クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[236: 検討中]

願望はどっちがいいのですかね？

[237: 匿名]

いやいやこのマンション
中古になっても高く売れるでしょ。

[238: 匿名さん]

この間、モデルルームにいってきました。
既に8割が契約済でしたよ。
人気ですね

[239: 匿名さん]

レジデンスは地所のランドマークマンション
グランドメゾンは積水の億ション
ビックヴァンのクオスとは比較なならないと思うね。

[240: 匿名]

でお前はどちらかに住んでるのかね？

[246: 匿名]

中の仕様はクオスが一番いいと思う。
立地、仕様考えると六千万円代からは安い。

[247: 住まいに詳しい人]

基本仕様や立地の不利を仕様でごまかしているという見方もできます。
立地(最寄駅からのアクセス)　レジデンス＞＞グラメ＞＞クオス
仕様　グラメ＞＞クオス＞レジデンス
耐震性　レジデンス＞＞＞クオス＞グラメ
デベロッパー　レジデンス＞グラメ＞＞＞＞クオス

そして、クオスの崖っぷりはかなりのマイナスだと思います。
土砂災害警戒区域に入っていると思います。契約前に重要事項説明があるでしょう。営業はまず大丈夫といいいますが、なぜ警戒区域に入っているかきちんと考えることをおすすめします。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/keikai/imgmap.html

メリットは眺望ですが、一部の住戸に限られるうえ、グラメのE棟には到底かないません。

ちなみにランドマーク的マンションはレジデンスになります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1380

[248: 匿名さん]

28年度までに遊歩道完成。
車線が減るんですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

[249: 匿名]

比較されてるのがグラメとかレジデンスなら
クオスもすごい評価ですね。
新築値段はだいたい同じ平米数で
どのくらい違いますか？

[250: 検討中]

売れ行きはメゾンやレジデンスよりいいなら
需要がかなりあるんでしょう。

[251: 匿名さん]

まあ、もう選択の余地がないですからね。
紅葉坂にこれ以上、この規模のマンションを建てれる場所がありません。
レジデンスの中古売り出し価格は分譲時より値上がりしてますね。
このマンションがはたしてそうなるかはわかりませんが。

[252: 検討中]

新築は最後のチャンスって事です。

[253: 匿名さん]

レジデンスやグランドメゾンと比較してるのは、この板に張り付いてる営業マンでしょ。
レジデンスが値上がりしてるのは、完成度が予想以上に高いのと、桜木町駅に新改札が出来た影響もあるでしょう。
クオスが中古で値上がりするとは思えないね。

[254: 匿名さん]

レジデンス室内の仕様を中古で
みたけどショボかった。
あれなら新築クオスですね。
両方見てみたらわかるよ。

[255: 匿名さん]

内装は変えられるけど立地は変えられない

[256: 匿名さん]

立地いいじゃん
内装も変えるのは追加で金が必要

[257: 匿名さん]

とりあえず両方みて比べてみなよ
よくわかるから。
レジデンス中古に六千万超は払うならクオス紅葉坂の新築がいいじゃん

[258: 匿名さん]

立地もそうだが、階高やスラブ厚、耐震性など、基本仕様の方がはるかに重要。
あと、管理は大事だね。
戸数が少ないと役員の立候補者が誰もいなく、実質、管理会社に丸投げになることがしばしばあるよ。

[259: 匿名さん]

今出ている壱番館、約９千万ですからね

[261: 物件比較中さん]

大きな公園がすぐ横なのはこの物件の魅力だと思います。
また、大通りに面していない分静かだし。
レジデンスがいいと思う人がいるなら
レジデンスの中古を買えばいいだけの話。

[262: 匿名さん]

そういうことですね。
好きなとこを買えばいい。

[263: 匿名さん]

２６０毎日歩くの？なんで？

[264: 匿名さん]

津波来たら上のが良くね？

[266: 匿名さん]

駐車場多めだけど、この坂ならクルマないときついから妥当かな。

[267: 匿名さん]

車ない人は貧乏人か免許ないかどちらかしかない

[268: 匿名さん]

それともう1種類いた
ケチな奴な。

[270: 匿名さん]

マイカーとタクシーを時に応じて
使い分けないの？
車で旅行いけないじゃん。
海外は横浜駅までタクシー

[273: 匿名さん]

酒飲む時はタクシーだよ。
出かけるのは車。
電車で出かけるとか何だよ笑

[274: 匿名さん]

駐車場の設置率が高いけど、空きが多いと悲惨だよ。
みなとみらいのタワマンがいい例でしょ。
ガラガラで管理費バカ上がり

[275: 匿名さん]

ハッキリ言ってたまにしか歩かないから
みなとみらいから5分も6分も7分も同じ。たいした差はない

[277: 匿名さん]

274駐車場はもうそんなに空きないよ
かなり埋ってるから心配しなくていいよ。
この価格帯のマンション買う財力なら
車くらいあるよ。二台持ちだっているだろうしな。

[278: 匿名さん]

275
紅葉坂に住んでて、土日に、みなとみらいにマイカーで行くとかあり得ないよ。
わざわざ駐車場にとめるのが面倒、道路は混むし、酒も飲めない。

[279: 匿名さん]

都内に行くのに電車？なんで電車？
近くに高速入口あるのに？

[280: 匿名さん]

278クオスから歩けるじゃんみなとみらい
近いし。誰がみなとみらいマイカーでいくんだよ

[281: 匿名さん]

MMのタワマンも最初は駐車場埋まってた。
住んでから車手放してガラガラになったんだよ。
立地がいいとこに住んでると、車通勤じゃない人はどんどん手放す。
月10万は浮くからね。
長期修繕計画は、駐車場の充足率がどのくらいと想定して算出されてるかは確認しときな。

[284: 匿名さん]

都内いかない

[285: 匿名さん]

管理費が数千円上がってもそれが何よ

[286: 匿名]

君たちは管理費が上がるだの
あれっぽっちの坂がどうだのくだらない事ばかり
これだけの立地どこにあるのか自分が住みたい所に住めばよいだけの事
もっと建設的ないい話出来ませんか？

[288: 匿名]

レジデンスの周りうるさいだろ。
クオスの場所一本入るから静かですよ。
レジデンスのが駅に近いのは近いね。
すごいね。すごいよ。うらやましい。

[289: 匿名]

車椅子、杖歩行か…

まあ誰でもいつなるかはわからないけれども。。

[290: 匿名]

車椅子、杖歩行か…

まあ誰でもいつなるかはわからないけれども。。

そこまで言い出したらきりないからもうやめるわ

[291: 匿名さん]

一つ言えるのは完璧な物件は存在しない。
紅葉坂同士で争っても仕方ない。
なぜならこんな便利な場所に誰でも住めるわけでは
ないでしょう？
だから感謝して住めばいい。
紅葉坂よりいい場所なんて私はないと思います。
レジデンスにしろクオスにしろ
普通の人は買えないんだから。

[292: 匿名さん]

レジデンス、分譲当時70平米台なら5000万台で買えたよね。普通の人が買う物件です。

[293: 匿名さん]

それ、弐と参でしょう

[295: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[296: 匿名さん]

>>291
同感です。横浜で将来的にも周辺環境を維持出来て、静かな場所はないですよね。感謝して住むべき、それ位気持ちに余裕がないと、ここを良いところと思えないのかもしれませんね。

[297: 物件比較中さん]

レジデンスも土砂災害警戒区域に掛かってますが・・・

[298: 匿名さん]

あそこは、花咲町からみて一番下に大きなレジデンス所有の擁壁が一段あり、その上にさらに一段高さは低いがレジデンスとクオスの両方で所有している擁壁があります。クオスは地下二階まで掘り下げてるから、仮にその擁壁がくずれても、建物基礎がそれより深い支持層にベタ基礎なんで影響はないそうです。そもそも地盤はしっかりしているので、土砂崩れする様な地質の場所ではないので他のエリアの高台物件より安定していると思いますよ。

[299: 匿名さん]

掃部山公園の自然を感じながら生活出来ることは、非常に大きいですね。この環境の新築マンションは出てこないと思うと非常に価値があると思うんだけどなぁ。価値観はそれぞれ大切なのは、ブランド力だけでなく、その土地をどれだけ愛して住めるかじゃないですか。私は横浜ではここが一番と思っております。

[300: 物件比較中さん]

299さんに同感。

[301: 匿名さん]

全く同感。
立地が素晴らしいの一言。

[302: 匿名さん]

残されたこのチャンスを手に入れるかは、自分次第ですが今後この環境を手に入れることは出来ないと思い本当に悩んでます…
東横線跡地の遊歩道や市役所が桜木町に移ってくるなど、今後より一層魅力ある街になるのは目に見いていますしね。

[303: 匿名さん]

この近辺で、静かな場所は限られていますね。
レジデンスは坂沿いだからうるさいでしょうし、そういった面の価値はありますね。

[304: 匿名さん]

都会で静か。
これはほんとに稀少価値高いと思う。
ランドマーク側か公園側か選べるしね。

[305: 匿名さん]

さっき建設予定地見て来たよ。確かにレジデンス側は便利かもしれないけど、静かで公園の緑を感じながら生活出来るなんて羨ましい〜私なら断然クオスだなぁ

[306: 匿名さん]

結局、予算次第でしょ。
レジデンスの方がいいが、その分価格が高い。
同じ予算なら、クオスの方が広い部屋を選べる。
将来、値下がりしにくいのはレジデンスだと思うが、
永住目的なら気に入った方でよいのでは

[309: 匿名さん]

レジデンスとクオスを比較するなら

レジデンス:ブランド力があり、坂はきつくなく利便性は上回る

クオス:坂は少しきつくはなるが、能楽堂や掃部山公園などの情緒を感じながら生活出来る

永住目的ならクオスですね。

[311: 匿名さん]

値段たいして変わらないよ

[312: 匿名さん]

>>310
レジデンスの分譲当時の平均坪単価は(＞247さんが提示してくれたリンクによると)坪250～260くらいだったんでしょ？そんなに上から目線で語るほど高額ではないと思います。

[313: 匿名さん]

レジデンスの新築価格帯のいくら？

[314: 匿名さん]

この情報が正しければ4640-11490万円でクオスと同じぐらいですね。http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/20759

[315: 匿名さん]

二戸一エレベータの壱番館と比較してるんだと思いますが

[316: 匿名さん]

なんかレジデンス住民らしき人が
必死にクオスけなしてるが
同レベルマンションだよ。
どちらか選ぶなら立地でクオス。
レジデンスは場所が。。

[317: 匿名さん]

レジデンスと比べてクオス批判の話になってますが、やはりレジデンスの住民さんなのかな？
クオスが出来ると掃部山公園の眺望などマイナスですしね。
クオスはそんな心配はないから安心ですね。
海上保安庁の社宅が取り壊させて売却されたらダブルパンチですね…

[325: 周辺住民さん]

この物件の前の道路の舗装を良く見てください。
すごくオシャレな舗装をされています。
これは地元民じゃなきゃ気づかない位の
小さい情報ですが（汗

[327: 匿名さん]

>>322
レジデンスの分譲価格は坪 250～260なんだから住民の収入水準はむしろクオスの方が上なのかもしれないよ。

[331: 匿名さん]

やめましょ。レジデンスとクオスを比べるの。それぞれ良し悪しがあるし、価値観も人それぞれなのですから。どちらにしても中の上。どちらも良い物件な方だと思います。

[335: 匿名さん]

どっかの不動産屋さんみたいに９次とか
２期５次とかやってるよりはマシじゃない？