MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[141: 匿名]

意外と静かですよね。私も購入前に、昼だけでなく、夕方やIKEAが閉店した夜も確認しにいきましたよ。
街路樹ですが、少ないですかね？桜並木なので、冬は葉が落ちるものですよ。公園なので、あまりに木々が生い茂るのは防犯上よくありません。ちょうどいい感じに思います。
あと、Ⅰ　Ⅱの植栽もきれいですよね。街並みにちゃんとマッチしてます。夏の暑い日も、管理人さんかな？毎日水やりや手入れされてましたもんね。
あと数年たてば、桜の木も今より大きく育ちます。私たちの入居は春ですし、楽しみですね。

[142: 匿名さん]

新宮町も街路樹を植える金が無いのでしょう。
綺麗な街並みと称される地区は街路樹を含め緑が多いですよ。
尤もここはそういう街並みを目指してるんじゃないのでしょうけど。

[143: 匿名]

公園、柵がなくて解放感？がいいですけど、
子供がボール遊びして
ボールが道路に飛び出したりしてないでしょうかー。
最近の公園はボール遊び禁止でしたっけ？

[144: 匿名さん]

323 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 09:26:13 ID:i4EMlH/Q [ p4be8b0.fkoknt01.ap.so-net.ne.jp ]
IKEAの正面、工事やってるけど何が建つんだろう？

324 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 09:30:20 ID:NyYN7KkQ [ pa9534b.fkoknt01.ap.so-net.ne.jp ]
駅前だよね？確かマンションだよ。

325 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 13:35:15 ID:7OxVBndA [ KD027094252245.ppp-bb.dion.ne.jp ]
IKEAまん前に住みたいと思いますか？

326 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 14:32:56 ID:dXBXfPPA [ 116-94-131-51.ppp.bbiq.jp ]
イケアの真ん前のマンションはＭＪＲだっけ？
線路の向こうにも300世帯の大規模マンションが建つね。

327 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 15:50:53 ID:H41WbGew [ pw126210000218.5.kyb.panda-world.ne.jp ]
>>325
高層階なら気にしない～
下だとやっぱりうるさいだろうけど。
場所的には便利だよね

328 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 17:50:04 ID:dXBXfPPA [ 116-94-131-51.ppp.bbiq.jp ]
>>327
同意。
高層階の東向きなら問題ない。

329 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 18:57:10 ID:mYtBz6uQ [ ntfkok024153.fkok.nt.ngn2.ppp.infoweb.ne.jp ]
もろ東向きはやめといたほうがいい。
朝日が眩しい、午後からリビング暗くなる、
早朝から干さないと洗濯物が乾きにくい。

330 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 19:58:19 ID:7OxVBndA [ KD027094252245.ppp-bb.dion.ne.jp ]
皆さまレスありがとうございます！
新宮マンションを検討してますが、IKEA側と線路の向こう側は、どっちの方が住みやすいと思いますか？

331 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 21:30:06 ID:29aDkImQ [ 61-22-165-128.rev.home.ne.jp ]
前にゲリラ豪雨の時、セブンイレブンの前の道路が冠水して通行止めになってたけど、IKEAの前あたりは結構低いのかな？

332 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/19(火) 22:56:44 ID:NA/AZcqQ [ p3020-ipngn100508fukuokachu.fukuoka.ocn.ne.jp ]
IKEA ができる前は田んぼでした。かなりの高さを埋め立てています。
昔、その田んぼが水没したことを覚えています。

333 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/20(水) 10:46:27 ID:BQD+0XVw [ em1-115-194-20.pool.e-mobile.ne.jp ]
通行止めは３号線の立体交差部分では？
イケアの前の道路下にはかなり大きな水路がある。
そもそもあの一帯は「さんずい」の付いたり、
「水はけが悪い場所」を示す地名。
大雨の冠水もだが、地震の時の液状化も心配。

334 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2013/11/20(水) 13:31:34 ID:huCd+jtw [ ntfkok175176.fkok.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>333
昔が沼地だったり湿原だったり田んぼだったりした所は地盤が緩めだからね。浦安とかの埋立て地も同様な理由で液状化してたね。

[145: 匿名さん]

>143
幼稚園児のボール遊びくらいならいいと思うけど小学生のボール遊び、スポーツは広さ的にも厳しいだろうね。子供が新宮の野球、サッカー、テニスなどの野外スポーツのチームに所属したら、杜の宮グランド、杜の宮テニスコートに通うことになると思うよ。

[146: 匿名]

140、おっしゃる通り、イケアと芝生帯以外は目につきません。
しかし実際に生活してみると、スーパー(ボンラパ、ユメマート、マックスバリュ）は
近く毎日の買い物には困りませんし、それ以外の家電、薬局、ホームセンター等々の
専門店も近くなので便利だと思います。

殺風景という意見ですが、ここの２棟とJJR、駅横の建物などが建てばそんな
感じも受けないと思います。

千早みたいに建物が密集している所より、ほどほどが一番ですから。

[147: マンコミュファンさん]

お近くということで何かと千早と比較される。世間の見方は千早・香椎浜あたりが高価で購入できなかったから、新宮に流れてきた人達という見方が一般的だろうね。新宮なら「杜の宮」、福津なら「明日花」あたりの戸建てを購入するなら納得いくけど、郊外のマンションに手を出す勇気はないな

[148: 匿名さん]

ここ買うなら、杜の宮、明日花に戸建て買えるよ。強気な価格設定にはびっくりしたけど、パークシティはもっと強気でくるのかな？
福間駅前にこんなに沢山マンションたてても、例えここより安くても売れないでしょ？だから、明日花に新マンションは２つ。ここは、建てれば次々に売れていく、例え価格があがっていっても。パークシティが選んだ街だ、これからもっとよくなっていくだろうね。住民も街も。

[149: 購入検討中さん]

価格が割高なのはアベノミクスの影響で材料費、人件費が上昇してしまったからです。決してMJRだけが強気の価格で設定したわけではないですよね。

[150: 匿名さん]

>148さん
>ここ買うなら、杜の宮、明日花に戸建て買えるよ
うらやましいです。私はちょっと無理かな。

>強気な価格設定にはびっくりしたけど、パークシティはもっと強気でくるのかな？
300戸もあるので、同じ広さでここより安いタイプがあることを期待してるのですが、甘いですかね。

>価格が割高なのはアベノミクスの影響
既にその影響が出てるんですね。
東区～宗像にかけて競合する新築マンションが少ないから、売れる事を見込んで
価格を設定しているのかな～なんて思ってました。

[151: 匿名さん]

150さん　価格に関してはある意味あなたのおっしゃてることのほうが正しいです。

戸建は原則、詳細な見積もり（キッチンからコンセント1個にいたるまで）を
出さないといけません。そのため不当な価格かを判断することも可能であり
人気な場所だから建物の価格が高いということはありません。

マンションの個別の価格は、戸建と違って「人気」があるかどうかなんです。
価格を決定する前に虫食いの予定価格表にて、どんな反応があるかも
事前に調査していきます。人気のなりそうなところは価格の上限を追って
価格設定していきます。顧客の心理面も考えながら売れるぎりぎりの価格まで
持っていきます。

[152: 匿名]

ベッドタウンとか言ってるけど車通勤の人がほとんどじゃないの？
だから快速停まらなくても関係ないんでしょう。

[153: 匿名さん]

立地が良いか、人気があるかで価格が左右される
コンサートのチケットと同じだ
マンションの価格はあってないようなもの

[154: 匿名さん]

>152
その可能性は十分あります。新宮で新築マンション買うとしたら中央駅前しかないため、「車通勤なので駅前でなくてもいいんだけど」という人でも購入しているんじゃないかな。

[155: 匿名]

家探しは通勤だけがすべてではありませんよ。たとえ自分が車通勤で駅近じゃなくてもいいとしても、子供達の通学を考えると駅が無いのは無理ですし、もし転勤などで、賃貸に出す場合も駅が近いにこしたことはない。
もう少し視野を広げて物事を考えると、マイホーム購入に失敗しなくてすみますよっ。

[156: 匿名]

車通勤(郊外の会社、工場勤務等)者の多くが、駅前マンションに居住・・・

逆に電車通勤必至な大手サラリーマンや公務員が、駅から離れた杜の宮に家を構えている・・・

って事ありそうだな

[157: 匿名さん]

遅い時間に会社から帰る時、駅で20分待ちは心底ガックリくるよ。
あと、終電逃してタクシーで6000円也。
この辺りは正直辛いところです。
ご参考まで。

[158: 匿名]

男性意見が多いですね。

ここはファミリー層向けですよ。もっとファミリーに響くご意見をっ。

タクシー代6000円ならうちの主人はOKな人です。
それよりも、もっと優先しなくてはならないことがたくさん。

[159: 匿名]

そんなに待ちたくないなら、電車に合わせて会社を出るか、快速に乗って福工大前で降りて迎えに来てもらうかタクシーで帰ればいい。毎日遅い時間まで残業なら会社の最寄り駅に住んだら良いと思います。

[160: 購入検討中さん]

旦那もファミリーですが。
買い物、通学などの環境も毎日の事ですが、通勤も同じく毎日の事。
幸せなマイホーム作りは旦那の意見も非常に大事だと思います。

[161: 匿名さん]

うちはまだ先のことだけど、この学区は福岡高校が断トツトップだね。
二番手の香住丘、新宮なら自転車で通えるので、そこに行ってもらいたい。
市内私立はどこも遠いから色んな意味で大変になりそうだ。

[162: 匿名]

時間の有効活用が上手な人は、快速とまらなくてもグダグダ言わない。
鈍行だけだぁなんて騒いでるひとは、よほど時間の使い方が下手なんでしょう。自分が無駄なく動けば問題ないんじゃない？

[163: 匿名]

カスミよりムナコウが上っす。

[164: 匿名]

一本ギリギリ乗れなかった時のガックリ感は大きい。次までが長いから。

[165: 匿名]

駅から徒歩10分以上だったり駅まで遠くて自転車で通ったりする人の方が圧倒的に多い中、鈍行とはいえ、駅前という立地なだけで十分有難いです。私も駅前に住むのは初めてですが、とても便利だと思います。

旦那さんももちろんファミリーですが、家族全員（もちろん旦那さんのことも）のことを色々考えたら、かなりの好立地だと思います。家事育児＋仕事をしている女性も多いし、母親からしたら電車一本乗れなかったときのガックリ感より優先させたいことはもっと沢山ありますから。

[166: 匿名さん]

＞163
最新の偏差値ランキングによると、ムナコウはカスミどころかシングウより下に位置されてますよ。
郊外過ぎるので敬遠される傾向にあるのかもですね。
新宮中央在住ならばムナコウも良いと思いますが（フッコウと同じ距離くらい）、市内からだと倍の距離ありますから。

[167: 匿名さん]

ここからセイナン、オオホリ、ジョウチ、チクジョ・・・私立は距離的にも辛い。
何が何でも公立進学が必須

[168: 匿名]

千鳥から西南に通ってました。宗像地区に住んでいる人もいましたよ。新宮からなら、マシですよ。駅、バス停どっちも近いし、駅までの送り迎えもいらないし助かりそう。駅が遠いと、子供達は自転車で駅に行きたがるから、親は心配しなきゃいけないですもんね。
ここは色々な意味で、恵まれていますね。こんなに人口が増えるのもわかる気がします。

[169: 匿名さん]

千早を検討してる人は最初から新宮なんて眼中に無いよ。
新宮の人が勝手に千早を比較対象にしてるだけ。

[170: 匿名]

新宮を検討してる人は最初から千早なんて眼中にないよ。部外者が勝手に比較してるだけ。勝ち負けなんて幼稚な表現してますからね。マンション探してる人は、勝ち負けなんかで判断しませんよ。
ちなみに、箱崎のマンションのスレで、ここと迷ってるって意見がありました。人それぞれですね。

[171: 購入経験者さん]

うちは千早と香椎とみて、こちらにしたのでそんな人もいるかもしれません。

駅からの距離(近すぎてもうるさいし、娘の帰りを案じなくてもいい駅との距離)と交通量と
街の雰囲気でこちらにしました。

公務員共働きの電車通勤ですが、快速よりも駅への距離重視です。


住んでみて、自分達には正解だったと思ってます。

[172: 匿名さん]

宗像高校は数年後に中高一貫になりますよ。
中学で一定の進路を確保したいならおすすめ。
進学実績は多分ちょっとだけよくなる程度。
東大京大がちょこっと増えて、後は多分そんなに変わらない。
倍率は凄いことになるとは思うので、中学からはそれなりに難関になるかな。
ここらで宗像程度を確保したい家庭はこぞって受けるでしょう。

[173: 匿名さん]

私も、香椎浜のMJRとまよい、こちらにしました。うちも娘なので、171さんと同じく駅までの距離を優先しました。ここは、駅前ですが、ベットタウンなので静かみたいですね。今は専業主婦ですが、子育てが落ち着いたら、また以前のように働きたいと思っています。私たち家族にとって駅に近い、バス停に近いというのは、重要なポイントですね。
小学校も新設されるそうですね。楽しみです。

[174: 匿名さん]

主婦です。ここはスーパーも色々あっていいですね。
うちはWAON派なので、マックスバリュと福津イオンかな。庶民だし。
ユメカ派はゆめマート。
裕福な方はボンラパスでお買い物するのかな。
ちなみに、ミスターマックスもあるんですよ。ここではあまり登場してませんけどね。

[175: 匿名さん]

あと、公立だったら香住丘宗像新宮に受からなければ香椎や光陵まで下げればいいだけ。
（もうこの辺りになるとセイナンオオホリジョウチチクジョとか言ってられないはず）
それもだめそうなら東福岡、九州高校や城東で鍛えてもらいましょう。
東海第五で東海大進学を確保する家庭もあるかもしれませんね。
それすらだめなら、香椎工業に宇美商業、玄界、須恵、博多女子、博多高校…
どうしようもなかったら古賀きょうせいかん、魁誠、水産…Twitter炎上には注意してね。
不登校に悩むなら立花や博多青松で再起を狙いましょう。

選択肢は近場にいくらでもあります。

[176: 匿名さん]

175詳しすぎる。こわっ。
そんなにムキになってよそ様の子の進学に口出さなくてもいいと思う。
ここからなら、市内私立へも通学可能ですし、郊外の公立へも通学しやすいです。問題ないところへムリに問題提起してもねぇ。もっと重要な事を提起してみてくださいな。

[177: 匿名さん]

キモい奴が住んでるな。やっぱ。

[178: 購入経験者さん]

うちは庶民ですが、ボンラパス派です。
小さい子がいて仕事していて、時間優先で、広すぎずにすぐ買い物を終えられるので。
それぞれの都合に合わせて
選べるのはよいですよね。

[179: 匿名さん]

>172
中高一貫は微妙なんだよね。
門司をはじめ福岡でも何校かあるけど実績はそんなに上がってない。
中学時代に福高や東筑など県内有数の進学校に行ける実力があれば
そちらに行ったほうが本人のためだと思う。

[180: 匿名さん]

昔は新宮高校といえば、福岡高校に次ぐ学区２番手だった。
宗像みたいに中高一貫にして魅力的なカリキュラムを採用するなどして
地域の期待値が大きくなれば、新宮町にとってもいいことなんだけどね。

[181: 匿名さん]

駅前マンションだからスーパーが近いのは当たり前だけどＭｒＭａｘが近いのが嬉しい。日用品を安く購入できる所がほしいと思ってたので。昔はＭｒＭａｘ横に大きな本屋さんがありました。今はアウトレット家具とダイソーになってます。スポーツクラブもできるらしいですね。イケアやライフガーデンは末永く残ってほしいけど、時間とともにお店も町も変わっていくのは仕方ないことかな。

[182: 匿名さん]

新宮中央の発展を横目にウェルタ新宮が全面撤退しました。
昔から知っているものとしては寂しくもあります。
かつてはトイザラス・ベビーザラスがあり、子供の頃に
誕生日プレゼントを買ってもらった事が懐かしいです。

トイザらス、ジョイフル、リンガーハット、オートバックス、ニトリ、
マック、ドン・キホーテ、七夜月、ボーリング場、ゲームセンター
雑貨屋さん・・・出来ては消えの繰り返しでしたが、どれも利用させて
頂きました。

オープン以来、20年間～あっという間でしたが本当にお疲れ様でした。

[183: 匿名さん]

複合施設を現状通り維持するためには、全ての店が黒字であることが条件だろうね。赤字で撤退する店が出てくると連鎖反応のように撤退が相次ぐこともめずらしくない。ライフガーデン新宮中央も20年後、30年後も維持してほしい。そのためにも近隣住民がどれだけここで買い物するかにかかっているでしょう。遠方から来る人はほとんどいないでしょうから。

～生活～
【クリーニング】　パンジークリーニング
【ドラッグストア】　サンドラッグ
【食品館】　ボンラパス
【100円ショップ】　セリア
【銀行】　北九州銀行

～レストラン～
【イタリアン】　ミ　ピァーチェ
【しゃぶしゃぶ】　しゃぶしゃぶダイニングＭＫ
【スイーツ】　ミスタードーナツ
【カレー料理】　アバシ

～専門店～
【歯科】　ＴＯＭＯデンタルクリニック
【時計】　ジェムウォッチ
【理髪】　サンキューカット
【ＡＴＭ】　ゆうちょ銀行
【Hair&Make】 EARTH
【写真】　カメラのキタムラ
【眼鏡】　眼鏡市場
【携帯電話】　SoftBank

[184: 匿名さん]

ライフガーデンのボンラパ、焼き鳥コーナーで買おうとしてたらおばちゃんが、「あったかいの、ありますよ」って奥から出来立てを出してきてくれた。サービスいいよねー。

[185: 匿名]

ライフガーデンが30年後も全店同じなのはありえないでしょう。今は、子育て中の30代40代が多く住んでますので、それに合ったお店がほとんどでしょうし、30年後、ここはみなさんいっきに高齢化しますので、高齢者向けの店舗が増えるでしょう。
このあたりは、だいたい同じ年代の方が多く住んでますので、出店する側もターゲットを絞りやすいですね。

[186: 入居予定さん]

30年後も全店同じことはありえないけど、数年毎に閉店・開店が相次ぐと
20年も持たずにウェルタ新宮と同じ道を辿る可能性もある。
緑ヶ浜、杜の宮、下府あたりの戸建層は頻繁に買いに来る人は多くないだろ
うから、駅前マンション住民が、どれだけここを利用するかにかかっている。

特に東側マンション住民がマックスバリュやユメマートをメインで使うと
ボンラパスも数年後には・・・
そうならないようライフガーデン含め東側を活気づけましょう。

[187: 匿名さん]

ライフガーデンはいつも車がいっぱいだから、西側周辺の人のみが来てるわけではないんじゃない？
パークシティの300世帯もプラスされるし、しばらくは大丈夫そう。20年後、閉店が相次いだら、またその時代に合った商業施設になりそうですね。楽しみです。

[188: 匿名さん]

ボンラパさんには悪いですが、メインにはマックスバリュ＆イオン福津を使うことになると思います。持っている食材はなかなかのものですが、全体的に価格が高い感じがします。曜日によっては安い日もあるので、そのときは利用するかもしれないけど、土日に買い込むことが多い身としては考えてしまいます。曜日に関係なくもう少し安くなればいいんだけどね。

[189: 匿名]

ライフガーデンも車が止まっている割には、マックスバリュと比較して閑散としているように見える～気がかりだ。個人的にはマックスバリュとボンラパスの場所が逆のほうがよかったと思う。高級感を売りにしているボンラパスは比較的収入が高い杜の宮やシンプレットに近いほうが良かったのではないか。ライフガーデンにとってはマックスバリュがあることで他の店にも相乗効果があらわれると思う。もしも～を言ってもしょうがないけど。

[190: 匿名]

マックスバリュは、私のように東区民も利用します。木曜日にっ。WAON効果は今時主婦には大なんですぅ。マックスバリュは、大きな道路沿いのほうが、客も利用しやすいですね。古賀のマックスバリュがなくなったし、古賀市民も来てたりして…。ボンラパスは、お料理好きにはたまらないでしょうね。私も好きなメーカーの紅茶がおいてあるので、たまに利用してます。杜の宮の方も、車があればすぐですよっ。杜の宮の友人は、よく沖田中央公園に子供つれてきてますよ。しかも歩いて。友人の話では水がキレイらしいです。
ボンラパスは高いので、私も普段使いはしないと思いますが、おいしいチーズが揃っているので、ワイン好きの私達夫婦にはうれしいかぎりです。楽しみだぁ。