クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[82: 匿名]

特に便利ではないですが、静かで住環境はいいですよ。
桜木町徒歩圏で大きな公園が隣にあるというのは希少価値があると思います。

[83: 匿名さん]

どなたか販売価格帯を聞いた方はいますか？

[84: 匿名さん]

カタログ届きました。室内高級感出してますね。駐車場いくらくらいでしょう。25000？

[85: 匿名さん]

クオスがシティより高いのはまずないので、一番高くて６０００万位じゃないかな。
シティは駅前立地だし、勝るものはここにはないね。

[86: 匿名さん]

隣にストリップがあるマンションには住めない。シティはファミリーには狭すぎる。

[87: 匿名さん]

一番高くて6000万？どうなんでしょうね。
パンフレットは良さそうに見えましたが。
このマンションは内廊下ですか？

シティは家族持ちは検討出来ないので比較できないけど、平米単価は参考になるかな。

モデルルームの駐車場広いですね。

[88: 匿名さん]

100平米超があるのに6000万はないでしょう。最上階の一番広い部屋は億いくかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

駅前と言っても稀に悪い立地であり、あくまで京急の日ノ出町であり住友物件内の低スペック商品と
あくまでも紅葉坂であり、住環境優先エリアで比較するのは無理がありすぎるでしょ。。。

想定単価＠２８０

[90: 匿名さん]

みなとみらい地区のそばと、グランドメゾン伊勢山、紅葉坂レジデンス（免震）のマンションがあるのに、億もするマンションを無名なデベロッパーなのに買う人はいないでしょう。資産価値の観点から他のマンションの管理状況、システムと比べて、このマンションはファミリー狙いなのに、億はちょっと出せないなー。

クオスでしょ。ライオンズマンションやクリオとかと同じレベルのマンションですよね。免震でもないし。

価値としては6000万、最上階でしょうかね？保土ヶ谷で100m2 超えで5000万くらいですよ。

価格帯が楽しみですね。

[91: 匿名さん]

>89
立地は日ノ出町の方が良いでしょ。

[92: 購入検討中さん]

立地の良し悪しは、価値観にもよるかと思います。
このマンションのターゲットはファミリー層で、駅前の繁華街的な場所よりも住宅街の閑静なエリアを好む方向きと察します。その場合には前者の方の日の出町エリアが良いという仮説には反対的な意見が多いのではないでしょうか。

一般的に路線価から見るエリア別の土地価格は誰でも調べればわかりますので、どこに価値があるのかはここで意見するよりはネットなどで調べた方が早いです。数字で一発でわかります。

マンションの価値に関しては、どこの管理会社がこのマンションを管理するかで将来的な資産価値は変わります。クオスマンションで心配なのは将来的な資産価値に尽きると思います。三菱地所＋鹿島建設のような一流デベロッパーのマンションは竣工後のサポートがしっかりして、将来に渡って資産価値が残るように考えられています。このマンションは一流とは言えないとは思うので、他の方も書込みしていましたが、クオス、ビッグヴァンなどの名前を聞いて、大丈夫？って心配するのは仕方が無いことかと思います。逆にそういった一流デベのマンションを知っている人は、なかなか手を出さない物件なのかと思います。もちろん私見ではありますのでご容赦ください。

内装、設備をカタログで見ましたが、どこの設備機器を使っているのか全く不明です。価格を抑えるために一流メーカーではないと推察します。価格を抑える工夫をしているのは非常に良い印象ですので、販売価格もみなとみらい地区やレジデンスと比べる価格ではなく、ライオンズマンションやクリオマンションシリーズなどと比べた価格にして欲しいものですね。

[93: 不動産業者さん]

過去の中古クオス物件を見ると坪単価@200はしないね。仮にしたとしても@240くらいなんじゃないの？
それ以上ならクオス程度のマンションは中古で価格下落が激しいと思います。
一番広い部屋が108m2くらいなので32-33坪。@240で見ても7920万。高いよねー。

[94: 匿名]

紅葉坂で突貫で出来たマンションあるね。
ありゃ賃貸かね？

[97: 匿名さん]

根拠のある情報は無いんでしょうか、参考にし辛い見解ばかりで…三菱と鹿島って、前代未聞の不祥事起こしたばかりじゃないですか、一流とは名ばかりですよね。人が住めない物を住宅として販売した訳ですから、宅建持ってない人が設計、販売したんでしょうね。まして、昨年6月に確認されていた事を今になって表に出すなんてねぇ。

[98: 物件比較中さん]

日ノ出町の5000円なうって看板はまさにあの町のセンスを象徴している。
隣で売っているマンションはどんな人が住むのか興味あります｡

[99: 物件比較中さん]

まとめると、坪290かな？
クオス山手に匹敵する仕様。
最上階は12000と予想。

[101: 匿名さん]

とりあえず、このデべで億ションは買わないでしょ。
それなら、グランドメゾン伊勢山・紅葉坂レジデンスで中古待ちした方がマシだと思う。紅葉坂レジデンスの方が可能性高いかな。

[102: 物件比較中さん]

クオス山手はグレード高いよ。
中見たことないのかな？
天井高2.9メートル
立地はここより断然悪いけどね。

[103: 匿名さん]

>101
GMとレジデンスの壱番館は、滅多に出ないでしょうね。
超希少物件。

[104: 匿名さん]

お見合いの参番館億超えが出ています。

[105: 住まいに詳しい人]

確かにクオスは山手といい、大通りといい早期1段階 後期もう1段階的な感じでよくやってますね。
それだけ安く出来るのはそもそもクオスの造りはコストかかってない。安い造りって事でしょうかね？
企業も損して商売してる訳じゃなかろうに。
賃貸住宅は安く造って高く貸す収益物件。クオスは安く造って高く売る利益物件てな感じかな？

[107: 不動産業者さん]

レジデンスの中古が坪310くらい。
いくらレジデンスより駅から遠いといっても、新築プレミアムつけたら、
平均290はくだらないと思うなぁ。
というか、今の市況は強気でも売れちゃうよねー。

[108: 匿名さん]

>107
レジデンスの売りは参番館だね。
壱番館は出ないねー。

[109: 匿名さん]

レジデンスとお見合い？海は見えないの？

見えないならわざわざ山の上に住む必要がない。

坪１８０万位が妥当では？

販売中の駅近マンションの方が安いのはおかしい。

シティハウス・・・坪２００万円（日ノ出町１分）
フェニックス・・・坪２００万円（黄金町１分）

[110: 住まいに詳しい人]

取り敢えず日ノ出町駅前はナイわぁ〜。ストリップ劇場キモイでしょ？知り合い来たらひくって。
クオスのがそこそこ便利で環境推し。値段次第じゃない？
売主のレベル差し置いて近隣大手の価格並だったらあり得ないっしょ？
強きにならない方が良いだろうネ

[111: 匿名さん]

>110
買えないだけだろ。

[112: 匿名さん]

270なら即完でしょうね。
ただし、今の市況からはあり得ないでしょうね。
300もあり得ますね。

[113: 匿名さん]

ブランズの立地考えれば230〜250が良いとこじゃない？

[114: 匿名さん]

290が妥当でしょうね

[116: 契約済みさん]

最上階だと320くらいだろうなぁ・・・。
億行っちゃいますね。

[117: 匿名]

これ仕様はかなりいいぞ
クオスだけど
財閥系なら間違いなく億ションだよ

[118: 周辺住民さん]

フローリングだけ見てもこの辺のマンションじゃまず使ってないようなものですね。

[119: 匿名さん]

ルーバルのKタイプ、伊勢山より静かな暮らしが出来そうで良いですね。

[120: 物件比較中さん]

黄金町の物件の営業は、駅近でないと資産価値は無いと言ってました。
うちは仕様も良いと自慢してましたし、ここは高いだけで資産価値は全くないとも言ってました。
あちらは実際ホテルみたいな内装で高級感がありながらかなり安いそう（よくわかりません・・・）で、売れてるから急いだ方がいいと言われてます。
ここの値段はどんなもんですか？駅に遠いから資産価値は本当に全くないのでしょうか。
どなたか教えてください。

[121: 匿名さん]

黄金町だの日ノ出町だの、何ですか？
面白いですね

[122: 匿名]

資産価値を語るとき一番大事なのは
買うときと売るときの経済状況。
駅近は商業地だから地価が高いのは
確か。ただ騰落幅が大きく住宅地の方が
安定している

[123: デベにお勤めさん]

この戸数で、コンシェルジュ、ディスポーザー。仕様も申し分なし。
間取りからいっても、完全に富裕層がターゲットですね。
6000万〜13000万。
坪単価250〜360ぐらいでしょう。

[124: 物件比較中さん]

この物件は高くなっても当たり前の場所・仕様・間取りですね。
No.121さんのように日ノ出町だの黄金町だの、そういうことでは無さそうです。
むしろ日ノ出町・黄金町を検討している人は、ここは検討できないでしょうね。

[125: 匿名さん]

>124
完全な思い込み。

[126: 匿名さん]

１２４に一票。

[127: 匿名]

それにしてもデベとゼネコンが残念すぎる。
三井、三菱とは言わんが
せめて大京、有楽あたりのレベルならと思ってしまう

[128: 匿名さん]

いいマンションですね。
価格が気になりますね。

[129: 匿名さん]

大京レベル以下なんですか？

[130: 匿名さん]

.124
日ノ出町の駅前のマンションは１億近くだったから。

[131: 匿名さん]

昨日からモデルルームオープンでしたよね 。
どうでしたか？

[132: 匿名さん]

坂は苦手なんですが、いい場所だと思います。
間取りは各部屋広めでウォークインクロゼット付きというのはいいですね。
ルーフバルコニーのあるＫタイプの間取りはウォークインの代わりに大きなドレスルームがあって素敵です。
価格は相当するんでしょうけど、Ｋタイプいいですね。
浴室の窓は大きめで窓外はルーフバルコニーだから外からの視線も気にせずに済むでしょうし、洗面化粧室からルーフバルコニーに出られるドアがあって洗濯物を干すのがとても楽そうです。リビングダイニングも洋室（１）も明るくて開放的ですね。

[133: 匿名さん]

売れてるの？

[137: 匿名さん]

ビッグバンって評判悪いの？

[138: 匿名さん]

>>No.136

あなた大丈夫？予算いくら？富岡を検討する方が｢ほいそれ｣とこちらを検討できるわけないでしょう。

くだらない書き込みはやめましょう!

[141: 物件比較中さん]

宅建も持ってない営業が、資産価値が何だとかほざいている会社。
売れ残って大幅値引きするから、急ぐ必要はない。
大通公園は絶賛値引き中。

[142: 買い換え検討中]

ここの物件の担当は紳士的な対応でしたよ。
査定もしっかり提案してくれているし。
物件によって営業の質を選んで入れてるんでしょうね。

[143: 購入検討中さん]

坪単価いくらくらいですか？

[144: 匿名さん]

もう値引きしてるの？

[145: 匿名さん]

80平米は6000万台では無理でしたね。

[146: 匿名さん]

で、売れてますか？
このスレ全然伸びませんが

[148: 匿名さん]

中小デベの販売スタッフは派遣さんの方がちゃんとしてますよ。
社員でまかなってるところは何かしら無理を営業に強要したいから社員を使うんです。

担当がちゃんとしてたのなら良かったじゃないですか。

[149: 匿名さん]

会社に余裕が無いと社員にしわ寄せが行きますからね、
経営陣が変わらないといいものも売れない時代ですよ、

[150: 物件比較中さん]

どーでも良い書き込みが多い気がするけど
だいじょうぶなんだろうか

[151: 匿名さん]

無駄な書込みをしてる人って検討もしてない（出来ない？）人でしょ。

[152: 匿名さん]

クオスのページは営業しかみてないよ

[153: 匿名さん]

No.149さんはしわ寄せになりこの会社を辞めさせられた人なのでしょうかね？
文章を読むとそう感じるのは私だけでしょうか？普通｢経営陣が変わらないといいものも売れない時代ですよ､｣なんて
一般の方は分からないですから･･･｡

[154: 匿名さん]

きになる・・・

[156: 匿名さん]

立地的には、昔のいい横浜の名残が残っておりいいですが、住むにはどうでしょう。
傍にはみなとみらいなどがありますが、生活するには不便ですね。

エリア的に商業施設はみなとみらいなまで行かないとないと思います。
かなり不便ですね。

[157: 匿名さん]

環境見ると物件周辺に大きな公園や県立図書館、県立青少年センター
があるので子供を育てる環境として良いと思います。
特に県立青少年センターは、青少年の
・体験活動を推進する人材の育成
・ひきこもり、不登校や非行等への対応
・科学体験活動の促進支援
・青少年と県民の活発な舞台芸術活動支援 　
など子供と向きあって地域を活性化させようとする活動が
なされていていいと思います。

買い物に関してですが晴れた日は自転車利用すれば問題はないですが
雨の日の買い物となると車があれば便利なので物件駐車場は確保したいです。

[158: 匿名さん]

結局ここは安いの？高いの？

[159: 匿名さん]

相場や仕様、立地から見るにしてもここは値幅があるので間取りを個別にピックアップして考察するしかないと思います。
ちなみにうちの予算では無理です、9,300万円台の間取りなんてほぼ億ションですよね、いいマンションだなあと眺めるだけです。これだけのお金を出すのならいっそ横浜駅最寄のもっと便利な物件をと考えてしまう私ですが、桜木町の素敵な環境も知っているだけにおかしくない価格なのかなとも考えました。

[160: 匿名さん]

仕様を見ていますが、床は無垢材なのですね。
無垢材はホットカーペットNG、傷がつきやすいと聞いておりましたが、こちらで起用された床は大丈夫なんですね。
驚いた事にホットカーペットどころか床暖房も使用できるようで、諦めていた部分が全てクリアされているのが嬉しいです。
(傷がつくし床暖房が使えないので、子供がいる間は無垢材は避けた方がよいと考えていました)

[161: 匿名さん]

一番安くて六千万万弱。普通のサラリーマンには買えません。販売員、デベロッパーは三流ですが、価格は一流でした。

[163: 匿名さん]

紅葉坂の物件に格安を期待している人ってどうなんでしょうね。

[164: 匿名さん]

一流とか三流の指標は？

[165: 匿名さん]

坂は苦手なんですけど、紅葉坂の環境はなんとなく好きです。
ただやはり買い物などが不便なんですよね。

買い物は車か電車かバスでというのが普通だという感覚なら苦ではないでしょうけど。
食材などは横浜駅周辺に買い物に行くという人も多いらしいですから。
横浜駅周辺にはデパ地下もスーパーもなんでもありますしね。

マンション価格ですけど、高いですね。
この場所ということと、マンションのつくりによるのでしょうか。
都内と比べると価格は同じでも広さが違うのだと思いますけど。

モデルルームの写真を見た感じでは一般のマンションより豪華ですね。
オプションの部分も多いのでしょうけど。
無垢材の床やカウンターの質が良さそうに見えました。

[166: 匿名]

先日　モデルルーム行ってきました

夏頃には　横浜寄りに新しい改札口が出来るそうで　今　工事中です

名称も　紅葉坂改札口になるそうで、クオス紅葉坂の物件までは　徒歩６分くらいになるそうですよ。
坂はきついですが、100メートルぐらいですし、駅から近い

買い物は　横浜まで行かなくても　ブルーラインの駅地下にスーパーありますし、
コレットマーれーの地下にも　りっぱなスーパーやドラッグストアもあります

新しい紅葉坂改札口から繋がっていますから　すぐです
買い物の不便さは　逆にないと思いますが・・・
マンションには　ネットスーパーも利用できるそうです

イオンスーパーだそうです

桜木町の高架下も　遊歩道になるそうで
一部シャルが入るそうです

最上階は　早くから売れてしまってました・・・

確かに高くて　手は出せませんが

モデルルームを見る限りでは　とても良かったです

収納が割と多かったように思います

対応して下さった方も　とても良くて　好印象でした

[167: 匿名さん]

http://www.hamakei.com/headline/8746/
これは便利になりますね。

[168: 検討中の奥さま]

営業マンが、なんとなく胡散臭い(笑)
会社の品位や質がわかります。
主人は購入に前向きですが、私自身は気が進みません。
物件現場で営業マンが立たれているのも、セールスに必死な感じがします。
暇そうに営業マン同士立ち話していて残念な気分になりました。

[169: 買い換え検討中]

住まいも横浜　職場も横浜の者です

石川町の駅前では　朝から　駅近くの新築マンションのチラシを
営業マンの方が何人かに分かれて
必死に配っていましたよ

桜木町の駅前でも
駅地下のマンションのチラシを
休日の人でごった返している所
必死でチラシ配っていました

どこも必死だと思います

ビッグウ“ァンというだけで
随分と　偏見があるんだな～って思いました

大手会社だって　色んな不祥事起こしていますしね。

私は　あの立地がとにかく気に入りました

駅には　歩いていける距離ながら

あの静かな環境

間取りも悪くないし

仕様も悪くないと思います

憧れる場所と環境です

あるサイトでは　最上階ならかなり資産価値が高いって書いてありました

まあ・・・最上階は　すでに売却済みでしたが涙

下のサイトにも　客観的な意見が書いてあって
参考になりますよ

最初こちらの書き込みを見て

どんだけこの物件が良くないのかと思いましたが

下のサイトの意見を読んで　すごくまともな意見だと思います



http://mansion-madori.com/blog-entry-2547.html

[170: 匿名さん]

169氏が貼ってくださったリンク先を読んでみました。
管理費について書かれていますが安いみたいですよね。
なぜでしょう。イニシャルの管理会社の月料金って
けっこう高めに設定されているところが多いと聞きますが。
良心的という事？

坂については気になりますね。
駅までフラットでとこだわる方だと
坂は気になる存在かもしれないです。
気にしないなら立地はいいでしょうね。

[171: 買い換え検討中]

ビッグヴァンの子会社が管理会社になるから管理費安いけど、本当にうちのマンションは良くやってくれてるよ。今クオスのマンションに住んでるけどここがいいなあと思って見てたけどやっぱり高くて買い替えは断念したけど。

[172: 匿名さん]

この立地で上の階で6000万円からなら即売してもおかしくないでしょうね。
横浜で環境の良いマンションは人気がありますから。
住みたいエリアの上位に常にランキングされているところですからね。
横浜は、まだまだ再開発が進み便利になりそうですし。

[173: 匿名さん]

開始1ヵ月でもう半分以上売れちゃってるみたいです。
ここは横浜市内の中でもかなりの人気物件だと思います。
あぁ、最上階のルーフの部屋を買った人がうらやましい。

[174: 匿名さん]

レジの壱番館１０階もあっという間に売れたみたいですね

[175: 匿名さん]

この立地は本当にいいですね！
通りから少し入るので静かだし。
公園がすぐ横にあって
音楽堂や図書館などの建物が　いい風景を醸し出していますよね
なのに　すぐ目の前には　みなとみらいの街が！
このバランスが何とも言えない！

横浜はあちこち坂が多いので　特別　坂のデメリットは感じないです（私は）
電動自転車があれば　坂も問題ないですよ
大した距離でもないしね
でも　歳取って　足腰弱った時は　ちょっと不安はありますが。

桜木町の駅前もかなり変わるようだし、資産価値もぐっと上がるのでは？？？
天井高は標準だけど　2.3メートルのサッシはいいですね～
バルコニーが狭いのはちょっと残念ですが・・・・

住みたい物件でした
いい間取りはすぐうまってしまったようです
残念

[176: 匿名さん]

桜木町駅のもみじ坂側もいよいよ変わってくるんですね。少し寂しい感じがしていたのですが、改札口と高架下にお店ができればグッと明るくなるでしょうね。横浜らしい場所で環境も良い場所となるとここはかなりポイント高いと思います。ネックは短いけれど急な坂ですね。坂道が苦手な人にはちょっときついと思います。静かでいい環境なのですが、マンションも増えて人の通りが多くなったのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

グランドメゾンとレジデンスより立地は良いですね。
永久眺望でしょう。

[178: 匿名さん]

上の階は眺望が素晴らしいですが、三階から、北側の下の階は目の前にマンションがあるので、お見合いです。よって南側で決めました。坂はあるので年が重なると大変だと思いましたが、環境もよいので満足してます。

[179: 匿名さん]

悪くはないんだろうが、、
レジデンスやグランドメゾンと比べてしまうとね、、
新築にこだわらないなら、レジデンスの中古の方が断然いいのでは

[180: 匿名さん]

この前出た壱番館１０階の妻側の部屋、あっという間に消えたのは
売れたのでしょうか？

観覧車が見える部屋でしたね。

[181: 匿名さん]

グランドメゾンは高過ぎ
それなりの広い平米数があるし
高級仕様ですが。
広すぎて売る時　苦労しそうじゃないですか？

レジデンスは悪くないですが、
もみじ坂側は　坂を行き来する車の騒音がひどいそうですよ
クオス紅葉坂が建つと
レジデンス参番館の上層部以外の眺めはちょっと変わってくるのかな？

クオスも7階6階の上層階
それも南西、南東の角部屋がいいのでは？