ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[864: 匿名さん]

>>863
中古で売るには最悪の状況ですよ。
現地に行ったら販売中のデカイ看板あるから、売れ残りがある不人気物件と思ってしまいますね。
大京さん。
はよ売らんと購入者に迷惑かけるぞ

[865: 匿名さん]

新築が値下げしたら中古はもっと値段下げないといけないですよね。

[866: 匿名さん]

>>865
値下げしてもらっても言わないよ。
言ったら完全無視されるだけっしょ。
中古については、駅から10分以上＋売れ残りあり＋1階=最悪の状況
4000万以上で検討する人が居るとは思わないのは私だけかな？だって中古だと仲介手数料も払わにゃアカンのよ

[867: 匿名さん]

まあ新築物件が残っている間は
よっぽど値引かない限り中古物件は厳しいでしょうね。

[868: 匿名さん]

>>867
中古が下がると新築も下がります。
本当に中古が売るつもりがあるのかわかりませんけど。

[869: 匿名さん]

売れ残りが10近くあるみたいですね。
こりゃ、住民にしたら大京は大凶になってしまいましたね。

[870: 匿名さん]

近くの日神の物件は、ここが売り切れて、
上大岡１強状態を見越した強気の値付けらしいです。

向こうの売れ行きは知りませんが、
読み違いの連鎖が起こってそうですね。

[871: 匿名さん]

>>870
単に、建築費高騰のせいで高いのでしょう。

[872: 匿名さん]

>>871
建築費高騰と言う事になっていますが
一方でシティテラス大和みたいな低価格マンションも有るのが面白いですよね

[873: 匿名さん]

建築費高騰分で1割強高くなってますね。
ましてや、上大岡なんか弘明寺なんか微妙な距離の物件なんて買ったら損するだけ。
ただ、20年以上住む方には最高の物件ですね。頑丈な造り、充実した設備とセキュリティ、かなり高水準の建物ですよ。
72平米で5000万オーバーは高いけど....。

[874: 匿名さん]

建築費が１割も高くなってしまっているんですか。
消費税も上がってしまうし、良いことないですね。
そろそろ値下げも始まらないだろうか・・・とは思いながらも、
まだ値が高くなっていくんだろうな。
どこまで上がるんだ？

[875: 匿名さん]

東京オリンピックが終わったら
マンションは急速に値下がりしそう

[876: 匿名さん]

オリンピックの前に値下がりすると思います。
ここはまだいい方で、これからの値上がりは１割どころではないでしょう。
とはいえ、ここも割高です。

[877: 匿名さん]

またモデルルーム見学のチラシが入ってた。
いつまで新築で売ろうとしてんだ。もう2年落ちの中古だぞ。どんだけ出入りして不特定多数の手垢が付いてるんだか。
売りに出てる中古の方が綺麗でないか？

[878: 匿名さん]

駅から12分で坪単価200万オーバーは異常だよ。

[879: 匿名さん]

>>878
異常と思う人は買わなければ良いし
妥当と思う人は買えば良い

買い物なんてそんなもんです

[881: 匿名さん]

イーストもウエストも4戸ずつの先着順販売。
駅からこの距離なのにそれでも売れているというのは逆の視点から見るとあるのでは？
マンション自体はイイのですよ。
ただ通勤の際、電車を使う人だと引っかかってしまう部分があるのだろうと思います。
駅までのアクセスは良いに越したことはないです。
ただ永住するつもりでだとすると環境的には悪くないのではないでしょうか。

[882: 購入検討中さん]

マンション自体は良いと思うのですが、周辺の雰囲気が何となく好きになれないのです。

[883: 匿名さん]

>>882
南側の集配場が今後ずっと集配場のままとは限らないし
駅までの道のりも歩道が狭いし店も少なくて微妙な感じですよね

[884: 匿名さん]

>>881
普通、そんなものはピッタリにならずに売れますから、まだまだ残っていると見えます。

[885: 匿名さん]

関西ペイントの弘明寺社宅だった場所なのに上大岡アピール凄いですよね。
地元民からすれば、あの場所で上大岡なんて言えない場所ですわ。

[886: 匿名さん]

たしか不動産のルール上なのか法律上なのかは忘れましたが
ネーミングは最寄り駅か住所の地名かどちらからか取ることができるのですよね

こちらの場合は上大岡を取った、ということなんでしょう

住所を取って「別所」と言われてもどこの別所？というかんじになってしまいますので

イメージ的にもというのが一番なのでしょうけれど

[887: 匿名さん]

最寄駅を上大岡という時点で悪質。弘明寺が正解ですな。

[888: 匿名さん]

>>887
最寄駅が上大岡とは書いてないですよね。
ただ、上大岡駅まで矢印を引いてそこに大きな字で「2分」と書いて
小さい字で「イトーヨーカドー」と書くのはちょっとなあと思いますが。

[889: 購入検討中さん]

なんか、怪獣みたいなおばさんがいたけど、営業の人なのかなー。

[890: 購入検討中さん]

最戸町交差点に立つプラカード持ちが可哀想。

[891: 匿名さん]

suumoの中古物件なかなか売れないですね
中古物件も大京が扱ってるのが面白いですね

[892: 匿名さん]

売れ残りがあるから、大京は中古を安くしたくない。
あの値段では売れない。

[893: 匿名さん]

>>888

確かに最寄駅は上大岡とは書いてないけど、>>886のルールが事実なら、最寄駅を上大岡として売り出してる証拠っしょ。
チラシの件もあるし、どこぞの無名デベや個人のアパートじゃあるまいし、大京クラスの会社には最寄駅をゴマかすセコいことはしてほしくないですな。

[894: 匿名さん]

>>891
フラットでも駅から遠く、1階の物件では安くなければ買わないですよ。ネットに掲載された物件は、不動産屋に登録してる人がスルーした物件が掲載されてますから。
希望のマンションでも高ければスルーされてネットに掲載となります。
さらに痛いのが、今月から築2年になった事かな

[895: 匿名さん]

>>894
売るときに上大岡価格は無理ですね。
弘明寺徒歩12分で築2年の1階だから、坪単価175万位かな。設備がいいから180万前後かな？？？

[896: 匿名さん]

>>889
住民の方だと思います。
結構年配の方が多いです。

[897: 購入検討中さん]

売れ残りがあるから、中古は売るの大変です。
これで1階の似たようなタイプがあったら価格勝負しかないけど、大幅値下げは大京が許さないね。

[898: 匿名さん]

築2年の売れ残りは減ったのかな？

[899: 匿名さん]

>>898
減ったのか知りませんが、勧誘の電話が来ましたよ。
売れないから見学に来た人に電話してるんでしょうね。

[900: 匿名さん]

見学のときの強気はどこへやら。
もう決まってると言っているのに３回目の電話が来ました・・・。
めでたく着信拒否にしましたが、人生初の着信拒否は大京でした(笑)
某財閥系も某中小デベも、セールスの電話で「もう別物件契約しちゃいました」って言ったら２度とかかってこないけどね。
ここは記録を取っていないのか、必死なのか。
未だに郵便物での見学イベントはひっきりなしに来るし。

[901: 匿名さん]

>>900
築2年で売れ残りは必死になりますよ。
中古も出てしまったから大変なんだと思います。
確か、最終販売とか言ってたけど、いつまで販売するのかわかりません。まあ、2割引とか言ったら考えるけど、あの立地で坪単価200以上は永住以外は買いませんね。

[902: 匿名さん]

今時、ライオンズマンションは無いです。
来年２月でいくら割引するかでしょう。

[903: 匿名さん]

>>902
築2年で人の出入りが激しかったと思うから、500以上は引くかな？
あっ！モーニングウイング号を推してたけど、全く使えない時間で笑ってしまったよ。

[904: 匿名さん]

引くなら最低でも５００でしょうね。
リセールさんのうち、購入価格を超えた胃という欲深さんはさておき、通常のリセール希望さんならどれだけの低下を見込むかということでしょう。
そうなれば、あの立地で中古４０００万以上で売れるとはまずもって考えられないでしょうから、３０００万円台後半なら売れるでしょうね。
とはいえ、そこまで下げちゃうとマンション内でギスギスしそうですけどｗ

もう１０年以上前に、大幅に値下げしすぎて、値下げ前に買った住民との間で法廷闘争になったマンションありましたよね？
それを避けて高値のままライオンズブランドを信じて売り続けるか、わずか２戸ならと一気に下げるか。
永住希望が漁夫の利を得そうな気もして、チェック怠れないですねー。

[905: 匿名さん]

>>904
価格を公表しなければバレないですから
簡単に引くでしょう。

逆に言えば、今も値引きしてるのに売れてない
年度内に進まなければ、夏まで終わらない可能性

[906: 購入検討中さん]

残り2戸まで減ったのですね。どのくらい値引きしたんだろう。

[912: 匿名さん]

>>904
残り2戸って見学会に行ったの？

[913: 匿名さん]

ホームページの間取りのラインナップを見る限り、
自分が10月頃に見学行った時からほとんど減ってないですねー。

いくつか実際の部屋見ましたが、
高いか、一癖ある部屋ばっかりって感じです。

戸塚で駅近がポロポロ出てきますし、
値引きは必至じゃないでしょうか。

[914: 匿名さん]

>>913
夏から値引きは結構してるでしょ。
売れないんでしょうね。

[915: 匿名さん]

>>914
値引きしてないから売れ残ってるんですよ。

[916: 匿名さん]

え～、値引きぐらい少しはしてくれなきゃ、魅力を感じませんよ～。
値引きが無いなら、その分、なにかサービスとして、オプションなり希望の品を付けてほしいです。
それって無理なのかな～。
営業の人によってはやってくれるんじゃない？

[917: 匿名さん]

たまに京急に乗ると『販売中』の垂れ幕が見えて、完成してから長いし値引きしてたりする？と気になっていました。

でも駅からマンションまで実際に歩いてみたら、ごちゃごちゃしていて体感距離が長いというか、歩き心地が良くなくて残念。
少々の値引きではまだ割高感が否めません。

[918: 匿名さん [男性 40代]]

既に建築済みである以上、間取り変更はもちろん、ダウンライトやコンセント増設変更など大掛かりなオプションはつかないから、せいぜい姿見くらい。
その程度、大京経由でなくとも１０万も出せば取り付けてもらえます。
営業は「オプションつけますよ！」と、さも大京が身を切りますと言わんばかりの提案をしてきますが、正直今の段階でのオプションは魅力として薄いでしょうね。
例えばオプション１００万としても、後から付けられるのはガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルというレベル。このマンションの場合、既にLow-eで断熱効果を高めているのでガラスフィルムは無駄の一言ですし、バルコニータイルも維持の面倒くささの割に、今の標準バルコニー床ならタイルに見劣りしない。
そうなるとエコカラットかということですが、北向きの部屋がないこのマンションで、無理やりつけないと湿気でカビカビになるなんてことはないでしょう。
こうして考えれば、オプションサービスで買うのは損ということになるでしょうね。
値引きだったら、築２年なら１０００万円くらいの値引きは欲しいですね。中古になっても値が下がらないようなマンションではないのですから、１００や２００の値引きでは大京の思うツボですね。

[919: 匿名さん]

中古の4480万は売れないだろ。
売主は強気というか....。
中古の価格が下がってれば値引き開始したと判断出来るのでは？
まあ、1年チョイでリセールは珍しいから、大京も困ってるやろな。

[920: 匿名さん]

＞919
相場観なさすぎです。
かなり割安です。

[921: 匿名さん]

>>918
販売価格が高すぎる！もっと安くするべき！
って言いたいのかなあ～
お金が無いならもっと安い物件を探せば良いのに。

[922: 匿名さん [男性 40代]]

>>921

>>918ですが、貴方の読み方、まーーーーーーーーーーーーーーーーーーーったく違います(笑)
どこをどう読んだらそうなるのかわかりませんね。
ま、そんな書き込み無視しても一向に問題ないんですが、無視して「ほら、私のいったとおり」などと思われても癪なので、貴方の見方は相当ズレてますよってことだけ伝えておきますね。
お金があっても無駄遣いしちゃう>>921さんにはいつまで経ってもわからないでしょうねぇ。

[923: 匿名さん]

>>922
本当に40代ですか？
小学生並みの書き込みに見えますが。

[924: 匿名さん]

>>922
まあ、ズレてると言うより投稿時間からして二ー○なんで相手にしなくていいと思いますよ。
売れ残り＋中古売れないだから結果は一目瞭然でしょ。
普通にスルーしましょう。
この物件は、駅近なら即完売の良い造りなんですよね....。

[925: 匿名さん]

>>922さん

>>924さんの仰る通り、スルーがいいですよ。
変な煽りあいに乗ってしまうと、>>922さんも同じ土俵に乗ってしまいます。折角>>918で細かく書かれているのだから、それを貶める必要はありません。情報交換の場ですから、>>923（921と同一人物かな？）の挑発にも乗らないようにお願いします。

[926: 物件比較中さん [男性 30代]]

とは言え、①竣工から一年経過で　②既に中古で市場に出てる部屋がある　ような物件を、新築として売り続けるのはそろそろ無理があるんじゃないかと感じています。

[927: 匿名さん]

>>926
マンションは食品みたいに賞味期限とか無いですからね。
竣工から1年経とうが中古で売り出してる物件が有ろうが
完売するまでは新築として売るだけです。

[928: 匿名さん]

ダイレクトメールに売れ残ってる部屋の図面がありましたが、ルーフバルコニーをなんであんなに部屋部分に食い込ませちゃったんでしょう？
建築は素人のためわからないのですが、Ｎ１タイプですか？あのルーフバルコニーが食い込んだ部分をなんとかすれば、人気の部屋になったんじゃないですか？

[929: 匿名さん]

実際の部屋に入りましたが、あの食い込みのおかげで
採光がよくなるという感じでした。
実際真ん中の洋室は北向きなのにすごく明るくて子供部屋にいいなと思いました。
ただ向かいのアパートからの目が若干あるのと、
たしか東側に電柱が気になったのと、
なにより高い(5300くらいと記憶)ので検討から外しました。

[930: 匿名さん]

光の加減はマンションに住む上で、本当に大きなポイントだと思います。
やはりその点が満足できないと、長く住むのは負担になってしまうかもしれません。
条件に関してはよく確認しておくことが間違いないのではないでしょうか。

[931: 匿名さん]

ルーフバルコニーによほどの憧れを持ってれば別だけど、別所のあの位置であの広さしかないなら、採光が良くても５０００万オーバーは考え物ですね。

[932: 匿名さん]

5000万オーバーは別に気にしないのですが
駅から10分以内が良かったですね

[933: 匿名さん]

ん？931も結局は距離的、他の要素も含んで５０００万はあり得ない。もっと駅近なら５０００万も辞さないってことなんですかね？
そうすると、932も含めて上大岡という土地力はかなりありそうな書き方ですよね？
リセールするなら理想はチラシ表記で徒歩５分以内、１００歩譲って１０分以内ですし、１４分ってあたりでリセールを考えている人はやや対象外になっているマンションですよね。

[934: 購入検討中さん]

今年もよろしくと、いうことで。

[935: 匿名さん]

>>934
『南区・港南区にお住いのみなさまへ』ってのが良いですね

上大岡は港南区ですけどマンションの住所が南区別所だから南区が先なんですね～

[936: 匿名さん]

まさかとは思うが、当該マンションには配達されていないよね。年賀状。

[937: 匿名さん]

>>936
マンション住民でもないのにどうでも良い事気にしますね。
ネガティブシンキングな人ですか？

普通の感覚なら好印象なのでは？
『大京さん、売ろうと努力してるなあ』って。

[938: 匿名さん]

全て大吉のヤラセおみくじごときで「大京頑張ってるな」ってなる人いないでしょ。
だいたい、京急百貨店の商品券って、去年は何もなくても見学しただけでくれたモンじゃない。それをいかにも「幸運なあなたへ」的な言い方してる辺り情けない。

[939: 匿名さん]

>>938
ニー○の煽りは無視しましょうよ。
コミュニケーション取れない奴なんだからさ。

[940: 匿名さん]

本当だ。大吉だった。確かにパターンを増やすと経費かかるからね。

[941: 匿名さん]

現地MRまでの往復に1時間として…
アンケートと説明を1時間で切り上げれば
3000円なら暇な休日のいいバイトと思えるかなー

まあ話長いから無理だけど

[942: 匿名さん]

３０００円で個人情報売って、海千山千の営業マンにいかに「商品券目的じゃなく、検討のためにモデルルームに来た人」を演じきるか・・・・。
３０００円じゃ割に合わんな。演技力ないから、あまりの売れてなさに吹き出しちゃいそうｗ

[943: 匿名さん]

このマンション買う人は、時給換算すれば3000円近いでしょうでう。本気で検討しているのでなければ時間の無駄ですね。ところで営業マンが海千山千だったら、もう完売してるのではw。

[944: 匿名さん]

>>943
時給3000円だと
3000円×8時間×20日/月×12ヶ月＝576万円/年ですからね。

このマンションの購入層とはちょっと違う気がします。笑

[945: 入居済み住民さん]

>>944
言葉足りずで申し訳ありません。サラリーマンを想定してましたので、ボーナス5ヶ月として800万ぐらい。

[946: 匿名さん]

私はギフト券自由に使っていいからさ、といって
奥さんをいろんな物件に連れ回してましたね。

[947: 匿名さん]

年収８００万もあって別所の大京物件？
それやばい、色々な意味でやばい。あれ？もしかしてこのマンションを本気で上大岡なんて思ってるのかな？

[948: 匿名さん]

>>947
5000万のマンションを買う人の年収っていくらくらいだと思ってます？

[949: 匿名さん]

ここを買える人の年収は1000万以上ですね。

[950: 匿名さん]

あおばの前にMRがあった頃、年収600万程度の購入希望者に対して、営業は罵声を浴びせてましたよ。あのMR、会話が筒抜けだったんですよね。

[951: 匿名さん]

2LDK契約者全員に100万円分のインテリアチケットをプレゼントだそうです
わざわざこのようなキャンペーンをうっているということは２LDKよりもここは３LDKの需要があるというふうに考えても良いのかしらと思いました
立地的に複数人の家族で暮らすような感じですから当然といえば当然なのかもしれません
それでも100万円分ってふつうにすごいですね

[952: 匿名さん]

>>951
2LDKが100万円お買い得！と見るか
2LDKが100万円高過ぎたから適正価格にした。と見るか

判断は人それぞれですよね～

[953: 匿名さん]

>>951
築2年になった物件に100万のインテリアチケットで凄いかな？
見学で不特定多数が部屋に入ってるのさ。もはや新築でない物件をたかが100万程度のチケットで買うわけない。
中古も9月末から全く買い手がつかない状況が価格が高いと証明してると思うけどな...。

[954: 匿名さん]

その１００万のインテリアチケットって、大京の息のかかった業者からしか買えないんじゃない？
好きなブランド、デザインを自由に選べるならアリかもだけど・・・。
ただ、２ＬＤＫの家具をそろえようとしたら１００万で足りるのかって不安あるよね。築２年じゃそのほかに手直しをしたくなるだろうし。一般的には部屋内点検修繕の時期でしょ。

[955: 匿名さん]

2LDK Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・

浴槽が1317で小さ目
エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋
LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下

[956: 匿名さん]

>>955
結局は、何らかの問題があるから売れ残ってるんですよね。

[957: 匿名さん]

1317の浴槽については、コンパクトな間取りを数多くするこのご時世、ある程度は止むを得ないサイズと言えないこともないですが、間取りと併せるとやはり「大京は間取りが下手だなー」と思わざるを得ないですね。
営業の人は「デザイナーズで外観がすばらしい（何とか賞を取ったとか最終審査に残ったとかとも言ってた）ので、ここに人招いた時など自慢になりますよ！」って言ってたけど、できれば住みやすい間取りの方がいいんですよね(笑)

[958: 匿名さん]

賃貸のように数年で引っ越すならともかく腰を落ち着けて暮らそうと思っているならば957氏も書かれているように住みやすいデザインを選択したくなるかも。
1317、分譲だと狭いほうかなぁ。1418は最低でも。でもプランを見る限りでは殆どが1418ですから、選択するときにそちらに着目すればいいということなのでしょう。
２LDKが良いという人だとこれ一択になってしまうのかな…。
３LDKと２LDKじゃ価格も違ってきますか。

[959: 匿名さん]

そもそも、今売れ残ってるのって壁芯５６平米の２ＬＤＫじゃないですか。そんな狭さでは独身かギリ若夫婦が対象でしょ。
それじゃ永住なんて考え持つ人いないんじゃないですか？
壁芯５６平米だと、作り次第では下手すると住宅ローン控除の対象外になるんじゃないかレベルですよ・・。
それでいて３８９０万円で、かつＬＤが廊下含むとくりゃ、売れるわけがない。
転貸目的がいれば売れるかもですが、本気で住むには窮屈ですよね・・・。
当初の価格表を知らないのですが、築２年経っても一円も下がってないんですかね？

[960: 匿名さん]

中古は4480万で頑張っとるね。
4か月経過してるけど、この価格で売れると思ってるのかな？
1階で即リセールとか厳しいよな.....。

[961: 匿名さん]

今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。

[962: 匿名さん]

今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。まだ在庫あったんだ

[963: 匿名さん]

ティッシュ配って効果あるんかな？
買わない理由は、駅から遠くて築2年の新古マンションなのに、販売当初と同じ価格だからでしょ。
普通に買わない。
まあ、定年間近ならヨーカドーあるんで買う可能性はあるかも？？？？