クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[841: 匿名さん]

坂道がありがたいと思う人もいるのですね。
840さん
鎌倉は知ってますが、横浜～桜木町あたりに津波が来たことあるんですか？、ソースをおしえていただけると大変参考になります。

[842: 匿名さん]

>>840

そういう人もいますよ。
まだ、ここの否定派は大人しく見えますよ。
ひどいのが溢れてますからね。
まあ、裏を返せば、それ程の注目度ではないことにもなりますがね。

[843: 匿名さん]

ここは、思いきり土砂災害警戒区域に指定されていますが、みなさんリスクはどのようにお考えでしょうか？
最近、過去にないほどのゲリラ豪雨がおきてますが、今後ますます　ゲリラ豪雨はひどくなるような気もいたします。

[845: 匿名さん]

844さん
ネガではありませんよ。
物件を選ぶ際に、周辺の競合物件との比較は重要です。
ブランズタワーは比較対象になると思います。

また、地震や津波のリスクと同様に、土砂災害のリスクも考えるのはごく一般的です。
わざわざ、警戒区域に指定されているのは事実ですからね。

みなとみらいに小学校ができるとなると、既存のみなとみらいのタワーマンションに加えて、59街区、32街区、北仲にできるマンションの子供も吸収できそうですね。
本町小(みなとみらい分校)とかになるのでしょうかね。

掲示板で、物件のいい面だけでなく、悪い面、さらには周囲の環境についても意見交換できるのは大変役に立ちます。

[846: 匿名さん]

ここは前方にあるレジデンスの10m程の敷地の上に2m位の指定区域の条件にある斜面がありますが、深さ10まで直接基礎が設置されており、地盤も固決意シルトのしっかりとした地盤の上にあるので、埋めて地の地盤の悪い液状化などが心配される所よりは安心ですよ。
タワーマンション神話がいつ迄続くか、高層マンションの歴史は浅いので、何が起きるかわからないですよ。
何処かのタワーマンションで何か不具合が起きたら、一気に資産価値が落ちてしまうかもしれませんね。

[847: 匿名さん]

>>845
あなたの事は言って無いですよ。いつもの方ですよね！842さんの事ですよ。

[848: 匿名さん]

マンション口コミサイトは、ネガティブな意見も、マンション購入検討に非常に有益だと思います。販売営業マンだけの話だけでなく、フリーな意見が聞けることも重宝しています。受け入れるか、いなかは別として、大変、気づきになります。ここのマンションを検討し始めた今年はじめは、口コミも閑散としていましたが、いよいよ完売に近づくにつれて注目されてきたようで、予算の都合であきらめてしまった私としては、大変うらやましい限りです。中には、利害関係で、買って欲しい、買って欲しくない、売れて欲しい、売れて欲しくない等、いろいろあるようですけど、とても参考になりました。

このくらいの坂は、問題なしですね。足腰を鍛えるなら、基本、徒歩、自転車、電車（座らない）、車にはなるべく乗らない、ウォーキング・ジョギングする、ジムに通う、紅葉坂を上り下りする、ですね。地盤は強固で、土砂災害は、心配なさそうですね。近隣も建て替えなら綺麗になりますね。ネガティブな意見もポジティブに。

あとは、音楽堂の搬入車庫のペンキも、ぜひ塗りなおされたらいいですね。マンション出入り口の目の前ですから。

[849: 匿名さん]

北仲通考えていましたが、小学校が遠くなるのーーー
本町小学校に通わせるには、紅葉坂？？？

[851: 匿名さん]

>>849
詳しくは決まって無さそうですね。産経の記事の通りなら紅葉ヶ丘は本町小学校なのでしょうが。早く知りたいですね。
http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/140830/kng14083002140003-s.ht...

[852: 匿名さん]

みなとみらいで、マンション増やすなら、小学校設立が必須なのですね。紅葉ヶ丘は、居住エリアが希少なので、マンション購入ならではの地域でしょう。先日も紅葉ヶ丘を一回りしましたが、あの区間は、非常に静寂です。まさに、岩に染み入る蝉の声の場所。ちょうど、先生の引率で中学生の集団が整列して、音楽堂から紅葉坂方面に歩いていました。今後も、みなとみらいホール、県民ホールとは、違った用途で、子供から大人まで、教養を高める場所として、地域の役割を果たせていければ、大変良いと思います。この物件、紅葉坂から少し入っているところが、これまたポイントですね。確かに、表にいても紅葉坂上りの車の騒音がぜんぜん気になりません。現地は、基礎が終わったようで、１階部分の木枠が姿を現せておりました。これからグングンですね。

[853: 匿名さん]

このマンションは本町小学校？
それとも、戸部小学校？
どちらになるんでしょう？

[854: 匿名さん]

>>853
将来みなとみらいに10年限定の小学校が出来る時の学区は不明ですが、現時点では本町小学校ですね。http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/environment/environment0...

[855: 匿名さん]

小学生の基礎体力も向上しそうですね。肥満対策、紅葉坂。

[856: 周辺住民さん]

本町小は，西区のみなとみらいから中区の日本大通，伊勢佐木町あたりまでが通学地域
市中心部にあるけれど，学区は広い。
新しくできたマンションの子供だけでなく，昔から店をやっている家の子供もいる。
中学校は，伊勢佐木長者駅近くの横浜吉田中。老松中の方がずっと近いんだが。

[857: ご近所の奥さま]

今、本町小って荒れてるらしいですね。
昔ながらの地元の親と、新しく引っ越してきた親とでゴタゴタしていると聞きました。

吉田中もね・・・やっぱりイメージ的にあまり良くないです。けど、ここら辺を購入するご家庭は受験させるのかしら。

[858: 匿名さん]

>>857

嘘つかないでください。
本町小学校はそんなことありません。
一体、どこのなんの情報ですか？それ。
ある親とある親の揉め事なんか、荒れてるとか言いませんよ。

[859: 匿名さん]

本町小学校は評判いいですよ！
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/08/blog-post_2.html?m=1

[860: 匿名さん]

そりゃまあ不動産屋は当然そう書くだろうけど。

本町小学校は過疎化で存続が危ぶまれていた時期もあったらしい。
それは例えば2006年のPTA会長さんの文章にもうかがえる。
http://blog.livedoor.jp/hiromichi91/archives/2006-09-12.html

多分１学年１クラスの小規模校だったんだろう。
評価されていたのは当時のアットホームなマンツーマンの本町小学校ではないのかな。
ところがそれがここまで過密になると、かつての小規模校時代の本町小学校とは
別の学校と考えた方がよくはないか。

[861: 匿名さん]

この件、横浜市が決めました。
2018年、あと四年後に、みなとみらいに学校ができます。
4年後から、みなとみらいからは、本町小学校に通えなくなります。みなさん転校しなければいけないのですが、
残念なのは、記事にも書かれているように、みなとみらいの子供達は、自分の母校が10年でなくなるということ。
ブランズもできてしまうようですが、横浜市は、タワーマンションを立て過ぎましたね。
Article: http://huff.to/1CcylyP

[862: 匿名さん]

>>860
なんか推察ばかりですね。実際はどうなんでしょうね？

[863: 匿名さん]

ちょい古いですが本町小学校のこんな記事もあります。1学年1クラスじゃないですし、不動産屋さんの記事でもないですよ。みなとみらいに多くの生徒が移るのであれば小クラスになって更に良くなるかもしれまれんね。
http://www.p.u-tokyo.ac.jp/lab/ichikawa/johoka/2003/group1/honcho4.htm

[864: 匿名さん]

>>860

2006年の話だしてどないすんねん

[865: 匿名さん]

>>864
2006年の記事に書かれている文書から、更に昔の事を推察してますからそれはそれはよっぽど昔の話しですよ。

[866: 匿名さん]

　本町小在校生の親だけれど，全体として荒れているとは思わない。
　地域の対立なんかある？　

　でも，給食を１年止めて増築工事を終わらせたばかりなのに，学区分割なんて計画性ないよな。

[867: 匿名さん]

坂は問題ないという意見がありましたがそうでしょうか。
坂の途中のマンションに住んでいますが、大雪のときは何日も車を出せませんでしたし、通勤でも疲れているときは結構辛いので。この辺りは雪のときはどうだったんでしょう。

[868: 匿名さん]

>>867

えっ？
何日もなんてなかったですよ？
一体何の話ですか？

[869: 匿名さん]

雪の紅葉坂も、また乙なものです。

[870: 匿名さん]

横浜に住んでてあの大雪が何の苦にもならなかったとすれば、この物件は心配ないんでしょう。

[871: 匿名さん]

大雪の後は、暫く無理しないことですな。

[872: 匿名さん]

坂は県の施設がある事により、除雪も早く対応してもらえ無理をしなければ大丈夫ですね。

[873: 匿名さん]

って言うか、降雪後は丸一日も困らなかったですけど。
867はデタラメ書いて何がしたいんだ？

[874: 匿名さん]

大雪当日は車は無理です。
出せても紅葉坂はチェーンの無い車が立ち往生していますよ。
でもその日だけ。
翌日はすぐに除雪されます。

職業ドライバーさんでもない限り、一日位は車を使わなくてもいいのでは？

[875: 匿名さん]

たった1日、2日の雪の話どうても良い

[876: 契約済みさん]

ここは、なにかとネガレスつけて、値引きを待つ人が多そうだ。笑

[877: 匿名さん]

もう残り僅かでしょうに。

[878: 匿名さん]

高額物件しか残っていないなか、購入出来る人も限られてきますが、中々の成約状態みたいですね。値引き待ちしてると手に届く部屋がなくなってしまう状態ですよ。

[879: 匿名さん]

そういえば一階の物件は完売してましたよ。もういよいよ終盤ですね。

[880: 匿名さん]

この物件の立地を好む人達にとっては、横浜では非常に貴重な物件ですね。この間現地を見にいきましたが、能楽堂から下って行く際の掃部山公園の雰囲気は素晴らしいの一言です！

[881: 匿名さん]

あと残り数戸になったため、レジデンスから買い換えました。ただレジデンスもいい物件かと思います。弐番館に空きがでますが、どなたかどうぞよろしくお願いします。

[882: 匿名さん]

背伸びしてでも、是非とも欲しい物件。みなとみらいは、ビル風が強すぎます！海風は、レジデンスと海上保安庁が防いでくれます。台風シーズン、ウォッチしていきましょう。

[883: 匿名さん]

>>880

本当に、素晴らしい立地ですよね。ここを目指すなら、途中の坂も、駅からの距離もなんのその。クルマでのアクセスも、道路が一通で、鋭角だから、スピード減速。静寂な雰囲気を損ないません。こんなところ、みなとみらいにはありません。山手にはあるかもしれませんが。とにかく、資料だけで、悩んでいる方、是非とも現地へ急いでくださいね！

[884: 契約済みさん]

紅葉坂を上がって音楽堂を右折し小道に入ると一気に閑静で緑ある空間が開けます。駅近なのに都会の喧騒が嘘のようです。少々予算はオーバーしましたがそれでも買いたい物件でした、興味がある方は是非現地を一度見られた方がよいです。デメリットと言われる坂道も体験していただけると、意外と短くたいしたことが無いと思う方が多いのではと思います。

[887: 匿名さん]

>>881
私もレジデンスはいい物件だと思います。
差し支えなければ、買い替えの決め手や理由を参考に教えて下さい。

[888: 匿名さん]

レジデンスには、正直、がっかりしたんですよ。どうしてあんなに欲張った建て方したのか。ずんぐりむっくりでも、横一直線の方が、スッキリしたのに。共有施設こそ、隅に追いやるか、弐番館の位置とスイッチさせたほうがもっと良かった。そもそも、建て替え前の花咲団地と同じ配列の高級団地の方が良かった気がします。建て替えプロジェクトって、いろいろ詰め込みすぎるから、大変欲張りがち。本当に購入する人たち、住む人たちのことを考えてグランドデザインして欲しいものです。弐番館、すぐ売れるといいですね。

[889: 匿名さん]

>>888
なるほど。返信ありがとうございます。
建物は素晴らしいですが私も詰め込み過ぎ間は私も感じました。良い環境での新生活楽しみですね。

[890: 匿名さん]

結構レジデンスからのら買い替え組みもいるんですね。レジデンスが良い価格で成約すれば紅葉ヶ丘の坪単価も上がりますし紅葉ヶ丘の物件所有者全体にとってプラスですね。レジデンス良い価格で成約するといいですね。