クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[921: 匿名さん]

ここは、リビングにダウンライト照明がつかないのでしょうか？
ただでさえ天井高は低めなのに、圧迫感が出そうです。

[922: 契約済みさん]

オプションで付けれますよ

[923: 匿名さん]

sumoとかで価格帯表示されてますが、残り住戸の価格ですかね？

[925: 匿名さん]

59街区、32街区は抽選必至でしょう。
北仲も楽しみですが、庶民には無理でしょう。坪330ですが、管理費がバカ高い。

[926: マンコミュファンさん]

ビッグヴァンが　どういうデベロッパーかわからなかったのですが、

クオス神ノ木公園が大変参考になりました。

[928: 匿名さん]

こことみなとみらい地区はあまり比較にできないですね。
特に横浜知ってる人は。
クオスとレジデンスは比較になりそうですね。
とりあえず残り数戸みたいなので、完売するといいですね。

[929: 契約済みさん]

契約者専用ページができたようです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918

[930: 匿名さん]

ここは、競争率低くて、抽選にならず、ゆっくり検討できて、本当に良かったですよ。

ビックヴァンのクオスシリーズは、神奈川でしかあまり知られていないところが、良し悪しでしょうが、
ここ土地は、復興予算財源捻出で売りに出された土地のようで、大手でなく、地元に有力なデベに買われて、
逆に良かったことでしょう。

他のクオスとは、ぜんぜん比較になりませんよ。しいて言えば、クオス横浜山手あたりでしょうか。
ビッグヴァン、地元の強みをいかした好物件です。
ここの成功を弾みに、ぜひとも将来、隣の土地取得も尽力し、クオス横浜紅葉坂Ⅱを期待します！
他のクオスで、後悔された方も、ここなら納得でしょう。
ここは、正直、クオスであって、クオスにあらず。

[931: 購入検討中さん]

隣の官舎気になります。
隣にクオス紅葉坂2作ってください 。
南向きで いいじゃないですか！


あとこれからは、デング熱流行る可能性あるので、虫対策をやって貰いたい！
レジデンスは、虫が死ぬ電器が設置されてましたよ！

ここは、立地が良いですが、デベが細かな配慮が出来ているかどうかです。
ここは、億近くの高級マンションなんですから、それくらい神経を使って頂きたいです。

[932: 匿名さん]

紅葉坂の下は、グリフィン賃貸だらけなので、ここの隣もクオス弐番館、ありでしょうね。
将来、何が来ても、外観を同じようにしてくれれば、うれしい限りです。
もちろん、海上保安庁宿舎としての建て替えも歓迎します。

[933: ご近所さん]

クオス紅葉坂弐番館良いですねー。
この土地は、南向きで、大きく庭をとれば、ステキですね。

クオス紅葉坂の出来上がりが良ければ、弐番官すぐ売れるでしょ！

デベさん頑張って！

[934: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

音楽堂の建て替えってないのでしょうか。
少々、古めなので、綺麗になると嬉しいです。

[935: 匿名さん]

図書館と音楽堂はコルビュジェの弟子の前川國男設計の非常に価値のある建物です！建築学会賞も受賞していますし、建て替えてしまったら台無しです！

[936: 匿名さん]

>>934
2008年に耐震工事も完了してますしよっぽどの事が無い限り建て替えは無いとおもいますよ。935さん記載のように貴重な文化財なので県も保存の方針でしょうね。

[937: 匿名さん]

東日本大震災の横浜震度5強以上でも耐えられたのですから、安心して永久保存をお願いしたいところです。古い建物がどんどん建替えられてしまう昨今、この一角だけは、ぜひ残してもらいたいものです。来場者が増えるようなら、敷地内の立体駐車場計画なんかは、将来あったりするかもしれませんね。

[938: 匿名さん]

車がブーブー、子供がギャーギャーのエリアからは、離れていますので、とても安心ですね。
逆に、音楽堂から、音漏れガンガンだったりして？クラッシックな音漏れなら、許せるかもって、別に漏れませんよね？
そんな保証無し？　
それにしても、お年寄りの方々が、音楽堂や、能楽堂へ向かうために紅葉坂を元気に行き来していることに、実に感動します。

[939: 匿名さん]

たまに音楽堂や能楽堂にいくならいいですけどね。
高齢者に、日常的にあの坂はきついでしょう。

[940: 匿名さん]

>926さん
どうもありがとうございます。参考になりました。
デベは大事ですが、管理会社も大事でしょうね。

[941: 匿名さん]

紅葉坂の角度は、約6°だそうで、勾配率10％、
100ｍ進むと、10ｍ上がる。
紅葉坂交差点から200ｍ上るから、20ｍの高さに到達。
マンションでいうと、6、7階。
徒歩3分間のご辛抱。
だけど、下りは、3倍速。
毎日、鍛えましょう。

[942: 匿名さん]

音楽堂内部からの音漏れはありませんが、合唱コンクールのようなイベントの日は、掃部山公園周辺で本番前の奇妙な発声練習をしている高校生の集団をよく見かけます。さすがに楽器を外で練習するような非常識な人は見かけたことはありませんので許容範囲内ですね。

[943: 匿名さん]

ベタ踏み坂ってことですかね？
だから、上るトラックは、轟音です。下るトラックも、爆音です。

[944: 匿名さん]

>>942

音漏れなしですか。安心しました。
学校の放課後みたいな感じで、
天使の歌声なら許せます。
吹奏楽なら、室内で。

[945: 匿名さん]

まあ、学生諸君、音楽活動、がんばって！
最高の音響設備で、うらやましい。

[946: 匿名さん]

音楽堂は既に築60年。
要望に押されて当面の存続は決まったけど
あと20年もは頑張れないだろうね。
耐震補強すれば老朽化が食い止められるという訳ではない。
20年後ぐらいに再度議論になると思う。
音楽堂は音楽ホールとして使ってなんぼの施設。
遺跡としての保存はあり得ない。

[947: 匿名さん]

スーパーマーケットはどうでしょうか？
坂の上り下りを考えると、コレットマーレや　あおばよりも　
普段はフジスーパー伊勢町になりそうですね。品揃えはいかがでしょうか？

[948: 匿名さん]

海外は、100年くらい余裕で長持ちするのにね。
日本の気候と地震じゃ、ほどほどのところで、諦めますか。当時の建築基準じゃ、耐えられない。

[949: 匿名さん]

紅葉坂ほどではありませんが、ここも結構車の音はします。
遮るものが無いので新横浜通りから。

現地を歩くと聞こえますよ。

[950: 契約済みさん]

そんなこと言ったら、紅葉坂レジデンスの参番館の北東側なんて、どうなのよ

[951: 物件比較中さん]

神奈川県で今一番高い武蔵小杉のシティタワーは、たったの70mで、8460万に値上がってしまいました。
3月頃は、6980万だったのに。スミフ凄い値上げです。

もしかして、みなとみらい、北仲のタワーマンションは、それ以上になる可能性ありですよね？？？

材料費の高騰、デベの配給も減で、こりゃあ五輪まで値上げ止まりませんね。
トホホです。

[952: 匿名さん]

>>947
普段車を使われないなら、ネットスーパーの利用は必須だと思います。両手にいっぱいの買い物袋下げてあの坂を上るのは拷問ですよ。フジスーパー側も地味に坂道ですしね。
ちょっとした買い忘れや軽めの生鮮食品程度なら距離から考えてフジスーパーでしょうね。
徒歩圏のスーパーはどこも小規模です。
車が使える日があれば岡野か曙町のサミットまで行けば品揃えは大充実してます。

[953: 住まいに詳しい人]

>951
知り合いの不動産に聞きましたが、
平均で　
北仲は坪330
32街区は坪320
59街区は坪300
くらいらしいですよ。ただし、タワーマンションで合計2000戸なので安い部屋なら240くらい～あるでしょうね。
いずれも大手、話題の物件なのでかなりの人気、抽選になると思います。

ここは、抽選はないですね、
でもコツコツ売って、竣工までには完売すると思います。
デベとしては価格設定は成功でしょう。

レジデンスの時はかなり抽選があったみたいですね、まあ、地所のフラッグシップで紅葉坂のランドマークですから当然でしょうけど。。

[954: 物件比較中さん]

みなとみらいのタワマン管理費4万は確実に越える。
車も25000円
維持費バカ高い。

[955: 物件比較中さん]

みなとみらい32も 59もよく似てる 笑

どちらもビルとビルのお見合い側は、安いかも。
逆に眺望が抜けてる方は、億越えですなー。
どちらも商業施設と隣接なので、きっと騒がしいですね。

まあ、閑静が良い人には、ここの方が良いですね。
投資目的だとみなとみらいかなー。

しかし北仲にもタワーマンションと更に賃貸マンションも作るんでしょ？
こんなにマンション作ってどうするの？？？

山手のマンション、売れ残り半端なかったけど。

[956: 匿名]

>>951>>954>>955さん

あのー、此方は紅葉坂の普通の高さのマンションです。
みなとみらいのタワーマンションと比較されても、値段や間取りや向きや構造など違いがありすぎてあまり意味がないかと思われますが…！？
みなとみらいは、JRの駅からも遠くて車がないと買い物など不便そうな"辺鄙な陸の孤島"のようなイメージがありますね…。
タワーマンションは、晴天でもバルコニーに洗濯物も干せないようですし、内部は一般的なマンションと違い、内廊下でホテルみたいな薄暗いイメージがありますが…。
方角によっては、北向きや北東向きなどありそうで正直あまり住みたいとは思いませんが…。

[957: 匿名さん]

タワーマンション、懲り懲りです。震災時は、20数階まで昇り降りしました。たとえ免震でも、高層階は、生きた心地がしませんでした。皆さん、震災の苦悩を忘れちゃったのでしょう。もう3年以上経ちましたからね。震災は、忘れた頃にやってきます。きり無いですが。火事だって怖いです。今度は、低いほうがいいです。ムサコもどうかしてます。のっぺらの眺望なんて、すぐ飽きますよ。それより、緑のほうがいいです。緑は、絶対飽きません。黄色や、赤になるし、無くなるし。

[958: 匿名さん]

人にもよるでしょうが、ここを買った人は、ほとんど車持ちです。
2台所有も多いらしくて、駐車足りないらしいです。
2台目は、抽選になるみたい。
大きな買い物袋を持って、紅葉坂を登る人は、なんだかいないような気がしますが、、。

[959: 匿名さん]

それかネットスーパーかです。
お金持ってる人しか、ここは、買えない値段です。
一番安い部屋でも6300万です。
タワマンは、部屋によっては、ピンからキリで、3000万の部屋もあるでしょうが、
このマンションには、ありません。
ここは高級マンションです。

[960: 匿名さん]

>>958
助手席にしか乗らないペーパードライバーの主婦は多いですよ。
定年後の優しい旦那様が毎日スーパーまで付き添ってくださるならなんの問題もありませんが。

[961: 匿名さん]

電動アシスト付き自転車やチョイモビという選択肢もありますよ。チョイモビは青少年センターがステーションなので便利そうです。

[962: 匿名]

>>958さん

坂道歩くのがキツいからと歩かないで車ばっかり乗っていると、どんどん太ってメタボリックなお腹ぽっこりなおばさん体型になりますよ〜(笑)
せっかく憧れの紅葉坂に住めるのだから、毎日健康と美容のために坂道登りましょう☆

[963: 匿名さん]

クオスクラブ残り1邸になってますね！

[964: 匿名さん]

>>963
恐らくクオスクラブの残住戸≠実際の残住戸ですよ。あくまでクオスクラブ会員の優先住戸だとおもいます。クオスクラブ5邸の時実際は約10邸有りましたから。だいぶ減っているとは思いますが。

[965: 匿名さん]

今日は、3連休でみなとみらい凄い人！！
紅葉坂も車の量は凄かったです。
でもここだけは、本当に静か。
良いですね。

[966: 匿名さん]

買い物は、だいたいネットでしょ。
生鮮食品や、オーガニック食材だけ、
コレットマーレでしょ。
重たいものは、週末、旦那の手助けでしょ。
車での買い物は、かえって大変でしょ。

[967: 匿名さん]

>>965

みなとみらいは、住むところじゃないですね。
ふらっと出かけるところですね。
ここは、静寂で良いですね。

[968: 匿名さん]

おおっ、完売まで、秒読みですかね？
年内には、決まるでしょうね。
残りものには福はある？

[969: 匿名さん]

休日に車の出し入れは大変そうだね

[970: 匿名さん]

967
その分、坂の上で、最寄り駅から実質徒歩10分以上かかる。