ルネサンス戸田公園ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ルネサンス戸田公園についての情報お願いします。
物件の設備はまあまあかなーって思いましたが、どうですか？
ワイドスパンのまどりはいいですね。

所在地：埼玉県戸田市上戸田二丁目3番3、23、24（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.00平米～77.79平米
売主：新日本建物
販売代理：レイズ


施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社SNコミュニティ

[129: 購入検討中さん]

ファミリーで住んでいらっしゃる方は少ないのですかね？
ご夫婦だけで住んでいる方のが多いのかな。
見学の際、子供乗せ自転車などあまり見ませんでした。

高層希望なので、東側となるとファミリーにはきびしいのかな。

[130: 匿名さん]

景色がいいのは物件としては魅力の一つだと思います。
やはり、知っておくと選択の範囲も広くなると感じます。
後は、どういう条件で物件を選ぶかが重要ですね。

[131: 匿名さん]

　この辺りだとむしろファミリーなのかなと思っていましたが、そうでもないのですか。
チャイルドシート付きの自転車は昼間だと子どもが保育園で、お勤めに出ている方だと置いていないのかもしれないですが、皆さんがそうという訳でもないでしょうし。
シニアにしろ若いDINKSにしろ大人のみの世帯が多い可能性もあるのですか。

[132: 匿名さん]

割と落ちついた雰囲気があるので家族向けというか、
ファミリーに人気が出る感じがありましたが実際にはそうではない
みたいですね。
景色が良いのは住んでしまえばなれてしまう事がありますけど、
良い事に超した事はありませんよね。

[133: 匿名さん]

現地周辺は将来的に街並みが大きく変わりそうですね？

[134: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたのか。あと何戸残ってるのかしら？

[135: 匿名さん]

先着順申込受付中で8戸となっていますが、これが残り戸数になるのでしょうか？
全邸内覧可、実際見て決められるのはメリットですね。

[136: 匿名さん]

この辺だと車を所有する率が高いように思いますが、駐車場の台数は
足りている感じですか？
駐輪場の台数は200％なので家族で複数台持てますが、車は空きがなければ
外部の駐車場を探して個人で契約する必要がありますね。

[137: 匿名さん]

　ここだと基本的には自家用車を使用する人は多いと思います
　敷地内がムリならば、近隣で駐車場を見つける必要が出てくるかと・・・
　不動産やさんを回って情報収集していかないとって感じでしょう
　もしかしたら営業さんが情報もっているかもしれないから、ダメモトで尋ねてみてもいいかもしれませんよ。

[138: 匿名さん]

近隣の駐車場って相場17000円くらいかしら？

[139: 匿名さん]

隣のバーミヤンが無くなってその敷地にこちらと同規模のマンションが建てられるということは無いのでしょうか？

[140: 匿名さん]

中山道沿いなので、うるさいかもしれませんね。特に下の階は、音が気になるかも。
マンション周辺は比較的、便利だと思いますが。
補足ですけど、いろんな意味でここなら上の階ですね。
花火大会も見れるそうですし、飽きるかもしれませんが眺望も売りのようなので。

[141: 匿名さん]

かなりの、お値引き始めたのかな？

[142: 匿名さん]

やや駅までの距離が気になるという事が多いのかもしれませんね。
この辺りに住んでいたら車を持っている方の方がより一層生活しやすいと思います。
敷地内で駐車場を確保出来なければ、近くに安い月極はあるのでしょうか。

[143: 匿名さん]

近くの賃貸マンションにすんでいますが、ここのチラシが二日に一度は入ってきています。住居モニターだとか、宝くじ1000枚プレゼントとか…。営業費、かなりかかっていそうですね。

[144: 匿名さん]

周辺は整っていますので住みやすいですよ。
駅は遠いですが…

[145: 入居済み住民さん]

ここってバルコニーの外側に布団干すの禁止ですよね？
たまにいますけど、内側に干してください！

あと、共用廊下に物は置けません！！

[146: 購入検討中さん [男性 30代]]

Gタイプを内見したのですが、入居済みもしくは内見された方におたずねします。
日当たりは、望めなさそうですがどうですか？

部屋1は使いにくくないですか？

[147: 匿名さん]

>143さん
宝くじ1000枚プレゼントは成約した方を対象とするサービスですか？
住居モニターの話も気になります～。

>145さん
バルコニーの柵に布団を干している方がいるんですね。
規約に出ているでしょうし、管理組合に連絡されてみてははかがでしょうか。

[148: 匿名さん]

駅からの遠さがネックですかねー
でももう50世帯ぐらい暮されてるようなので、言うほど遠くもないのかな。

[149: 入居済みさん]

なかなか完売しませんね、狭いから？

[150: 匿名さん]

ここ、結構穴場物件？

[156: ご近所さん]

支持層まで４３ｍもあるんでしょ？
そりゃ、売れないな～。

[157: 匿名さん]

>156さん
それほど地中深くに杭を打ち込んでいるので、
ここは耐震性が高いと思い込んでいましたが違うんですか？
ここは32から43メートルだそうですが、安全性の高いマンションは
支持層までの距離がどれくらいなのでしょうか。

[158: 匿名さん]

かなりの軟弱地盤ということなの？

[159: 購入検討中さん]

この規模なのにディスポーザーもあるし、いい設備なんですね。

[160: 購入検討中さん]

冷蔵庫の幅が70と聞いたのですが、
入居されてる方は冷蔵庫幅何センチのを使っていますか？

また、フロアーコーティングはされましたか？

[161: １５６]

勘違いと思い込みは捨てるべき

耐震性が高いなら、圧縮強度は　いくらなのさ？
公開資料に載せない理由を考えれば分かる。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/structure/index.html

ここは、約６ｍで
「地表近くに固い岩盤があるという恵まれた立地」と書いてある。

[163: ご近所さん]

ここは、耐震だからね。
制震でも免震でもない。
耐震で、安全性が高いマンションとは言えない。
東日本大震災では、大学の耐震の建物が、２分で全壊レベルのダメージを受け
大破だよ
その後、取り壊された。

[164: 匿名さん]

見晴らしも良さそうなんですね。

[165: 匿名さん]

大幅値引きの広告が入ってますね、凄く安く買えるみたい。

[166: 匿名さん]

>>165
本当ですか？二割引き？

[168: 匿名さん]

２割引きですか！？
まだまだかな？
ＭＡＸの値引きでお願いします。

求）販売のマックスリアルエステートって会社はどんな会社でしょうか。
　　聞いたことないので不安ですね。

[169: 匿名さん]

評判はいいみたいですよ。

[170: 周辺住民さん]

値引きを希望するなら、
デメリットを沢山書けばいい

業者がターゲットとしてるのは
戸田、蕨の住人

｢手強い｣と思わせれば
業者は在庫を抱え続けるより
値下に応じざろう得ない

最も、入居してからは
人間関係に困難を伴うだろうがね

[171: 匿名さん]

このマンションの、メリットはなんですか？

[172: 匿名さん]

戸田はいいよね。

[173: 周辺住民さん]

誰もが買えるような錯覚になる漫画付き広告が入りました！（笑）
こんな簡単に買えれば苦労しないよ。
1000万資金付き…でも5組と小さく書いてあるから1組200万、事実上の諸経費分値引きですね。

[176: ご近所さん]

誰でも変える、という宣伝は　マンション販売の末期
蕨駅前のマンションのように、投げ売りが始まり
資産価値の暴落が起こるだろう

[177: 匿名さん]

けど、このバーゲン価格で買えた人は勝ち組になる。

[178: 匿名さん]

>>176
ずいぶん広範囲で『ご近所さん』されてますねw


埼玉でマンションを購入するということは浦和一部地域の駅近を除き、資産価値はあまり気にしてないと思いますが。資産価値の多少の下落は織り込み済みで購入するので、この資金補助は助かりますね。

[186: 匿名さん]

賃貸にすればいいのに。

[188: 匿名さん]

お久しぶりです。いよいよ完売ですか？

[190: 周辺住民さん]

なかなか、完売しませんね。まだ７戸も残っている。なぜなんだろう？

[191: ご近所さん]

ルールを守らない住民がいるようじゃ
躊躇するでしょ
171の質問に誰も回答しないし。

[194: ご近所さん]

ここの完売は、程遠いな。
住民が、コミュニケーションを
取らない
物件は、地震対策が遅れている

免震で井戸付きだったら、
地震対策があると、感じるが
そんな設備はない

想定外で済ますつもりだから
完売は、程遠いな

[195: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[196: 匿名さん]

住民スレもないし。

[197: 匿名さん]

実際は完売に近いようです。

[198: 匿名さん]

お、ここのチラシよく入ります。相当値引きできるから狙い目ですよ。値段重視の方には。

[199: 匿名さん]

2500万の新築は確かに最安

でも買い手はいないから社宅かなぁ

[200: ご近所さん]

完売には程遠い
本当ならば具体的な数字を明示できる

明示できないのは明示したくない理由がある

[201: 匿名さん]

どんな？

[202: 匿名さん]

１９８
嘘はいけない。
近くに住んでるけどチラシは入らない、電気も突きまくりで完売済み。

[203: 匿名さん]

結局、完売できないからか、大量に賃貸市場に流れましたね。

[204: 匿名さん]

つい最近もチラシ入ってますよ
チラシ入ったらアップしましょうか？
マンガが書いてるチラシ。

そもそも完売してたらマンションに、分譲中の垂れ幕かけないと思うけど。
いまだにある垂れ幕はなんのため？

[205: 匿名さん]

この垂れ幕は外し忘れですか？

[206: 匿名さん]

半年前の写真を貼るのは止めてね。

[208: 匿名さん]

>>207
完売したってことにして、ここの事はもう忘れましょう。

[209: 匿名さん]

完売したことにすることに誰にどんなメリットあるの？
完売厨ってどこにでも現れるよね。

[210: 匿名さん]

完売した物件に張り付くのはもうやめよう。

[211: ご近所さん]

>>206

半年前の写真である根拠は？

[212: ご近所さん]

>>210

完売したならHPに記載するでしょ

だから完売までは程遠い

[213: 匿名]

帰りなさい。

[214: 匿名さん]

>>211
空が冬空。

[215: ご近所さん]

>>214

草や木がミドリ色をしてるが
冬だったら　あり得ないだろ

[216: 匿名さん]

キャンペーンは7月31日までのようです。

[217: ご近所さん]

>>216

このマンション近辺の住民は
ウソっぱちが多く
犯罪が多い証拠

[218: 匿名さん]

216さんの写真を見ると外観が同じようだから、確かにこのマンションのようですね。
1,000万円とは大きい。
公式サイトには出ていないキャンペーンのようですから、近隣の方だけということなのかな。
公式では2,000円分のクオカードのことしかありません。

217さん、プレゼントは嘘ということなのですか？
100万円程度ならともかく、1,000万円はさすがに無いですか。

[219: 匿名さん]

総額１０００万円を先着５名ということなので、
一人２００万円の割引ではないですか？

[220: ご近所さん]

マンションの近く(徒歩2分)の賃貸に住んでいますが、その様なチラシは入っていないです。
新築で売出してから、一年以上空きが多く、今年の6月くらいに人が少し入ったのかな！？という印象がありました。
売出し中の垂幕や看板がずっと掲げてあるので、完売はしていないはずです。
戸田公園駅までなら、徒歩で男性なら13分、女性では15分くらいでしょうか。
買い物、病院などは便利な立地です。
蕨駅も歩きで25分くらいで行けます。
4000万もするとは思ってませんでした。
平均3000万くらいが妥当な立地だと思います。
4000万なら、同じ立地で建売一軒家が変えます。
一軒家は、相場3500〜4500万でしょうか。
もう、住まれている方には失礼ですが、4000万ならば、もう一年以上経過しているので、新築扱いにもならなくなるので、叩き売りしないと売れない可能性があり、1000万値引きは本当の可能性が高いと思います。

[221: 匿名さん]

物件から歩いて５分くらいの賃貸マンションに住んでますがほぼ毎週チラシ入ってますよ。
毎回おなじチラシなのでもう中身を見ないで捨ててますが。
総額1000万の値引きしても売れないんだなぁと思ってます。

[222: 匿名さん]

嘘はいけません。

[223: ご近所さん]

一人２００万円の値引きが事実ですね。うちにもチラシがたまに入ります。ただ、２００万引きがスタートということでしょう。５００万引きまでは引き出せそうです。

[224: ご近所さん]

周辺の新築マンションの相場は、2600〜3600万です。
だいたい、半年以内に完売となります。
一年以上売れ残りがあるのは、この物件以外ありません。
マンションの割に駅から若干遠く、徒歩10分以上になると、一軒家が視野に入るので、格安マンションにしないと、一軒家に流れ込んでいると思われます。
一軒家は、4000万付近では留まる傾向で、3500万近くまで値引きされたら、即売約済みになります。
なので、3000万を切らないと、一軒家にもってかれてる印象です。
ただし、一軒家にすると土地が高いので、家にお金をかけられなく、つまらなそうな形、飽きそう、安い材質で維持費がかさみそう、日当たりが悪い、人通りが多くプライベート感が無い、隣の家と距離が近い、一軒家らしい庭などが期待出来ない等、一軒家は一軒家で住み魅力が微妙で、問題が山ずみの印象ですね。
京浜と埼京線の間にある物件は、駅近のマンション以外、マンションにせよ、一軒家にせよ、お金を4500万以上出さないと、あまり良い物件は無く、何かしろ大きな妥協を伴う必要があると思います。

[226: 検討中の奥さま]

デザインが奇抜すぎて馴染めない。デザインを変えれば売れると思う。

[227: 匿名さん]

今さら変えられんでしょう

[228: 購入検討中さん]

購入した方に聞きたいのですが、なぜここを選んだのですか？