クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[661: 匿名さん]

659
スラブ厚は最低限のレベルですね。
天井高は250あれば合格。
ただし、より重要なのは階高です、いくつですか？
あと、耐震等級は？
660
抽選はまさかのゼロ？
全て先着順販売ですか、びっくりしました

[662: 匿名さん]

>>661
まずは651さんの質問にちゃんと答えてくださいな。
都合の良いことは答えるけど、自分が不利な事は答えられない様な小心物さん…

[663: 匿名さん]

どうせまた逃げ隠れて回答してくれないですよ…

[664: 匿名さん]

>>661
大変この物件にご興味があるようですね！！コメントを拝見する限り、まだモデルルームに行かれてないのですね。モデルルームでは、宅建資格を持った営業さんが色々情報を丁寧に教えてくれますよ。今疑問に思っていることも答えてくれるはずです。いくつか大手ディベロッパーの物件を周りましたがここの営業さんが一番丁寧に答えてくれました。
実際モデルルームに行くと、床材が無垢で木目が綺麗だったり、御影石のキッチンの天板が素敵でした。（維持管理は大変そうですが）収納率が高く機能的ですね。あとコンシェルジュ、床暖房、ディスポーザーは当然標準仕様です。私の思うデメリットは、デベが中小である点ぐらいですかね。でも駅近、緑があり、閑静な立地を考えるとそれを上回るメリットを感じました。661さんは物件に対する目も肥えてらっしゃるようですので、是非モデルルームに行っていただき感想をお聞きしたいですね。検討中の皆さんの参考になると思います。ちなみに、モデルルームは完全予約制ですのでご注意くださいね。以前、予約をせずにモデルルームに押しかけて営業さんに迷惑をかけた方がいらっしゃるようですので。

[666: 匿名さん]

６６１さん本当に貴方は、可哀そうになるくらい性格の悪い人だから、迷惑かけない様に二度とこない様にしましょうね。もっと性格が悪なって行ってしまいますよ…

[667: 匿名さん]

>>664
私もほぼ同感です。
デベが中小である点はデメリットですが、それ以上にここは紅葉坂近辺で一番の立地だと私は思いますよ。
その価値観が分かる人が皆さん購入されているのだと思います。

[669: 匿名さん]

667
あの坂上は大きなデメリット。

階高も低い、天井高にごまかされてはダメです。

耐震等級は1です。

[670: 匿名]

661さんみたいな人は、モデルルームの見学しても圧迫面接みたく次から次へと質問攻めで、どっちが客なんだかわからなくなりそうで営業さんにも嫌われてそうですね(-_☆)

[671: 匿名さん]

私は坂の上だからこそ買ったんですが。。

津波来たらみなとみらいはね。

液状化で横浜駅周辺もダメ。

もう震災忘れましたか？

クオスの場所なら安心ですからね。

[673: 匿名さん]

「耐震等級が高い」＝「安全」では無い！

耐震とは、建物を固める事で「建物を守る」と、言う考えに基づいています。
ですから、耐震等級が高いと言う事は、
「建物自体が固くなる。」
と、言う事であって、それがそのまま
「住んでいるあなたの安全」
と、言うことにはならないことに注意をして下さい。
耐震性能が優れるようになれば、建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は減りますが、
建物を固くすればするほど、地震の揺れはモロに家の中に伝わる事になります。
ですから、家の中にいるあなたや家具などは、モロに地震の揺れを受ける事になります。
一部で、阪神大震災の地震の揺れの○倍の強さの地震にも耐えられます！
などと、誇らしげに宣伝している企業等もありますが、
それがただ単に家を固めただけの「耐震」と言う考え方に基づいて
宣伝している場合は、注意が必要です。
それだけ強い地震の影響を、建物の中にいるあなたがモロに
受けてしまう可能性があるからです。
ですから、耐震は高ければ高いほど良いと言うものではなく、
「建物を守ること」と同時に「家の中を守ること」
を考えると、バランスが重要だと言うことになります。
是非、その点を注意して下さい。

[674: 匿名さん]

申し込み済み、もしくは検討中の皆さん。

もう661の書き込みと思われるのは

一切スルーしましょう。

非常に可哀想な性格ですが

相手にすると喜びます。

金輪際こんな人間と関わるのは時間の無駄です。

皆さんはこのクラスの物件を検討できるほど

成功者の部類なのですから下等生物を相手にする必要は

全くありません。

[675: 匿名さん]

横浜なんとかプレミア

[676: 匿名さん]

レジデンス西側中古全然売れないね。

まああそこは前面に将来建物立つかもだし二階だし売れないよね。いつ値下げするのかな？

クオスは70平米台の部屋と最上階の角と一階が人気でしたね。

[677: 匿名さん]

670さん
営業には細かいことを質問攻めにしないとダメですよ。
営業なんて、所詮売ったら終わりですよ。
基本的にはいいことしかいいません。
モニター付きインターホン一箇所ならセキュリティも
高級マンションのものではありません。
駐車場もかなり使い買ってが悪そう。ターンテーブル利用かつ立体式。平均出庫時間はききましたか？

駐車場の稼働率何割で、長期修繕計画たててるとか、
玄関の車寄せスペースがない問題や、あのあたりは鳩が多く糞害対策はどうするかとか、

聞くべきことは山ずみですよ。

[678: 匿名さん]

三井不動産

[679: 匿名さん]

ちなみにみなとみらいの32街区は免震に決まりましたね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[680: 匿名さん]

>>677
こんな所で色々聞くより、モデルルームに行かれた方がいいですよ！！あと数邸しか残ってないので急いだ方がいいです！

[681: ご近所さん]

天井高255cmは1階だけで、2～7階は245cmです。
1階を地面から80cm低くして7階建てなんで階高は3mないですね、290cmくらいでしょうか
まあ、6階建てならこの値段では売れないでしょうが。

[682: 匿名さん]

>>679
紅葉坂と免震にこだわりがあるようですね。そんなあなたにピッタリの紅葉坂の免震中古物件がでてますよ！紅葉坂レジデンスの参番館の西側2階です！大手デベ、紅葉坂、免震です。眺望の保証は全くないですがそんなこと関係ないですよね。こちらのスレより紅葉坂レジデンスのスレに急いだ方が良いですよ！貴重な物件が売れちゃいますよ！

[683: 匿名さん]

682さん
どうもありがとうございます。
かりに、紅葉坂で住むなら、レジデンスの上階、出来れば壱番館ですね。あるいはグランドメゾンのA3階あたりです、
予算1億出せば、手がとどきます。
庶民でもギリギリ買えるでしょう。

[687: 匿名さん]

>>686
この物件にはいい所はありますけどね。大事にしたい優先順位がちがうのでしょう。本人が物件を知るのが目的であればもう色々わかりましたよね。ソロソロお引き取り願えますか？さらに詳しく知りたいのしたらモデルルームに行かれるのがよいかと思われます。購入意思もないのにネガティブな情報のみ書き込み続けると荒らしとおなじですよ。節度を守ってマイナス情報の交換はしましょう。

[690: 匿名さん]

>>676
一階人気でしたね。あのロケーションだと庭付きで、前を人が通らないし、眺望もそれなりに良いので結構好条件でしたね。私は庭付きに憧れがあるので、もし残ってたら契約したい物件でした。

[691: 匿名さん]

確かこの間聞いたらレジデンス側の一階は空いてましたよ！日照は少し気になりますが…

[692: 匿名さん]

>>691
そうですね。あそこは空いてたんですが仰る通り日当たりで断念しました、、、

[693: 匿名さん]

681さん、どうもありがとうございます。階高は残念ですね。スラブ厚も最低限、耐震等級が1であることもわかりました。
駐車場の出庫時間はどうでしょうか？
かなり不便そうですね。
あと、車寄せがありませんね。
いかがでしょうか？

[694: 買い換え検討中]

お金出せばいくらでも良い物件買えると思います。ある程度 お金に限界があるからこのような議論が成り立つのかもしれません、このような議論に参加している人はみんな経済的レベルが同じでか、それ以下です。以下の人が結構ごちゃごちゃ言っているような気もします。


私は、この物件は、自分の身の上や価値観を考えると最高だと思います。

[695: 匿名さん]

その通りですね。自分が購入出来る範囲の中では一番良い環境の物件でした。デベの批判もありますが、財閥系の物件であったら手の届かない物件になってしまったでしょう。そう考えるとこの条件でこの物件に出会えた事は本当に良かったと思ってます。
だからこそ感謝してこの地に住みたいって心から思いました。

[696: 契約済みさん]

私も感謝しています。
新しい新生活家族で楽しみにしています
。

[697: 匿名さん]

契約者ならぜひご教授いただきたい。
駐車場の出庫時間はどのくらい？
あと、荷物の搬送車はどこに車寄せするのでしょうか？

[698: 匿名さん]

物件については、モデルルームにいけば営業が教えてくれますよ。 きちんとアポイント取って下さいね。宅建さん

[702: 匿名さん]

この物件はレジデンスからの住み替えの方も多い様です。
眺望を将来的にも確保出来るのと規模間が丁度いいとのことらしいです。規模が大きなマンションならではの問題ですね。塔毎の派閥やマンション内の問題も団地並みに多いそうで、静かに暮らしたいって人が買い換えるらしいです。

[703: 匿名さん]

免震構造のデメリット

横揺れ地震に対応しているが縦揺れには対応していない

免震構造は高い技術が必要とされる

コストがかかると言う事

[704: 匿名さん]

地盤の悪い所の立地であれば、免震構造の物件を選びますが、ダンパーの交換においては非常に高額な費用が掛かるので将来的に大変なんですよね。免震構造は…

[705: 匿名さん]

静かな環境というのがこの物件のメリットですね。
紅葉坂は65dB弱ですが、一本奥に入るクオスの前は50dB弱でかなり静かな環境です。窓を開けても静かですね。https://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf
公園が近いので夏はセミの音がうるさいかも知れませんが、季節を感じながら暮らせるのも一つの魅力だと思います。

65dB弱もあると、窓を開けると騒音が気になってしまいますね。

[706: 匿名さん]

横浜の都市部でこれだけ静かな環境もなかなかないですしね。しかも横が公園で付加価値を高いですね。

[708: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

707=虫

[709: 匿名さん]

風の強い日に建設中の現場に行ってみたのですが
紅葉坂レジデンスの横に併設されている公園の砂埃がすごいですね
という事はレジデンス近隣の方も砂埃に迷惑されているのでは・・・
鳩被害に関してもレジデンスの住民の方の被害報告などあるのでしょうか？

確かにクオスほど公園に隣接してないでしょうが、鳩被害が近隣一帯ひどいなら
クオスに鳩が来てレジデンスに来ない訳がないかと思います

戸部４丁目では　鳩に餌付けしている家があって近隣は迷惑しているそうですが

[710: 働くママさん]

グランドメゾン伊勢山も隣は、伊勢山皇大神宮で緑多いです。
ここと同じ条件ですよ。