ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[970: 匿名さん]

駅からこの距離で正直高いと感じています。
２LDKの56㎡のプランは、二人暮らしでもせまいと思います。
リビングダイニングは良いとしても4畳では何も置けない広さ。
ベッドのサイズも選ぶレベルです。

[971: 匿名さん]

>>970
普通に1割強は高いですよ。
リセールする時には上大岡で評価されないから資産価値激減でガッカリするだけ。
ただし、永住するなら買い物が便利なので悪くないです。
子育て世代には.....。

[972: 匿名さん]

リセール考えるなら、売れ残ってる時点で検討マンションから外した方がいい。

[973: 匿名さん]

＞972
いつもお疲れ。

[974: 匿名さん]

ずっとネガキャンしてる奴がいるけど、買う気のないマンションの掲示板に粘着とか信じられないよ

よほど買いたかったんだな

[975: 買い換え検討中]

ネガキャンって言葉を間違って使ってる人多すぎｗ
とりあえず、プラス意見もマイナス意見もウェルカム。自分で判断すりゃーいいわけで、「粘着」とかいって排除するのもお門違いだし、無闇にプラス意見ばかりを推奨してもいざ住んでみたら余計に不満に感じる要因になりかねない。
自分で判断できない優柔不断ならどうぞ「粘着だー」と騒ぐがいいさ。
だいたい、こういう掲示板はライバル会社（同じ地域に同時期に出してるとか、会社規模は関係なくってこと）の営業マンだって書けるんだから、なおさら自分で判断することが必要だわな。

[976: 匿名さん]

ライバル会社の営業さんがこのような掲示板でネガティブな投稿をすると聞きますが、本当なのかなーと思います。
アルバイトでも雇えば別ですが、モデルルームの営業さんはノルマや成約数によるプレッシャーはあるでしょうが、わざわざライバル会社のバッシングをする労力と時間があるでしょうか。

[977: 匿名]

駅から徒歩13分、75平米で約6000万円ですか
マンションも高くなりましたよねえ
住居にそこまでお金を出す意味って有るのかなあ〜
とか考えちゃいます

>>976
そう固く考える必要無いですよ。掲示板なんて話半分に読むものです。

[978: 周辺住民さん]

>977
上大岡なら６０００万は普通ですよ。
買えないなら他を探した方が良いです。

[979: 買い換え検討中]

>>976

私は>>975ですが、確証あって言ってるわけじゃないですからね。ただ、こういう匿名掲示板ではそういいたくなるくらいの内容の書き込みがあるってことです。
だから、自身で取捨選択する能力が必要なんですわ。
「上大岡なら○○だ」とか「大京なら○○」とか、断定的な意見は一見して自信ある書き込みに見えますが、全く同じ条件の土地などあるわけもなく、企業だってある一定のクオリティは統一しているでしょうが、細かなところは土地の特徴に合わせていたりするわけで、断定できることなど何もないんです。
ほんの２０年ほど前は上大岡がここまで高くなるなんて予想もつかなかったものです（これだって「上大岡住民なら値上がりは当然のことです（ﾄﾞﾔｧ）」という書き込みが出る可能性もありますね。それこそ、上大岡の人口は何人だよって話で、断定が如何にアテにならないかってことですよね）。

そういうのを取捨選択して、自分がモデルルームなり土地を訪れて感じた思いと比較して検討すればいいだけの話です。
ネガティブは粘着だとか、ポジティブ意見が多ければいいマンションというのは、表面に踊らされているだけだと思いますよ。

そんな私も営業マンだと受け取る人もいれば、そうでない人もいる。
ネットってそういう場所なんですよ~

[984: 匿名さん]

>>983
あの場所は関西ペイントの弘明寺社宅があった場所ですよ。
距離的には弘明寺駅の方近いですが、京急を利用すると駅前が坂になるので大変ですから、上大岡に行くでしょうね。
建築コストが高くなってるので徒歩13分程の立地で坪単価220から240は仕方ないと思いますが、以前なら200万程度でしょうね。
6000万を出すなら、戸塚か東戸塚の駅前やMIDの方が将来的な資産価値はあるでしょうね。

投稿はルールを守れば自由だと思いますが、貴方の投稿内容は如何なものかと思いますね。

[988: 匿名さん]

今はマンションの価格が底上げされていてどこも高額になっていますが、購入した価格の価値のまま、資産価値として残るものなのでしょうか。
（オリンピック後になるでしょうが将来価格が下落する事になるとして、リセール時の大暴落が心配です）

[989: 匿名さん]

>>988
残るわけないでしょう。
何を夢見てるんですか？寝言を目ぇ開いて言っちゃいけませんよ。
そりゃ、一部の都内タワマンとか、極々限られた物件の限られた部屋なら五輪後も値を維持する（場合によっては上がる？）こともあるかもしれませんが、少なくとも都内に引きずられて上がっているだけの近隣県で、暴騰ともいえる今の値が下がらないわけがない。
とはいえ、私は未来人じゃーないので、断定はできませんよ。
バブルの再来が起こって、五輪なんか関係なく値が上がり続けるかもわかりませんし（可能性は米粒ほどもないでしょうけど）。

一応断っておきますが、一般的に考えてということなので、大京がどうとかこの物件がどうじゃないですからね。
その上でご自身でいくら下がるのかを考慮に入れて、決めればいいんです。
リセールバリューは「買った時と同じまたは買った時より高く売る」ではないですからね。
マンションも一戸建ても、不動産は時間が経てば値が下がるのは当たり前なんですから。

[990: 入居済み住民さん]

ベランダで喫煙する人がいる残念なマンションです。ベランダ側の換気口から煙が入って臭いよ。
もともとベランダ禁煙だし、エレベーター前にも禁煙の掲示されてるのにね。

[991: 匿名]

>>990
残念な隣人に当たってしまいましたね
これから陽気が良くなるとベランダ喫煙も増えるでしょうね
まあマンションに住む以上その位は我慢するしかないでしょうね

[992: 入居済み住民さん]

どのマンションでも問題になりますよね
ただ、換気扇の下で吸ってもベランダの換気口から出るわけで、どーしても匂ってしまいますが
本当にベランダで吸っているなら管理組合からでも注意してもらいたいですね

[994: 匿名さん]

どこのマンションでもあるからといって、なぜ高いカネ出して煙害を我慢しなきゃならんのでしょうかね。
世間的な潮流を見ても喫煙は制限される方向にあるのに、ここは我慢をしなきゃならんのですか。
これ書くと「吸う方だってカネ出してる。なんで我慢しなきゃ」って反論来るけど、他人に迷惑かけてる以上、制限されてしかるべきじゃないかと思うんですがね。喫煙者って自己中な人が多いんですかねぇ？

[995: 入居済み住民さん]

非喫煙者が喫煙者を一方的に叩くのも、他人に迷惑かけてるんだけどな

まぁ、お互いにルールを守りましょうってだけ

[996: 匿名さん]

>>995

詭弁の典型きた(笑)
喫煙者は非喫煙者の健康を害しているけど、非喫煙者が喫煙者を非難したところで、喫煙者が「俺が吸えねぇだろうが！」と不愉快になるだけ。同じ土俵で比べようってのが間違い。
これだから喫煙者は・・・。とひとくくりにしたくなるほど、喫煙者は判を押したように同じ反論繰り返すなぁ。
時代の潮流を受け入れてしっかりルールを守ってる喫煙者が可哀想になってくるわ。

[997: 入居済み住民さん]

だからルールを守れば良いんだろ？

[998: 匿名]

タバコネタは他でやって欲しいですね
このマンション固有の問題じゃないので

[999: 匿名さん]

入居済みなら住民スレに行けばいいのに....。
まあ、本当に入居者ならここに来ないけどな。
いつもお疲れ様です。
ここは、1000で終了だっけ？
まだ完売してないけど、営業さん残り僅かなので頑張って下さい。
リセールも良い条件で売れるといいな。

[1000: 匿名さん]

イーストもウエストもあと数戸なので時間の問題でしょうね。
でも最後ってなかなか難しい場合もあるとか…（汗）
値下げとか何か家具とかがつくとかの強力なキャンペーンをすると最後のプッシュにはなるのかな。
デベ次第な所がとても大きいかも！？

[1001: 匿名]

駅から徒歩13分で4,790～5,890万円ですかあ
まあそのうち売れるんでしょうね〜

[1002: 匿名さん]

>>1001
まだ売れ残りが多いから、今のままの販売方針なら売れないよ。
駐車場空きなし。
もはや中古の域。
価格はバブルの時代よりも高い。
駅は遠く上大岡と言うには厳しい。

[1005: 匿名]

モデルルーム家具付き販売始まりましたね
売れると良いですね

[1006: 匿名さん]

家具付きだったりすると値引きをしてもらえる可能性って低くなってしまったりというのはあるのでしょうか。
値引き代わりだったりする可能性も？なんて思ってしまいました。

価格更新って値引きの場合に使う言葉ですよね？
具体的にお値引きがあれば今よりは売れそうな気がします。

[1007: 入居済み住民さん]

竣工してもう一年経ちましたが、まだだいぶ残っているみたいですね。
人気物件でしたら竣工前に完売してますし、多少ダメでも半年くらいで完売しています。
結果、総合的に見てここはダメなんですかねえ⁉︎
なんか残念です。

[1008: 匿名さん [男性]]

喫煙者ってのは、自分のストレスも道具に頼らなきゃ解消出来ない、精神的に弱く我慢の出来ない幼稚な人間が多い傾向は間違い無いみたいですね。
子供に迷惑だからやめなさいと何度言っても聞かないのと同じレベルですね。

[1009: 土地勘無しさん [男性 40代]]

ここの販売員は、
１日に何度も非通知で営業電話を掛けてきやがって、最悪です。

繋がらないなら、他の人をあたれよな・・

[1010: 匿名さん]

やっぱりここまだ売れ残ってるんですね。
以前モデルルームを見学しましたが、見送りました。
理由は以下のとおり、個人的な意見ですのでご参考までに。

◎悪い点
1、駐車場収入の使い方
当たり前の事ですが、本来駐車場収入はその修繕に使った方が良いと思います。
それなのにここはその１割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社（大京アステージ）に徴収されるようです。
はっきり言って意味不明です。しかも機械式なのに将来どうするんだろうと、不安になりました。
ホームページでは永住をうたっていますが、長く住むほどリスクが高くなる「ババ抜きマンション」と感じました。

2、最寄り駅の弘明寺駅から10分以上歩くのに電車の音が少し気になりました。
東向きの部屋だけだと思いますが、駅近ならまだしも10分以上歩いて電車の音が気になるなんて悲しくなりました。


◎良い点
1、スーパー近くて買い物は便利そうだと思いました。
2、掲示価格はぼり過ぎだと思いますが、価格もある程度は対応してくれるので、妥当かなと思いました。

[1011: 匿名さん]

駐車場収入は管理費に回されているという認識でいいのでしょうか？
管理費に回すことで、１戸あたりの管理費を下げることができているということになってくるのですか？
仮に駐車場がいっぱいにならない場合とかってどういう扱いになるのでしょう。
ただただ管理組合に取られているわけじゃないと思いますので、その点が気になります

[1012: 匿名さん]

>>1011
駐車場が空いてると、管理費が足りなくなります。
修繕積立金の会計でも、一般会計からの繰入を予定していると、修繕積立金が足りなくなります。
管理会社を変えて安くさせることなどしないと、徐々に高くなってきます。

最初に収入が無かったことの問題がわかるのは、数年後ですけどね。

[1013: 匿名さん]

駐車場収入のうち7割から8割が管理費でその残りが修繕積立金に充当される設定が多いですね。
すべて修繕積立金に移行させる設定のマンションは聞いたことがありません。
通常、機械式駐車場のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すの仕方がありません。
メンテナンス代金だけ管理費でその他を修繕積立金が理想でしょうね。

実際には見かけ上の管理費を抑えるため（特に駐車場を使用していない人にとって）
管理費に充当される割合が多いのが現状です。
それにしても9割は多いかな？

[1014: 入居済み住民さん]

駐車場収入の件ですが、まず1010さんの
>１割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社（大京アステージ）に徴収されるようです。

というのは表現がよくないと思います
別に管理会社にただで差上げているわけではありませんので

>>1013さんが仰るとおり、通常のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すのは当然です
その上で駐車場の維持費を上回る部分については、共用施設などの支出に充当されることになるはずです
つまり車を持たない人にはある意味やさしいとも言えます

それよりも一番重要なのは駐車場の稼働率です
このマンション全体で駐車場は60台あり（そのうち機械式は47台）全戸数の40％程度しかなく、現状全て埋まっています
その意味でリスクはある程度低いほうだと思います

ただし、将来の修繕積立金が本当に1割で足りるのかはわかりませんし、普段のメンテナンス料が実際にどのくらい掛かっているのかもわかりません

もうすぐ初めての総会がありますのでもう少し詳しくわかるとは思います
問題があると感じた時は早めに全員で変えていけるように頑張りましょう

[1015: 匿名さん [男性]]

＞＞１００９

ほんとそうですよねー。
うちも１ヶ月位毎日昼夜問わず何度もかかってきて迷惑してます。
ストーカーだわ。。。

ここまでしつこい営業は初めて。

もし買いたいならこっちから折り返しするってば。
ここの営業は空気読めないのかな。

全く売れてないからだろうな。
こういう事される時点で絶対にこんなマンション買わない。

[1017: 匿名さん [男性]]

駐車場収入を管理費として使ってるマンション結構多いですよ。まあそれが問題になってるんですけどね。

平置きだったら積立は1〜2割くらいでも大丈夫かもしれません。
移動式なら3割くらい。
機械式なら4〜5割を積み立てに回すのが理想です。
1割って凄いですね。あんまり先のこと考えてないのかな？
だいたい積立修繕費なんてどこのマンションでも将来足りなくて困るんだから、最初からリスク管理しとけばいいのにね。機械式っていうハンデあるのに。

[1018: 匿名さん]

>>1015
購入の条件等を伝えたら電話来ないやろ。
お前の日本語が下手なだけやないか。英語で伝えてもアカンぞ(笑)

[1019: 匿名さん]

>>1018

客の条件聞いて、「はいそうですか」と引き下がるようでは、営業マンとしては並以下ですね。だから完売していないのかwwww。