ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[885: 匿名さん]

関西ペイントの弘明寺社宅だった場所なのに上大岡アピール凄いですよね。
地元民からすれば、あの場所で上大岡なんて言えない場所ですわ。

[886: 匿名さん]

たしか不動産のルール上なのか法律上なのかは忘れましたが
ネーミングは最寄り駅か住所の地名かどちらからか取ることができるのですよね

こちらの場合は上大岡を取った、ということなんでしょう

住所を取って「別所」と言われてもどこの別所？というかんじになってしまいますので

イメージ的にもというのが一番なのでしょうけれど

[887: 匿名さん]

最寄駅を上大岡という時点で悪質。弘明寺が正解ですな。

[888: 匿名さん]

>>887
最寄駅が上大岡とは書いてないですよね。
ただ、上大岡駅まで矢印を引いてそこに大きな字で「2分」と書いて
小さい字で「イトーヨーカドー」と書くのはちょっとなあと思いますが。

[889: 購入検討中さん]

なんか、怪獣みたいなおばさんがいたけど、営業の人なのかなー。

[890: 購入検討中さん]

最戸町交差点に立つプラカード持ちが可哀想。

[891: 匿名さん]

suumoの中古物件なかなか売れないですね
中古物件も大京が扱ってるのが面白いですね

[892: 匿名さん]

売れ残りがあるから、大京は中古を安くしたくない。
あの値段では売れない。

[893: 匿名さん]

>>888

確かに最寄駅は上大岡とは書いてないけど、>>886のルールが事実なら、最寄駅を上大岡として売り出してる証拠っしょ。
チラシの件もあるし、どこぞの無名デベや個人のアパートじゃあるまいし、大京クラスの会社には最寄駅をゴマかすセコいことはしてほしくないですな。

[894: 匿名さん]

>>891
フラットでも駅から遠く、1階の物件では安くなければ買わないですよ。ネットに掲載された物件は、不動産屋に登録してる人がスルーした物件が掲載されてますから。
希望のマンションでも高ければスルーされてネットに掲載となります。
さらに痛いのが、今月から築2年になった事かな

[895: 匿名さん]

>>894
売るときに上大岡価格は無理ですね。
弘明寺徒歩12分で築2年の1階だから、坪単価175万位かな。設備がいいから180万前後かな？？？

[896: 匿名さん]

>>889
住民の方だと思います。
結構年配の方が多いです。

[897: 購入検討中さん]

売れ残りがあるから、中古は売るの大変です。
これで1階の似たようなタイプがあったら価格勝負しかないけど、大幅値下げは大京が許さないね。

[898: 匿名さん]

築2年の売れ残りは減ったのかな？

[899: 匿名さん]

>>898
減ったのか知りませんが、勧誘の電話が来ましたよ。
売れないから見学に来た人に電話してるんでしょうね。

[900: 匿名さん]

見学のときの強気はどこへやら。
もう決まってると言っているのに３回目の電話が来ました・・・。
めでたく着信拒否にしましたが、人生初の着信拒否は大京でした(笑)
某財閥系も某中小デベも、セールスの電話で「もう別物件契約しちゃいました」って言ったら２度とかかってこないけどね。
ここは記録を取っていないのか、必死なのか。
未だに郵便物での見学イベントはひっきりなしに来るし。

[901: 匿名さん]

>>900
築2年で売れ残りは必死になりますよ。
中古も出てしまったから大変なんだと思います。
確か、最終販売とか言ってたけど、いつまで販売するのかわかりません。まあ、2割引とか言ったら考えるけど、あの立地で坪単価200以上は永住以外は買いませんね。

[902: 匿名さん]

今時、ライオンズマンションは無いです。
来年２月でいくら割引するかでしょう。

[903: 匿名さん]

>>902
築2年で人の出入りが激しかったと思うから、500以上は引くかな？
あっ！モーニングウイング号を推してたけど、全く使えない時間で笑ってしまったよ。

[904: 匿名さん]

引くなら最低でも５００でしょうね。
リセールさんのうち、購入価格を超えた胃という欲深さんはさておき、通常のリセール希望さんならどれだけの低下を見込むかということでしょう。
そうなれば、あの立地で中古４０００万以上で売れるとはまずもって考えられないでしょうから、３０００万円台後半なら売れるでしょうね。
とはいえ、そこまで下げちゃうとマンション内でギスギスしそうですけどｗ

もう１０年以上前に、大幅に値下げしすぎて、値下げ前に買った住民との間で法廷闘争になったマンションありましたよね？
それを避けて高値のままライオンズブランドを信じて売り続けるか、わずか２戸ならと一気に下げるか。
永住希望が漁夫の利を得そうな気もして、チェック怠れないですねー。

[905: 匿名さん]

>>904
価格を公表しなければバレないですから
簡単に引くでしょう。

逆に言えば、今も値引きしてるのに売れてない
年度内に進まなければ、夏まで終わらない可能性

[906: 購入検討中さん]

残り2戸まで減ったのですね。どのくらい値引きしたんだろう。

[912: 匿名さん]

>>904
残り2戸って見学会に行ったの？

[913: 匿名さん]

ホームページの間取りのラインナップを見る限り、
自分が10月頃に見学行った時からほとんど減ってないですねー。

いくつか実際の部屋見ましたが、
高いか、一癖ある部屋ばっかりって感じです。

戸塚で駅近がポロポロ出てきますし、
値引きは必至じゃないでしょうか。

[914: 匿名さん]

>>913
夏から値引きは結構してるでしょ。
売れないんでしょうね。

[915: 匿名さん]

>>914
値引きしてないから売れ残ってるんですよ。

[916: 匿名さん]

え～、値引きぐらい少しはしてくれなきゃ、魅力を感じませんよ～。
値引きが無いなら、その分、なにかサービスとして、オプションなり希望の品を付けてほしいです。
それって無理なのかな～。
営業の人によってはやってくれるんじゃない？

[917: 匿名さん]

たまに京急に乗ると『販売中』の垂れ幕が見えて、完成してから長いし値引きしてたりする？と気になっていました。

でも駅からマンションまで実際に歩いてみたら、ごちゃごちゃしていて体感距離が長いというか、歩き心地が良くなくて残念。
少々の値引きではまだ割高感が否めません。

[918: 匿名さん [男性 40代]]

既に建築済みである以上、間取り変更はもちろん、ダウンライトやコンセント増設変更など大掛かりなオプションはつかないから、せいぜい姿見くらい。
その程度、大京経由でなくとも１０万も出せば取り付けてもらえます。
営業は「オプションつけますよ！」と、さも大京が身を切りますと言わんばかりの提案をしてきますが、正直今の段階でのオプションは魅力として薄いでしょうね。
例えばオプション１００万としても、後から付けられるのはガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルというレベル。このマンションの場合、既にLow-eで断熱効果を高めているのでガラスフィルムは無駄の一言ですし、バルコニータイルも維持の面倒くささの割に、今の標準バルコニー床ならタイルに見劣りしない。
そうなるとエコカラットかということですが、北向きの部屋がないこのマンションで、無理やりつけないと湿気でカビカビになるなんてことはないでしょう。
こうして考えれば、オプションサービスで買うのは損ということになるでしょうね。
値引きだったら、築２年なら１０００万円くらいの値引きは欲しいですね。中古になっても値が下がらないようなマンションではないのですから、１００や２００の値引きでは大京の思うツボですね。

[919: 匿名さん]

中古の4480万は売れないだろ。
売主は強気というか....。
中古の価格が下がってれば値引き開始したと判断出来るのでは？
まあ、1年チョイでリセールは珍しいから、大京も困ってるやろな。

[920: 匿名さん]

＞919
相場観なさすぎです。
かなり割安です。

[921: 匿名さん]

>>918
販売価格が高すぎる！もっと安くするべき！
って言いたいのかなあ～
お金が無いならもっと安い物件を探せば良いのに。

[922: 匿名さん [男性 40代]]

>>921

>>918ですが、貴方の読み方、まーーーーーーーーーーーーーーーーーーーったく違います(笑)
どこをどう読んだらそうなるのかわかりませんね。
ま、そんな書き込み無視しても一向に問題ないんですが、無視して「ほら、私のいったとおり」などと思われても癪なので、貴方の見方は相当ズレてますよってことだけ伝えておきますね。
お金があっても無駄遣いしちゃう>>921さんにはいつまで経ってもわからないでしょうねぇ。

[923: 匿名さん]

>>922
本当に40代ですか？
小学生並みの書き込みに見えますが。

[924: 匿名さん]

>>922
まあ、ズレてると言うより投稿時間からして二ー○なんで相手にしなくていいと思いますよ。
売れ残り＋中古売れないだから結果は一目瞭然でしょ。
普通にスルーしましょう。
この物件は、駅近なら即完売の良い造りなんですよね....。

[925: 匿名さん]

>>922さん

>>924さんの仰る通り、スルーがいいですよ。
変な煽りあいに乗ってしまうと、>>922さんも同じ土俵に乗ってしまいます。折角>>918で細かく書かれているのだから、それを貶める必要はありません。情報交換の場ですから、>>923（921と同一人物かな？）の挑発にも乗らないようにお願いします。

[926: 物件比較中さん [男性 30代]]

とは言え、①竣工から一年経過で　②既に中古で市場に出てる部屋がある　ような物件を、新築として売り続けるのはそろそろ無理があるんじゃないかと感じています。

[927: 匿名さん]

>>926
マンションは食品みたいに賞味期限とか無いですからね。
竣工から1年経とうが中古で売り出してる物件が有ろうが
完売するまでは新築として売るだけです。

[928: 匿名さん]

ダイレクトメールに売れ残ってる部屋の図面がありましたが、ルーフバルコニーをなんであんなに部屋部分に食い込ませちゃったんでしょう？
建築は素人のためわからないのですが、Ｎ１タイプですか？あのルーフバルコニーが食い込んだ部分をなんとかすれば、人気の部屋になったんじゃないですか？

[929: 匿名さん]

実際の部屋に入りましたが、あの食い込みのおかげで
採光がよくなるという感じでした。
実際真ん中の洋室は北向きなのにすごく明るくて子供部屋にいいなと思いました。
ただ向かいのアパートからの目が若干あるのと、
たしか東側に電柱が気になったのと、
なにより高い(5300くらいと記憶)ので検討から外しました。

[930: 匿名さん]

光の加減はマンションに住む上で、本当に大きなポイントだと思います。
やはりその点が満足できないと、長く住むのは負担になってしまうかもしれません。
条件に関してはよく確認しておくことが間違いないのではないでしょうか。

[931: 匿名さん]

ルーフバルコニーによほどの憧れを持ってれば別だけど、別所のあの位置であの広さしかないなら、採光が良くても５０００万オーバーは考え物ですね。

[932: 匿名さん]

5000万オーバーは別に気にしないのですが
駅から10分以内が良かったですね

[933: 匿名さん]

ん？931も結局は距離的、他の要素も含んで５０００万はあり得ない。もっと駅近なら５０００万も辞さないってことなんですかね？
そうすると、932も含めて上大岡という土地力はかなりありそうな書き方ですよね？
リセールするなら理想はチラシ表記で徒歩５分以内、１００歩譲って１０分以内ですし、１４分ってあたりでリセールを考えている人はやや対象外になっているマンションですよね。

[934: 購入検討中さん]

今年もよろしくと、いうことで。