クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[681: ご近所さん]

天井高255cmは1階だけで、2～7階は245cmです。
1階を地面から80cm低くして7階建てなんで階高は3mないですね、290cmくらいでしょうか
まあ、6階建てならこの値段では売れないでしょうが。

[682: 匿名さん]

>>679
紅葉坂と免震にこだわりがあるようですね。そんなあなたにピッタリの紅葉坂の免震中古物件がでてますよ！紅葉坂レジデンスの参番館の西側2階です！大手デベ、紅葉坂、免震です。眺望の保証は全くないですがそんなこと関係ないですよね。こちらのスレより紅葉坂レジデンスのスレに急いだ方が良いですよ！貴重な物件が売れちゃいますよ！

[683: 匿名さん]

682さん
どうもありがとうございます。
かりに、紅葉坂で住むなら、レジデンスの上階、出来れば壱番館ですね。あるいはグランドメゾンのA3階あたりです、
予算1億出せば、手がとどきます。
庶民でもギリギリ買えるでしょう。

[687: 匿名さん]

>>686
この物件にはいい所はありますけどね。大事にしたい優先順位がちがうのでしょう。本人が物件を知るのが目的であればもう色々わかりましたよね。ソロソロお引き取り願えますか？さらに詳しく知りたいのしたらモデルルームに行かれるのがよいかと思われます。購入意思もないのにネガティブな情報のみ書き込み続けると荒らしとおなじですよ。節度を守ってマイナス情報の交換はしましょう。

[690: 匿名さん]

>>676
一階人気でしたね。あのロケーションだと庭付きで、前を人が通らないし、眺望もそれなりに良いので結構好条件でしたね。私は庭付きに憧れがあるので、もし残ってたら契約したい物件でした。

[691: 匿名さん]

確かこの間聞いたらレジデンス側の一階は空いてましたよ！日照は少し気になりますが…

[692: 匿名さん]

>>691
そうですね。あそこは空いてたんですが仰る通り日当たりで断念しました、、、

[693: 匿名さん]

681さん、どうもありがとうございます。階高は残念ですね。スラブ厚も最低限、耐震等級が1であることもわかりました。
駐車場の出庫時間はどうでしょうか？
かなり不便そうですね。
あと、車寄せがありませんね。
いかがでしょうか？

[694: 買い換え検討中]

お金出せばいくらでも良い物件買えると思います。ある程度 お金に限界があるからこのような議論が成り立つのかもしれません、このような議論に参加している人はみんな経済的レベルが同じでか、それ以下です。以下の人が結構ごちゃごちゃ言っているような気もします。


私は、この物件は、自分の身の上や価値観を考えると最高だと思います。

[695: 匿名さん]

その通りですね。自分が購入出来る範囲の中では一番良い環境の物件でした。デベの批判もありますが、財閥系の物件であったら手の届かない物件になってしまったでしょう。そう考えるとこの条件でこの物件に出会えた事は本当に良かったと思ってます。
だからこそ感謝してこの地に住みたいって心から思いました。

[696: 契約済みさん]

私も感謝しています。
新しい新生活家族で楽しみにしています
。

[697: 匿名さん]

契約者ならぜひご教授いただきたい。
駐車場の出庫時間はどのくらい？
あと、荷物の搬送車はどこに車寄せするのでしょうか？

[698: 匿名さん]

物件については、モデルルームにいけば営業が教えてくれますよ。 きちんとアポイント取って下さいね。宅建さん

[702: 匿名さん]

この物件はレジデンスからの住み替えの方も多い様です。
眺望を将来的にも確保出来るのと規模間が丁度いいとのことらしいです。規模が大きなマンションならではの問題ですね。塔毎の派閥やマンション内の問題も団地並みに多いそうで、静かに暮らしたいって人が買い換えるらしいです。

[703: 匿名さん]

免震構造のデメリット

横揺れ地震に対応しているが縦揺れには対応していない

免震構造は高い技術が必要とされる

コストがかかると言う事

[704: 匿名さん]

地盤の悪い所の立地であれば、免震構造の物件を選びますが、ダンパーの交換においては非常に高額な費用が掛かるので将来的に大変なんですよね。免震構造は…

[705: 匿名さん]

静かな環境というのがこの物件のメリットですね。
紅葉坂は65dB弱ですが、一本奥に入るクオスの前は50dB弱でかなり静かな環境です。窓を開けても静かですね。https://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf
公園が近いので夏はセミの音がうるさいかも知れませんが、季節を感じながら暮らせるのも一つの魅力だと思います。

65dB弱もあると、窓を開けると騒音が気になってしまいますね。

[706: 匿名さん]

横浜の都市部でこれだけ静かな環境もなかなかないですしね。しかも横が公園で付加価値を高いですね。

[708: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

707=虫

[709: 匿名さん]

風の強い日に建設中の現場に行ってみたのですが
紅葉坂レジデンスの横に併設されている公園の砂埃がすごいですね
という事はレジデンス近隣の方も砂埃に迷惑されているのでは・・・
鳩被害に関してもレジデンスの住民の方の被害報告などあるのでしょうか？

確かにクオスほど公園に隣接してないでしょうが、鳩被害が近隣一帯ひどいなら
クオスに鳩が来てレジデンスに来ない訳がないかと思います

戸部４丁目では　鳩に餌付けしている家があって近隣は迷惑しているそうですが

[710: 働くママさん]

グランドメゾン伊勢山も隣は、伊勢山皇大神宮で緑多いです。
ここと同じ条件ですよ。

[711: 働くママさん]

紅葉坂レジデンスが鳩、カラス等の被害にあってる苦情は、出てこないですね。

[712: 働くママさん]

レジデンスは、車の騒音、上の階がうるさいという苦情は、よく見ますが、、、。
公園に関しては、苦情ないですね。

[713: 働くママさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[714: 働くママさん]

そんなにここが嫌なら、ここに書き込みに来ることないのにねー、、、。
なんで変な書き込みしてくるのかわかんない。
もしかして、ここが買いたくて、誰かキャンセルするの待ってるんじゃないのかな。

[715: 住まいに詳しい人]

ネガキャンしてここが値引きしてくれるの待ってる人ですよ。

[716: 匿名さん]

デメリットと言うよりリスクですね。レジデンスで苦情が無いと言うことはそのリスクは低そうですね。万が一の事を考えて何かあった場合は迅速に対応できるように管理組合で事前に対策を決めておけばより万全ですね。

[717: 匿名さん]

鳥はネオジム磁石で避けられるという話を聞いたことがあります。
実際に試したことはないので、効果の程はわかりませんが。

[718: いつか買いたいさん]

山手も緑多いし、鳥も多いですよ。
車や人が多いビル街に住むか、
静かで緑が多いところに住むかは、人好きずきだと思います。

[719: 匿名さん]

いろいろな意見は参考になります。
既出をまとめますと、

（メリット）　紅葉坂物件。眺望がいい。内装仕様がいい。静か。公園が近い。
（デメリット）　坂の上、駅からやや遠い。デベロッパーがマイナー。耐震等級、階高、スラブ厚などの基本仕様がいまいち。駐車場の出し入れ、車寄せに難あり。公園が近い。

公園が近いのはメリット、デメリットの両方になりそうですね。
個人的には、リビングから木々の緑が見えるのは良いなあと思います。逆に公園の緑がみえない部屋なのに、たんに公園が近いだけだとあまりメリットはない気がします。

64戸という小規模戸数のメリット、デメリットはどうでしょうか？

[723: 契約済みさん]

お部屋のデザインどうされました？モダン、ナチュラル、スタイリッシュがありますよね。私は結局モデルルームと同じモダンタイプにしました。ナチュラルと凄く迷ったんですが、現物を見ていない不安がちょっとと、モダンの無垢のフローリングの木目が綺麗だったためモダンに決めました。もし皆様の選定理由があればお聞かせ願えますか？

[724: 契約済みさん]

昨日　午後に現地に行きました
かもん山公園に確かに鳩はいました。が、５羽くらい
鳩の群集がいる訳でもなく
レジデンスのマンションのベランダに鳩対策している所もなかったです

鳩、カラス被害がひどいなど　書き込まれた方は　何を根拠で書いたのか知りたいです
事実を書き込んで欲しいと思います

デメリットの部分で　駅から遠いと書いてありますが。
私が現在住んでいる所は　バスに乗って駅に行くという環境です
駅まで歩くと４０分くらいかかります
徒歩で駅に１０分以内で行ける環境は　とても魅力です
私達家族にとっては　駅に近いと思っていま

[725: いつか買いたいさん]

一番のメリットは、なんといっても地震津波に逃れる事ができる場所でしょうか。
私は、出来れば、みなとみらいや北仲通地区に住みたいですが、地震の事を考えるとどうも落ち着いて住めないです。

この辺りは買いだと考えますが、
私もクオスかレジデンスまたはグランドメゾンかで悩んでいますが、
同じ思いの方は、結構居そうですね。汗

[726: 匿名さん]

724さんの仰る通り確かに駅からやや遠いと言うのはデメリットには入らないですね。レジデンスやグランドメゾンと比較するとやや遠いですが駅から10分未満ですから一般的には駅近ですね。

[727: 匿名さん]

いい物件だと思うんだけどなぁ…。
予算があったとしても引っかかりますか？

[728: 匿名さん]

駅、遠くはないと思うんですが、坂がネックです。
とはいえ高台の良さって住んでみるとわかるそうですね。
坂を上る価値があるとか。
住み慣れたら足腰丈夫になりますかね。

公園が近いというのは緑が多くて気分的に空気も良さそうでいいなと思うのですが、
あの公園、どうですか？
前に歩いてみたときの印象は、正直湿っぽくて気持ちのいい公園ではなかったです。
歴史のある公園のようですけどね。

[729: 購入検討中さん]

去年から、公園は、魅力アップ運動していまして、随分整備されてますよ。トイレとかも綺麗でした。
みなとみらい眺望の方は、風の通りは良さそうです。
音楽堂の方は、どうかなー。でもあちらは、陽当たりが良いですからね。
とは言え、山手と比べると、坂も湿っぽさも随分少ないですよ、、、。
実際、山手の住み心地は、どうなんでしょうね？

余談ですが、今日テレビで軽井沢の緑の中での暮らしをやっていましたが、緑の中の生活は、凄く憧れるなー。

[730: 匿名さん]

私も掃部山公園は結構好きですよ。桜と紫陽花が植えられているので季節の花が楽しめそうです。あと遊具もあるのでお子さんがいらっしゃる家庭にはポイントが高いと思いますよ。

[731: 購入検討中さん]

http://hamarepo.com/story.php?story_id=667
皆さんもご存知だと思いますが、桜木町は、どんどん良くなりますね。
2016年遊歩道完成か

[732: 匿名さん]

>>729さん、

トイレある公園はデメリット以外の何物でもありません。犯罪の率が違います。

[733: 匿名さん]

まーたーきーたー

[734: 匿名さん]

今度はトイレのある公園の犯罪率から攻めてきましたか、

デメリット以外の何ものでもない
なんて、断定的すぎて引きます。
手を替え品を替え、大変ですね。

[735: 匿名さん]

「公園にトイレがあるから、犯罪発生率が高く、この物件は危ない」
そーゆーこと？
すごいこぎつけだな（笑）

[736: 購入検討中さん]

犯罪率と公園のトイレの因果関係。どこのデータを持ってきたのかな❔エビデンスはどこにあるのですか❔
大変興味があります。ご教授願います。

[737: 匿名]

>>736さん

もう10年以上前になりますが、千葉公園内の公衆トイレで殺人事件がありました！！
まぁ、この公園に限らずですが昼間はいいとして、夜間公園を散歩したり公衆トイレには行かない方がいいと思いますが…。
平気な人もいるかもしれませんが、駅の公衆トイレと違い、大きな公園内の公衆トイレは薄暗くて人気がなく不気味で怖いですよ！？
不審者がいるかもしれませんので！！

[738: 購入検討中さん]

だったら、ここは嫌と言うことで、このサイトから、出ていって下さいよ。
どうしてこの物件の事気になっているんですか 笑

[739: 匿名さん]

732さんはクオスの他物件で、匿名もしくは働くママさんとしてネガレスしては直ぐ削除されていました。
そして腹いせに悲惨スレでも愚痴るようにレスして、更に削除され、その物件と、悲惨スレではほぼスルーされ、何処かへ消えていました。
こんなところにいたんですね。
腹いせのレスはやめろ。

[740: 購入検討中さん]

ここは、白と黒の建物ですか、、、。
レジデンスのように、レンガ色かっこ良いのになーー。
って前のスレにも誰が書いてたけど、本当そう思う。
デベさん今からレンガ色ならないの？笑

[741: 契約済みさん]

クオス横濱山手って素敵だね。
こんな感じは良い

[742: 匿名さん]

私はクオス横濱紅葉坂のデザイン、モダンで好きですよ。レンガ調が良いなら、参番館の2階がちょうど売りにでてますので、そちらを選ばれた方が良いかと思います。

[743: 購入検討中さん]

皆さん言ってるように陽当たり悪いのがね、、、。

レジデンスは、外観迫力あり素敵ですよ。
デザインの賞も貰ってるとか。
ここは、どうかなー。

[744: 購入検討中さん]

ここは、高級マンションですよね？
色は好みあると思いますけど、クオスさん、大理石は、◎だけど、
色に迫力が掛ける感じがするよー。絶対濃い目の方が◎ですよ。

[745: 契約済みさん]

白い部分を少しだけ濃いベージュにすると高級感アップだと思います。

[746: 契約済みさん]

レジデンスは、確かに外観素敵だけど、大規模だから人が多く、子供が走り回って結構うるさいですよ。
静かにこじんまりと暮らすなら、こっちの方が良いかなーと思いますけれど。
こちらは、駅から遠いにもかかわらず、高い値段なので、高級感ある素敵な仕上がりになること祈ってますよ！！

確かにクオス横濱山手は、良いマンションですし、仕上がり期待してます。

[747: 匿名さん]

買い替えですか？

[748: 契約済みさん]

>>746
私も完成を楽しみにしてます。休みの日はたまに見に行ってますがまだまだですね。

[749: 契約済みさん]

レジデンスと比較になりますけど、
レジデンスは、良い場所の部屋は、極少ないです。
壱は、車うるさい。公園の砂ぼこり。
弐は、ビルとお見合い。車うるさい。
参は、将来、前に建物が建てば、最低です。

キッズルーム、ラウンジ、素晴らしい場所もありますが、
常にガキんちょが走り回ってうるさいです。

日中いない、働きに行くdinksは、良いでしょう。

[750: 契約済みさん]

なるほどレジデンスにはそんなデメリットがあるんですね。私は静か、駅近、緑ありの条件で物件を探していたのでここの物件はぴったりでした。初めは山手で探していたのですが利便性がイマイチだったのでココにしました。もしかすると同じ様な方も、いらっしゃるかもしれませんね。

[751: 契約済みさん]

私達も利便性、静かで緑がある所を探していました
こちらの物件は確かに少し高かったのですが....
割と即　購入を決めました


すごく気に入ってます！
完成するのが楽しみで
早く住みたいです！
私も　たまに現地を見に行ってますよ！

現地の雰囲気　すごく好きです

[752: 契約済みさん]

ここは、免震ではないですが、直接基礎工法で耐震性は良いと思われますし、
崖っぷちと言っても、クオスが開拓した土地じゃなく、元々税関の寮があった場所だし、
また、建物に挟まれることもないし、陽当たりもある。
とても良い立地だと思いますよ。
後は、建物次第(笑)
クオス横濱山手みたいなら、最高だね！！！
仕上がり期待してます。

[753: 契約済みさん]

一年前の記事になるのですが桜木町の特集があったので共有しますね。ジョギング好きなので新生活楽しみです。
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/sakuragicyo/

[754: ご近所さん]

レジデンス住人です。近所の雰囲気とか、質問あれば可能な範囲で答えますよ。

[755: 購入検討中さん]

レジデンスの中古か悩んでいましたが、傾斜地に建つ建物だから耐震なんでしょうが不安で、クオスにするか悩んでます。私にはこちらの方が合っているのかな。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=5&b=50&o=275...

[756: 契約済みさん]

>>751
私も若干予算オーバーだったにもかかわらず現地を見てスグ判断しちゃいました。一週間も間を開けると売れちゃいそうだったので。出来上がりが楽しみですね！！

[757: 購入検討中さん]

物件の評価をしているこんな記事もありますね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1867

[758: 匿名さん]

749

そんなこと全然ないですよ。
勝手なこと書かないでいただきたい。
ここは免震じゃないし、格落ちは否めないですよ。

[759: 契約済みさん]

私もレジデンスと悩みましたが、レジデンスの2階は、クオスが建てば、日影になる可能性があるような気がします。

クオスは、大きな建物じゃないから、耐震構造で十分だと思いますけど。
小規模マンションなら耐震構造になってないやつ多いですよ。
山手の新築マンションのパンフレット見てますがなってません。

でも免震が一番ですけれどね。

[760: 物件比較中さん]

754さん

内覧の際、車路にはチャイルドシート装着の車が３台停まっていたり
共用廊下の私物がかなり見受けられて管理状態に疑問を持ちました。
価格からして高級マンションだと思っていたのですが。

ここは永久眺望だと思いましたが、現地を見た所
新横浜通りの２つのマンションとお見合いになっていますね。
想像以上に近かったです。

[761: ご近所さん]

>>760
754です。内覧されたのは参番館ですか？
レジデンスは棟によってずいぶん感じが違っています。
壱番館は周知の通り価格が高いので、確かに高級マンションっぽいですが、弐番館は間取りの狭い部屋が多いことから賃貸の方も割といますし、参番館はファミリー向けなので子供が多いです。
そもそも自分が住んでいる棟以外のオートロックは解除できませんから、他の棟のことはあまりわかりません。

[762: 購入検討中さん]

ここは上階ならみなとみらいのビル以外にも美術館付近などの木々を沢山観ることが出来て、ビル群だけでなくみなとみらいの美しい街並みを感じられそうですね。
五階くらいからは、そんな眺望が望めそうですね。

[763: 匿名さん]

5階くらいだったらきっとそうでしょうね！！

それにしても棟によって雰囲気が違ってきてしまうのですか。
あまり価格帯に差はないですので
何となく入居された方たちの雰囲気？
通路に物が放置の場合は、管理組合で対応していかないといけないでしょう。

みんなで意識を高く持ってやっていくと
お互いに気持ちよく暮らせるのでしょうね。

これから良い方向に行くといいなと思います。

[764: 匿名さん]

今残っているお部屋の価格はいかほどでしょうか。

[765: 住まいに詳しい人]

資産価値を気にするなら駅近、免震、ブランド、のレジデンスでしょうけど永住なら普通に良い物件だと思います。

[766: 購入検討中さん]

私もそう思います。この物件の様な環境を好む価値観の人は、この場所に住んだら横浜でこれ以上の立地を見付けて住むのは中々難しいんじゃないですかね。この立地は本当に貴重で良い物件だと思います。

[767: 匿名さん]

横浜の物件を探していましたが、ここはすばらしいですね。予算が合えば、即決でした。数年前にレジデンスを検討した際は、あまりに大規模すぎて断念していました。今度は、小規模なので、チャンスと思ったのですけど。現在レジデンスにお住まいの方も、とても気になる物件のようですね。みなとみらい、山手より、断然、紅葉坂が良いと思いました。

[768: 匿名さん]

なんだか、ここの検討者(契約者)が、やたらとレジデンスを意識しているような気がしますね。

実際にレジデンスに住んでいる住民からはまったく相手にされてないと思いますが、、

[769: 購入検討中さん]

比較検討するのは当たり前。
大きな買い物ですから。
相手にするとかされるとかっていう発言は、どちらかが相手を見下してるように取られますよ。
住んでる人がどんな人かは、その人のみぞ知る、です。
何かにつけ優位に立とうとする人はいますが、そんな話して意味あるんですかね？

[770: 匿名さん]

749のコメントなんかみると、ここの契約者(一部なんでしょうが)、残念な感じですね。

[771: 物件比較中さん]

そりゃ、レジデンスと比べますよ！
値段も同じくらいだし。
レジデンスは、駅近、坂登らなくても良い。外観も良い。
そのかわり、車の騒音、陽当たりの問題、多くの共用施設があれば、
将来管理費も高いだろうし、、。
それでもレジデンスの資産価値は、高いですよ！

でもゆっくり暮らしたい、家での安らぎを求めるなら、
クオスの方が良いような気がします。

[772: 匿名さん]

719にこの物件についてまとまってますよ。


（メリット）　紅葉坂物件。眺望がいい。内装仕様がいい。静か。公園が近い。
（デメリット）　坂の上、駅からやや遠い。デベロッパーがマイナー。耐震等級、階高、スラブ厚などの基本仕様がいまいち。駐車場の出し入れ、車寄せに難あり。公園が近い。

[774: 匿名さん]

769

そうでしょうか？
別に当たり前ではないと思います。
同時期に売り出しなら、比較検討しますが、現実にはレジデンスの中古はほとんどなく、壱番館はゼロ。
比較も何も選び様がないですよ？
あまりに、意識しすぎる書き込みが多いから、ウザがられているだけでしょう。
ここが良いなら、ここの利点だけを語っていれば良いだけのこと。

[776: 匿名さん]

>771

車の騒音とか書かれていますが、現実にはそんなものほとんどありません。
勝手に思い込んでいるに過ぎませんよ。

[777: 物件比較中さん]

皆様気をつけてください。

図星をつかれて痛かった何らかの意図を持つ人物が、自分の都合の悪い書き込みを攻撃しているようです。

素直に物件のことを考えているだけでも、なんだか気にいらないようです。

[778: 匿名さん]

壱番館の中古は３戸前後出て、すぐに売れたと思いますが

[779: 匿名さん]

>>764
クオス会員のHP見ると70m2台は無くなってますね。価格も7990-9390万円となっています。ちょうど日曜日に更新されてました。ただこの情報はクオス会員優先住戸との表記なので本当にこの価格帯以外が無いかは不明です。興味があるのなら一度電話で確認された方が良いですね。

[780: 匿名さん]

>777

気をつけます。
あなたみたいな下らない書き込みを信じないように。