クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[79: 匿名さん]

歩道もされていますが。

[80: 匿名]

今日も昨日も歩きましたが、されてませんね。
革靴なので何度こけそうになったか

[82: 匿名]

特に便利ではないですが、静かで住環境はいいですよ。
桜木町徒歩圏で大きな公園が隣にあるというのは希少価値があると思います。

[83: 匿名さん]

どなたか販売価格帯を聞いた方はいますか？

[84: 匿名さん]

カタログ届きました。室内高級感出してますね。駐車場いくらくらいでしょう。25000？

[85: 匿名さん]

クオスがシティより高いのはまずないので、一番高くて６０００万位じゃないかな。
シティは駅前立地だし、勝るものはここにはないね。

[86: 匿名さん]

隣にストリップがあるマンションには住めない。シティはファミリーには狭すぎる。

[87: 匿名さん]

一番高くて6000万？どうなんでしょうね。
パンフレットは良さそうに見えましたが。
このマンションは内廊下ですか？

シティは家族持ちは検討出来ないので比較できないけど、平米単価は参考になるかな。

モデルルームの駐車場広いですね。

[88: 匿名さん]

100平米超があるのに6000万はないでしょう。最上階の一番広い部屋は億いくかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

駅前と言っても稀に悪い立地であり、あくまで京急の日ノ出町であり住友物件内の低スペック商品と
あくまでも紅葉坂であり、住環境優先エリアで比較するのは無理がありすぎるでしょ。。。

想定単価＠２８０

[90: 匿名さん]

みなとみらい地区のそばと、グランドメゾン伊勢山、紅葉坂レジデンス（免震）のマンションがあるのに、億もするマンションを無名なデベロッパーなのに買う人はいないでしょう。資産価値の観点から他のマンションの管理状況、システムと比べて、このマンションはファミリー狙いなのに、億はちょっと出せないなー。

クオスでしょ。ライオンズマンションやクリオとかと同じレベルのマンションですよね。免震でもないし。

価値としては6000万、最上階でしょうかね？保土ヶ谷で100m2 超えで5000万くらいですよ。

価格帯が楽しみですね。

[91: 匿名さん]

>89
立地は日ノ出町の方が良いでしょ。

[92: 購入検討中さん]

立地の良し悪しは、価値観にもよるかと思います。
このマンションのターゲットはファミリー層で、駅前の繁華街的な場所よりも住宅街の閑静なエリアを好む方向きと察します。その場合には前者の方の日の出町エリアが良いという仮説には反対的な意見が多いのではないでしょうか。

一般的に路線価から見るエリア別の土地価格は誰でも調べればわかりますので、どこに価値があるのかはここで意見するよりはネットなどで調べた方が早いです。数字で一発でわかります。

マンションの価値に関しては、どこの管理会社がこのマンションを管理するかで将来的な資産価値は変わります。クオスマンションで心配なのは将来的な資産価値に尽きると思います。三菱地所＋鹿島建設のような一流デベロッパーのマンションは竣工後のサポートがしっかりして、将来に渡って資産価値が残るように考えられています。このマンションは一流とは言えないとは思うので、他の方も書込みしていましたが、クオス、ビッグヴァンなどの名前を聞いて、大丈夫？って心配するのは仕方が無いことかと思います。逆にそういった一流デベのマンションを知っている人は、なかなか手を出さない物件なのかと思います。もちろん私見ではありますのでご容赦ください。

内装、設備をカタログで見ましたが、どこの設備機器を使っているのか全く不明です。価格を抑えるために一流メーカーではないと推察します。価格を抑える工夫をしているのは非常に良い印象ですので、販売価格もみなとみらい地区やレジデンスと比べる価格ではなく、ライオンズマンションやクリオマンションシリーズなどと比べた価格にして欲しいものですね。

[93: 不動産業者さん]

過去の中古クオス物件を見ると坪単価@200はしないね。仮にしたとしても@240くらいなんじゃないの？
それ以上ならクオス程度のマンションは中古で価格下落が激しいと思います。
一番広い部屋が108m2くらいなので32-33坪。@240で見ても7920万。高いよねー。

[94: 匿名]

紅葉坂で突貫で出来たマンションあるね。
ありゃ賃貸かね？

[97: 匿名さん]

根拠のある情報は無いんでしょうか、参考にし辛い見解ばかりで…三菱と鹿島って、前代未聞の不祥事起こしたばかりじゃないですか、一流とは名ばかりですよね。人が住めない物を住宅として販売した訳ですから、宅建持ってない人が設計、販売したんでしょうね。まして、昨年6月に確認されていた事を今になって表に出すなんてねぇ。

[98: 物件比較中さん]

日ノ出町の5000円なうって看板はまさにあの町のセンスを象徴している。
隣で売っているマンションはどんな人が住むのか興味あります｡

[99: 物件比較中さん]

まとめると、坪290かな？
クオス山手に匹敵する仕様。
最上階は12000と予想。

[101: 匿名さん]

とりあえず、このデべで億ションは買わないでしょ。
それなら、グランドメゾン伊勢山・紅葉坂レジデンスで中古待ちした方がマシだと思う。紅葉坂レジデンスの方が可能性高いかな。

[102: 物件比較中さん]

クオス山手はグレード高いよ。
中見たことないのかな？
天井高2.9メートル
立地はここより断然悪いけどね。