MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[146: 匿名]

140、おっしゃる通り、イケアと芝生帯以外は目につきません。
しかし実際に生活してみると、スーパー(ボンラパ、ユメマート、マックスバリュ）は
近く毎日の買い物には困りませんし、それ以外の家電、薬局、ホームセンター等々の
専門店も近くなので便利だと思います。

殺風景という意見ですが、ここの２棟とJJR、駅横の建物などが建てばそんな
感じも受けないと思います。

千早みたいに建物が密集している所より、ほどほどが一番ですから。

[147: マンコミュファンさん]

お近くということで何かと千早と比較される。世間の見方は千早・香椎浜あたりが高価で購入できなかったから、新宮に流れてきた人達という見方が一般的だろうね。新宮なら「杜の宮」、福津なら「明日花」あたりの戸建てを購入するなら納得いくけど、郊外のマンションに手を出す勇気はないな

[148: 匿名さん]

ここ買うなら、杜の宮、明日花に戸建て買えるよ。強気な価格設定にはびっくりしたけど、パークシティはもっと強気でくるのかな？
福間駅前にこんなに沢山マンションたてても、例えここより安くても売れないでしょ？だから、明日花に新マンションは２つ。ここは、建てれば次々に売れていく、例え価格があがっていっても。パークシティが選んだ街だ、これからもっとよくなっていくだろうね。住民も街も。

[149: 購入検討中さん]

価格が割高なのはアベノミクスの影響で材料費、人件費が上昇してしまったからです。決してMJRだけが強気の価格で設定したわけではないですよね。

[150: 匿名さん]

>148さん
>ここ買うなら、杜の宮、明日花に戸建て買えるよ
うらやましいです。私はちょっと無理かな。

>強気な価格設定にはびっくりしたけど、パークシティはもっと強気でくるのかな？
300戸もあるので、同じ広さでここより安いタイプがあることを期待してるのですが、甘いですかね。

>価格が割高なのはアベノミクスの影響
既にその影響が出てるんですね。
東区～宗像にかけて競合する新築マンションが少ないから、売れる事を見込んで
価格を設定しているのかな～なんて思ってました。

[151: 匿名さん]

150さん　価格に関してはある意味あなたのおっしゃてることのほうが正しいです。

戸建は原則、詳細な見積もり（キッチンからコンセント1個にいたるまで）を
出さないといけません。そのため不当な価格かを判断することも可能であり
人気な場所だから建物の価格が高いということはありません。

マンションの個別の価格は、戸建と違って「人気」があるかどうかなんです。
価格を決定する前に虫食いの予定価格表にて、どんな反応があるかも
事前に調査していきます。人気のなりそうなところは価格の上限を追って
価格設定していきます。顧客の心理面も考えながら売れるぎりぎりの価格まで
持っていきます。

[152: 匿名]

ベッドタウンとか言ってるけど車通勤の人がほとんどじゃないの？
だから快速停まらなくても関係ないんでしょう。

[153: 匿名さん]

立地が良いか、人気があるかで価格が左右される
コンサートのチケットと同じだ
マンションの価格はあってないようなもの

[154: 匿名さん]

>152
その可能性は十分あります。新宮で新築マンション買うとしたら中央駅前しかないため、「車通勤なので駅前でなくてもいいんだけど」という人でも購入しているんじゃないかな。

[155: 匿名]

家探しは通勤だけがすべてではありませんよ。たとえ自分が車通勤で駅近じゃなくてもいいとしても、子供達の通学を考えると駅が無いのは無理ですし、もし転勤などで、賃貸に出す場合も駅が近いにこしたことはない。
もう少し視野を広げて物事を考えると、マイホーム購入に失敗しなくてすみますよっ。

[156: 匿名]

車通勤(郊外の会社、工場勤務等)者の多くが、駅前マンションに居住・・・

逆に電車通勤必至な大手サラリーマンや公務員が、駅から離れた杜の宮に家を構えている・・・

って事ありそうだな

[157: 匿名さん]

遅い時間に会社から帰る時、駅で20分待ちは心底ガックリくるよ。
あと、終電逃してタクシーで6000円也。
この辺りは正直辛いところです。
ご参考まで。

[158: 匿名]

男性意見が多いですね。

ここはファミリー層向けですよ。もっとファミリーに響くご意見をっ。

タクシー代6000円ならうちの主人はOKな人です。
それよりも、もっと優先しなくてはならないことがたくさん。

[159: 匿名]

そんなに待ちたくないなら、電車に合わせて会社を出るか、快速に乗って福工大前で降りて迎えに来てもらうかタクシーで帰ればいい。毎日遅い時間まで残業なら会社の最寄り駅に住んだら良いと思います。

[160: 購入検討中さん]

旦那もファミリーですが。
買い物、通学などの環境も毎日の事ですが、通勤も同じく毎日の事。
幸せなマイホーム作りは旦那の意見も非常に大事だと思います。

[161: 匿名さん]

うちはまだ先のことだけど、この学区は福岡高校が断トツトップだね。
二番手の香住丘、新宮なら自転車で通えるので、そこに行ってもらいたい。
市内私立はどこも遠いから色んな意味で大変になりそうだ。

[162: 匿名]

時間の有効活用が上手な人は、快速とまらなくてもグダグダ言わない。
鈍行だけだぁなんて騒いでるひとは、よほど時間の使い方が下手なんでしょう。自分が無駄なく動けば問題ないんじゃない？

[163: 匿名]

カスミよりムナコウが上っす。

[164: 匿名]

一本ギリギリ乗れなかった時のガックリ感は大きい。次までが長いから。

[165: 匿名]

駅から徒歩10分以上だったり駅まで遠くて自転車で通ったりする人の方が圧倒的に多い中、鈍行とはいえ、駅前という立地なだけで十分有難いです。私も駅前に住むのは初めてですが、とても便利だと思います。

旦那さんももちろんファミリーですが、家族全員（もちろん旦那さんのことも）のことを色々考えたら、かなりの好立地だと思います。家事育児＋仕事をしている女性も多いし、母親からしたら電車一本乗れなかったときのガックリ感より優先させたいことはもっと沢山ありますから。