MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[286: 匿名さん]

自分はＭＪＲかパークで迷ってます。両方とも駅近でスーパー近でいいとこだと思う。
実家も近いし２者択一

契約に踏み切れないのはIKEAから１０ｍも離れてないこの場所をどう評価してよいか
判断が難しいところとパークの価格と間取りが未公表なことです。
特に前者は気にしなくてよい程度なのか・・・
レストランがガラス張りでなく、かつイケア入口が目の前でなければ、即買いなんだけど・・・

考えすぎかな・・・

とりあえずパークの概要見えたら、どちらが良いか判断しようか・・・
そのころは、ここで気に入った処がないかもしれんが・・・

[287: 匿名]

レストランから注目される高層マンションってのもいいんじゃない

[288: 契約済みさん]

>282
>イケアに車で行きますか？
行きます。家具もつの大変なので。

>ボンラパスに車で行きますか？
行きます。お米重たいので。

[289: 匿名さん]

パークシティと迷われているのですね？
どちらも良い物件だと思います。
MJRについては、IKEAは低層階なので、レストランからの目線はさほど気にしなくてもいいのではないかと思います。
私は高層階を買いましたが、低層階は、ベランダが目隠しになっているので、視線はさえぎられています。
IKEAの客層は、ファミリーやカップル、女性客が多く、単独の男性客は少なく、レストランはオープンなガラス張りになっていることから、犯罪には結びつきにくいと思います。
目の前がIKEAであることは、私にとっては適度な刺激と活気があって、住環境としては良いと思います。

[290: 匿名]

IKEAとは10メートルではないですよ。実際にモデルルームには行ってないんじゃないですか？行かないと契約に踏み切れないのは当然ですよ。ネットで情報みるのもいいですが、ご自分の目で確かめるほうが確かだと思います。両方のマンションの周りを歩いてみることをオススメします。
きちんとモデルルームにいけばIKEAとの正確な距離や、ガラス面の高さなどの説明をうけることができます。
契約に踏み切った方々は、IKEAからの正確な距離や建物からの目線の角度などをしっかり見極めています。低層階の方も納得のうえです。

[291: 匿名]

確かに。イオンに徒歩で行きたい人は、イオンの目の前のマンションをオススメします。香椎浜のモントーレはこことさほど価格差はありませんよ。
買い足しで急いで買い物に行く場合大型スーパーは時間がかかりすぎるのは私も思います。きゅうりをカゴに入れ、次玉子までの移動距離も長い…小規模なら数個の商品が短距離の移動で揃う‥
これは実際に家事をテキパキこなす主婦にしかわからない気持ちでしょうけど。

[292: 匿名さん]

駅もスーパー近くてイオンも徒歩圏内の千早が最強やん

[293: 匿名]

＞292
そうですね、千早が最強ですね。ここを一生懸命批判してる人の意見まとめたら千早に土地買って戸建てに住むのがベストなのでは？と思ってしまいます。ここを選んだ人は様々な条件からここが一番だと思っているので、どこまで行っても平行線です。一応言っておきますが千早を批判してるわけではないです。なんかアンチの人の言ってることって「自分の子供が一番かわいい！」と言う人に対して「私の子供を否定したな！」と言いがかりつけてるのと同じようなものですね。

[294: 匿名]

パークシティが気になるのなら、待ったほうがいいと思います。焦りは禁物です。私も、初めはサンリヤンを購入予定でしたが、本契約する数日前にたまたまIKEAへ買い物にきて、MJRの看板を発見。元々東側に住みたかったので、その時点で即決みたいな感じでした。販売開始まですごく待ち遠しかったです。
パークシティを待ってみて、その時にここが完売してたら、それも運命。

[295: 匿名さん]

この辺りは元々が低地帯の水田で盛土してるだけですから、警固断層の地震の際の液状化が心配です。

東日本大震災の液状化では浦安市ばかりクローズアップされますが、内陸部でも液状化した場所が結構ありましたから。

[296: 匿名]

＞295
大震災を心配するなら賃貸に住むことをお勧めします。大地震が起これば、液状化だけでなく、色々なことが想定されます。
もし地震が起きたら、もしローンが払えなくなったら、もし近隣住民が変な人だったら、もし将来過疎化になったら･･････家を買うときって色々な心配事が付きものです。もし、この場所に対してだけ不安があるなら他に自分が絶対大丈夫と思う場所で検討すればいいし、どこの場所でも欲しいと思う気持ちより不安の方が上回るようであれば購入しない方が精神衛生上良いかと思います。

[297: 匿名]

液状化って、元田んぼでもするの？
海を埋め立てたとこが液状化するのかと思ってました。勉強になります。

[298: 匿名]

ここの液状化を心配するようでは、東エリアでいい条件のマンションをみつけるのは不可能ですね。
新宮、明日花は以前は田んぼでしたし、新宮は全体的に水はけが悪いです。
香椎千早は、祖父母の時代は3号線周辺まで海だったそうです。
照葉に関しては皆さんご存知の通りです。
埋め立て地は、液状化のリスクはもっと高いです。それでも、香椎浜、千早、照葉のマンションは売れてます。
水田を埋め立てた新宮中央、明日花も相変わらずの人気です。
購入する人は、リスクの一つくらいにしか思っていませんよ。
たいして問題がないってところに、ムリヤリ問題提起するから、反論の嵐なんでしょう。むしれ反論してる人のほうが共感されてますしね。

[299: 匿名さん]

おっしゃる通り10年程前のイケア周辺は水田と沼地が広がってました。
何もなかったので当時の印象が薄いですが、その頃を知るものとしては
急速な町の発展には驚くばかりです。>295さん、不安をあおっても仕方ありません。
ＪＲが太鼓判を押して建てた所ですから大丈夫だと思いますよ。信じましょう。

一方、新宮中央の西側（杜の宮あたり）は、ＮＴＴ(旧電電公社)の社宅が広がってました。
当時は若い人、子供達も多く活気に満ちてました。社宅閉鎖後、ＮＴＴが一大プロジェクト
としてウエリスパーク杜の宮を誕生させました。

東側は緑化ゾーン・住宅ゾーン・商業ゾーンがほどよくあり、今の状態で維持されるでしょう。
西側の杜の宮地区もにＮＴＴや西部ガスをはじめ大手住宅メーカー、町の協力のもと
コンセプトである１００年後も美しい街を実現するものと期待してます。

[300: 匿名]

東側の人気分譲地

照葉、千早、香椎浜、新宮中央、杜の宮、美明、明日花

この中で昔(３０年前)から住宅地だったのは、香椎浜と杜の宮で、千早はＪＲの車両基地でした。

他の地域は埋立地だったり田園、沼地でしたが、いづれの地も既に多くの人が生活してます。

>298さんの言う通り、数多くあるリスクの一つとして心にとめておくぐらいで良いと思います。

浦安の例もありますが、多くのところは発生してないのですから。

[301: 匿名さん]

ここ最近で実際多いのは地震での被害より、ゲリラ豪雨を代表とした浸水被害ですけどね。
そっちのほうが被害の可能性高いでしょう。

駅周辺は水田沼地からかなり盛土してるとはいえ、今だに周囲より低地ですから。

まあ被害っても1階部分や車が浸水するくらいでしょうけど。

[302: 匿名さん]

>286
>レストランがガラス張りでなく、かつイケア入口が目の前でなければ、即買いなんだけど

気になるかは個人差もあり、階数によって状況も違うので一概には言えないけど、
イケアは低層であり見晴らしもいいので、自分はいい場所だと思ってます。

[303: 匿名さん]

イケア崇拝なんてユニクロ崇拝と一緒。
大衆家具屋でしかないよ。
家具の質は明らかに低いから。
50円ソフト、スモーランドがあるからここのマンション選ぶ最終的に人いましたか。

[304: 匿名]

美明や福工大前近くの夜臼のあたりまでは水害のリスクもありますね。295さんのように、不安要素をあげすぎると、どこにも住めませんよ。
3.11規模の津波がくれば、3号線まで水没しますしね。そんなリスクばかり考えると、新宮に住むならマンションを選んで正解だったかも。

[305: 匿名さん]

＞3.11規模の津波がくれば、3号線まで水没しますしね。
看過できない言葉が書いてありますが、具体的なソースはありますか？