MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

緑ヶ浜・沖田地区もずいぶん変わりましたね。
田園のみで何もなかったのに、驚きの開発スピードです。
マンションや戸建て住宅の増加により人口も大幅な流入超過となっていますが
今後どのように発展していくのか楽しみです。

[2: 匿名さん]

そうですね。
新宮に住めば全てが幸せになります。

[3: 匿名さん]

寒くなってきましたね。マンションの暖房器具は、エアコンが一般的でしょうか？
入居後の暖房器具は皆さんどうされますか？
アパート暮らしで、石油ファンヒーター以外の暖房器具を使ったことがありません。
性能の問題かもしれませんが、エアコンは暖かくならないという印象があります。
マンションは機密性が高いからから朝のみ暖房があればいいなんて事も聞きますが。
既に新築マンションに暮らしている人の情報も頂けるとありがたいです。

[4: 匿名さん]

最強の暖房器具はガスファンヒーター
スイッチ入れたら瞬間から3分で部屋がいい感じで暖まる。
匂いも全くなし
費用面では灯油には負けるが、エアコンと同等か安い。
ガスコックを付けないといけないが、検討する価値あり。

[5: 匿名さん]

駅近く利便性も良く日当たりもよさそうなのでいいマンションだと思う。
パークシティの全容が見えるまでは決断することが難しいが、のんびりしてると完売しそうだな。
入居の1年前までに完売する事を目標としていると聞いているので・・・決断時期が迫ってる・・・

[6: 匿名さん]

皆さん一生住むつもりで購入しますか？
それとも期間限定（定年まで等）で将来は移り住むことを念頭に購入しますか？
私の場合は再度購入する余力はないし、その地域に慣れ親しむと離れがたいものが
出てくると思うので。

[7: 匿名さん]

そりゃあ新宮に一生住み続ける予定です。
市内住みとかクソですから。

[8: 匿名]

まだわかんないですけど、とりあえず老後まで。まぁ、途中で気がかわるかもしれませんけどね。
一生住まなくては！ってあまり意気込まないほうがいいですよ。何が起こるかわからないし。なるようになるって感じが一番！

[9: 匿名さん]

資産価値からいうと、あまり期待しないほうがいいと思います。
少子高齢化社会のため、３５年後となると、いわゆる団塊の世代の方はいなくなり
今の幼児がメイン世代になってますが、おそらく土地も建物も余ってる状態だと思います。
当然供給過多なので、都心の一部を除き、どの物件であれ値下がりしてると予想します。
そういう点から買い替えて移り住むことを前提に買うのはリスクがあります。
「資産価値」よりも「住む」ことを大事にして住み続けることがいいです。
50年後も建ち続けているでしょうから。

[10: 匿名]

将来は、都心の一部を除いてはどこの物件も値下がりするらしいので、ここが安くしか売れなくても、都心の一部以外なら安く購入できるんじゃないですかね？
まだ見えない将来をあーでもないこーでもないって悩むよりも、今、自分がどんな生活をしたいかを考えてみては？
もし、ここに慣れ親しんで離れたくなくなれば、一生住むのもいいと思いますよ。

[11: 匿名さん]

引き渡し時期が平成27年4月上旬予定となってるけど
春休み中に引越ししようと特定の日に集中しないだろうか。
集中した場合、抽選などで調整するのでしょうか。

[12: 匿名さん]

春休みは引っ越し屋は一番高いから、あえて繁忙期をズラしたいって人も多いかも。転校の子をもつ家は春休み中がいいだろうけど、うちはまだ未就学児で、幼稚園も東区のままだから、繁忙期はさけようかなと考えてます。

[13: 匿名]

老後を考えればなおさら新宮中央はいいです。郊外の一軒家は間違いなく売りたくても売れません。スーパー、病院、外食があり駅近の条件は老後こそ価値ありです。
確かに新宮中央は飽和状態ですがいまだから買いです。

[14: 匿名]

新宮中央のメリットは、フランソアの工場の直売所でパンが安く買えることもありますよ。新宮祭りではミツカンさんも激安です。

[15: 匿名さん]

他地域から新宮の公立幼稚園、小中学校に入る人は始業式が始まる前に引越ししたいでしょうから多少は集中するかも。数日通って転校という事は避けたいだろうしね。

[16: 匿名]

新宮の公立幼稚園に入園するためには、願書を出す10月までに新宮町に住所がないとダメでしょうね。しかも、定員制になったみたいだし、入園は難しそう。うちは、転園は避けたいのでそのまま私立に通わせるつもりです。
小中学生で転校する家庭は春休みに入居したいかもですね。

[17: 匿名さん]

幼稚園はお金あるなら私立がいいですよ。
可愛い時期ですから、運動会やお遊戯会で豪華な衣装で活躍する姿を思い出に出来ますし、お友達の保護者もしっかりしてます。

[18: 匿名さん]

幼稚園、私立がいいんですか？
町立ってどうなんでしょうか？
周りは私立ばかりなので町立のイメージがつかめません。
やはり低所得者や若い夫婦が多いとかあるんですか？
高収入なのに町立行ってる人とかもいますか？

[19: 匿名さん]

私立も町立も経験してますが、町立も十分いいですよ。むしろ町立のほうが良かったと思ってます。運動会、発表会、誕生会等々、多少の差はあれども、子供にとってはほとんど差がないように思います。見る人が見れば衣装の差とかあったかもしれませんが。所得者層はわかりませんが、高収入でも町立に行かせている人はたくさんいます。近所にお友達ができる、小学校に一緒に進学できる、町立の施設（ソピア新宮、小学校プール等）を利用できるなどもメリットかと思います。

[20: 匿名さん]

新宮幼稚園は、ほとんどの子が杜の宮の子です。市内のように、市営県営住宅などはほとんどありませんので、極端な低所得者はあまり見かけません。
新宮では、公立幼稚園も3年保育ですし、珍しいですよね。

[21: 匿名]

市内の私立幼稚園に通わせてますが、普通ですよ。確かに制服は可愛いですが、豪華？なのかよくわかりません。
新宮にバスが来る市内私立は3園くらいですかね？特別にお金持ちが通うような私立ではないですし、いたって普通です。新宮中央のマンションからも沢山通われてますよ。私立は、同じ学園の系列でも、しっかりお勉強を特色にしていたり、自然に触れ合いのびのびを特色にしていたりそれぞれです。
私も、公立幼稚園には興味があります。下の子は公立を考えてます。みんなと一緒に小学校にあがれるのも魅力ですし、バスではなく、歩いて通園するのも魅力ですね。

[22: 匿名さん]

>>13
>郊外の一軒家は間違いなく売りたくても売れません。

郊外のマンションも売りたくても売れません。
例えば、築30年で大規模改修を目前とした郊外マンションが売られてたら買いますか？
二束三文なら買うかもしれませんけどね。
ちなみに戸建ては建物の価値がゼロになっても土地は残ります。

これから先、人口減少でますます都市部へ集中化していきます。

都市部vs郊外、戸建てvsマンション、みたいな煽りではないので念のため。

[23: 購入検討中さん]

町立幼稚園はなかなか入れませんよ。
かなりの倍率ですし、抽選です。
お迎え後に習い事をさせてる方も多いです。

[24: 匿名]

人口が激減する将来は、市内でも市外でも駅から離れた物件は売れないでしょうね。人間便利なほうにいっちゃうし。将来手放す可能性があるなら、マンションでも戸建てでも駅近がいいと思います。
あと、区画が奇麗なほうがいいですよね。駅前でも、細くて車一台通るのがやっと…みたいな物件も人気なくなりそうだし、大型区画整理で立ち退くﾊﾒになりそう。

[27: 匿名]

郊外の一軒家は、土地が残っても売れなきゃ意味ない。子供が将来同じ場所に住む確率はわずかだし、土地を残されても迷惑そう。さら地にして、駐車場として活用するくらい。将来は人口減で、市内駅近の土地も余ってくるから、郊外で駅が遠かったら全く売れないだろうね。マンションでも土地でも駅に近いにこしたことはない。

[30: 匿名さん]

県外から失礼します。近々福岡に引っ越して家を購入したいと考えてます。
新宮の杜の宮は、こちらでもかなり有名ですが、最寄り駅の新宮中央前のマンションの地域はどんな感じでしょうか？新宮～宗像は戸建というイメージでしたが、マンションも多くなってきてるので興味あります。

[31: 匿名]

県外から失礼するわりには福岡に詳しいですね。杜の宮がかなり有名になる県って何県ですか？東京の白金や田園調布じゃあるまいし。転勤族のハウスメーカーの営業さんの間では、すごい売れる分譲地として他県でも有名だろうけどね。
また戸建てvsマンションでかき乱すつもりですか？やめてくださいね。
ちなみに、新宮中央駅周辺はパークシティもできますし、福岡では人気エリアですよ。

[32: 匿名さん]

>23
来年入園については、新宮、新宮東とも全員入園できるとの事で抽選にはならなかったようです。
今まで抽選したことはないのでは？
新宮幼稚園はパークシティ、サンリヤン、杜の宮と増えるので将来的には抽選に
なるかもしれませんね。新宮東はここと一部の戸建（南欧、イーストガーデン等）
だけなので、大幅に増えることはないと思います。

[33: 匿名さん]

郊外の一軒家？
冬は極寒で、夏場は灼熱地獄
賢い人はマンション派が多数

セキュリティ、構造、眺望、寒暖
家庭を大事にしている方なら、
一軒家てなんて選択はないよ。

[34: 匿名さん]

とある統計で全国のマンション化率（総世帯に占める分譲マンション戸数の割合）の1位は福岡市、2位は東京23区、3位は横浜だそうです。福岡市近郊の糟屋郡の人口増加もマンションが増えてるのが要因です。購入も賃貸もマンションが主流になり戸建は少数派になってきてますね。人それぞれですが、快適に楽に暮らせメリットの多いこのＭＪＲを選択する人が多いのも時代の流れだと思います。

[35: 匿名]

福岡市では、私立幼稚園に通う場合、ほんのわずかですが補助金みたいなのがあります。二人目まではほんのわずかですが、三人目は保育料が無料になります。
今上の子がすでに私立幼稚園に通っているので、新宮に引っ越しても今のまま全員同じ幼稚園に…と考えてますが、新宮町でも三人目は無料ですか？

[36: 匿名さん]

新宮中央駅前（特に東口）の街並みの美しさには、感動します。
この景観に、お金を出す価値はありますね。

[37: 匿名さん]

新宮町の私立幼稚園の補助金概要です。
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/50,14086,153,html

[38: 匿名さん]

私立幼稚園の補助金は福岡市であれ新宮町であれどこでもあると思います。
福岡市は公立がほとんどないため、3人目が無料（限度あると思いますが）
という制度を作ってますが、新宮町では残念ながら同様の制度はありません。
町立幼稚園は３人同時に通っても１万５千円程です。

[39: 匿名さん]

>36
確かに新しい街で緑もあり良いところだと思います。
ただ感動するとか景観にお金を出すとかは誇張しすぎでは？
一般的に美しい街並みとは、高い建物のない綺麗な住宅街を言う事が多いです。
近くでは青葉、照葉、香住丘、新宮では杜の宮、湊坂あたりでしょうか。

駅前にＭＪＲやＪＪＲなどの高い建物立ち並ぶと、下から見る景観は今よりは狭い
感じになると思いますが、マンションから見る眺望は素晴らしいと期待してます。

[40: 匿名]

37さん38さんありがとうございました。
下の子達は、新宮東幼稚園も視野にいれて色々検討してみたいと思います。周りにお友達もほしいですしね。
そういえば、幼児教育の二人目半額三人目無料の法案はどうなったんですかね。内容は複雑そうでしたし、あまり期待できなさそうかな。

[41: 匿名さん]

様々な表情を持つエリアが密集している新宮中央。そこに住む魅力のひとつには、駅前ということでその人のライフスタイルに合わせた生活ができることではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

こういう抽象的で中身が無い売り文句ってマンションのチラシでよく見かけるね

[43: 匿名さん]

このスレそういうの多いですね。業者さんならいいんですけどね…

[45: 匿名さん]

新宮中央駅前を"美しい街並み"とする程度のレベルですから。

[46: 匿名さん]

｢狭い市内マンション｣と｢広い郊外マンション」
同じ価格なら流石に後者でしょ
全戸の半数が90㎡を超えるなんて普通ありえん
広さと価格と利便性を追求する人にとっては最強のマンション

[47: 匿名]

郊外の狭いマンションなんて売れないからでしょうに。
広さが必要なので必然的に郊外になってしまう予算なんでしょうね。

[48: 匿名さん]

せっかく購入するわけだから、できるだけ広い家に住みたい、と思うのが普通の感覚でしょう。広々としたリビングや、子供が走り回ることができるスペース、ゆったり入ることができる広いお風呂、広々したバルコニーなど、広い家には憧れがいっぱいあります。当然、部屋が余るようでしたら、念願の書斎や趣味の部屋にしたりできますからね。

[49: 匿名さん]

別に広さだけでは選ばないけどね。
例えば新宮に200㎡で8000万っていう物件があったとしても誰も買わないでしょ。
そういうのを買える財力がある人は大濠に200㎡で1億5000万っていう物件を買う。
そういうものです。

[50: 匿名]

>49の例えなら新宮の200㎡8000万の庭付き一戸建てを買う。
新宮なら200㎡の土地で1200万程。6800万の豪華な建物が建れそうだ。
大濠は土地代だけで数千万とられ建物のスペックは低くなる。
マンションも同様。