ルネサンス戸田公園ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ルネサンス戸田公園についての情報お願いします。
物件の設備はまあまあかなーって思いましたが、どうですか？
ワイドスパンのまどりはいいですね。

所在地：埼玉県戸田市上戸田二丁目3番3、23、24（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.00平米～77.79平米
売主：新日本建物
販売代理：レイズ


施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社SNコミュニティ

[41: 匿名さん]

中山通沿いなのがネックですね
戸田市こどもの国はリニューアルして来年オープンなんですね。
子供がいる自分にとってはこういう施設があると助かります。

[42: 匿名さん]

中山道の両側にファミレスみたいなのが数件あって、便利な気はしますが。

[43: 匿名さん]

すみふのマンションは無料でもないしリムジンバスでもないよ。
乗らない人も管理費から一律費用とられるし仕様は路線バスでしょ
まぁないよりマシだけど・・・

[44: 匿名さん]

確かにバス代は管理費に含まれるのでしょうが、一般的な管理費ならばバス代を払っている感覚はないんじゃないかな？大規模マンションだけのメリット。

[45: 匿名さん]

ただあれも、バス会社との契約が確定しているのは最初の７年間だけらしいですよ。
その後どうなっちゃうんでしょうね。

[46: ご近所さん]

だから売れてないんじゃん。
必死に周辺のマンション のスレにいちゃもんつけまくってるよ。

[47: 匿名さん]

売れる物件と売れない物件は本当に格差があるような気がします。
割引でもすれば売れるのかも知れませんが、どうでしょうか。
さいたまだと、大宮、浦和に人気が集中してしまいますから仕方がないのかも知れませんが。
消費税増税の前に売れないと、より厳しくなってしまいそう。

[48: 匿名さん]

大宮、浦和は高くて買えません。

[49: 匿名さん]

私もそうです…。
戸田が地元っていう事もあるのですけれど。

駅までの距離がなぁ…。
大通り沿いなので、ある種夜道は大丈夫そうな感じではあるのですけれど。
子育て関係が充実していますし、何よりもマンション自体が安い。

メリットデメリット結構はっきりある感じですよね。

[50: 匿名さん]

周辺環境を見るとファミレスが結構近いですね。
うちとしては月一回使えば良い方かもしれませんが
夜道が明るくなる、人目があるというメリットもありますね。
駅徒歩13分はギリギリですね。フラットな道ならアリです。
自転車使ってもいいんですが駅周辺の駐輪場とか探さないといけませんしね～。

[51: 匿名さん]

コンビニ・ファミレスは利用する事がなくても、明るさがあるのはいいですよね。
24時間空いているところもファミレスでは多いですし、
そうでなくても深夜まで営業している所が多いですから。
こちらだとファミリーの方も多いので、気軽に外食できるのはいいですよね。

[52: 匿名さん]

そうですねぇ。
ただ、ファミレスが近すぎると、虫さんが寄って来そうで心配です。

[53: 匿名さん]

虫さん、飛んできますものね･･･マンションには寄りつかないように皆さんで清潔に保たないといけませんね。

ファミレスだけでなく、ドラッグストアやスーパー、ディスカウントストアなども近くにあるようですね。
意外に便利な場所で、駅が少し遠くても不便はないかなと思います。

夜道にはコンビニや自販機があるだけでも明るくて安心なのですが、コンビ二は少ない？みたいですね。

[54: 匿名さん]

高いところに住んだ事ないんですけど、上階はやっぱり虫って少なくなるんですか？蚊とかも減るのかな？

戸建に住むと虫との遭遇率が高いから少なければそれもマンションの魅力かも…
戸建からマンションに住み替えて虫が減った！って感想の方いますか？

[55: 匿名]

戸建てとマンション四階、八階に住んだ経験のある者です。戸建ては夏に蚊が出るのでベランダに出られませんでしたが、八階はもちろんマンション四階でも緑が比較的多い環境でしたが問題ありませんでした。ただエレベータで人にくっついてくる蚊がいましたね。これは仕方ないかと。あと新築マンションで８年暮らしてますが未だにゴキちゃんには遭遇していません。ご参考まで。

[56: 匿名さん]

高さがあるだけで随分違うんですね！
今戸建てで、地味に毎年夏場の蚊取り線香代がバカにならない身としては魅力的な話です。

戸田の中でも戸田公園は供給も多いし価格も手頃なので、そこで更に上の階購入にこだわるならここも十分検討出来そうです。

[57: 匿名さん]

Eタイプはワイドスパンのおかげで随分広い印象ですね。間取り図を見た印象だけですが一般的な間取りと雰囲気が違っていいなと思いました。
ベランダが真東なので、その点は好みが分かれるんでしょうが。南面が小窓だけなのが残念というか勿体無いです。

[58: 匿名さん]

結構蚊って風に乗って上までくるみたいな話は聞きますが、
55さんの実体験を拝見するとそこまでではないんでしょうね。

私も実家が戸建てなのですが、蚊は多かった…。
自然が多かったので、それも影響したのでしょうけれど。
各部屋に蚊取り器がないと駄目でした。

[59: 匿名さん]

蚊はまだなんとかなりそうですが、心配なのはゴキちゃんですね。
マンションの２５階に住んでいた知人の話によると、やっぱりエレベーターに乗って上のほうにもやってくるらしいです。１階には中華料理店があったそうですが。ここも隣がバーミヤンですし・・・。
あと私も、中古マンションを見に行った時、１４階の廊下にスズメバチが飛んできてびっくりしたことがあります。

[60: 匿名さん]

ゴキはかなり高い確率で出ると思います。
私は今のマンションの隣がデニーズです。今まで２回出ました。２階です。
バルコニーの窓を開けた際に、サッと入ってきたのかと思われます。
たまに外廊下をヤツが歩いている事もあります。
退治したので今は出ませんが、ゴキホイホイをそこいらじゅうに置いてます。
飲食店の近隣は、ゴキとネズミは非常に出やすいです。

[61: 匿名さん]

毎日中華の臭が漂ってるのも何かね・・・。
ゴキブリが寄ってくるのは勘弁だね！

[62: 匿名さん]

駅近だと飲食店も多いし、どうしてもGの懸念は出ますよね…一番確実なのは年2回のバルサンです。
困った事にもしGがいたとして、マンションの一室でこれをやると単にGが引越ししてしまうだけになるんですよねえ・・・
全体でできると一番いいんですけどね。マンションでは建物全体の駆除とかやるんでしょうか。

[63: 匿名さん]

えっ、バルサンはゴキブリをお引越しさせてたんですか（＞＿：＿＜）

また戻ってくる可能性があると思うと心配ですね。。。

[64: 匿名さん]

ゴキブリは本当にまずいと思いますよ。
なんというか、イメージが悪くなってしまいますから。
そういう雰囲気は出来る限り避けたいものです。
なるべくなら、住みやすい条件のほうが絶対、いいですね。

[66: 匿名さん]

２５００万円は１戸だけ他は３０００万以上ですね。

この立地でほとんどが４０００万前後とはどうなんだろ。

[67: 匿名さん]

ワイドスパンは魅力ですが、駅から遠いですね。
大型スーパーなどが多くて近いのはいい。
公園や学校も近いので子供を育てるにはよい環境ですね。
中山道に近いのでうるさくないかちょっと心配です。
ゴキは、羽根がありますからね。網戸に必ずしておくなど注意が必要ですね。

[68: 匿名さん]

この価格出すなら、水辺の眺望の良いマンションが市内で買えるし。１０００万円位は高いよね。
完売したけど、もっと駅に近いグラシンはその値段なら７５㎡が十分買えたもんな。

[69: 匿名さん]

場所によって１０００万円程度高くなってしまうのは仕方がないような気がします。
これもマンションを選ぶうえで、ある程度は仕方がないように思います。
後は条件が折り合うかどうかということになりそうです。
このあたりは比較論になるので難しいところですが、どうでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

近所でバンバン売れてるマンションなんてある？だらだら販売延期してるマンションならあるけど-W

[72: 匿名さん]

眺望という価値は本当に難しいテーマのように思います。
人によって、その希望する価値観が大きく違うのが本当に選択を広くしています。
なかなか簡単に「これだからいい」ということは選びにくいのが現状です。
なるべく幅広い条件から「こういう物件を選びたい」ということを見つけたいですね。

[73: 匿名さん]

戸田公園は場所的にもいいところですね。
このあたりは、本当に住みやすい地域だと実感しています。
やはり、落ち着いて住める場所がいいと思います。
家族だと「公園」が近いと、のどかで住みやすいと思いますね。

[74: ご近所さん]

２月２８日までにアンケートに答えると
クオカード５００円進呈するという
キャンペーンに応募したが、
来た人いる？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[76: ＯＬさん]

見学すると３０００円の食事券がもらえますね♪♪

[79: 匿名さん]

やはりある程度、金額がもらえるとなると訪れる人も多いのですか。
私も昔、見学でもらった記憶があります。
交通費などのことを考えると、リーズナブルだと思います。
私のときは商品券でもらったと記憶しています。

[82: 匿名さん]

営業の人にきちんと「○○もらえるのでは？」って言わないと貰えないよ。
客が黙っていてもくれるのは、N村かな？

[83: 匿名さん]

それ目的で来る人もいるので大々的には言ってないんだと思います。

Ｅタイプはけっこう凸凹が激しい間取りですね、
住みにくそうとは思わないですけど玄関の菱型は何となく気になりました。

廊下はほとんど無いに等しいです、
無駄に歩くよりはこのほうがいいと思う人もいるでしょう。

[85: 匿名さん]

廊下が短いのはデッドスペースが減って憧れです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[86: 匿名さん]

３０００円の食事券、もらえませんでした。もらった人いますか？
結構前向きに考えてましたが、あまりの胡散臭さに検討を止めます！
同じ値段で水辺の眺望の良いマンションが市内にあるので、そっちにします！

[87: 匿名さん]

もらいましたよ。
資料しかくれなそうだったから、
嫁がきいたら帰り際に食事券を持ってきてくれました。

[88: 匿名さん]

No.74へ
私も貰えませんでした。
アンケートでクオカードを貰えるというのは、
詐欺ですね

[89: 匿名さん]

近県に住んでいますけど、お食事券とかクオカードなんて貰った事一度もありません。
ディスポーザーって便利ですか？排水処理とか大丈夫なのか考えてしまいました。
今は、色々な設備があるんですね。
ところで、一戸建てにもディスポーザーって便利ですか？生ごみの臭いはキツイですからね。

[90: 匿名さん]

通りすがりです。
戸建てであれば、庭などもおありかと思いますので、メンテナンス費用等も考えると、
ディスポーザーのような生ごみ処理機よりも「乾燥式生ごみ処理機」で堆肥を作られた方が
よろしいかと思います。

[91: 匿名さん]

お食事券やクオカードは、MR訪問してこちらから言い出さないといただけないみたいですね。
自分はそういうのが切り出せないタイプなのでもらえないかも…
今も40周年記念のキャンペーンを開催しているようですが、はずれなしのクジはどうですか？
皆さん忘れられる事なく案内されていますか？

[92: 匿名さん]

私も昔、訪問してもらったことがあります。
交通費などの負担を考えて、週末に見学にいけない、ということを防げるので助かっているような気がします。
そういうものがあったほうが、いろいろとマンションを検討するにはいいと思っています。

[93: 匿名さん]

ルネサッンスクラブも参考にしてみては如何でしょうか!?

[94: 匿名さん]

マンションだったらワイドスパンが憧れではありますね。ベランダが広いだけで開放感と明るさが全然、違いますよ。
ベランダが狭いと威圧感を感じます。部屋が広くても部屋の広さが半減する気がします。

建物の中にゴミ置き場があるのは、冬や天気の悪いときはいいですね。

[95: 匿名さん]

駅が近いので交通アクセスが便利そうです。
近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、
親としては安心しそうですね。
外観も綺麗で住みやすそうです。

[96: 匿名さん]

Aタイプの間取りはキッチン、浴室に窓が付いていて換気面で良さそうですね。
洗濯機置き場の上に収納があるのも便利そうです。
でも、ちょっと狭いかな。。

[97: 匿名さん]

内覧して2週間以上経つけどジェフグルメカード送って来ないけどこんなもんかな？
収納がすくないとか寝室で梁が邪魔とか結構ネガティブなこと言ったから購入意思無しとみなされたかな。
まあ、営業かけてこなければいいけどチラシ配って個人情報取った以上出す物は出して欲しいね。

[98: 匿名さん]

ここは住んでる人はいるんですか？

[99: 匿名さん]

施工済みです。購入なさった方は既に住んでいると思います。でもまだ4LDKも販売中なのですね。この掲載中の間取りは全て内覧可能ということで宜しいでしょうか。どの間取りも本音としては「広くない」です。さすがに4LDKはもう少し欲しかったという感ありますが、これも実際に購入なさる方の価値観次第。Ｅタイプは面白い形をしているのですね、玄関から扇状に室内が広がっているという。こんな形は初見です。

[100: 匿名さん]

そうですね！とこもタノジばかりだから新鮮ですか？

[101: 匿名さん]

賃貸だったら住んでみたいけど、一生住むとなると飽きるかなー。
モデルルームの半円のダイニングテーブルはかわいいと思いました。

[102: 物件比較中さん]

賃貸ぽさがきつかった。

[103: 匿名さん]

賃貸ぽっさって例えば?

[104: 匿名さん]

No.97ですが昨日グルメカード3000円とどきました。3週間位かな？

>>No.98
自分が内覧した日も引越し屋来てましたね。案内の人が言うには大体半分くらい売れたとのこと。

>>No.103
収納スペースの少なさとかかなあ。分譲にしては少ないと思いましたよ。

[105: 匿名さん]

分譲だと飽きたから引越しましょうって行かないですからね。
駅から歩いて１３分だと資産価値もそれなりになってくるでしょうし。
確かに４LDKで80㎡ないなんてせまい。
でも、値段は安くない。
中山道沿いだとうるさいのでは？

[106: 匿名さん]

このあたりは立地的にもいい場所だと思っています。
住みやすい条件がそろっていることも評価できるのではないでしょうか。
あとは住みやすいかどうか、ということも重要だと感じています。

[107: 匿名さん]

メインストリートに麺しているので住みやすいですよ。

[108: 購入検討中さん]

確かに、収納スペースが狭いのと、梁が多くて一生住むには厳しいかなって感じがしましたね。
でも、営業さん云く床の作りとかは上階の音が気にならない程の設計になってるとか。
実際住んでみないとそこは分からないところですけどねー
すでに入居済みの方でお隣さんや、上の家の騒音が気になってる方っていますか？

[109: 入居済み住民さん]

正直、道路の音はうるさいです。でも、窓ガラスが複層なので、その音もシャットアウトされます。
賃貸みたい、とかおっしゃってますが、住み心地は賃貸の比ではありません。なぜなら、設備が全て新しいので、快適に生活できるからです。今は梅雨の季節ですが、部屋の中は今までの賃貸より断然カラリと暮らせています。床の素材がさらっとしてますし、浴室乾燥機で部屋干ししなくてもよいですし、吊押し入れで布団は湿っぽくありません。ディスポーザーで、生ごみを処理できるので、部屋は生ごみ臭くないです。確かに収納は狭いですが、我が家は何とかなってます。あと、ワイドスパンで、朝日が昇ってきて、部屋一面が明るいと気持ちがいいです。ベランダは狭いです。全般に省スペースではありますが、立地条件を考えればお値打ちです。買い物するお店もたくさんあります。学校は、戸田第一小学校、戸田中学校などがありますが、先生方も熱心で、生徒もあまり荒れていない、良い学校です。これから、子育てを考えていらっしゃるご家庭には住みやすい街だと思います。真剣に検討されている方のために、乱筆乱文ではありますが、書かせていただきました。

[110: 匿名さん]

駅からの距離を考えると
物件価格はちょっと高い気がしなくてもないですが
このあたりの相場としてはこんな感じなのでしょうか？

[111: 入居済み住民さん]

相場ではないでしょうか？
高い安いは人それぞれの基準があるので一概には言えませんが、私たちはここに決めるまで、マンション5件、戸建て2件を戸田近辺で見学して回りました。その中でも、コスパは重視したつもりです。

[112: 匿名さん]

いや、高すぎます。

[113: 匿名さん]

109さんへ
賃貸と違った良さは、室内設備の充実さですよね。
賃貸で分譲マンション並の物件を借りようと思ったら、凄い金額になってきます。
設備が最新式で新しいというのは魅力ですね。

駅から遠いですが、転売目的で購入するのでなければ問題ないかと。

[114: 匿名さん]

部屋の充実度は長い目でみると本当に大切だと思います。
このあたりの条件はよく確認をしておきたいところです。
後で、余計な思いをしなくていい方が後で不便な感じがしなくていいですね。

[115: 検討中]

収納が少ない気がしますがなんとかなるものでしょうか。
南向きの低層棟の方は、バーミヤンの匂いなどは気になりませんか？

[116: 匿名さん]

バーミヤンはダクトがどこにあるかにもよるんじゃないかなぁ
あとは風向き？
そこまで前を通ったときに猛烈に匂うとかはないけれど
毎日通るわけじゃなかったから比べることができない…
こんど現地に行った時には
ダクトの向き位は見ておいた方がいいかも
それよりも前の道もけっこう車通るし
バーミヤンのインパクトは結構薄めなんじゃないかと思います

[117: 匿名さん]

私は将来性を重視して戸田公園のマンション買う予定ですが、資産価値を考えて川沿いの物件にしました。

[118: 匿名さん]

>>117
そうなんですか？デュオ？クレ？

[119: 匿名さん]

>>118
デュオに決めました！

[120: 匿名さん]

>>119
おめでとうございます。私はクレに決めました。

[121: 匿名さん]

完売したのでスネ…完全に出遅れました！

[122: 匿名さん]

>>121
まだ、売ってます。間に合いますよ！

[123: 匿名さん]

>>120
ありがとうございます。
私もクレ狙っていましたが、マンション購入を決意したのが5月だったので、既に希望の部屋がありませんでした。

ルネやシティも含めて、入居者が増えて戸田公園が発展すると良いですね！

[124: 入居済み住民さん]

８月２日の戸田公園の花火大会、抜群の絶景でした。
東棟だど玄関から、南棟だとリビングやキッチンからも花火が楽しめました。

[125: 匿名さん]

おお、花火、きれいに見えるんじゃない！？と思っていましたがやっぱりそうでしたか！
リビングとか台所からということなので、クーラーの効いた涼しい部屋で見ることができたんですね。
会場で見るのも迫力があっていいんですが、子供が小さかったりすると、子供は疲れるし、人が多くて危険だったりするので家で見られるのが一番なんですよね。寝ちゃったらすぐにベッドにいけますしね（笑）

[126: 匿名さん]

部屋から見られる花火うらやましいです。
うちは子供が小さいですし、何よりも主人が人込みを嫌うので、なかなか花火大会も見に行けません。
私は大好きなんですけどね。
部屋から見られれば、そんな心配全部解決です。
そんなお部屋に住めた人、とてもうらやましいです。おめでとうございます。

[127: 匿名さん]

>>126
部屋から花火を見たいのなら、川辺のデュオヒルズとシティテラスの二物件がオススメですよ。ただ、9階以上が良いと思います。

[128: 匿名さん]

花火のためだけにマンションを決めるわけにはいかないですが、いい情報を教えていただきました。
一年のほんのひと時だけですが、花火が見えたらなんか幸せな気分になれますよね。
このマンションで花火を見るなら南棟が良いのですね。階数は何階以上だったら良さそうですか？
というか、南棟の部屋ってまだ残っているのかな。

[129: 購入検討中さん]

ファミリーで住んでいらっしゃる方は少ないのですかね？
ご夫婦だけで住んでいる方のが多いのかな。
見学の際、子供乗せ自転車などあまり見ませんでした。

高層希望なので、東側となるとファミリーにはきびしいのかな。

[130: 匿名さん]

景色がいいのは物件としては魅力の一つだと思います。
やはり、知っておくと選択の範囲も広くなると感じます。
後は、どういう条件で物件を選ぶかが重要ですね。

[131: 匿名さん]

　この辺りだとむしろファミリーなのかなと思っていましたが、そうでもないのですか。
チャイルドシート付きの自転車は昼間だと子どもが保育園で、お勤めに出ている方だと置いていないのかもしれないですが、皆さんがそうという訳でもないでしょうし。
シニアにしろ若いDINKSにしろ大人のみの世帯が多い可能性もあるのですか。

[132: 匿名さん]

割と落ちついた雰囲気があるので家族向けというか、
ファミリーに人気が出る感じがありましたが実際にはそうではない
みたいですね。
景色が良いのは住んでしまえばなれてしまう事がありますけど、
良い事に超した事はありませんよね。

[133: 匿名さん]

現地周辺は将来的に街並みが大きく変わりそうですね？

[134: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたのか。あと何戸残ってるのかしら？

[135: 匿名さん]

先着順申込受付中で8戸となっていますが、これが残り戸数になるのでしょうか？
全邸内覧可、実際見て決められるのはメリットですね。

[136: 匿名さん]

この辺だと車を所有する率が高いように思いますが、駐車場の台数は
足りている感じですか？
駐輪場の台数は200％なので家族で複数台持てますが、車は空きがなければ
外部の駐車場を探して個人で契約する必要がありますね。

[137: 匿名さん]

　ここだと基本的には自家用車を使用する人は多いと思います
　敷地内がムリならば、近隣で駐車場を見つける必要が出てくるかと・・・
　不動産やさんを回って情報収集していかないとって感じでしょう
　もしかしたら営業さんが情報もっているかもしれないから、ダメモトで尋ねてみてもいいかもしれませんよ。

[138: 匿名さん]

近隣の駐車場って相場17000円くらいかしら？

[139: 匿名さん]

隣のバーミヤンが無くなってその敷地にこちらと同規模のマンションが建てられるということは無いのでしょうか？

[140: 匿名さん]

中山道沿いなので、うるさいかもしれませんね。特に下の階は、音が気になるかも。
マンション周辺は比較的、便利だと思いますが。
補足ですけど、いろんな意味でここなら上の階ですね。
花火大会も見れるそうですし、飽きるかもしれませんが眺望も売りのようなので。