クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[807: 周辺住民さん]

海保の宿舎はすでにかなりの住戸が立ち退かれています。
来年の3月頃には立退きが完了して国の財源確保のために土地は民間に売却される予定と聞きました。
その隣の空き地は、道路に面した土地が国の所有で、奥の駐車場になっている旗竿状敷地は民間の所有だそうです。
前面道路の幅員が狭いのでそこまで大きな建物は建たないような気もしますが、解体や建設工事の時期は窓も開けられないのでちょっとつらいですね。

[808: 購入検討中さん]

>>807
売却される話までは決まっていないのでは？
どこまで確定している情報か教えて下さい。

[809: 物件比較中さん]

あれ、3日前た見たけど、どこの部屋も洗濯物満載に干してありましたけど。

[810: 匿名さん]

逆にここが高級住宅街として栄えるのは、良いね！

[811: 匿名さん]

参番館は大変ですね。

織り込み済みの価格だったのでしょうが

[812: 周辺住民さん]

>>808
不動産に詳しい人に聞いた話のため、私が確定していると断言できる情報ではありません。立退き状況から見ると来年春の立退き完了の可能性は高そうですが、売却については、公務員宿舎の削減や廃止とその後の財源確保のための売却という昨今の流れから不動産屋が予想した情報だと思います。
不確かな情報を書き込んで申し訳ありません。

[813: 匿名さん]

不動産屋さんの予測ですか。
私の知り合いの不動産屋さんは、3,4年は、このままだろう。
と予測してましたけど。
今現に立ち退きされてますか？
してないような気がしますけど。

[814: 周辺住民さん]

>>813
毎日犬の散歩で前を通りますが、住戸の半分近くはカーテンが掛かってないですし、引越しのトラックも最近何度か見かけましたので、私は退去が進んでいるのかなという印象を受けています。

[815: 匿名さん]

何が建つが知らないけど、レジデンスの参、買わなくてよかった

[816: 匿名さん]

レジデンスの購入者もクオスの購入者も当然宿舎の建て替えの件は想定の範囲内でしょう。
小汚い宿舎の跡地に小規模で瀟酒な建物でも建ってくれれば、むしろ今より環境は良くなりそうですね。

[817: 匿名さん]

>>814

全くの同感です。
あそこらへんを歩いていれば、退去なんかしてないですよね。
何の話やら？という感じです。

[818: 匿名さん]

>>815

たぶん、あまり関係ないですよ。
一々、レジデンスの話を出すと、またつまらない書き込みを招きますよ。

[819: 匿名さん]

退去してるように見えないですけど。

[820: 匿名]

レジデンスはいいマンションですよ。
いろんな世帯がいて騒がしいときもありますけど、規模が大きいから、はじめからみなさん織り込み済み。
クオスさんの場所も魅力的ですよね。販売戸数があと少しになりましたから、どうするか悩み中です。
山手の新築マンションは、最近新聞の広告にも掲載されていましたが、うちは年寄りもいますので、やはり不便なのでやめました。それと、完売するには残戸数がありすぎで少し不安だったもので。

[821: 住まいに詳しい人]

現地行きましたが、やはりあの坂はネックかと。
３期販売時期延びてますが、要望書の集まりがいまひとつでしょうか。
みなとみらい３２街区のブランズタワーが気になります。
もうじき販売開始でしょう。
東急のフラッグシップ、免震、立地も最高。
ビッグヴァンじゃ太刀打ちできないかと思います。

[822: 匿名さん]

退去してるか、してないか情報が錯綜してますね。今度近くに行く機会があるのでちら見してきます。

[823: 匿名さん]

>>821

同意です。
それなら、検討しないこともありです。

[824: 匿名さん]

>>823

ビッグヴァンもブランズも似たようなものかと。
プラウドあたりがあのへんにできる計画はないものでしょうか？

[825: 匿名さん]

ブランズタワー2017年竣工だと消費税10%、資材、人件費高騰で割高になると予想。紅葉坂物件は永住もありだけど、タワーは住み替え前提で資産価値重視。それを考えるとプラウドならまだしもブランズは微妙ですね。

[826: ご近所さん]

みなとみらいに10年限定で小学校ができるってニュースが

[827: 826]

57街区ってクオスのモデルルームがたってるところじゃね？

[828: 匿名さん]

>>825

マンションは立地が全てだと、この掲示板では連呼されてましたが？
それを言うなら、ブランズもビッグバンもどんぐりの背比べですよ。

[829: 匿名さん]

>>828
825ですけど、私への返信であってます？私もクオスもブランズもたいして変わらないと思ってますよ。基本は9割立地ですね。ただタワーマンションは不動産投資的な要素が強いので、相当割高と思われる物件を購入するならプラウドクラスのブランド力があった方が良いと思いました。クオスは良い立地なので永住するには良いと思います。資産価値も大きく上がる事は無いでしょうが、下がりにくい物件だと思います。

[830: 匿名さん]

さすがに、東急(ブランズ)とビックバン(クオス)じゃ違うと思いますよ。。
デベロッパーは重要です。そもそも一等地のマンションは大抵財閥系に抑えられちゃいますよね。
ＭＭだとやはりフォレシスでしょう。スケルトンインフィル、免震、100年コンクリート。目に見えないとこに金をかけてるのはさすがです。

[831: 匿名さん]

ビックバンじゃなく、ビッグヴァンでした。
829さん、私は永住するならむしろバリアフリーな　みなとみらいな気がしてます。
ここは坂がやはりきつい。高齢にはきついんじゃないでしょうか？

[832: 購入検討中さん]

みなとみらいは地盤改良を相当お金を掛けているのとマンション建設時も耐震にしているから安心ですね。でも不安なのは津波です。東京湾内で津波が発生すると入り江には何度も繰り返して発生する様ですので、想定外で津波対策の範囲に収まらない事も発生するのではと思うと、私は大切な家族を守る上でも海沿いは候補として外しました。

[833: 匿名さん]

>>831
坂を登れなほど高齢になったらさすがに介護サービスや病院が併設された施設に移るのがこのぐらいの所得の人にとっては普通じゃないですかね。どうしてもタワーだと子育てに対する不安がありますね。公園や緑がある所で元気に走り回るのが健全だと思うので。あと真偽は不明ですが子供への悪影響をうたう本も多いですし。子供が居ないうちや、子供が巣立った後はみなとみらいのタワーはいいですね。

[834: 匿名さん]

ブランズタワーは津波避難施設にも指定されるようですよ。
まあ、大地震で津波が本当に来るかどうか　かりに来たとして、家にいるかどうかはわかりませんけどね！

[835: 匿名さん]

>>830

フォレシスは新築の時も見ました。
はっきり言って、何の魅力もなかったです。
ちゃちいし、薄いし。
あの場所が良い人なら、選ぶでしょうが。

[836: 匿名さん]

>>831

確かに、同じ紅葉坂でも、こことレジデンスじゃ、坂の負担は全く違いますね。
とはいえ、大した坂とは思いませんがね。

[837: 匿名さん]

＞833
高齢者にとって、のぼれないことはなくても日常でこの坂はきついでしょうね。
荷物もってたり、雨の日は特につらいでしょう。
>835
フォレシスが薄いというのはどこでしょうか？

[838: 匿名さん]

坂道をどう思うかは人それぞれですよ。私は3.11の津波の動画を見てから海抜15m以上を物件選びの条件にしてましたからね。むしろ坂道はありがたいですね、多少のツラさはガマンです。しかも山手と比べると全然たいした坂じゃないですし、さらに車もありますし。

[839: 匿名さん]

横から失礼

標高で言えばグランドメゾンと同じです。
あちらの方々も日々上っていらっしゃいますよ。
そんなに大変でしょうか。

車でない時にはタクシーもありますし

[840: 購入検討中さん]

リスクをどう捉えて、備えるかは人それぞれですが関東大震災においても横浜は津波の被災を受けた歴史もあります。想定外の事象によるリスクを減らせる物件を選ぶ事も重要ですね。
何を重要視して、どんな場所を好むかは人それぞれなのでブランズやプラウド派で否定しに現れるかたは、この物件が合わないのでしょうから、何のためにコメントしているのですか、自分の価値観を押し付ける嫌がらせですか？

[841: 匿名さん]

坂道がありがたいと思う人もいるのですね。
840さん
鎌倉は知ってますが、横浜～桜木町あたりに津波が来たことあるんですか？、ソースをおしえていただけると大変参考になります。

[842: 匿名さん]

>>840

そういう人もいますよ。
まだ、ここの否定派は大人しく見えますよ。
ひどいのが溢れてますからね。
まあ、裏を返せば、それ程の注目度ではないことにもなりますがね。

[843: 匿名さん]

ここは、思いきり土砂災害警戒区域に指定されていますが、みなさんリスクはどのようにお考えでしょうか？
最近、過去にないほどのゲリラ豪雨がおきてますが、今後ますます　ゲリラ豪雨はひどくなるような気もいたします。

[845: 匿名さん]

844さん
ネガではありませんよ。
物件を選ぶ際に、周辺の競合物件との比較は重要です。
ブランズタワーは比較対象になると思います。

また、地震や津波のリスクと同様に、土砂災害のリスクも考えるのはごく一般的です。
わざわざ、警戒区域に指定されているのは事実ですからね。

みなとみらいに小学校ができるとなると、既存のみなとみらいのタワーマンションに加えて、59街区、32街区、北仲にできるマンションの子供も吸収できそうですね。
本町小(みなとみらい分校)とかになるのでしょうかね。

掲示板で、物件のいい面だけでなく、悪い面、さらには周囲の環境についても意見交換できるのは大変役に立ちます。

[846: 匿名さん]

ここは前方にあるレジデンスの10m程の敷地の上に2m位の指定区域の条件にある斜面がありますが、深さ10まで直接基礎が設置されており、地盤も固決意シルトのしっかりとした地盤の上にあるので、埋めて地の地盤の悪い液状化などが心配される所よりは安心ですよ。
タワーマンション神話がいつ迄続くか、高層マンションの歴史は浅いので、何が起きるかわからないですよ。
何処かのタワーマンションで何か不具合が起きたら、一気に資産価値が落ちてしまうかもしれませんね。

[847: 匿名さん]

>>845
あなたの事は言って無いですよ。いつもの方ですよね！842さんの事ですよ。

[848: 匿名さん]

マンション口コミサイトは、ネガティブな意見も、マンション購入検討に非常に有益だと思います。販売営業マンだけの話だけでなく、フリーな意見が聞けることも重宝しています。受け入れるか、いなかは別として、大変、気づきになります。ここのマンションを検討し始めた今年はじめは、口コミも閑散としていましたが、いよいよ完売に近づくにつれて注目されてきたようで、予算の都合であきらめてしまった私としては、大変うらやましい限りです。中には、利害関係で、買って欲しい、買って欲しくない、売れて欲しい、売れて欲しくない等、いろいろあるようですけど、とても参考になりました。

このくらいの坂は、問題なしですね。足腰を鍛えるなら、基本、徒歩、自転車、電車（座らない）、車にはなるべく乗らない、ウォーキング・ジョギングする、ジムに通う、紅葉坂を上り下りする、ですね。地盤は強固で、土砂災害は、心配なさそうですね。近隣も建て替えなら綺麗になりますね。ネガティブな意見もポジティブに。

あとは、音楽堂の搬入車庫のペンキも、ぜひ塗りなおされたらいいですね。マンション出入り口の目の前ですから。

[849: 匿名さん]

北仲通考えていましたが、小学校が遠くなるのーーー
本町小学校に通わせるには、紅葉坂？？？

[851: 匿名さん]

>>849
詳しくは決まって無さそうですね。産経の記事の通りなら紅葉ヶ丘は本町小学校なのでしょうが。早く知りたいですね。
http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/140830/kng14083002140003-s.ht...

[852: 匿名さん]

みなとみらいで、マンション増やすなら、小学校設立が必須なのですね。紅葉ヶ丘は、居住エリアが希少なので、マンション購入ならではの地域でしょう。先日も紅葉ヶ丘を一回りしましたが、あの区間は、非常に静寂です。まさに、岩に染み入る蝉の声の場所。ちょうど、先生の引率で中学生の集団が整列して、音楽堂から紅葉坂方面に歩いていました。今後も、みなとみらいホール、県民ホールとは、違った用途で、子供から大人まで、教養を高める場所として、地域の役割を果たせていければ、大変良いと思います。この物件、紅葉坂から少し入っているところが、これまたポイントですね。確かに、表にいても紅葉坂上りの車の騒音がぜんぜん気になりません。現地は、基礎が終わったようで、１階部分の木枠が姿を現せておりました。これからグングンですね。

[853: 匿名さん]

このマンションは本町小学校？
それとも、戸部小学校？
どちらになるんでしょう？

[854: 匿名さん]

>>853
将来みなとみらいに10年限定の小学校が出来る時の学区は不明ですが、現時点では本町小学校ですね。http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/environment/environment0...

[855: 匿名さん]

小学生の基礎体力も向上しそうですね。肥満対策、紅葉坂。

[856: 周辺住民さん]

本町小は，西区のみなとみらいから中区の日本大通，伊勢佐木町あたりまでが通学地域
市中心部にあるけれど，学区は広い。
新しくできたマンションの子供だけでなく，昔から店をやっている家の子供もいる。
中学校は，伊勢佐木長者駅近くの横浜吉田中。老松中の方がずっと近いんだが。