クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[787: 物件比較中さん]

現地を見てきましたが、確かにここの隣の宿舎は将来的に潰されて、新しくマンションでも建ちそうだとおもいました。 それを待つ人もいれば、快く思わない人もいるでしょうし、何とも言い難いですよね。
全体として紅葉坂の雰囲気を損なわないように、うまくまとまっていけるといいですね。

[788: 匿名さん]

>>785

と言っても、それぞれのマンションのコンセプトは全く違いますからね。
婦人会館の建て替えはあり得なくはないんじゃないですか？

[789: 匿名さん]

さすがに海上保安庁の宿舎の跡地にマンション建てるのは問題になりそうですね。参番館西側の日照も眺望もほぼゼロになりますから。こういうのは日照権とかの問題で建築出来ないとかないんですかね？？クオスには余り影響はしないでしょうが。

[790: 匿名さん]

787さん、788さん、ごもっともです。今後、紅葉坂周辺のマンションの新規開発が打ち止めとなり、各物件の希少価値が高まれば、皆さん、それはそれでハッピーですね。それまでに、どこかのマンションに滑り込めればいいなと、願っています。建替え反対となって、耐震工事も完了した県の文化施設も、方針転換で、将来、大規模マンション開発とならないことを祈ります。ところで、2013年の東日本大震災の時は、このあたり、何ともなかったのでしょうか？何ともなければ、やはり、ここは地盤がしっかりしていて、高台ですし、安心ですね。

[791: 匿名さん]

失礼しました。東日本大震災は、2011年でした。

[792: 匿名さん]

>>790

問題なかったですよ。
地盤は良いと思います。
海抜も高いですから、震災においては強い場所と思います。
ぜひ、紅葉坂へどうぞ。
賛否はあるでしょうが、山手と甲乙つけがたいと思います。

[793: 匿名さん]

792さん、有難うございます。紅葉坂、いいですね。

[794: 購入検討中さん]

ここは地盤が良く直接基礎なので、杭の様に支持層へ点で支える所のとは違い、支持力が強いので安心ですね。
横浜の西区、中区の都市部は埋めたて地なので地盤や液状化、津波が不安ですね。
その分、坂道を日々坂を登る必要がありますが安心して暮らすには、いい物件ですね。

[795: 匿名さん]

でも、同じ埋立地でも、みなとみらいの地盤は良いと思いますよ。

[796: 匿名さん]

音楽堂もなあ。
歴史的建築であることは認めるが無理して残すこともなかったんじゃないか？
HPで公演スケジュールを見てみ。愕然とするから。
スケジュールはスカスカ。しかもアマチュアばかり。
みなとみらいホールができたんだから当然だな。
アマチュアの発表の場を多大な税金を投入して維持している状態。
結局大事なのはスクラップ＆ビルドってことだな。
保存＆ビルドをやっていてはいくら税金があっても足りない。

[797: 購入検討中さん]

>>795
みなとみらいは地盤改良を相当お金を掛けているのとマンション建設時も耐震にしているから安心ですね。でも不安なのは津波です。東京湾内で津波が発生すると入り江には何度も繰り返して発生する様ですので、想定外で津波対策の範囲に収まらない事も発生するのではと思うと、私は大切な家族を守る上でも海沿いは候補として外しました。

[798: 物件比較中さん]

みなとみらいは、小学校遠い、洗濯物干せない、それが嫌です。

北仲通にタワーマンション群が建てば、本町小学校満員になるんじゃないかなー。
そうなるとマンション建築打ち止めか？
そもそも少子化問題あるのに、そんなにマンション建てて、売れるのかい？

[799: 匿名さん]

>>789

婦人会館横の県の空き地と海上保安庁の宿舎が将来的には一体となって
開発されると想像しています。
かなりまとまった土地ですね。

[800: 匿名さん]

>>799

そうでしょうか？
ここもそうですけど、そんなに広くはないですよ。
奥行きが限られてますからね。

[801: 物件比較中さん]

婦人会館横の県の空き地は、民間の土地だそうです。
それぞれほ土地の持ち主がバラバラなので、複雑ですねー。

[802: 匿名さん]

ついこの前まで、家がありましたからね。あそこは。
そもそも、婦人会館も海保の土地もあのままの可能性が高いですけどね。

[803: 匿名さん]

あそこは県警公舎だったと思います。
民間に売却されたのですね。

[804: 匿名さん]

面積的にマンションが建つかと言えば建つと思います。もし建つとしたら50戸ぐらいの規模で西向きか南向きのマンションになりそうですね。地権の問題ですぐには無いかもしれませんが海上保安庁宿舎は老朽化してますしいずれはあり得るんじゃないですか。期待して待つか否か難しいですね。

[805: 入居予定さん]

ここって購入者スレないんですかね？

[806: 物件比較中さん]

マンション建つかどうかわかりませんが、材料費は上がるし、確実にここより値段高くなるでしょう。

[807: 周辺住民さん]

海保の宿舎はすでにかなりの住戸が立ち退かれています。
来年の3月頃には立退きが完了して国の財源確保のために土地は民間に売却される予定と聞きました。
その隣の空き地は、道路に面した土地が国の所有で、奥の駐車場になっている旗竿状敷地は民間の所有だそうです。
前面道路の幅員が狭いのでそこまで大きな建物は建たないような気もしますが、解体や建設工事の時期は窓も開けられないのでちょっとつらいですね。

[808: 購入検討中さん]

>>807
売却される話までは決まっていないのでは？
どこまで確定している情報か教えて下さい。

[809: 物件比較中さん]

あれ、3日前た見たけど、どこの部屋も洗濯物満載に干してありましたけど。

[810: 匿名さん]

逆にここが高級住宅街として栄えるのは、良いね！

[811: 匿名さん]

参番館は大変ですね。

織り込み済みの価格だったのでしょうが

[812: 周辺住民さん]

>>808
不動産に詳しい人に聞いた話のため、私が確定していると断言できる情報ではありません。立退き状況から見ると来年春の立退き完了の可能性は高そうですが、売却については、公務員宿舎の削減や廃止とその後の財源確保のための売却という昨今の流れから不動産屋が予想した情報だと思います。
不確かな情報を書き込んで申し訳ありません。

[813: 匿名さん]

不動産屋さんの予測ですか。
私の知り合いの不動産屋さんは、3,4年は、このままだろう。
と予測してましたけど。
今現に立ち退きされてますか？
してないような気がしますけど。

[814: 周辺住民さん]

>>813
毎日犬の散歩で前を通りますが、住戸の半分近くはカーテンが掛かってないですし、引越しのトラックも最近何度か見かけましたので、私は退去が進んでいるのかなという印象を受けています。

[815: 匿名さん]

何が建つが知らないけど、レジデンスの参、買わなくてよかった

[816: 匿名さん]

レジデンスの購入者もクオスの購入者も当然宿舎の建て替えの件は想定の範囲内でしょう。
小汚い宿舎の跡地に小規模で瀟酒な建物でも建ってくれれば、むしろ今より環境は良くなりそうですね。

[817: 匿名さん]

>>814

全くの同感です。
あそこらへんを歩いていれば、退去なんかしてないですよね。
何の話やら？という感じです。

[818: 匿名さん]

>>815

たぶん、あまり関係ないですよ。
一々、レジデンスの話を出すと、またつまらない書き込みを招きますよ。

[819: 匿名さん]

退去してるように見えないですけど。

[820: 匿名]

レジデンスはいいマンションですよ。
いろんな世帯がいて騒がしいときもありますけど、規模が大きいから、はじめからみなさん織り込み済み。
クオスさんの場所も魅力的ですよね。販売戸数があと少しになりましたから、どうするか悩み中です。
山手の新築マンションは、最近新聞の広告にも掲載されていましたが、うちは年寄りもいますので、やはり不便なのでやめました。それと、完売するには残戸数がありすぎで少し不安だったもので。

[821: 住まいに詳しい人]

現地行きましたが、やはりあの坂はネックかと。
３期販売時期延びてますが、要望書の集まりがいまひとつでしょうか。
みなとみらい３２街区のブランズタワーが気になります。
もうじき販売開始でしょう。
東急のフラッグシップ、免震、立地も最高。
ビッグヴァンじゃ太刀打ちできないかと思います。

[822: 匿名さん]

退去してるか、してないか情報が錯綜してますね。今度近くに行く機会があるのでちら見してきます。

[823: 匿名さん]

>>821

同意です。
それなら、検討しないこともありです。

[824: 匿名さん]

>>823

ビッグヴァンもブランズも似たようなものかと。
プラウドあたりがあのへんにできる計画はないものでしょうか？

[825: 匿名さん]

ブランズタワー2017年竣工だと消費税10%、資材、人件費高騰で割高になると予想。紅葉坂物件は永住もありだけど、タワーは住み替え前提で資産価値重視。それを考えるとプラウドならまだしもブランズは微妙ですね。

[826: ご近所さん]

みなとみらいに10年限定で小学校ができるってニュースが

[827: 826]

57街区ってクオスのモデルルームがたってるところじゃね？

[828: 匿名さん]

>>825

マンションは立地が全てだと、この掲示板では連呼されてましたが？
それを言うなら、ブランズもビッグバンもどんぐりの背比べですよ。

[829: 匿名さん]

>>828
825ですけど、私への返信であってます？私もクオスもブランズもたいして変わらないと思ってますよ。基本は9割立地ですね。ただタワーマンションは不動産投資的な要素が強いので、相当割高と思われる物件を購入するならプラウドクラスのブランド力があった方が良いと思いました。クオスは良い立地なので永住するには良いと思います。資産価値も大きく上がる事は無いでしょうが、下がりにくい物件だと思います。

[830: 匿名さん]

さすがに、東急(ブランズ)とビックバン(クオス)じゃ違うと思いますよ。。
デベロッパーは重要です。そもそも一等地のマンションは大抵財閥系に抑えられちゃいますよね。
ＭＭだとやはりフォレシスでしょう。スケルトンインフィル、免震、100年コンクリート。目に見えないとこに金をかけてるのはさすがです。

[831: 匿名さん]

ビックバンじゃなく、ビッグヴァンでした。
829さん、私は永住するならむしろバリアフリーな　みなとみらいな気がしてます。
ここは坂がやはりきつい。高齢にはきついんじゃないでしょうか？

[832: 購入検討中さん]

みなとみらいは地盤改良を相当お金を掛けているのとマンション建設時も耐震にしているから安心ですね。でも不安なのは津波です。東京湾内で津波が発生すると入り江には何度も繰り返して発生する様ですので、想定外で津波対策の範囲に収まらない事も発生するのではと思うと、私は大切な家族を守る上でも海沿いは候補として外しました。

[833: 匿名さん]

>>831
坂を登れなほど高齢になったらさすがに介護サービスや病院が併設された施設に移るのがこのぐらいの所得の人にとっては普通じゃないですかね。どうしてもタワーだと子育てに対する不安がありますね。公園や緑がある所で元気に走り回るのが健全だと思うので。あと真偽は不明ですが子供への悪影響をうたう本も多いですし。子供が居ないうちや、子供が巣立った後はみなとみらいのタワーはいいですね。

[834: 匿名さん]

ブランズタワーは津波避難施設にも指定されるようですよ。
まあ、大地震で津波が本当に来るかどうか　かりに来たとして、家にいるかどうかはわかりませんけどね！

[835: 匿名さん]

>>830

フォレシスは新築の時も見ました。
はっきり言って、何の魅力もなかったです。
ちゃちいし、薄いし。
あの場所が良い人なら、選ぶでしょうが。

[836: 匿名さん]

>>831

確かに、同じ紅葉坂でも、こことレジデンスじゃ、坂の負担は全く違いますね。
とはいえ、大した坂とは思いませんがね。