クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[30: 匿名さん]

横浜を一番に感じられる場所で夜景も楽しめるとは贅沢ですね。子供も大きくなったし、子育ても落ち着いたのでゆっくりアクティブに動き回れそう。駅へのアクセスも良くて便利ですね。

[32: デベにお勤めさん]

どこで聞いたの？
＠３００よゆーで超えるよ。今の相場と工事費考えたら、紅葉坂で３００以下で出せる訳ないのわかるよね？

[33: 匿名さん]

そんな値段じゃ１戸も売れないでしょう。相場も分からない営業さんですか、まずは宅建の勉強を頑張りましょう。

[34: 買い換え検討中]

坪280なら、即買いだけど、
そんなに安くはならないだろうね。

[36: 不動産業者さん]

最上階は億越え確実。

[37: 匿名さん]

四季劇場の跡地にモデルルーム作ってますね。
出来たら行ってみたい。

[38: 匿名さん]

掃部山の眺望も悪くないですね
とはいっても上層階からしか見えないということですね
何階以上だと眺望が望めるのでしょう？
ホームページだと７階からの眺めになっていますが、数階下でも大丈夫そうに見えますね
ランドマークタワーのあたりや街の夜景も素敵ですが、観覧車方面は全く見えないのは残念です
下層階の窓外はどういう感じなのかも気になります
現地へ行けばだいたいわかるでしょうか？

[39: 匿名さん]

切り立った崖の上なので下層階も同じ感じで見えると思いますよ。
良い立地です。
ただ横浜らしさという点で海と観覧車が見えないのは残念ですが。
緑が多いので虫は大変かもしれませんね。

[41: 匿名さん]

南側というと隣の宿舎方面でしょうか。
MM向きは東ですよね？

[42: 購入検討中さん]

即売れるでしょ!!ここは｡
売れなければ営業さんに問題ありなんでしょうけど、
残してくれれば値引きで買えるからそれを待つのもありだね。

[43: 匿名さん]

マンション全体のかたちはどんな感じなんでしょう？
北向きや東向きの間取りもあるのでしょうか？
ネット上で見られている間取りはどれも西南向きですよね。
西南方向というと公園や音楽堂などのある方になるでしょうか。
夜景にこだわらなければ視線の気にならない（？）西南向きも良さそうに思えます。
ＫタイプやＦタイプのように角住戸でルーフバルコニーや窓があるタイプだと夜景も楽しめそうですね。

[44: 匿名さん]

コンシェルジュいらねーー

[45: 匿名さん]

従来通りの「管理人」にネクタイやスーツを着させただけで「こんしぇるじゅ」って名乗っちゃう物件が多すぎるw

[47: デベにお勤めさん]

庶民には手が出ないでしょうね。
間取りもゆとりあり。
予算5000万以下はお呼びでない感じ。

[48: 匿名さん]

山の上の不便な場所なので、５０００万以上では買う人はいないでしょうね。その予算ならば日ノ出町駅前で２件買った方がベターです。広すぎるなら１つ貸せばいいしね。

[50: 匿名さん]

この場所は不便の一言。
桜木町・みなとみらい駅・高島町・横浜・戸部などの駅はもちろん、買い物も不便。地元民からすれば、紅葉坂や掃部山の坂の上に住む意味が分からない。
毎日あんな坂を上り下りするのを考えたら余計に無理。

紅葉坂がステイタスの意味もよく分からないです。

そして、極め付けがクオス。あんな宅建を持っていないへっぽこ営業なんかに任せたくない。

[52: 匿名さん]

坪290かな？

[53: 匿名さん]

宅建持ってない営業っておかしくないですか？

もしかしてこの会社は社長ですら宅建持ってないのですか？

[55: 匿名さん]

雪の日とかどうすんだろ、山の上では帰宅難民になりかねない。
横浜に住むならフラットな場所が絶対条件だよね。
日ノ出町のシティや黄金町のフェニックスとか、かなり高級だし安いよ！
どっちもかなり人気だから急がないといいとこは買えないかも。

[56: 匿名さん]

高級で安い？なんのこっちゃ。

[57: 不動産業者さん]

クオス横濱山手並にハイグレードになるでしょう。
この戸数でコンシェルジュ。
ファミリーで、予算6000万以上のアッパークラスが対象でしょう。

[58: 匿名さん]

>52
坪350以上はすると思う。

[59: 匿名さん]

一年以上やってて完売しない物件はどこに限らず『人気の無い』マンションですよ！この辺りではちらほら見られますが、ここはどうなるでしょうね！

[60: 匿名さん]

高額なマンションになるなら管理はきっちりやって貰えますかね？

近くのマンションを見に行きましたが共有廊下の状況にドン引きです。
住人は何とも思わないんだろうか？
高級マンションでは無かった。

[61: 匿名さん]

クオス山手、売れなくて業者に丸投げしたみたいですね。
ここはどうなるのか？強気の値段でまた失敗！？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38506/

[62: 不動産業者さん]

強気といっても、坪300はいかないと思いますけどね。

[64: 匿名さん]

>59
販売は一年以上かけるのは普通でしょ。
竣工から一年以上経っても売れなかったら人気ないと思うけど。

[65: No,50]

山手には山手のブランド力がありますからね。私は住もうと思いませんが、山手のブランド力に魅かれて住む人の気持ちは理解できます。
でも、紅葉坂って・・・あの坂を毎日使ってまで紅葉坂にブランド力があるとは思いません。
山手は電車が不便でもバスがそれなりに通っています。山手だからバスは仕方ないと思えますが、紅葉坂だとバスを使うとなると戸部一丁目とかかな。
駅までのあの坂は気が重いけど、わざわざバスを使う気にもなれない中途半端な感じです。

私もずっと紅葉坂を超えて駅まで通っていますが実家だから使うだけで、自分で買うとなったら絶対嫌です。

ちなみに宅建は５人に１人が所持すればいいので、営業だからって持っているとは限りません。
大手は９０％近く所持していたり入社の時点で所持が条件だったりしますが、中小は数字重視。宅建は二の次です。
重説読む時や契約を結ぶ時に宅建を持っている人がいればいいだけですから。
実際に、この会社の営業は宅建持っていない人が多いですよ。

[66: 匿名さん]

宅建は５人に１人でいいんですね、知りませんでした笑
でも、営業の人が持ってないとなると、内勤の人が持ってる事になりますよね。
営業は誰も持って無くてもＯＫという事ですか？

買うお客からすると当たり前の資格も持ってない営業さんは信用できません。
営業さんの立場では数字が重要なのかもしれませんが、騙してでも売ってやろうみたいな人もいないともいえないです。

わかっていない人が販売してるから売れないとも言えるように感じます。

[68: 匿名]

坪300とかあり得ないのですが。
みなとみらいでも＠300しない部屋もあるのに、大手デベではないこの物件で強気の価格を付けて売れるとは思えない。
グランドメゾンやレジデンスを意識せずに、見に丈にあった価格を設定してくれたら興味ある物件ですね。

[69: 匿名さん]

戸部１丁目さんは紅葉坂界隈にマンションが建つのがよほど気に入らないようで
ずっと○○していた方ですね。
引越しできますように・・・

[70: 購入検討中さん]

価格がいくらになるか気になりますね。
28日から見学できるのでそこでわかるのでしょうかね。

[71: 匿名さん]

坪２００万かな？

日ノ出町や黄金町の駅前ですらそんなもんだから。

山の上の不便な所だからそれでも高いような感じもするね。

[72: 匿名さん]

>71
戸部一丁目だとそのくらいでしょうね。

[73: 匿名さん]

>72
戸部一丁目は坪３００はすると思う。

[74: 匿名さん]

>73
願望はわかりますが、坪200万でも売れないでしょう。

[75: 匿名さん]

>74
あなたがアンチ戸部一丁目ということがよく分かったよ。

[76: 匿名]

近所に住む者だが何か質問ある？
因みに大雪で紅葉坂はヤバかった

[77: 匿名さん]

去年は１回。今年は既に２回雪で大変でしたが、これだけの雪では平地も坂も関係なく大変でしょう。紅葉坂はむしろ坂なので、大雪の次の日は必ず優先的に道路の雪かきがされます。365日中の１日や２日の事なのでその不便さより、普段の便利さが確実に上回る立地ではないかと思います。

[78: 匿名]

車道はされますが、歩道はされませんよ。

[79: 匿名さん]

歩道もされていますが。