ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[91: 匿名さん]

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
田の字、横長LDの弱点みたいですね。横長LDの方が開放感があっていいのですが。別物件ですが、内覧会で初めて気付きました。

[92: 名無し]

3LDK 70で4800万のがありました
60で4100万程。
大体6000万の部屋が多かったです

[93: 匿名さん]

本当に平均坪単価２８０万だったんですね
モデルルームで恥ずかしい思いするとこでした
南区だと思ってなめてましたがビックリです

[94: 匿名さん]

>93
そういうこと言ってたら社会で通用しないよ。

[95: 匿名さん]

＞＞８６さん
周辺環境を考えると車を所有している方は多い立地ではないかなと思います。
世帯数の半分はちょっと少ない感じがしますよね。
周辺で借りるとなると１万７千円位が相場かな。
マンション内の駐車場は機械式だから相場よりはちょっと安いかな。あまり安すぎても
修繕費などがかかってしまうのでそれはそれで困りますからね。

[96: 匿名さん]

駐車場少ないですよね
外で確保できるのかどうか不安を感じます
上大岡は電車が便利らしいですが電車で行ける場所と車で行く場所とは異なりますからね
買い物や遠方への旅行などで荷物も積めるし車に慣れてしまうと電車は億劫です
通勤時間帯の電車も混むらしいですね
南区とはいえ上大岡は便利で人気があるらしくマンションも駐車場も周辺地域に比べて高めですね
ここは駅まで平坦で徒歩13分というのは条件的に悪くはないと思いますが

[98: 匿名さん]

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
こんな盲点があったのですね。
今まで気付きませんでした。
エアコンはどんな部屋でも取り付けられるものだと思っていました。
こういう部屋ってどのように対処するのでしょうか？
全くナシという訳にはいかないですよね。
今後の為にも、よく覚えておきたいと思います。

[99: 周辺住民さん]

>98

エアコンには室外機までの冷媒管の引き回しと、ドレンの排水経路が必要です。
物件によってはキチンと先行配管と、ドレン排水用のパイプスペースを用意しています。

エアコンが無い場合、通常はリビングとの間が引き戸なので、開けっ放しでリビングと一体で使うしか無いでしょう。

ここもそうですが、モデルルームはリビングを広く見せるために2LDK化していたり、
角部屋だったりするので、住むまで気づかないことも多そうです。

[102: 匿名さん]

何かのマンション購入指南の雑誌で
「リビングは横長の方が光が入ってイイッ！」ってきりっと書かれていたんですが
そういう盲点もあったんですね。
縦長には縦長のメリットもあったと。
今回、ものすごく勉強になりました…。

[103: 購入検討中さん]

横長リビングでも中洋室にエアコンがつけられる物件は他で見たことがあるので単にコスト削減なのかなと思いますが。
縦長だとどうも大きなテレビ、ソファ、ダイニングテーブルを置くとなると2LDK化するリフォームをしたくなってしまい。そうすると窓が部屋の中心で分断されてしまうのは美しくないなとか悩みます。

[104: ご近所さん]

たぶん駐車場は足りる。
この辺りは丘の上に住んでいる年配の方が坂道の不便さや庭の手入れなどを面倒に
感じて管理が楽なマンションに降りてくる。運転しない人も多い。グラステラスも
住戸に対して駐車場は半分だけど、満車じゃない。また、立体駐車場の待ち時間を嫌って
高くても外に借りる人もいるはず。
あと、イトヨーカドーは広く、食品売り場は入口から遠いので、上大岡からの帰り道なら
スーパー青葉が便利。

[105: 匿名さん]

>104

すごい、風景がリアルに想像できました。ありがとうございます。

青葉
http://www.bicrise.com/

ですよね。
ヨーカドーはセブン系の大手だからどうしても良く思えるけど青葉も中々。
普段使いには不自由しないと思いました。

[106: 匿名さん]

今週発売のフライデーに「大京ライオンズマンション渡り廊下壁崩落
欠陥大トラブル」という記事が掲載されていましたが、ここは大丈夫
でしょうか？

[107: 匿名さん]

>106
大京の本社に問い合わせしたら？

[109: 購入検討中さん]

あんまり盛り上がりませんね
人気がないのかな？

検討中ですがMRに行く時間がなかなか取れないので
見学してきた方の感想など、お聞きしたいです

そろそろ予定価格くらい発表されても良いと思うのですが？
あと、フラットとはいっても13分は遠すぎるかな～

[110: 匿名さん]

>109
バス便ではないので、遠すぎることはないです。

[111: 匿名さん]

>109
つまらないことを書く奴が出禁になっているだけだと思う。

[112: 検討中さん]

2月の雪の影響で、って言ってましたよ。
かっぱ寿司と同じ思考ですかね。

[113: 匿名さん]

>>112
どういう意味？

[114: 検討中さん]

2月からの集客&売り上げが落ちてるのは、あの大雪のせいだと。
ブランドイメージの問題では⁈
立地とマンションそのものは、上大岡の中では今までになく気に入ってます。
本当に欲しくて悩んでいます。
でも現実のMLは閑古鳥。
何故ですか？

[115: 検討中さん]

あ、すみません。
MR、誤入力しました。

[116: 購入検討中さん]

>114
あなたが行った時がたまたまでしょう。
私が行った時は大盛況でしたから。

[117: 検討中さん]

≫116
そうですか…？
じゃ大盛況で、価格決定も遅れてるんですかね？

MR行って所々気になるのは、上大岡〜弘明寺の住みやすさ感より、バブル感を優先している点です。

他のデベは緑やら子育てやら農園やらマンショ内イベントやら、日々の生活感を感じるシアターですが、ここは後に不動産価値が上がるかの検証や結婚10年目を祝う夫婦のおしゃれデート密着Vです。

MRも広いタイプだけで、実感わかないし。

すみません。
うち向きではない、って事かも。
ここらで失礼して、もう一度考え直します。

[118: 匿名さん]

販売開始予定が3月下旬に変更になりましたね
やっぱり大雪の影響でしょうか？

[119: 物件比較中さん]

良い立地。弘明寺側に徒歩10分オーバーでフラットなら許容範囲で逆にメリットもあり

[125: 匿名さん]

駅から遠いので内容が良くても販売価格が手ごろだったら、詳細知りたいなと思っています。
上大岡周辺も大分、便利になったのはわかりますが、まだイマイチ。
これからの発展性にかけるか、レイアウト的には広めでいいなと思っていますから。

[126: 匿名さん]

>上大岡周辺も大分、便利になったのはわかりますが、まだイマイチ。

そう思うは根拠は？

[127: 匿名さん]

高すぎてカエマセン…もっと安くならないですかネ。

[128: 匿名さん]

>127
上大岡は6000万が相場なので、高くて買えないのであれば別の物件がよろしいかと思います。

[129: 匿名さん]

販売開始が4月上旬とさらに遅れているみたいですね。
入居の方は、以下の通りです。

＜変更前＞
入居開始日／平成27年2月5日（予定)
＜変更後＞
入居開始日／平成27年2月27日（予定)

微々たる遅れではありますが、引越しや賃貸の退去時期もありますしできればこれ以上の
遅延はないようにしていただきいですね。

[130: 購入検討中さん]

MR見学に行ってきました
かなり気に入りました

私の足だと駅から10分くらいで着きます
設備は床暖房、二重床二重天井、ディスポーザー、戸境壁220mmなど希望を満たしています

線路が見える範囲にありますが、音もほとんど気にならないレベルです
周りは住宅が多く静かそうで、特に変な建物は無いと思います
そばにスーパーが2件、コンビニが1件、郵便局もあり買い物には不自由はしなそうです

ただ条件が良いだけに値段設定は高めだと思います
たしか4000万からだったはずです

私は良いとこばかりに目がいってしまいましたが
皆さんは何か気になったことが有りましたか？

[131: 匿名さん]

八景島が近いですね。
ここらへんは、６０００万円が相場ですか。
結構、お高いんですね。実際には幾らからの設定になるんでしょう。

余談です：「ザ・イースト＆ザ・ウェスト」って分かりやすいネーミングなことで、
運動会のシーズンはザ・イーストとザ・ウェストのチーム戦なんてどうだろう。（笑）

[132: 匿名さん]

4000万から7000万強です

[133: 住まいに詳しい人]

この立地で４０００万～７０００万強なら割安ですね。

[134: 匿名さん]

明日から申込開始？

[135: 匿名さん]

販売予定時期が当初の３月中旬から下旬⇒４月上旬⇒中旬と延びています。
また、MRの来場者にプレゼント（2000円VISAカード）が出るようになりましたね。
これは来場者が少なくてなかなか販売に踏み切れないということでしょうか。
やはり、駅から徒歩１０分超えなのに価格設定を高くし過ぎたのではありませんか？

[136: 購入検討中さん]

>135
それはないです。
私が行った時は、満席でしたから。
この立地であれば７０００万前後であれば適正価格だと思います。

[137: 購入検討中さん]

ん～適正価格かもしれないけど
一般市民には手が出ない価格になっちゃいましたね。
世帯収入で年収1500万円は必要かなあ。

[138: 匿名さん]

MRの来場者プレゼントなんて、どこのデベもやってるじゃん
7000万っていうけど最上階に2部屋あるだけで、
あとは4000から5000前半が多いよ
坪単価220～230位だから設備や周りの環境を考えると妥当だと思う

でも、販売延期が何回も続くと勘ぐっちゃうよね
多少のスケジュール変更はよくあるけど、こう立て続けに変えられるとなんかあるのかと思いたくなるよ

人気がない訳じゃないと思うけど、営業さんちゃんとしてよ

[139: 匿名さん]

販売延期の理由って何でしょうね。
気になりますね。
増税前を当てにしていた人たちはがっかりされたのでは。
上大岡が人気のある場所というのは知っていましたが
7000万円はさすがに高いなと思いました。
最上階2部屋だけなんですね。
それなら納得です。
上大岡駅まで10分を越えますが弘明寺駅も利用できるのは
いい点だと思います。
弘明寺商店街で買い物できますからね。
あとは平坦地であることやヨーカドーが近いのも利点だと思います。
夜遅くに駅から歩くのは暗い道が多いのではと思いますがどうですか？

[140: 物件比較中さん]

これって大凶物件でしょ＠どのような手抜きされてるか僕にはわからないから検討する価値もないね。

[141: 匿名さん]

>140
目的は何なの？

[142: 匿名さん]

>140
100%安全な物件を教えて

[143: ご近所さん]

販売が延期されていなくても、増税前の購入は無理だったのでは？（引き渡し日の税率が適用されるので。まだこのマンション、建って無いですよね？）

夜道はやや暗めですが、人通りもありますし、上大岡駅周辺はひったくりや痴漢の注意喚起を促す看板が無いので、駅の規模の割には安全なのかな？と思います。

[144: 匿名さん]

1階の庭付きが人気あるみたいですね
専用駐車場付きというのもポイントでしょうか

皆さんはどこら辺を考えているいるのでしょう

やはり南向きは抽選になる可能性が高いでしょうか？

[145: 購入検討中さん]

>>144
どうでしょう？
南向きと東向きで坪15万の違いは大きいと思いますが。

[146: 購入検討中さん]

＞＞145
東向きは、階によっては電線目の前ですね。
でも前に戸建てしかないので、日当たりは良さそうです。
南は向かいの営業所、いつか売られて高い建物建っちゃったりしないでしょうか…？
うちは中庭向き希望なのですが、後ろの立駐がどのくらいうるさいかによります。
悩みますね。

[147: 匿名さん]

イーストから販売するみたいだけど、ウエストはどーなんだろ？

[148: 近所の住人]

上大岡、ここ数年で一気にマンションが建っただけに、出遅れ感がありますね。
販売は苦戦するかもです。

が、上大岡のフラットな場所は限られているだけに価値は高いと思いますよ。
駅までは信号があるので、15分見た方がいいですが、弘明寺より上大岡駅の方がはるかに行きやすく、使いやすいです。
いやにならずにいい運動になる距離です。
夜も静かです。

私も今後の参考の為に、その内MRに行って見ようと思います。

[149: 匿名さん]

>148
ここ数年、上大岡にマンションが一気に建ったとはいえ、上大岡なので苦戦することはないと思います。

[150: 匿名さん]

85平米で7000万超えとは、上大岡では当たり前なのですか？
しかも、フラットとは言え、駅から徒歩15分ちかくかかるのに。上大岡って、そんなに資産価値のある都市なのでしょうか。
たしかに便利なまちだとは思うけど、あまりの高さにちょっと驚いてます。
7000万超えは最上階のルーフバルコニー付きで、82平米の角部屋は6200万からとのことですが・・・
やっぱりうちは無理かなぁ。。。

[151: 匿名さん]

確かに7000万は割高だと思う

でも坂の上で周りに何も無いような所で坪単価180～210位

ここは普段の買い物くらいなら近所で全てまかなえるし、道路事情も悪くない
それを考慮すれば坪230前後は妥当だと思う

まぁ、どこに価値を見出すかは人それぞれだけど住環境は良いと思う

あと、信号待ちを含めてもよほどゆっくり歩かない限り15分もかからないよ

[152: 匿名さん]

>151
いや今の経済状況からすると上大岡で７０００万は割安だと思います。

[153: 匿名さん]

》150です

そうですか。7000万というのは妥当な額ということがわかりましたm(__)m
ちなみに、こちらの小学校の学区は南小学校なんですね。
パンフには桜ヶ丘小学校がのっていたので、てっきり桜ヶ丘小学校かと思っていたら違うそうです。
まぁ、大通りを渡らず行けるので安心ではありますが、
どちらかと言うと桜ヶ丘小学校が良かったなぁと思うのは私だけでしょうか(^^;;

[154: 匿名さん]

>152
あなたは上のほうでも7000万は安いと主張している人と同じ方ですか？

もう少し具体的な根拠や、何と比較して割安だとか書いてくれないと
コメントしづらいです

今の経済状況はそんなに良いですかね？

[155: 匿名さん]

アベノミクスで建築費が高騰してますからね。

[156: 匿名さん]

思った以上に狭いなぁ・・・
モデルルームはリビング併設の洋室をリビングと一体化しているから広いけど、そうなると2ＬDKだし。
やっぱりリビングダイニングで最低16畳ないと、せせこましい感じ。
やっぱり上大岡からのフラットエリアで広さを求めるのはむりか(^^;;

[157: 物件比較中さん]

あと5分駅に近ければ
あと500万安ければ
あと5平米広ければ
色々惜しい感じ

[158: 匿名さん]

>157
ものすごく共感できる

でも
あと5分駅に近ければ ←金額が跳ね上がるし、土地は動かせないから仕方ない
あと500万安ければ ←グレードが下がってチープになりそう
あと5平米広ければ ←値段が上がるけど広い部屋を選ぼう

結局、人件費と資材の高騰が原因だよ
今後しばらくは下がるよう要因がないからなぁ

[159: 匿名さん]

２０２０年にはオリンピックもありますし、今後インフレは続いていきます。
そう考えると上大岡で７０００万はかなり割安だと思います。

[160: 物件比較中さん]

インフレなのに給料は上がらず•••

[161: 匿名さん]

>160
転職をススメます。

[165: 購入検討中さん]

港南区だろうが南区だろうがどっちだって構わないけど・・・
弘明寺の方が近い？
1.2分の差なら、みんな上大岡使うでしょ(ｰｰ;)

でもあの立地であの広さ、7000万超えは高いよね。
まぁ、ルーフバルコニーにこだわりなければ、高くても6300万だよ〜
だから、全体的にはそれほど高くないと思うけど。

[166: 物件比較中さん]

上大岡ですので７０００万は妥当な価格だと思います。

[167: 匿名さん]

上大岡は7000万でかなり割安ってことは
8000万→安い
9000万→ふつう
1億→高い
こんな感じかな。

住環境はよさそうだけどそりゃないわ・・

[168: 匿名さん]

>167
上大岡で7000万で割安なのは確かです。

[169: 物件比較中さん]

高いとか書いている人は
世帯年収1000万以下じゃないかな
ここは少なくとも1500万ないと厳しいのでは?

[170: 購入検討中さん]

>169
そうですね。
ちなみに私は年収2000万です。

[171: 匿名さん]

>169
確かに世帯で１５００万くらいが望ましいかも。
ただ、高い安いと書くのに年収全く関係ないけどね（笑）

みなさん色々な物件と比較して投稿してるだけでしょ。
年収高くてもここが相場より高いと思う人だっているはず。

[172: 購入検討中さん]

上大岡のフラットエリアは強気だよね。
7000万は高いけど、数件でしょ。
それ以外は高くても6000万ちょっとと考えると、やっぱり案外安いと思う。
三人家族だったら即決してたかな。
やっぱり4人家族、しかも子供が男女となると3ＬＤＫだと手狭。
しかも子供部屋が狭すぎ。５．３畳となってるけど、形が悪く実質４．５畳(ｰｰ;) エアコンの位置もありえない向きだし。

ということで、うちはまだ考え中です。
他の物件と比較して、どこを妥協するかで悩んでます・・・
妥協したくないけど、妥協しないと一生決まらなそう。。。

[173: 物件比較中さん]

７０００万は強気とも思わないけど。

上大岡なら７０００万で普通だと思う。

[174: 匿名さん]

＞173
どこ買うの？
買うんだよね？

[176: 物件比較中さん]

>>174
『7000万は普通だと思う。買えないけど。』
って事なんじゃないかな。

[184: 物件比較中さん]

登録受付中ですね。
何倍になるのか興味深いですね。

[185: 匿名さん]

今日は抽選日ですね

何戸くらい抽選になって、どのくらい契約になったのでしょう？
行かれた方が居ましたら教えていただきたいです

[186: 物件比較中さん]

>>185
公式サイト見ましたが抽選会の話題は一切有りませんね
第一期は完売だったのでしょうか？

[187: 匿名さん]

スーモの販売スケジュールが先着順になったので
完売はしてないと思います

公式にはどの部屋が残っているなど情報がないですね

[188: 匿名さん]

>>187

なるほど、そういう見方もあるんですね。
勉強になりました。

[189: 匿名さん]

一次はあと9戸みたいだね

[190: 物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ってどうなんだろ
ライオンズ上大岡で良いのに