

[209: 匿名さん]

>ここのマンションは確かに高いです。Ⅰ、Ⅱの同じ平米数と比べても数百万高い

ＭＪＲは売れ行き絶好調で抽選もめずらしくありません。
ブランド力・知名度があるマンションは価格は高いです。
強気な価格設定をしても人気があるため、入居1年前には
完売してます。

もしここがＪＲ九州でなく知らない会社だったらどうでしょうか。
購入に慎重になった人も多いと思います。
「香椎のＭＪＲにしようか？三井にしようか？価格が安い他の
マンションにしようか？」など考えさせられてたでしょう。

>それでも購入するわけだから、結構裕福な人が多いのかな？と思ったりしてます

販売開始時期と購入を検討した時期があったから契約した人、出身地が新宮など東部なので
ここを選んだという人が多いと思うので、他より裕福という事はないでしょう。

[210: 購入検討中さん]

今までMJRはコスパが最大の売りで実績を伸ばしきました。
今さら戦略変更して全く真逆の利益重視型になるのかなぁ？

[211: 匿名さん]

新宮中央のマンションがよ～いどん！で同時期に販売を開始すれば、価格が他より高いＭＪＲに裕福な人が集まるだろうけど、開始時期はバラバラなのでそんな事はないよね。

パークがどんな価格を出してくるか気になります。ここより安いと予想している方も多いみたいです。ＭＪＲより割安だったら選択肢も広がるね。

[212: 匿名]

＞２０４


確かにボンラパスは改装後から、品ぞろえが普通のスーパーになりつつありますね。お客の入りの少なくなっているようです。付近にスーパーが乱立してきているので、戦略を変えざるをえないのでしょうが、残念。
　開店当時はわざわざ東区からでかけていましたが、最近は足が遠のいています。

[213: 匿名]

>210
昔はコストパフォーマンスが高かったが今はそんな事はないと思う。
間取りや階数に応じて価格の強弱がありすぎるとも感じる。

>211
パークシティがここより割安な価格を設定する事はありえるだろう。
入居前に３００戸を完売させるためには、相当数の来店客が必須。
市内を検討している人を振り向かせる必要があるからね。

[214: 匿名さん]

パークシティは豊洲、柏の葉一番街、新浦安・・・どこもスケールが大きく外観も高層ビルといった感じだね。何で新宮中央を選んだんだろう。

[215: 匿名]

それだけ新宮中央が人気ということ。

[216: 匿名さん]

>212
よりよい品質を求めて利用してた人も、遠方（町外）であれば時間とともに足は遠のくのは当然です。近くのマンション住民が食料費がかかるのを覚悟で、日頃から利用すれば活気も出ると思います。百道は周囲のマンション住民の利用者が多いため活気があります。

[217: 匿名さん]

MJRは今まで造りはとてもシンプルだが、コスパが売りで鉄道会社の副業とはいえ九州ナンバー1の販売実績まで伸ばしてきたと思います。
この最大の武器を捨ててしまったら、本業のデベとの差がなくなり、設備は豪華ではないが価格は割高となってしまい私的には魅力あるデベではなくなってしまいます。

[218: 匿名さん]

パークシティの住人によるMJR批判。
今度は新宮中央同士で罵り合いですか。
ここは高いと言っても、これまで販売されているMJRの中では一番安い坪単価の部類ですよ。
十分にコスパ良いと思います。

[219: 匿名さん]

ＭＪＲは幅広い層に安価に提供する路線を
とってきたが、最近（新宮中央、香椎・・）
はそうでもない。大手と差は縮小している。

三井不動産＆大和ハウスのマンションも
ここより価格を下げる可能性はあると思う。

[220: 匿名]

ここを批判したりデメリットを強調するのはやめましょう。
ここはコスパが良いと思ったから選択した人多いんですよ。

[221: 匿名さん]

MJRは色々みましたが、ここは新宮にしては割高だと感じました。広さもありますし、周辺マンションの中では、高いほうでした。コスパとは言えませんね。こんな強気な価格設定には驚きましたが、それだけ新宮中央に人気が集中してる証拠ですかね。

[222: 匿名さん]

価格に対しての意見はバラバラですね。’ＭＪＲの中では一番安くコスパは十分よい’と言う人や’高いから裕福な人も多く余裕で杜の宮も買える’と思っている人・・・値幅も大きいので人それぞれということでしょうか。
個人的には割高感が否めないので、もう少し安くしてほしかったですが・・・

≪価格に対する皆様のご意見　抜粋≫

①パークシティの住人によるMJR批判　MJRの中では一番安い坪単価の部類だ
②MJRは色々みましたが、ここは割高
③ここは高いから裕福な人が多い
④コスパ良い　十分安い
⑤昔はコストパフォーマンスが高かったが今はそんな事はない
⑥ここ買うなら、杜の宮に戸建てを余裕で買える。
⑦コスパが良いと思ったから選択した人多いんですよ
⑧強気な価格設定には驚き
⑨高いのは時代のせいですよ

[223: 購入検討中さん]

>218
>パークシティの住人によるMJR批判。今度は新宮中央同士で罵り合いですか。
>これまで販売されているMJRの中では一番安い坪単価の部類ですよ。

皆さんは「価格が高いと思う」いう率直な意見を言っただけで批判しているわけではないと思いますよ。「ここは安価でコスパも良く誰でも買える」と言ってほしいのかな。

そもそも「これまで販売しているＭＪＲの中で一番安い」とは事実と異なりますよね。１０年程前に販売していたＭＪＲは１千万台～２千万円台が主流だったような・・・

[224: 匿名]

糟屋郡だから‥MJRだから‥安いってイメージを持っている方は多いかもしれません。自分もモデルルームにいく前までは、MJR新宮中央は安いだろうと思っていました。しかし実際に価格表をみてみると決して安いとは言えませんでした。
一番広い部屋は売り切れてましたが、2階でも3300万、最上階は3700万くらいしたと思います。管理費、修繕費、駐車場代の支払いもありますし、杜の宮の人を裕福だと言うのなら、ここを買えた人も、部屋にはよりますが裕福だと思います。
パークシティは、西向き東向きもあるので、ここより価格をおさえた部屋もあるのでは？と期待してます。南向きにこだわりはないので、できれば広い部屋を購入したいです。

[225: 匿名さん]

販売時期や間取りも違うので単純比較は難しいが、価格だけでみると
サンリヤン、トラスト、タマレジデンスはここよりずっと安かった。

[226: 匿名さん]

自分も色々と物件を比較してきていますが、MJRⅠⅡ、タマ、トラスト、サンリアンまでがアベノミクス以前価格で、価格的には同じような感じのどっこい勝負だったと思います。ここはそれよりかは確かに高くなっていますよね。

[227: 匿名]

確かに100平米越えとは言え、2階でも3000万台っていうのはかなり高いですね。香椎の高額な部屋は4000万台とかもありますが、最上階＋ルーフバルコニーが付いていたりするから単純に比較できませんが、坪単価辺りはあまり変わらない部屋もありそうですね。

アベノミクス以降で他のマンションがどのくらい価格上昇しているのか知りませんが、どちらにしても「戸建ては高くて手が届かないからマンションにしよう」という層が購入する価格帯ではないように思います。

[228: 物件比較中さん]

実際、このマンション坪単価おいくらでしょう？

[229: 匿名]

実際に間取りや広さ、階数や角部屋かどうかなど条件によってバラつきがあるので、坪単価で比べるのは難しいかもしれないですね。

[230: 匿名さん]

全体の平均単価だと市内よりは安価ですが、新宮中央では高い方のマンションだと思います。
見た目は高いですが、アベノミクスだったり、消費税増税の影響もあるので、仕方ない価格かも。
同じ新宮中央だと、一番高級なのがプレースで、その次にここになるのかな。

[231: 匿名さん]

一番高級なのがプレース？　床暖は付いてるようだけど外観を見る限り高級とは・・・？

価格が上がったのはアベノミクのためという意見が多いですが

価格アップしてない地域も多いです。

一般的にマンションが建ち始めの頃は安く、数棟建って町が出来上がった後は高くなります。

後発組が割高に購入させられるケースが多いですね。

[232: 匿名さん]

先に入った人は、入居直後の大事な数年を荒野のマンションで過ごしてるわけだし、後発マンション建築の騒音にも悩まされます。
街が順調に発展するかのリスクも考えると、安値なのも妬む材料にはならないのでは？

MJRは消費税増税のタイミングから、ここだけでなく他の立地でも割高という話が散見されます。
他のデベが据え置きなのが価格戦略なのか、MJRが便乗値上げなのかは不明ですが、価格見直し後も売れたら企業として成功なのでしょう。

[233: 購入検討中さん]

価格アップしてないっていうマンションは、アベノミクス以前に価格設定し発表してしまった物件が殆んどだと思われます。それらのマンションの多くはもう少し遅くアベノミクス以後の価格設定だったとしたら今とは違って少しくらいは高く設定しているんじゃないでしょうか。もしかしてだけど

[234: 匿名]

糟屋郡にしては割高だけど、その中でも一番高い部屋から完売したので、それなりの価値があるマンションなんでしょうね。
販売時期はわかりませんが、箱崎、松島のマンションはここより割安の物件もあります。東エリアは、千早、香椎以外はお手頃ですね。

[235: 匿名さん]

市内と比較するなら同じ駅近物件でないと説得力ないよ。