MJR新宮中央 W棟＆E棟について Part2

[匿名さん]

MJR新宮中央　W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.11.11　管理担当】

[186: 入居予定さん]

30年後も全店同じことはありえないけど、数年毎に閉店・開店が相次ぐと
20年も持たずにウェルタ新宮と同じ道を辿る可能性もある。
緑ヶ浜、杜の宮、下府あたりの戸建層は頻繁に買いに来る人は多くないだろ
うから、駅前マンション住民が、どれだけここを利用するかにかかっている。

特に東側マンション住民がマックスバリュやユメマートをメインで使うと
ボンラパスも数年後には・・・
そうならないようライフガーデン含め東側を活気づけましょう。

[187: 匿名さん]

ライフガーデンはいつも車がいっぱいだから、西側周辺の人のみが来てるわけではないんじゃない？
パークシティの300世帯もプラスされるし、しばらくは大丈夫そう。20年後、閉店が相次いだら、またその時代に合った商業施設になりそうですね。楽しみです。

[188: 匿名さん]

ボンラパさんには悪いですが、メインにはマックスバリュ＆イオン福津を使うことになると思います。持っている食材はなかなかのものですが、全体的に価格が高い感じがします。曜日によっては安い日もあるので、そのときは利用するかもしれないけど、土日に買い込むことが多い身としては考えてしまいます。曜日に関係なくもう少し安くなればいいんだけどね。

[189: 匿名]

ライフガーデンも車が止まっている割には、マックスバリュと比較して閑散としているように見える～気がかりだ。個人的にはマックスバリュとボンラパスの場所が逆のほうがよかったと思う。高級感を売りにしているボンラパスは比較的収入が高い杜の宮やシンプレットに近いほうが良かったのではないか。ライフガーデンにとってはマックスバリュがあることで他の店にも相乗効果があらわれると思う。もしも～を言ってもしょうがないけど。

[190: 匿名]

マックスバリュは、私のように東区民も利用します。木曜日にっ。WAON効果は今時主婦には大なんですぅ。マックスバリュは、大きな道路沿いのほうが、客も利用しやすいですね。古賀のマックスバリュがなくなったし、古賀市民も来てたりして…。ボンラパスは、お料理好きにはたまらないでしょうね。私も好きなメーカーの紅茶がおいてあるので、たまに利用してます。杜の宮の方も、車があればすぐですよっ。杜の宮の友人は、よく沖田中央公園に子供つれてきてますよ。しかも歩いて。友人の話では水がキレイらしいです。
ボンラパスは高いので、私も普段使いはしないと思いますが、おいしいチーズが揃っているので、ワイン好きの私達夫婦にはうれしいかぎりです。楽しみだぁ。

[191: 匿名さん]

九州の人間ならマックスバリュとか贔屓にするなよ。
多少高くてもボンラパスで買って地域貢献すべき。
高いの嫌ならルミエール、ハローデイ、トライアルなどで買えばいい。

[192: 匿名]

そしたらイオンで働いてる地元民はみんな困るでしょ。その論理で言ってたら九州住民は九州の企業でしか買い物できないの。そしたら、どこの地域も地元企業しか生き残れないし、地方の発展はないね。

[193: 匿名さん]

ボンラパスは、商品にこだわりをもち品揃え展開してます。
あまり売れなくても　珍しい食材や高級食材を揃えている。
これがここのいいところ。ディスプレイも工夫されており
見るだけで楽しい。「売れるものしか無い」と揶揄されるスーパーとは一線を画してます。

ここはマックスバリュ派が多数な感じですが、小学校の杜の宮の人達は
「ボンラパが近くにあってほしかった」との意見もちらほらいます。
189さんの言うように、場所が逆であったほうがお互いのため？だったかな。

旬が感じられるようなディスプレイ、実演販売なども見るだけで楽しいですよ。
たまには足を運んでみては。

[194: 匿名さん]

篠栗にもマンション出来るみたいなので迷っています。
同じ糟屋郡。
博多までの所要時間は篠栗の方がだいぶ速い。
距離も近いのでタクシー代は2000円くらい安いみたい。
ミスターマックスやマルキョウも近く商業施設は同等。
自然は篠栗の方がたくさんあって子育てには良さそうです。
でも雰囲気は新宮の方がいいんですよね。

[195: 匿名]

出店するほうは、しっかりとマーケティングしてますから、今の位地が正解だったと思います。マックスバリュは、私のように、東区民や古賀市民など他地区からも来店が多く、木曜日はマックスバリュ渋滞もあるくらいです。ボンラパスはお店も上品な雰囲気なので、ボンラパスが近くでうれしいです。100ショップも、ダイソーではなくセリアなので、外観も悪くないし、オシャレな街をじゃましてない感じでいいですね。
っていいながら、WAON派だけどねっっ。

[196: 匿名]

＞194さん
私も篠栗って都心にも近くて結構穴場だな～と思うのですが、なぜかそんなに発展しないですよね。三号線も遠く鹿児島本線じゃないからでしょうか。新宮なんかよりずっと博多にも近いのに、すごく山奥の田舎なイメージです。土地代なんかはどうなんでしょうか？マンションなんかも意外と高いと聞いたことありますが。
篠栗は検討したこともないし、全く分かりませんが、似たような環境なら迷いますね。

[197: 匿名さん]

「日本三大四国」の一つである篠栗四国八十八ヶ所や、「大和の森」と呼ばれる若杉大杉群。篠栗には多くの歴史的観光名所が存在するため、田舎なイメージがあるのは当然。一方、新宮はこれといった観光名所はないため、福岡市のベッドタウンとして人口を急増させてます。篠栗は1700万～2800万と安いね。お好みや予算に合わせて自分に合ったところが見つかるといいですね。

[198: 匿名さん]

同じ糟屋郡といっても様々
　・東区に隣接の新宮町（鹿児島本線、西鉄宮地岳）
　・飯塚市に隣接の篠栗町（福北ゆたか線）
　・太宰府に隣接している宇美町（香椎線）など

特に新宮町は糟屋郡というより福岡市の一部もしくは
古賀市の一部といった感じだ。

糟屋郡を合併して市へ移行する構想があった時も、新宮以外の
６町で話しが進んでいた。新宮町としては福岡市と合併を推進
していたため。古賀市からも合併のラブコールを受けたが断ったとか。


　

[199: 匿名さん]

糟屋郡で博多駅に近い所であれば粕屋町にもあります。博多駅まで電車乗車時間１０分程度。
１９００万～３０００万で、９０㎡ではここより４００万ほど差があるのかな。
価格の割には、コンシェルジェ、ウォーターラウンジ、コミュニティラウンジ
スカイビューガーデンが付いてるなどリゾートホテルを思わせる豪華施設です。
近くにも色んなタイプのマンションがありますね。

[200: 匿名さん]

粕屋町は豪華施設の上に駐車場が場所によって無料～5000、ノンタッチキーですか。
個人的にはＭＪＲのように施設は豪華よりシンプルがいいと思っている。
ただ豪華なほうが数百万安いと聞くと、価格設定にどういう差があるのか知りたい。

[201: 匿名]

大手は人件費がかかる
中小は人件費を抑えている

大手は高くても客が集まるので上限値を追う
中小は安くないと客が集まらないので下限値を追う

大手はシンプルでも売れる
中小は客を惹きつけるため、少しでも付加価値を付ける

以上

[202: 匿名さん]

>195
おっしゃる通りボンラパスは上品でプチ高級という感じ。格安スーパー地域よりボンラパがある地域は町自体や住民のイメージもいい。日頃から近隣住民が利用すれば安泰だが、近隣が利用せず、遠方客のほうが多いスーパーは長持ちしないのは常識。百道や薬院も高宮も近くの住民が利用しているから成り立っていると思う。個人の自由だが、近隣住民はぜひ日頃から利用してほしいところだ。

>200
粕屋の駐車場無料～車を日頃利用しない人にとっては、場所が悪くても魅力的なんだろう。

[203: 匿名さん]

粕屋町は新宮中央より、若干高額なイメージです。
駅から距離があっても売れますしね。
新宮中央駅近でここが最高額マンションですが、竣工があと半年早ければあと300〜500くらい安かったのになあ。

篠栗は市内から距離あるし、新宮中央と相場は同じくらいと思われます。

[204: 匿名]

ボンラパスは一度改装してから、なんだか特別感が薄れた気がします。他のスーパーと同じ商品でも価格が高かったりするので、日常的に使っていたら、おそらく今までより食費がかなり上がると思います。近いから便利ですが、他のスーパーとの使い分けが必要ですね。

ここのマンションは確かに高いです。Ⅰ、Ⅱの同じ平米数と比べても数百万高い。購入する方たちも他所といくらか比較はしているだろうし、それでも購入するわけだから、結構裕福な人が多いのかな？と思ったりしてます。

[205: 匿名さん]

Ⅰ、Ⅱより高いのは時代のせいですよ。
アベノミクスで資材など全般の建築費用が高騰。
消費税も上乗せ。
余所のマンションも同じ分、値上げしてるように見えます。
同じMJRでも、大野城や香椎もここより平均単価高いままです。