クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

[買い換え検討中]

クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか？価格帯も気になるところです。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[644: 匿名さん]

大手でも横浜市と名乗って欲しくない田舎に買っても仕方あるまい。
横浜市と真に呼べるのは西区だけなのだよ。

[645: 匿名さん]

>>642
言う通りだと私も思います！

[646: 匿名さん]

他人を貶めるのは劣等感がある人だけです…

[648: 匿名さん]

中小デベロッパーでも仕様、立地が素晴らしいからこの価格で、完成8ヶ月前に9割弱成約してるんだと思いますよ。
このマンションにつては、デベロッパーどうのこうのは大分前から語り尽くされていて それでも上回るメリットが感じられるなら買えばいいのです。
大手デベロッパーからしか買いたくない人はそうすればいいだけの話です。
って皆さんその件も含めて判断しているのだから、しつこいですよ…

[649: 匿名さん]

増税後に色々マンションみたけど
ここは相当売れ行き良いです。
今売られてる横浜市の他の新築マンションは値引きしてるし。
ここは一切値引き無しでだからね。

[653: 匿名さん]

周期的に、こういうやり取りは繰り返されますね。
物件そのものをはなから全否定しているのなら、もう語らう必要はないわけで、そもそもスレにこなきゃいいのに。
ほんとうんざりしてきたなぁ。

じゃあ気分を切り替えて、有益な意見交換を再開しましょう。

[656: 匿名さん]

ここの階高はいくつ？
耐震等級は？
スラブ厚は？
一期での販売戸数は全体の何割？抽選はあった？倍率は？
土砂災害警戒区域に入ってませんか？その場合、どう考えますか？

[657: 匿名さん]

どうしても検討中の人のコメントに見えない。。。

[658: 匿名さん]

土砂災害警戒区域については、レジデンスの土地(建物を建てられない場所やく10M幅)の上の斜面をしめしていますが、その下まで地下部分と基礎があるし2M位なのでおおげさですよ…
レジデンスの方が危険な場所ですね…

[659: 匿名さん]

戸境壁スラブは200mm、戸界スラブは200mmで二重天井•二重床、天井高さは255cmですね。戸境壁スラブは180mm以上あればある程度遮音性があるので200mmは悪くはないですね。戸界スラブも標準的ですが、二重天井、二重床で255cmの天井高さは標準よりやや上と言うところでしょうか。お隣さんは250cmですしね。
まーもっとイイ仕様を採用しているマンションも世の中にはあるのでこれで気に入らないなら、買わなくていいんじゃないですか。少なくとも私にとってはマイナスではなかったですね。

[660: 匿名さん]

販売方法はすべて先約順です。私は第2期の初めにお邪魔したのですがその時点で約6割が成約されてました。スレ情報で第3期の初めで約10邸でなので、推察するに第1期30邸 3ヶ月弱、第2期20邸1.5ヶ月、第3期12邸、1ヶ月で残り一桁。これで人気が無く、買うに値しないというなら買わなくていいんじゃないですかね。中小デベだと完成後も残っているのが当たり前だし、大手でも残ってる場合があります。それを考えると現時点では売れ行きは好調だと思いますよ。

[661: 匿名さん]

659
スラブ厚は最低限のレベルですね。
天井高は250あれば合格。
ただし、より重要なのは階高です、いくつですか？
あと、耐震等級は？
660
抽選はまさかのゼロ？
全て先着順販売ですか、びっくりしました

[662: 匿名さん]

>>661
まずは651さんの質問にちゃんと答えてくださいな。
都合の良いことは答えるけど、自分が不利な事は答えられない様な小心物さん…

[663: 匿名さん]

どうせまた逃げ隠れて回答してくれないですよ…

[664: 匿名さん]

>>661
大変この物件にご興味があるようですね！！コメントを拝見する限り、まだモデルルームに行かれてないのですね。モデルルームでは、宅建資格を持った営業さんが色々情報を丁寧に教えてくれますよ。今疑問に思っていることも答えてくれるはずです。いくつか大手ディベロッパーの物件を周りましたがここの営業さんが一番丁寧に答えてくれました。
実際モデルルームに行くと、床材が無垢で木目が綺麗だったり、御影石のキッチンの天板が素敵でした。（維持管理は大変そうですが）収納率が高く機能的ですね。あとコンシェルジュ、床暖房、ディスポーザーは当然標準仕様です。私の思うデメリットは、デベが中小である点ぐらいですかね。でも駅近、緑があり、閑静な立地を考えるとそれを上回るメリットを感じました。661さんは物件に対する目も肥えてらっしゃるようですので、是非モデルルームに行っていただき感想をお聞きしたいですね。検討中の皆さんの参考になると思います。ちなみに、モデルルームは完全予約制ですのでご注意くださいね。以前、予約をせずにモデルルームに押しかけて営業さんに迷惑をかけた方がいらっしゃるようですので。

[666: 匿名さん]

６６１さん本当に貴方は、可哀そうになるくらい性格の悪い人だから、迷惑かけない様に二度とこない様にしましょうね。もっと性格が悪なって行ってしまいますよ…

[667: 匿名さん]

>>664
私もほぼ同感です。
デベが中小である点はデメリットですが、それ以上にここは紅葉坂近辺で一番の立地だと私は思いますよ。
その価値観が分かる人が皆さん購入されているのだと思います。

[669: 匿名さん]

667
あの坂上は大きなデメリット。

階高も低い、天井高にごまかされてはダメです。

耐震等級は1です。

[670: 匿名]

661さんみたいな人は、モデルルームの見学しても圧迫面接みたく次から次へと質問攻めで、どっちが客なんだかわからなくなりそうで営業さんにも嫌われてそうですね(-_☆)

[671: 匿名さん]

私は坂の上だからこそ買ったんですが。。

津波来たらみなとみらいはね。

液状化で横浜駅周辺もダメ。

もう震災忘れましたか？

クオスの場所なら安心ですからね。