ブランズ車道駅前ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

駅1分のブランズ車道駅前ってどうでしょうか？
利便性もよいですし、1フロア4邸というのがゆったりしていていいですね。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kurumamichi/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：愛知県名古屋市東区筒井三丁目２７１１番（合計１筆・地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅から徒歩1分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：55.22m2～73.14m2(予定)

[1: 匿名さん]

スーパーは少し離れていますが、駅やコンビニに近く、周囲には飲食店も多いことから、利便性は高そうな立地ですね。
間取りや駐車場の数からすると、単身者やディンクスがターゲットなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

確かにスーパーは、徒歩だと少し歩く距離にありますから自転車利用したほうが
いいかもしれません。
ですが駅前には、おいしいカフェがたくさんあります。
さらにこの地域では美味しいと評判のパスタが美味しいお店もありますよ。
駅から徒歩1分は、通勤や通学そして何処か出掛けるにも便利です。
普通駅前は、落ち着かないうるさいというイメージがありますが
この物件環境は、落ち着いていて住みやすいと思います。

[3: 匿名さん]

車道の駅の駅前なんですか。
大塚屋の斜め向かい。

桜通線利用を考えてしまいがちですが、徒歩圏内に千種駅もあるので東山線も使えるのが便利そうです。

しかもここなら、自転車通勤もいけます。

南は大通りなので日当たりも良好。
洗濯物への排気ガスが気になりますが、3車線道路で広いので、そのあたりは現地で確認かな、といったところです。

[4: 匿名さん]

駐車場が少ないのは気になるなあ。
場所は便利だと思うけど。

[5: 匿名さん]

1LDKからありますし単身の方は車なしという計算なんでしょうか。
周辺の駐車場の空きや料金が気になります。
この辺りだと自転車で行動する方も多そうですね。栄までなら20分位でしょうか。
買い物はバローが便利だと思います。

[6: 匿名さん]

公式ホームページ見ました。

まだ間取りはないようです。
1LDKからあるんですか。単身者向けということで、又貸しの人が多い投資用になるのかしらん。

徒歩1分っておそろしく近いですね。駅からすぐですが地下鉄なので騒音もなく、朝もギリギリまで寝ていられそうです。

[7: 匿名]

買い物はバローになるのかしら。地下鉄近くなので駐車場が戸数の半分でも無理がないかもしれませんね。自転車の移動であちこちいけそうですし。間取りの公開も楽しみ。モデルルームは年明けのようですね。

[8: ビギナーさん]

分譲マンション（できたら新築希望）を探してます。このマンションいいなと思ってますが、
マンションの価格はきっと高いんだろうと思います。我が家は車は絶対必要なので、駐車場代＆管理費の方が気になるんですが・・・。　駅前だし機械式（でしたよね？）だから高いですよね～！！

[9: ビギナーさん]

私も間取りの公開が楽しみです！！

[10: 匿名さん]

1LDKからなんですか？

車道駅付近はよくわからないのですが、商店街もあると聞いたことがあります。
昔ながらの街並みを散策するのも楽しそうです。

そして、駅徒歩1分の好立地！

これはなかなかない物件です。

[11: 匿名さん]

桜通は車の流れはスムーズなんだけど、東行きのとき、赤萩の交差点でほとんど停止になる。
青信号になったときのエンジン音が気になるかなぁ。

[12: 匿名さん]

現地見てきた。建設地は五角形だね。その奥まったところに建物がくる。

これ「35.173705,136.929959」をGoogleマップに貼り付けて「航空写真」で見るとよくわかる。

接する道路は桜通のみ。車の出入りは五角形底辺の西の部分から桜通に。そこはいま工事用車両の出入り口になってる。東側はバス停。

今の時期は桜通の銀杏並木紅葉がきれい。

[13: 匿名さん]

＞11

桜通は、3車線か4車線かあったので、あまり心配していません。
歩行者用道路もあるので（結構広い）、一番左車線に車が集中したとしても、排気ガスはそこまでではないかと。

ただ、大通り沿いなので、洗濯物や布団を干していたら知らない間に黒くなっていたということはあるかもしれないので注意しなくてはいけません。

モデルルームができたら、そのあたりも確認したいと思います。

[14: 匿名]

車道住民

窓を開けてるとテレビの音は聞きにくい（諦め可能）
付近の駐車場は17000円程度
桜通線に慣れると東山線は乗りたくない
買い物はバロー、余裕がある時は池下へ
車道に慣れると・・名東区？あんなの遠すぎ！
飯屋は思ってるほど無い（どこでもそうか）
自転車屋さん大人気
北西の商店街の（ほぼないけど）うどん屋さん面白い
次に狙うなら栄から徒歩圏内、でも現状で問題無し
ホントは一本奥に入れるといいんだけど、でも気に入ってます

[15: 匿名]

千種の駅すら遠い感覚

[16: 主婦さん]

千種駅はそれ程遠くはないと思いますよ。

ただ　車道付近から千種駅までは街灯が少なく　夕方からちょっと暗いことが気になりますが
桜通線使えばいいですから・・・。

我が家は３LDKを探してるので　どんな間取りなのか気になります。

[17: 匿名さん]

公式ページ、公開されている情報が減ったね。

[18: 匿名さん]

これひょっとして高層物件？
でも住居プランに１ＬＤＫあるというのが引っかかる。

[19: １８]

あ、失礼、敷地が極狭なんでそれはないな。

[20: 匿名さん]

雑誌のスーモで間取り見ました。
正直、3LDKでも狭いです。
1フロアあたり3戸ぐらいの面積に4戸を押し込んだ感じですね。
駅近だから仕方ないのかな…。

[21: 匿名]

これマジで駅入口のすぐ近くなんですね
信号どころか道も渡らずほぼ直通は良い
桜通の少ない交通量と栄からの距離考えたら場所は良いな～
最近どこのマンションも馬鹿みたいに値上がりしてるし
価格が気になる(´д｀)

[22: 匿名]

ここに慣れたら他に移るのが大変!(^^)!

[23: 匿名さん]

車道より千種駅の方が飲食店は多そう。
河合塾周辺は、牛丼屋や定食屋も多く見かける。

桜通線に慣れちゃうと、東山線には乗れなさそうです。

それより自転車の方がいいのか。
平らだから、ここに住んだら坂の多い名古屋市東部には住めなくなるね。

[24: 匿名]

今、住んでるけど実際、一人者だと車道はちょっと飯が不便ではある。

[25: 匿名さん]

近くにローソン100があるから大丈夫かも？

[26: 匿名さん]

確かに車道って食べ物屋さん少ない気がします。

愛知大学の学食は一般利用もOK？

[27: 匿名さん]

間取りが早くしりたい。。。

[28: 匿名さん]

愛知大学の一階のカフェラウンジ、一般でも利用OKだったはずです。
近所の方が常用してるかどうかは分かりませんが…。時間が合えば便利には使えそうですね。
近所にあるバローも惣菜は充実してます。18円コロッケってまだやってるんでしょうか。
飲んだりがっつり外食したいなら千種駅でしょうね。

[29: 匿名さん]

公式サイトの周辺環境を見ると、歩いて5分から10分程度のところにカフェやレストランがけっこうあるようですが
皆さんあまり利用されないのかな？
安くて美味い店があったら嬉しいのですが。
大学のカフェラウンジは安そうでいいですね。

単身には駅近くが便利でいいですね。
ファミリーの子育て環境としてはどうでしょう？
教育施設は近くに揃っているようですが、小さい子どもを遊ばせる公園などは少し歩かないといけないですね。

[30: 匿名さん]

駅反対側徒歩1分もかからない位置にある地域密着型カフェ 『italian cafe LOKO 』が
ありますよ。
ここのお店はお店の名前のとうりイタリアンが楽しめるカフェです。
日本野菜ソムリエ協会認定だけあって料理に使用される野菜などもフレッシュです。
おすすめはきしめんのような平打ち麺の生パスタ。
コシの強さとモチモチ感がたまりません。
他にもピザなどもおすすめですね。
ランチやディナーのメニューが豊富で本格的なイタリアンが楽しめて
750～1000円はかなりお得感があります。
本格的なコースもあるので特別な日なども利用できると思います。

[31: 匿名さん]

HAKUAKAN（白亜館？）でしたっけ。ケーキ屋さんも通りにあります。
雑誌でも度々紹介されているお店で、有名です。

小さいお店が多いので、目立たないですが、探してみるといいお店があったりしそうですよね。

[32: 匿名]

みんな車道へカモ～ン！

[33: 匿名さん]

周辺環境に「ビストロミラベル」、「パスタピッコラドゥエ」がありました。

個人的におすすめなのは、新栄の「シェトト」。
（ちょっと遠いかな？）

食べログ：
http://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23000871/

ここ、安くてうまいので好きです。1,500円くらいでしっかりランチが食べられて満足度あり。

車道なら、週末にちょっとランチに行くのはどうでしょうかね。おすすめです。

[34: 匿名さん]

だったらイノーヴェでよくね？

[35: 匿名]

ひとつに限定しなくてもよくね？

[36: 購入検討中さん]

確かにトトは新栄を更に南下だからちょっと遠いな。
イノーヴェは徒歩圏だからな。最近クオリティ下がったけど。

[37: 匿名さん]

イノーヴェ

ここですね。
http://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23005899/

徒歩で行けるので、ここもいいですね。
1,500円くらいで食べられるランチで充実感もあるっていうのがいいですよね。

思うと、こういった穴場的いい店がこのあたりに多いのかも？

他あるならぜひ教えてください。

[38: 匿名]

ビストロの街、車道へカモ～ン！

[39: 匿名さん]

イノーヴェは名古屋のガッツリ系ビストロの走りだから穴場ではないけど、自転車使えば色々あるし場所は良いと思う。

[40: 花婿修行中]

見る前　東急ブランド、駅前一等地、リーズナブル

見た後　イワクラ・宝同等、隣の駐車場の方がいい、ふつう

５年くらい住んで後は賃貸に出すとかならアリかな。３Ｆ、４Ｆがベストチョイスでしょうか。値段上がるし上に行くメリットは少なそうな気がしました。

他に見た人いませんか。人の意見も聞いてみたいです。

[41: 匿名さん]

永住するつもりなら高いお金払っても眺望とかそういうのもを買うつもりで上の方の階を選択するというのはありなのではないでしょうか。
40さんのようにしばらく暮らした後は賃貸に出す計画であるのであれば、
階数にこだわる事よりもコストにこだわった方が良いのではないでしょうかね。
ここだったら賃貸の需要がありそうな地域なので、貸し出しに困ることは無さそう。

[42: 匿名さん]

私も眺望はいいと思います。仕事でマンションに行くこともありますが眺めがいいと自分がいやされる感じがしますから。ただ主人が高いところダメなのでうちはむりですね。ふらふらするそうです。丘の上で眺めのいいところで譲歩しています。1階ですがいい眺めです。この辺りは美味しいお店がありそうでいいなと思います。

[43: 匿名]

只今地下二階分位の深さまで穴掘り中

[44: 匿名]

良い場所ですよね
南面が開いてるのがまたなんともです
この前の大雪でも困らないだろうし
桜通り線に感謝感謝

[45: 匿名]

桜通りに電柱がないってここ見に行って、聞いて初めてしりました
よくよくみると確かにない
地中化してるんですかね～

[46: ご近所さん]

謝謝！

[47: 匿名さん]

＞＞桜通りに電柱がない

有名な話ですよ。電柱がないだけでスッキリ見えますよね。

車線も3車線あるところが多く、桜通線は広々しています。

乗客も少ないし（これはウィークポイント？）住むと快適です。

[48: 匿名さん]

これだけ電柱がないと空が広く見えるんだな～と感心しますよね。
私もあの道、大好きです。
晴天の日の空のすがすがしさ、本当に素敵なんですよ。
車線もある程度ありますから、
道全体が明るく見えますよね♪

[49: 匿名さん]

道が広く見えますよね。
車で走ることもあるのですが、車道周辺の道は通りやすくていいです。

やっぱり3車線あるからでしょうか。

マンションも3車線あると南面の日当たりがよくなりそうで、いいですよね。

[50: 匿名さん]

大通り沿いというのもデメリットばかりではないのですよね。
当然車も通りますけれども、日当たりの面では有利に働く場合が多いですし。
考え方次第というところもありますけれども。
3車線ずつあるので、さすがに南側の建物の影響は最小限で済むのではと思っています。

[51: 周辺住民さん]

桜通は休日は驚く程交通量が少ないですよ。
平日でも以外に少なくて騒音はあまり気になりません。

[52: 匿名さん]

＞大通り沿いというのもデメリットばかりではないのですよね。

大通りですが、3車線なのと歩行者用道路が広い分、洗濯を干していても害は少ないのかなと感じたりもします。
車通りからするとCBCのある通り（通りの名称を知らなくてすみません）の方が交通量は多く、排ガス被害もありそうです。

日当たりもいいので、大通り沿いでもいいんじゃないかと感じていますよ。

[53: 匿名さん]

そこまで交通量が多くないのですか。
土日に行ったときにはあまり量が多くなかったのですが、
平日は商用車などでもっと多いのかと勝手に思い込んでいました。
それなら洗濯物もお外に干しても大丈夫…かな？
いろいろな曜日、天気、時間帯に行って現地を確認してみることが大切ですね。

[54: 匿名さん]

＞53

もう1本南の道路（東山線）を通ってみるといいですよ。
そちらの方が混雑しています。
路上駐車も多いです。

平日も休日も、車の混雑度合が違うので、生活するには3車線ある桜通線の方がいいのではと感じています。

洗濯物は汚れないと言い切れないですが、東山線の道路沿いに暮らすよりかは各段にいいのではないのかななんて思ったりしますよ。

[55: 買いたいけど買えない人]

現在の販売戸数は未定のままみたいで。
ところで何でうんなに桜通りって空いてるんですかね。

[56: ご近所さん]

同じ並びにもう1つマンションがでるみたいだね。だからかな？行くとすぐに営業さんから15%引きの話されるらしいよ。ほんとかな？

[57: 検討中の奥さま]

15%引って本当ですか？
私たちは前向きに検討しているせいかそのような話はまだでていません。
もう少し渋ったほうがいいのかしら。

[58: 匿名]

不動産価格高騰中の今の時期に全国規模の会社が？
本当なら即買いでしょうけどないでしょ～
近場に建つたら葵の労れる？あれは通り違うしここより早く発売してた気がする
けど安くなるならそっちじゃない？
こことどっちにするか悩んでる友達がさすがに15％もさガラナイけどそっちなら旨い話がでたとか言ってた気がするけど
ライバル関係なのかね

[59: 匿名さん]

日本語でおk

[60: 匿名さん]

３ケ所あるんですか。駅から1分で。
これは比較してしまいますね。必然的に。
広さが違うんですね。
どれも駅から近いので、あとは広さとか利用しやすい駅をで決めるとか。
同じ系列のマンションの比較は難しいですが、購入できる確率はアップですね。

[61: 匿名]

みんな東区へカモ～ン！

[62: 物件比較中さん]

立地はいいのですが収納と間取りがイマイチ・・・
モデルルームもピンときませんでした
現地見てきましたが場所は便利なのに、落ち着いていていい感じですね
駅近だけど空間に余裕がある感じです

[63: 匿名さん]

ブランズって値引きがあるのでしたっけ？
もし値引きがあるとしても竣工後1年経っても売れ残りがあるような場合でないと無理ではないですかね。
東急不動産に関するwikiを読むと、「値引きは一切なしで値引き交渉の余地も一切なし」「竣工後売れ残っている場合でも値引きなし」というコメントがありますので、15％はにわかに信じられませんね。

[64: 匿名さん]

ホンマに15%引なら買いやな。
手放すことになっても、駅近なら何とでもなるしな。

[65: 購入検討中さん]

どれくらい埋まったのかな？
空きが多いと心配になってきます。

[66: 匿名さん]

場所はいいし、東急不動産だし、売れ残ることはないでしょう

[67: 匿名さん]

安くならないでしょ、まだ売り出しからそれほど時間経ってないし。でも売れてるなら来場2000円プレゼントなんてしないよね。

[68: 匿名]

>でも売れてるなら来場2000円プレゼントなんてしないよね

それは数字が細かすぎてなんとも言えん。
売れようが売れまいがそれくらいの事なら習慣としてやる、って事もあり得るからね。

[69: 匿名さん]

ペンシュラ型キッチンは見た目はいいですが、油はねなどが気になりますね
しかも、丸見えなのでつねにキッチンをキレイにしておかなければならないというのはデメリットかな。
やはり、キッチンはある程度隠れていたほうが忙しい主婦にとってはいいなとおもいした。

[70: 検討中]

モデルルーム見学しましたが、収納が少ない気がしました。他の物件も見た方、どうですか❔❔

[71: サラリーマンさん]

売り出し戸数は相変わらず未定のまま。

[72: 検討中の奥さま]

今日見ても売り出し戸数は未定のまんまですな。

[73: 物件比較中さん]

売り出し戸数にこだわる理由を教えてください。

[74: 匿名さん]

マンションに詳しくないので、売り出し戸数ぐらいしか話題を挙げられないんです。
でもいろんなスレに書き込みたいんです。
ごめんなさい。お許しを…m(__)m

[75: 物件比較中さん]

No.70さん
私も収納の少なさにいまどきのマンションなのに・・・と思ってしまいました。
でもものを増やさないようにすればいいか、とも考えました。

[76: 匿名さん]

>>70さん
一番専有面積の広い73平米も収納が少ないのですか？
間取りを見ると6畳間にウォークインクローゼットがついていますし、それぞれの居室にクローゼットつき、廊下に物入もあるようですが実際見てみると体感的に少なかったですか？
バルコニーにはトランクルームもついているのかな？

[77: 匿名さん]

BタイプCタイプは収納は狭いですね。ファミリーで住むとなるともう少し広いほうが暮らしやすいかな。
一番広いタイプは問題ないと思いますが、間取りの形が変わってますね。部屋が斜めになってしまっています。

[78: 匿名さん]

1LDK広いと思ったらリビングがある側が北向き。
これは、ちょっといただけないかも。
しかも西側に物干し用のバルコニーがある。
室内午前中暗いんじゃないでしょうか。
北向きってかなり暗いですよ。
周囲に建物がなければ違うかもしれないですが。

[79: 購入検討中さん]

>78
1LDKの住人なら日当たりは重視しないだろうという目論見なのではないでしょうか。
Googleで見る限り、近くに高い建物はなさそうです。
元々変な形の土地なので、おもいきって斜めに立てたらどうだったかとも思います。
勝手なことを言っていますが(笑)

建築材高騰の影響で手抜き工事の物件にならないか心配です・・・

[80: 匿名さん]

１LDKに一人で住むなら、確かに日当たりは気にしない方もいるかもしれないですね。
セレクトプランが色々あるのは良いですが、選ぶのに悩みそうですね。

[81: 匿名さん]

ここは屋根付き駐車場の区画はないのかな？

[82: 匿名さん]

駐車場は、総戸数56戸に対して全29台分。
機械式の駐車場が26台、平置き（小型車用）2台、平置き（軽自動車用）1台。
機械式の駐車場はどんな駐車場なんでしょうかね。屋根があるのでしょうかね。
平置きは、普通に外に停めることですよね。
見て来れるなら見て来ると良いですよ。

[83: 匿名さん]

平置きなのに小型車用とか軽自動車用って(笑)
普通は機械式に入らない大型車を駐車したいのに。
敷地が狭くて無理な計画をしたせいですね。

[84: 購入検討中さん]

御器所の三井と悩んでるけど、あっちは平面が建物内だから魅力的だな。ただこっちは駅近だし、悩む。

[85: 匿名さん]

>>84
飯食うところは少ないけど車道へカモ～ン！

[86: ご近所さん]

この辺り意外なほど静かだし栄と名駅に近いから何かと便利だよ
桜通りの北側の駅近は中心部なのに住みやすい穴場的存在だと思う。

[87: 匿名さん]

1本北へ入ると長屋。
2本3本北へ入ると3階建ての一軒家。

[88: 匿名さん]

>>83
>平置きなのに小型車用とか軽自動車用って笑)
>普通は機械式に入らない大型車を駐車したいのに。

あ～、そりゃここを金持ちが住むファミマンと
勘違いしとらっせるわ。
地元じゃ誰もここをそういう目で見とらんよ。

[89: 匿名さん]

車道は八事でもないし東山の一本入ったところでもないんで
あんま無茶言ったらあかんよ

[90: 購入検討中さん]

車道はどういう町？
大通り沿いだと、交通量が少ないといっても排ガスが不安だなぁ

[91: 匿名さん]

一応、2013年のランキングでは三井不動産が全国1位（首都圏でも1位）でした

[92: 匿名さん]

>>90
人が少なくて良いとこですよ。
御器所と比較してる人かな？
一応>>84のパークホームズ御器所のマンションサイトで場所みたけど似たような感じかも。
建物じゃなくて環境がだけど。
（川名方面じゃなくて吹上方面の物件）
あっちは阿由知通沿い、こっちは大津通沿い。
どちらも1本奥は住宅だけでぶっちゃけ何にもないしね。
学校・薬局・銀行への距離も似た感じ。
迷うのも分かるわ。

[93: 匿名さん]

ただただごく普通の住宅地と言ってもいいくらいですよね。
でも普通に暮らすならそれが一番いいんじゃないかなとは思います。
買物が便利だったり、駅までの距離が近かったり、
あとは子育てがしやすかったり、プラスアルファの部分は人によって異なるけれど。
ここは小中学校が若干離れているのかな。
通える範囲だとは思うけれど、近くはないですよね。

[94: 匿名さん]

近くに学校もあるし、家族にも良いのかな。
マンションの目の前に地下鉄だけど駅の入口もあります。
そこし先へ行けば、JR中央線の千種駅もある。
まあ、まだまだ名古屋の都会の中だから、必要な物も揃っていそうだから
不便は無いと思います。

[95: ご近所さん]

夏の暴走族はやはりうるさいです。
人によって感じ方違うとおもいますが。
夏頃まで待って体感してから購入した方がいいと思いますよ。
戸建てを購入して後悔してますから。

[96: 匿名さん]

車道は名古屋市ナンバーワンの学区です

高校
愛知県立旭丘高等学校　偏差値73（愛知県1位タイ）３強
東海学園 東海高等学校　偏差値73（愛知県1位タイ）３強
愛知県立明和高等学校　偏差値73（愛知県1位タイ）３強
名古屋学院 名古屋高等学校　偏差値67（愛知県6位タイ）
金城学院 金城学院高等学校　偏差値61
至学館大学 至学館高等学校　偏差値54
名古屋市立工芸高等学校　偏差値51
愛知県立旭陵高等学校　偏差値45

大学
名古屋大学医学部 大幸キャンパス
愛知大学 車道キャンパス
名古屋文化短期大学

東大・京大進学者のほとんどがこの学区出身です
学区好きの人には最高の立地でしょう

[97: 匿名さん]

商店街は古いですが
建中寺もボロい
尾張徳川家の菩提寺なのに

[98: 匿名さん]

旭丘も徳川家の大曽根屋敷の跡地にあるけど、
東海も徳川家の菩提寺跡地にあるのね。

歴史は侮れないのね。

東海生が通うあの車道通りは、
これまた徳川家の御下屋敷を造営するために作られた道だし。

[99: 匿名さん]

だから？東区は良いところというのは知ってました。
このマンションの場所が悪いんだけど。

[100: 購入検討中さん]

90ですが、車道情報参考になりました。
ありがとうございます。

>>92ではないですがありがとうございます。