ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[850: 匿名さん]

別に住民が買い取るわけでなし、管理費を押し付けられるわけでなし、どこに損があるんですか？

[851: 匿名さん]

SUMMOに1F、72.61平米の中古物件が4480万円で出てるけどどうだろう？
専用庭は良い感じだけど隣との仕切りが金網で丸見えなのがちょっと気になる。
それと大きな日よけ傘でフェンス外側の様子が分からないのも気になる。

[852: ご近所さん [男性 30代]]

このマンションは、上大岡でなく弘明寺ですね。
あの価格で買った人は凄いですわ。建築費の高騰してるのを考慮しても坪単価10万は高い。弘明寺の物件だからね。
中古で売りに出てる1階がどうなるか楽しみです。
何度も言いますが、弘明寺ですからね。

[853: 匿名さん]

弘明寺駅まで何分ですか？

[854: ご近所さん [男性 30代]]

弘明寺12分
上大岡13分でしたよ。

1階が中古出てるが、値下げしても売れない。
永住でなければ買う価値なしですね。
売れ残り5もありますから明らかに....。ですね

[855: 匿名さん]

上大岡と弘明寺の真ん中って感じですね。

所でご近所さん [男性 30代]はこのマンションが気に入らないようですが
何か理由でもあるんですか？

[856: 匿名さん]

854の方は、上大岡価格で買わされ、弘明寺価格で売却となる事を言いたいのでは？
徒歩10分以上を考えるとリセールの際は価格交渉でかなり叩かれますからね。
建物は立派ですから、それを理由に粘るか否かですね。

[857: 匿名さん]

>>851
中古で1階.....。
価格が安くて検討するかなぁーー。
4000万以下ならね。
そもそも1年足らずで売却なら、新築価格より1割損する覚悟が必要でしょ。
それを4480万なんて売れないの分からんかな。

[858: 匿名さん]

マンション買ったのに早々に売却ですか
どんな理由なのか気になりますね

[859: 購入検討中さん]

残り5軒は、イーストのみですか。ウエストはもっと売れていなそう。

[860: 匿名さん]

早い時期に売却するのは、無理なローンだったのかな？1階の安い場所だからね。
転勤とかなら、一時的に賃貸にすればいいし単身赴任して安いアパートに住めばいいだけだと思うけどな。
売れなければ毎月の支払いが重くなるから来月には価格改訂で安くするしかない。1階というのが厳しいね

[861: マンション住民さん]

>>860さん
いや、賃貸にする必要ないっしょ⁉︎
そのメリットって何？？
転勤なら売ればィィじゃんwww

[862: 匿名さん]

まあ何かしらの事情があっての売却なのでしょうね。
1Fだと投資目的の方が買われるのかな
ただあまりに高いと一旦中古になってしまったので…というのはあるのかと。
どういうふうになっていくのでしょう。
まだふつうに新築分譲もあるので、どうなるのかな。

[863: 匿名さん]

駅近ではないので投資目的ではないと思いますね。もしかしたら、片道切符の転勤の可能性が高いですね。
私の知人で購入して2年で札幌に片道切符で転勤になって売却した人がいましたが、駅前の上層階で抽選となった物件でしたので、赤字は少なかったみたいです。
やはり、駅から遠く売れ残りがあるような物件では.....。厳しいでしょうね

[864: 匿名さん]

>>863
中古で売るには最悪の状況ですよ。
現地に行ったら販売中のデカイ看板あるから、売れ残りがある不人気物件と思ってしまいますね。
大京さん。
はよ売らんと購入者に迷惑かけるぞ

[865: 匿名さん]

新築が値下げしたら中古はもっと値段下げないといけないですよね。

[866: 匿名さん]

>>865
値下げしてもらっても言わないよ。
言ったら完全無視されるだけっしょ。
中古については、駅から10分以上＋売れ残りあり＋1階=最悪の状況
4000万以上で検討する人が居るとは思わないのは私だけかな？だって中古だと仲介手数料も払わにゃアカンのよ

[867: 匿名さん]

まあ新築物件が残っている間は
よっぽど値引かない限り中古物件は厳しいでしょうね。

[868: 匿名さん]

>>867
中古が下がると新築も下がります。
本当に中古が売るつもりがあるのかわかりませんけど。

[869: 匿名さん]

売れ残りが10近くあるみたいですね。
こりゃ、住民にしたら大京は大凶になってしまいましたね。

[870: 匿名さん]

近くの日神の物件は、ここが売り切れて、
上大岡１強状態を見越した強気の値付けらしいです。

向こうの売れ行きは知りませんが、
読み違いの連鎖が起こってそうですね。

[871: 匿名さん]

>>870
単に、建築費高騰のせいで高いのでしょう。

[872: 匿名さん]

>>871
建築費高騰と言う事になっていますが
一方でシティテラス大和みたいな低価格マンションも有るのが面白いですよね

[873: 匿名さん]

建築費高騰分で1割強高くなってますね。
ましてや、上大岡なんか弘明寺なんか微妙な距離の物件なんて買ったら損するだけ。
ただ、20年以上住む方には最高の物件ですね。頑丈な造り、充実した設備とセキュリティ、かなり高水準の建物ですよ。
72平米で5000万オーバーは高いけど....。

[874: 匿名さん]

建築費が１割も高くなってしまっているんですか。
消費税も上がってしまうし、良いことないですね。
そろそろ値下げも始まらないだろうか・・・とは思いながらも、
まだ値が高くなっていくんだろうな。
どこまで上がるんだ？

[875: 匿名さん]

東京オリンピックが終わったら
マンションは急速に値下がりしそう

[876: 匿名さん]

オリンピックの前に値下がりすると思います。
ここはまだいい方で、これからの値上がりは１割どころではないでしょう。
とはいえ、ここも割高です。

[877: 匿名さん]

またモデルルーム見学のチラシが入ってた。
いつまで新築で売ろうとしてんだ。もう2年落ちの中古だぞ。どんだけ出入りして不特定多数の手垢が付いてるんだか。
売りに出てる中古の方が綺麗でないか？

[878: 匿名さん]

駅から12分で坪単価200万オーバーは異常だよ。

[879: 匿名さん]

>>878
異常と思う人は買わなければ良いし
妥当と思う人は買えば良い

買い物なんてそんなもんです

[881: 匿名さん]

イーストもウエストも4戸ずつの先着順販売。
駅からこの距離なのにそれでも売れているというのは逆の視点から見るとあるのでは？
マンション自体はイイのですよ。
ただ通勤の際、電車を使う人だと引っかかってしまう部分があるのだろうと思います。
駅までのアクセスは良いに越したことはないです。
ただ永住するつもりでだとすると環境的には悪くないのではないでしょうか。

[882: 購入検討中さん]

マンション自体は良いと思うのですが、周辺の雰囲気が何となく好きになれないのです。

[883: 匿名さん]

>>882
南側の集配場が今後ずっと集配場のままとは限らないし
駅までの道のりも歩道が狭いし店も少なくて微妙な感じですよね

[884: 匿名さん]

>>881
普通、そんなものはピッタリにならずに売れますから、まだまだ残っていると見えます。

[885: 匿名さん]

関西ペイントの弘明寺社宅だった場所なのに上大岡アピール凄いですよね。
地元民からすれば、あの場所で上大岡なんて言えない場所ですわ。

[886: 匿名さん]

たしか不動産のルール上なのか法律上なのかは忘れましたが
ネーミングは最寄り駅か住所の地名かどちらからか取ることができるのですよね

こちらの場合は上大岡を取った、ということなんでしょう

住所を取って「別所」と言われてもどこの別所？というかんじになってしまいますので

イメージ的にもというのが一番なのでしょうけれど

[887: 匿名さん]

最寄駅を上大岡という時点で悪質。弘明寺が正解ですな。

[888: 匿名さん]

>>887
最寄駅が上大岡とは書いてないですよね。
ただ、上大岡駅まで矢印を引いてそこに大きな字で「2分」と書いて
小さい字で「イトーヨーカドー」と書くのはちょっとなあと思いますが。

[889: 購入検討中さん]

なんか、怪獣みたいなおばさんがいたけど、営業の人なのかなー。

[890: 購入検討中さん]

最戸町交差点に立つプラカード持ちが可哀想。

[891: 匿名さん]

suumoの中古物件なかなか売れないですね
中古物件も大京が扱ってるのが面白いですね

[892: 匿名さん]

売れ残りがあるから、大京は中古を安くしたくない。
あの値段では売れない。

[893: 匿名さん]

>>888

確かに最寄駅は上大岡とは書いてないけど、>>886のルールが事実なら、最寄駅を上大岡として売り出してる証拠っしょ。
チラシの件もあるし、どこぞの無名デベや個人のアパートじゃあるまいし、大京クラスの会社には最寄駅をゴマかすセコいことはしてほしくないですな。

[894: 匿名さん]

>>891
フラットでも駅から遠く、1階の物件では安くなければ買わないですよ。ネットに掲載された物件は、不動産屋に登録してる人がスルーした物件が掲載されてますから。
希望のマンションでも高ければスルーされてネットに掲載となります。
さらに痛いのが、今月から築2年になった事かな

[895: 匿名さん]

>>894
売るときに上大岡価格は無理ですね。
弘明寺徒歩12分で築2年の1階だから、坪単価175万位かな。設備がいいから180万前後かな？？？

[896: 匿名さん]

>>889
住民の方だと思います。
結構年配の方が多いです。

[897: 購入検討中さん]

売れ残りがあるから、中古は売るの大変です。
これで1階の似たようなタイプがあったら価格勝負しかないけど、大幅値下げは大京が許さないね。

[898: 匿名さん]

築2年の売れ残りは減ったのかな？

[899: 匿名さん]

>>898
減ったのか知りませんが、勧誘の電話が来ましたよ。
売れないから見学に来た人に電話してるんでしょうね。

[900: 匿名さん]

見学のときの強気はどこへやら。
もう決まってると言っているのに３回目の電話が来ました・・・。
めでたく着信拒否にしましたが、人生初の着信拒否は大京でした(笑)
某財閥系も某中小デベも、セールスの電話で「もう別物件契約しちゃいました」って言ったら２度とかかってこないけどね。
ここは記録を取っていないのか、必死なのか。
未だに郵便物での見学イベントはひっきりなしに来るし。

[901: 匿名さん]

>>900
築2年で売れ残りは必死になりますよ。
中古も出てしまったから大変なんだと思います。
確か、最終販売とか言ってたけど、いつまで販売するのかわかりません。まあ、2割引とか言ったら考えるけど、あの立地で坪単価200以上は永住以外は買いませんね。

[902: 匿名さん]

今時、ライオンズマンションは無いです。
来年２月でいくら割引するかでしょう。

[903: 匿名さん]

>>902
築2年で人の出入りが激しかったと思うから、500以上は引くかな？
あっ！モーニングウイング号を推してたけど、全く使えない時間で笑ってしまったよ。

[904: 匿名さん]

引くなら最低でも５００でしょうね。
リセールさんのうち、購入価格を超えた胃という欲深さんはさておき、通常のリセール希望さんならどれだけの低下を見込むかということでしょう。
そうなれば、あの立地で中古４０００万以上で売れるとはまずもって考えられないでしょうから、３０００万円台後半なら売れるでしょうね。
とはいえ、そこまで下げちゃうとマンション内でギスギスしそうですけどｗ

もう１０年以上前に、大幅に値下げしすぎて、値下げ前に買った住民との間で法廷闘争になったマンションありましたよね？
それを避けて高値のままライオンズブランドを信じて売り続けるか、わずか２戸ならと一気に下げるか。
永住希望が漁夫の利を得そうな気もして、チェック怠れないですねー。

[905: 匿名さん]

>>904
価格を公表しなければバレないですから
簡単に引くでしょう。

逆に言えば、今も値引きしてるのに売れてない
年度内に進まなければ、夏まで終わらない可能性

[906: 購入検討中さん]

残り2戸まで減ったのですね。どのくらい値引きしたんだろう。

[912: 匿名さん]

>>904
残り2戸って見学会に行ったの？

[913: 匿名さん]

ホームページの間取りのラインナップを見る限り、
自分が10月頃に見学行った時からほとんど減ってないですねー。

いくつか実際の部屋見ましたが、
高いか、一癖ある部屋ばっかりって感じです。

戸塚で駅近がポロポロ出てきますし、
値引きは必至じゃないでしょうか。

[914: 匿名さん]

>>913
夏から値引きは結構してるでしょ。
売れないんでしょうね。

[915: 匿名さん]

>>914
値引きしてないから売れ残ってるんですよ。

[916: 匿名さん]

え～、値引きぐらい少しはしてくれなきゃ、魅力を感じませんよ～。
値引きが無いなら、その分、なにかサービスとして、オプションなり希望の品を付けてほしいです。
それって無理なのかな～。
営業の人によってはやってくれるんじゃない？

[917: 匿名さん]

たまに京急に乗ると『販売中』の垂れ幕が見えて、完成してから長いし値引きしてたりする？と気になっていました。

でも駅からマンションまで実際に歩いてみたら、ごちゃごちゃしていて体感距離が長いというか、歩き心地が良くなくて残念。
少々の値引きではまだ割高感が否めません。

[918: 匿名さん [男性 40代]]

既に建築済みである以上、間取り変更はもちろん、ダウンライトやコンセント増設変更など大掛かりなオプションはつかないから、せいぜい姿見くらい。
その程度、大京経由でなくとも１０万も出せば取り付けてもらえます。
営業は「オプションつけますよ！」と、さも大京が身を切りますと言わんばかりの提案をしてきますが、正直今の段階でのオプションは魅力として薄いでしょうね。
例えばオプション１００万としても、後から付けられるのはガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルというレベル。このマンションの場合、既にLow-eで断熱効果を高めているのでガラスフィルムは無駄の一言ですし、バルコニータイルも維持の面倒くささの割に、今の標準バルコニー床ならタイルに見劣りしない。
そうなるとエコカラットかということですが、北向きの部屋がないこのマンションで、無理やりつけないと湿気でカビカビになるなんてことはないでしょう。
こうして考えれば、オプションサービスで買うのは損ということになるでしょうね。
値引きだったら、築２年なら１０００万円くらいの値引きは欲しいですね。中古になっても値が下がらないようなマンションではないのですから、１００や２００の値引きでは大京の思うツボですね。

[919: 匿名さん]

中古の4480万は売れないだろ。
売主は強気というか....。
中古の価格が下がってれば値引き開始したと判断出来るのでは？
まあ、1年チョイでリセールは珍しいから、大京も困ってるやろな。

[920: 匿名さん]

＞919
相場観なさすぎです。
かなり割安です。

[921: 匿名さん]

>>918
販売価格が高すぎる！もっと安くするべき！
って言いたいのかなあ～
お金が無いならもっと安い物件を探せば良いのに。

[922: 匿名さん [男性 40代]]

>>921

>>918ですが、貴方の読み方、まーーーーーーーーーーーーーーーーーーーったく違います(笑)
どこをどう読んだらそうなるのかわかりませんね。
ま、そんな書き込み無視しても一向に問題ないんですが、無視して「ほら、私のいったとおり」などと思われても癪なので、貴方の見方は相当ズレてますよってことだけ伝えておきますね。
お金があっても無駄遣いしちゃう>>921さんにはいつまで経ってもわからないでしょうねぇ。

[923: 匿名さん]

>>922
本当に40代ですか？
小学生並みの書き込みに見えますが。

[924: 匿名さん]

>>922
まあ、ズレてると言うより投稿時間からして二ー○なんで相手にしなくていいと思いますよ。
売れ残り＋中古売れないだから結果は一目瞭然でしょ。
普通にスルーしましょう。
この物件は、駅近なら即完売の良い造りなんですよね....。

[925: 匿名さん]

>>922さん

>>924さんの仰る通り、スルーがいいですよ。
変な煽りあいに乗ってしまうと、>>922さんも同じ土俵に乗ってしまいます。折角>>918で細かく書かれているのだから、それを貶める必要はありません。情報交換の場ですから、>>923（921と同一人物かな？）の挑発にも乗らないようにお願いします。

[926: 物件比較中さん [男性 30代]]

とは言え、①竣工から一年経過で　②既に中古で市場に出てる部屋がある　ような物件を、新築として売り続けるのはそろそろ無理があるんじゃないかと感じています。

[927: 匿名さん]

>>926
マンションは食品みたいに賞味期限とか無いですからね。
竣工から1年経とうが中古で売り出してる物件が有ろうが
完売するまでは新築として売るだけです。

[928: 匿名さん]

ダイレクトメールに売れ残ってる部屋の図面がありましたが、ルーフバルコニーをなんであんなに部屋部分に食い込ませちゃったんでしょう？
建築は素人のためわからないのですが、Ｎ１タイプですか？あのルーフバルコニーが食い込んだ部分をなんとかすれば、人気の部屋になったんじゃないですか？

[929: 匿名さん]

実際の部屋に入りましたが、あの食い込みのおかげで
採光がよくなるという感じでした。
実際真ん中の洋室は北向きなのにすごく明るくて子供部屋にいいなと思いました。
ただ向かいのアパートからの目が若干あるのと、
たしか東側に電柱が気になったのと、
なにより高い(5300くらいと記憶)ので検討から外しました。

[930: 匿名さん]

光の加減はマンションに住む上で、本当に大きなポイントだと思います。
やはりその点が満足できないと、長く住むのは負担になってしまうかもしれません。
条件に関してはよく確認しておくことが間違いないのではないでしょうか。

[931: 匿名さん]

ルーフバルコニーによほどの憧れを持ってれば別だけど、別所のあの位置であの広さしかないなら、採光が良くても５０００万オーバーは考え物ですね。

[932: 匿名さん]

5000万オーバーは別に気にしないのですが
駅から10分以内が良かったですね

[933: 匿名さん]

ん？931も結局は距離的、他の要素も含んで５０００万はあり得ない。もっと駅近なら５０００万も辞さないってことなんですかね？
そうすると、932も含めて上大岡という土地力はかなりありそうな書き方ですよね？
リセールするなら理想はチラシ表記で徒歩５分以内、１００歩譲って１０分以内ですし、１４分ってあたりでリセールを考えている人はやや対象外になっているマンションですよね。

[934: 購入検討中さん]

今年もよろしくと、いうことで。

[935: 匿名さん]

>>934
『南区・港南区にお住いのみなさまへ』ってのが良いですね

上大岡は港南区ですけどマンションの住所が南区別所だから南区が先なんですね～

[936: 匿名さん]

まさかとは思うが、当該マンションには配達されていないよね。年賀状。

[937: 匿名さん]

>>936
マンション住民でもないのにどうでも良い事気にしますね。
ネガティブシンキングな人ですか？

普通の感覚なら好印象なのでは？
『大京さん、売ろうと努力してるなあ』って。

[938: 匿名さん]

全て大吉のヤラセおみくじごときで「大京頑張ってるな」ってなる人いないでしょ。
だいたい、京急百貨店の商品券って、去年は何もなくても見学しただけでくれたモンじゃない。それをいかにも「幸運なあなたへ」的な言い方してる辺り情けない。

[939: 匿名さん]

>>938
ニー○の煽りは無視しましょうよ。
コミュニケーション取れない奴なんだからさ。

[940: 匿名さん]

本当だ。大吉だった。確かにパターンを増やすと経費かかるからね。

[941: 匿名さん]

現地MRまでの往復に1時間として…
アンケートと説明を1時間で切り上げれば
3000円なら暇な休日のいいバイトと思えるかなー

まあ話長いから無理だけど

[942: 匿名さん]

３０００円で個人情報売って、海千山千の営業マンにいかに「商品券目的じゃなく、検討のためにモデルルームに来た人」を演じきるか・・・・。
３０００円じゃ割に合わんな。演技力ないから、あまりの売れてなさに吹き出しちゃいそうｗ

[943: 匿名さん]

このマンション買う人は、時給換算すれば3000円近いでしょうでう。本気で検討しているのでなければ時間の無駄ですね。ところで営業マンが海千山千だったら、もう完売してるのではw。

[944: 匿名さん]

>>943
時給3000円だと
3000円×8時間×20日/月×12ヶ月＝576万円/年ですからね。

このマンションの購入層とはちょっと違う気がします。笑

[945: 入居済み住民さん]

>>944
言葉足りずで申し訳ありません。サラリーマンを想定してましたので、ボーナス5ヶ月として800万ぐらい。

[946: 匿名さん]

私はギフト券自由に使っていいからさ、といって
奥さんをいろんな物件に連れ回してましたね。

[947: 匿名さん]

年収８００万もあって別所の大京物件？
それやばい、色々な意味でやばい。あれ？もしかしてこのマンションを本気で上大岡なんて思ってるのかな？

[948: 匿名さん]

>>947
5000万のマンションを買う人の年収っていくらくらいだと思ってます？

[949: 匿名さん]

ここを買える人の年収は1000万以上ですね。

[950: 匿名さん]

あおばの前にMRがあった頃、年収600万程度の購入希望者に対して、営業は罵声を浴びせてましたよ。あのMR、会話が筒抜けだったんですよね。

[951: 匿名さん]

2LDK契約者全員に100万円分のインテリアチケットをプレゼントだそうです
わざわざこのようなキャンペーンをうっているということは２LDKよりもここは３LDKの需要があるというふうに考えても良いのかしらと思いました
立地的に複数人の家族で暮らすような感じですから当然といえば当然なのかもしれません
それでも100万円分ってふつうにすごいですね

[952: 匿名さん]

>>951
2LDKが100万円お買い得！と見るか
2LDKが100万円高過ぎたから適正価格にした。と見るか

判断は人それぞれですよね～

[953: 匿名さん]

>>951
築2年になった物件に100万のインテリアチケットで凄いかな？
見学で不特定多数が部屋に入ってるのさ。もはや新築でない物件をたかが100万程度のチケットで買うわけない。
中古も9月末から全く買い手がつかない状況が価格が高いと証明してると思うけどな...。

[954: 匿名さん]

その１００万のインテリアチケットって、大京の息のかかった業者からしか買えないんじゃない？
好きなブランド、デザインを自由に選べるならアリかもだけど・・・。
ただ、２ＬＤＫの家具をそろえようとしたら１００万で足りるのかって不安あるよね。築２年じゃそのほかに手直しをしたくなるだろうし。一般的には部屋内点検修繕の時期でしょ。

[955: 匿名さん]

2LDK Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・

浴槽が1317で小さ目
エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋
LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下

[956: 匿名さん]

>>955
結局は、何らかの問題があるから売れ残ってるんですよね。

[957: 匿名さん]

1317の浴槽については、コンパクトな間取りを数多くするこのご時世、ある程度は止むを得ないサイズと言えないこともないですが、間取りと併せるとやはり「大京は間取りが下手だなー」と思わざるを得ないですね。
営業の人は「デザイナーズで外観がすばらしい（何とか賞を取ったとか最終審査に残ったとかとも言ってた）ので、ここに人招いた時など自慢になりますよ！」って言ってたけど、できれば住みやすい間取りの方がいいんですよね(笑)

[958: 匿名さん]

賃貸のように数年で引っ越すならともかく腰を落ち着けて暮らそうと思っているならば957氏も書かれているように住みやすいデザインを選択したくなるかも。
1317、分譲だと狭いほうかなぁ。1418は最低でも。でもプランを見る限りでは殆どが1418ですから、選択するときにそちらに着目すればいいということなのでしょう。
２LDKが良いという人だとこれ一択になってしまうのかな…。
３LDKと２LDKじゃ価格も違ってきますか。

[959: 匿名さん]

そもそも、今売れ残ってるのって壁芯５６平米の２ＬＤＫじゃないですか。そんな狭さでは独身かギリ若夫婦が対象でしょ。
それじゃ永住なんて考え持つ人いないんじゃないですか？
壁芯５６平米だと、作り次第では下手すると住宅ローン控除の対象外になるんじゃないかレベルですよ・・。
それでいて３８９０万円で、かつＬＤが廊下含むとくりゃ、売れるわけがない。
転貸目的がいれば売れるかもですが、本気で住むには窮屈ですよね・・・。
当初の価格表を知らないのですが、築２年経っても一円も下がってないんですかね？

[960: 匿名さん]

中古は4480万で頑張っとるね。
4か月経過してるけど、この価格で売れると思ってるのかな？
1階で即リセールとか厳しいよな.....。

[961: 匿名さん]

今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。

[962: 匿名さん]

今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。まだ在庫あったんだ

[963: 匿名さん]

ティッシュ配って効果あるんかな？
買わない理由は、駅から遠くて築2年の新古マンションなのに、販売当初と同じ価格だからでしょ。
普通に買わない。
まあ、定年間近ならヨーカドーあるんで買う可能性はあるかも？？？？

[964: 匿名さん]

でも、中古で出てる部屋、坪単価２００万ちょいですよね？
上大岡で坪単価２００は安いですよね！

[965: 匿名さん]

中古の物件って新築価格より安くなってるのかな？
同じならまだ売ってる新築を買った方が良いと思うけど。

[966: 匿名さん]

中古で販売している部屋と、モデルルーム経由で契約する部屋と、どちらも条件的には同じなのでしょうか？
価格が同じならサービスや保障がついている方が安心ですが、正規販売の方は100万円分のインテリアチケットプレゼントと、アフターサービスがつくかつかないかの違いですか？

[967: 匿名さん]

>>964
安いと感じるなら買いやろ！
ちなみに、仲介手数料もあるの忘れずにね。

[968: 匿名さん]

>>966
アフターサービスは、中古の売主が引き継げばいいだけ。
一度所有者が変わると、期間内でも保証しないなんて、大京くらいです。
インテリアチケットは300万円まで増やせますから、今のうちなら新築

[969: 匿名さん]

>>964
買いなはれ。
安いと感じたら買わないと後悔するよ。
まあ、ローン組めるかが問題だろな

[970: 匿名さん]

駅からこの距離で正直高いと感じています。
２LDKの56㎡のプランは、二人暮らしでもせまいと思います。
リビングダイニングは良いとしても4畳では何も置けない広さ。
ベッドのサイズも選ぶレベルです。

[971: 匿名さん]

>>970
普通に1割強は高いですよ。
リセールする時には上大岡で評価されないから資産価値激減でガッカリするだけ。
ただし、永住するなら買い物が便利なので悪くないです。
子育て世代には.....。

[972: 匿名さん]

リセール考えるなら、売れ残ってる時点で検討マンションから外した方がいい。

[973: 匿名さん]

＞972
いつもお疲れ。

[974: 匿名さん]

ずっとネガキャンしてる奴がいるけど、買う気のないマンションの掲示板に粘着とか信じられないよ

よほど買いたかったんだな

[975: 買い換え検討中]

ネガキャンって言葉を間違って使ってる人多すぎｗ
とりあえず、プラス意見もマイナス意見もウェルカム。自分で判断すりゃーいいわけで、「粘着」とかいって排除するのもお門違いだし、無闇にプラス意見ばかりを推奨してもいざ住んでみたら余計に不満に感じる要因になりかねない。
自分で判断できない優柔不断ならどうぞ「粘着だー」と騒ぐがいいさ。
だいたい、こういう掲示板はライバル会社（同じ地域に同時期に出してるとか、会社規模は関係なくってこと）の営業マンだって書けるんだから、なおさら自分で判断することが必要だわな。

[976: 匿名さん]

ライバル会社の営業さんがこのような掲示板でネガティブな投稿をすると聞きますが、本当なのかなーと思います。
アルバイトでも雇えば別ですが、モデルルームの営業さんはノルマや成約数によるプレッシャーはあるでしょうが、わざわざライバル会社のバッシングをする労力と時間があるでしょうか。

[977: 匿名]

駅から徒歩13分、75平米で約6000万円ですか
マンションも高くなりましたよねえ
住居にそこまでお金を出す意味って有るのかなあ〜
とか考えちゃいます

>>976
そう固く考える必要無いですよ。掲示板なんて話半分に読むものです。

[978: 周辺住民さん]

>977
上大岡なら６０００万は普通ですよ。
買えないなら他を探した方が良いです。

[979: 買い換え検討中]

>>976

私は>>975ですが、確証あって言ってるわけじゃないですからね。ただ、こういう匿名掲示板ではそういいたくなるくらいの内容の書き込みがあるってことです。
だから、自身で取捨選択する能力が必要なんですわ。
「上大岡なら○○だ」とか「大京なら○○」とか、断定的な意見は一見して自信ある書き込みに見えますが、全く同じ条件の土地などあるわけもなく、企業だってある一定のクオリティは統一しているでしょうが、細かなところは土地の特徴に合わせていたりするわけで、断定できることなど何もないんです。
ほんの２０年ほど前は上大岡がここまで高くなるなんて予想もつかなかったものです（これだって「上大岡住民なら値上がりは当然のことです（ﾄﾞﾔｧ）」という書き込みが出る可能性もありますね。それこそ、上大岡の人口は何人だよって話で、断定が如何にアテにならないかってことですよね）。

そういうのを取捨選択して、自分がモデルルームなり土地を訪れて感じた思いと比較して検討すればいいだけの話です。
ネガティブは粘着だとか、ポジティブ意見が多ければいいマンションというのは、表面に踊らされているだけだと思いますよ。

そんな私も営業マンだと受け取る人もいれば、そうでない人もいる。
ネットってそういう場所なんですよ~

[984: 匿名さん]

>>983
あの場所は関西ペイントの弘明寺社宅があった場所ですよ。
距離的には弘明寺駅の方近いですが、京急を利用すると駅前が坂になるので大変ですから、上大岡に行くでしょうね。
建築コストが高くなってるので徒歩13分程の立地で坪単価220から240は仕方ないと思いますが、以前なら200万程度でしょうね。
6000万を出すなら、戸塚か東戸塚の駅前やMIDの方が将来的な資産価値はあるでしょうね。

投稿はルールを守れば自由だと思いますが、貴方の投稿内容は如何なものかと思いますね。

[988: 匿名さん]

今はマンションの価格が底上げされていてどこも高額になっていますが、購入した価格の価値のまま、資産価値として残るものなのでしょうか。
（オリンピック後になるでしょうが将来価格が下落する事になるとして、リセール時の大暴落が心配です）

[989: 匿名さん]

>>988
残るわけないでしょう。
何を夢見てるんですか？寝言を目ぇ開いて言っちゃいけませんよ。
そりゃ、一部の都内タワマンとか、極々限られた物件の限られた部屋なら五輪後も値を維持する（場合によっては上がる？）こともあるかもしれませんが、少なくとも都内に引きずられて上がっているだけの近隣県で、暴騰ともいえる今の値が下がらないわけがない。
とはいえ、私は未来人じゃーないので、断定はできませんよ。
バブルの再来が起こって、五輪なんか関係なく値が上がり続けるかもわかりませんし（可能性は米粒ほどもないでしょうけど）。

一応断っておきますが、一般的に考えてということなので、大京がどうとかこの物件がどうじゃないですからね。
その上でご自身でいくら下がるのかを考慮に入れて、決めればいいんです。
リセールバリューは「買った時と同じまたは買った時より高く売る」ではないですからね。
マンションも一戸建ても、不動産は時間が経てば値が下がるのは当たり前なんですから。

[990: 入居済み住民さん]

ベランダで喫煙する人がいる残念なマンションです。ベランダ側の換気口から煙が入って臭いよ。
もともとベランダ禁煙だし、エレベーター前にも禁煙の掲示されてるのにね。

[991: 匿名]

>>990
残念な隣人に当たってしまいましたね
これから陽気が良くなるとベランダ喫煙も増えるでしょうね
まあマンションに住む以上その位は我慢するしかないでしょうね

[992: 入居済み住民さん]

どのマンションでも問題になりますよね
ただ、換気扇の下で吸ってもベランダの換気口から出るわけで、どーしても匂ってしまいますが
本当にベランダで吸っているなら管理組合からでも注意してもらいたいですね

[994: 匿名さん]

どこのマンションでもあるからといって、なぜ高いカネ出して煙害を我慢しなきゃならんのでしょうかね。
世間的な潮流を見ても喫煙は制限される方向にあるのに、ここは我慢をしなきゃならんのですか。
これ書くと「吸う方だってカネ出してる。なんで我慢しなきゃ」って反論来るけど、他人に迷惑かけてる以上、制限されてしかるべきじゃないかと思うんですがね。喫煙者って自己中な人が多いんですかねぇ？

[995: 入居済み住民さん]

非喫煙者が喫煙者を一方的に叩くのも、他人に迷惑かけてるんだけどな

まぁ、お互いにルールを守りましょうってだけ

[996: 匿名さん]

>>995

詭弁の典型きた(笑)
喫煙者は非喫煙者の健康を害しているけど、非喫煙者が喫煙者を非難したところで、喫煙者が「俺が吸えねぇだろうが！」と不愉快になるだけ。同じ土俵で比べようってのが間違い。
これだから喫煙者は・・・。とひとくくりにしたくなるほど、喫煙者は判を押したように同じ反論繰り返すなぁ。
時代の潮流を受け入れてしっかりルールを守ってる喫煙者が可哀想になってくるわ。

[997: 入居済み住民さん]

だからルールを守れば良いんだろ？

[998: 匿名]

タバコネタは他でやって欲しいですね
このマンション固有の問題じゃないので

[999: 匿名さん]

入居済みなら住民スレに行けばいいのに....。
まあ、本当に入居者ならここに来ないけどな。
いつもお疲れ様です。
ここは、1000で終了だっけ？
まだ完売してないけど、営業さん残り僅かなので頑張って下さい。
リセールも良い条件で売れるといいな。

[1000: 匿名さん]

イーストもウエストもあと数戸なので時間の問題でしょうね。
でも最後ってなかなか難しい場合もあるとか…（汗）
値下げとか何か家具とかがつくとかの強力なキャンペーンをすると最後のプッシュにはなるのかな。
デベ次第な所がとても大きいかも！？

[1001: 匿名]

駅から徒歩13分で4,790～5,890万円ですかあ
まあそのうち売れるんでしょうね〜

[1002: 匿名さん]

>>1001
まだ売れ残りが多いから、今のままの販売方針なら売れないよ。
駐車場空きなし。
もはや中古の域。
価格はバブルの時代よりも高い。
駅は遠く上大岡と言うには厳しい。

[1005: 匿名]

モデルルーム家具付き販売始まりましたね
売れると良いですね

[1006: 匿名さん]

家具付きだったりすると値引きをしてもらえる可能性って低くなってしまったりというのはあるのでしょうか。
値引き代わりだったりする可能性も？なんて思ってしまいました。

価格更新って値引きの場合に使う言葉ですよね？
具体的にお値引きがあれば今よりは売れそうな気がします。

[1007: 入居済み住民さん]

竣工してもう一年経ちましたが、まだだいぶ残っているみたいですね。
人気物件でしたら竣工前に完売してますし、多少ダメでも半年くらいで完売しています。
結果、総合的に見てここはダメなんですかねえ⁉︎
なんか残念です。

[1008: 匿名さん [男性]]

喫煙者ってのは、自分のストレスも道具に頼らなきゃ解消出来ない、精神的に弱く我慢の出来ない幼稚な人間が多い傾向は間違い無いみたいですね。
子供に迷惑だからやめなさいと何度言っても聞かないのと同じレベルですね。

[1009: 土地勘無しさん [男性 40代]]

ここの販売員は、
１日に何度も非通知で営業電話を掛けてきやがって、最悪です。

繋がらないなら、他の人をあたれよな・・

[1010: 匿名さん]

やっぱりここまだ売れ残ってるんですね。
以前モデルルームを見学しましたが、見送りました。
理由は以下のとおり、個人的な意見ですのでご参考までに。

◎悪い点
1、駐車場収入の使い方
当たり前の事ですが、本来駐車場収入はその修繕に使った方が良いと思います。
それなのにここはその１割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社（大京アステージ）に徴収されるようです。
はっきり言って意味不明です。しかも機械式なのに将来どうするんだろうと、不安になりました。
ホームページでは永住をうたっていますが、長く住むほどリスクが高くなる「ババ抜きマンション」と感じました。

2、最寄り駅の弘明寺駅から10分以上歩くのに電車の音が少し気になりました。
東向きの部屋だけだと思いますが、駅近ならまだしも10分以上歩いて電車の音が気になるなんて悲しくなりました。


◎良い点
1、スーパー近くて買い物は便利そうだと思いました。
2、掲示価格はぼり過ぎだと思いますが、価格もある程度は対応してくれるので、妥当かなと思いました。

[1011: 匿名さん]

駐車場収入は管理費に回されているという認識でいいのでしょうか？
管理費に回すことで、１戸あたりの管理費を下げることができているということになってくるのですか？
仮に駐車場がいっぱいにならない場合とかってどういう扱いになるのでしょう。
ただただ管理組合に取られているわけじゃないと思いますので、その点が気になります

[1012: 匿名さん]

>>1011
駐車場が空いてると、管理費が足りなくなります。
修繕積立金の会計でも、一般会計からの繰入を予定していると、修繕積立金が足りなくなります。
管理会社を変えて安くさせることなどしないと、徐々に高くなってきます。

最初に収入が無かったことの問題がわかるのは、数年後ですけどね。

[1013: 匿名さん]

駐車場収入のうち7割から8割が管理費でその残りが修繕積立金に充当される設定が多いですね。
すべて修繕積立金に移行させる設定のマンションは聞いたことがありません。
通常、機械式駐車場のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すの仕方がありません。
メンテナンス代金だけ管理費でその他を修繕積立金が理想でしょうね。

実際には見かけ上の管理費を抑えるため（特に駐車場を使用していない人にとって）
管理費に充当される割合が多いのが現状です。
それにしても9割は多いかな？

[1014: 入居済み住民さん]

駐車場収入の件ですが、まず1010さんの
>１割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社（大京アステージ）に徴収されるようです。

というのは表現がよくないと思います
別に管理会社にただで差上げているわけではありませんので

>>1013さんが仰るとおり、通常のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すのは当然です
その上で駐車場の維持費を上回る部分については、共用施設などの支出に充当されることになるはずです
つまり車を持たない人にはある意味やさしいとも言えます

それよりも一番重要なのは駐車場の稼働率です
このマンション全体で駐車場は60台あり（そのうち機械式は47台）全戸数の40％程度しかなく、現状全て埋まっています
その意味でリスクはある程度低いほうだと思います

ただし、将来の修繕積立金が本当に1割で足りるのかはわかりませんし、普段のメンテナンス料が実際にどのくらい掛かっているのかもわかりません

もうすぐ初めての総会がありますのでもう少し詳しくわかるとは思います
問題があると感じた時は早めに全員で変えていけるように頑張りましょう

[1015: 匿名さん [男性]]

＞＞１００９

ほんとそうですよねー。
うちも１ヶ月位毎日昼夜問わず何度もかかってきて迷惑してます。
ストーカーだわ。。。

ここまでしつこい営業は初めて。

もし買いたいならこっちから折り返しするってば。
ここの営業は空気読めないのかな。

全く売れてないからだろうな。
こういう事される時点で絶対にこんなマンション買わない。

[1017: 匿名さん [男性]]

駐車場収入を管理費として使ってるマンション結構多いですよ。まあそれが問題になってるんですけどね。

平置きだったら積立は1〜2割くらいでも大丈夫かもしれません。
移動式なら3割くらい。
機械式なら4〜5割を積み立てに回すのが理想です。
1割って凄いですね。あんまり先のこと考えてないのかな？
だいたい積立修繕費なんてどこのマンションでも将来足りなくて困るんだから、最初からリスク管理しとけばいいのにね。機械式っていうハンデあるのに。

[1018: 匿名さん]

>>1015
購入の条件等を伝えたら電話来ないやろ。
お前の日本語が下手なだけやないか。英語で伝えてもアカンぞ(笑)

[1019: 匿名さん]

>>1018

客の条件聞いて、「はいそうですか」と引き下がるようでは、営業マンとしては並以下ですね。だから完売していないのかwwww。

[1020: 匿名さん]

営業マンもいろんな人がいるからね。
あまりしつこ過ぎるのも嫌です。
モデルルームに行けば必ず名簿に個人情報を記帳しますから、
その後は電話の嵐にもなりますからね。
あれは嫌なんです。
あの電話での買え買え作戦は非常に不愉快です。
ここは無いのかな。

[1021: 匿名さん]

まずは、個人情報の削除を要求すれば良いと思います。今のご時世、普通の会社は個人情報の扱いに敏感ですから、対応せざるを得ないと思います。飽くまでも相手が普通の会社だったらですが。

[1022: 匿名さん]

電話営業リストがあって、断った人でも、
完全見込みなしとか数ヵ月後再トライとか情報入れていく。
電話出ずに会話できてないのは、
仕事としては電話してないに等しいから、
そりゃ何回もかかってきますよ。

というのは大京の都合ですねー

[1023: 匿名さん]

＞＞1014
＞＞1017
全く違います。
住民の方がそのような考えとは、管理会社にとってはおいしいマンションですね。
駐車場収入をただで管理会社に差し上げてる場合が多々あります。
また通常の管理にさえ使ってない場合もよくあります。

どこのマンションでも管理会社に委託費という内訳が不透明なお金を搾取されているからです。

以前中古マンションで機械式駐車場収入を全額委託費として搾取されているやばいマンションがありました。

手っ取り早く大金を搾取するには駐車場収入は都合が良いからです。

ここは1割は積立修繕費みたいですが、
残りの9割が何に使われているか確認した方がいいですよ。
委託費がほとんどだったらやばいかもよ（駐車場収入の9割≒委託費）。
それは駐車場収入からはそのメンテナンス費さえ出てないってことを意味します。
また、いくら稼働率が高くてもそのほとんどを搾取されていては意味がないです。
お先真っ暗マンションですね。

ただ、委託費は管理会社の重要な収入ですので、さすがに0にはできません。
種類によりますが、機械式なら委託費5割、修繕費4割、通常のメンテナンス1割。こんかもんか？

[1024: 匿名さん]

＞＞1023
全く違いますと言いながら、なぜ委託費を5割も認めているのか？

主張が意味不明

[1025: 匿名さん]

ん～まだ残ってるみたいですね

駅から徒歩13分はちょっと遠い？
価格がちょっと高かった？
実物を見ると高級感在って良いマンションだと思うんですけどね

[1026: 匿名さん]

営業マンも売れないと仕事無くなるからでしょう。
リストラがひどいと聞きます。

[1027: 匿名さん]

営業から毎日昼夜問わず非通知で電話がくるんですか？
一度断っても関係なしでですか？

モデルルーム見学で電話番号を教えたくないとお願いしても
見学は可能なのでしょうか。
アンケートへの個人情報記入が必須ですか？

[1028: 匿名さん]

一度断ったのに勧誘してくる行為は、違法です。

国土交通省へ通報しましょう。

[1030: 匿名さん]

昨日京急線に乗ったら、電車から見える垂れ幕がなくなってたので遂に完売したのか～！と思いきや、まだだったんですね。

上大岡は便利な所なんですが、駅から10分越えっていうのは結構弱いんでしょうか？

[1031: 匿名さん]

垂れ幕がかかってた東向き5階の2LDk+Sが売れたってことか。
今スマホサイト見るかぎり、
その上の6階の3LDKが残ってますね。たしか4900万。
我が家は納戸やウォークインが無いから断念しました。
DINKSが2LDKのつもりで住むには良さそう。

[1032: 匿名さん]

今どきのマンションにしては収納が中途半端な感じがしました。ウォークインクローゼットがある間取りは一部だけのようで。
ストックルームのある間取りもあるけれど、そこだと食品とかキッチン関係の物しか入れたくない感じです。
大規模にしては外観がきれいに整っているなという印象です。（写真を見て）

[1033: ライオンズファン]

不動産情報誌見てたら、残り2戸になってましたね。いよいよ完売間近ですね。

[1034: 匿名さん]

駐車場利用料は管理費組み入れで、駐車場と区別せず日常の維持管理に使用するのが普通。大規模修繕は駐車場も含め修繕積立から。

駐車場利用料を修繕積立とすると、稼働率で積立金が変動するので、計画的な修繕ができなくなる。

1割って書き込みは伝聞で確認したわけじゃないみたいだけど。

[1035: 匿名さん]

>1027

大京はしつこい営業行為で有名。心配ならかかわらないのが賢明。

モデルルームで最初にアンケートと称して個人情報を記入させるのってどうなんだろうね。過去に一度だけ、最初に説明と見学をさせてくれて、最後に興味があったらアンケートに記入、商談ってパターンがあったけどいいやり方だと思った。そこはモデルルームの見学のときは営業が付きっきりではなく、フリーに見せてくれて質問があったらモデルルームの担当者にってやり方。専任なので的確な答えが返ってきた。営業だと詳しくなくて、答えられない人って結構多い。

[1036: 匿名さん]

委託費として管理会社にぼったくられてるって書き込みしてる人がいるけど、管理組合がしっかりチェックできてないってことかな。

[1037: 匿名さん]

管理組合できちんと管理費についても精査していけば、無駄は省いていくことも可能、ということなんですよね。

必要ないサービスは切って、例えば植栽については地元の業者に頼んだほうが安ければそちらにして…など。

カットした分を修繕積立の方に回すようにすれば、大規模修繕の時にお金が足りなくて一時金をそれぞれ出さないとならないという事になる可能性もすくなくなって来るのではないかなと思います。

[1038: 匿名さん]

ラスト1戸ですね！
でも微妙な間取りが残りましたね。
エレベータースペースで通路側に部屋が作れないから
一部屋行灯部屋になってるし
廊下が長いからLDの実質面積が狭い。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

全く意味使わないサービスでお金がかかってるのを、まず解約する。
専有部サービス契約は、今のところいらない
ホームセキュリティも、ほとんど使わないから解除していい。
点検は半額にはなる。

最初に頭使ったマンションはまともな管理がされるけど、いいなりだと積立金も何もかも値上げされる。

大京は新築マンションはほとんど作らなくなっていて、管理会社で儲けないといけなくなってるから、気を付けた方がいいでしょう。

[1040: 匿名さん]

また1階が中古で出とるわ。

[1041: 匿名さん]

祝、完売
お疲れ様でした

[1042: 通りがかりさん]

マンション前に販売中の立て看板あるけど。本当に完売したの？

[1043: 匿名さん]

>>1042
何でそういう嘘をつくのですか？
HP見て下さい。

[1044: 通りがかりさん]

完売してたらこんな立て看板撤去すればいいのに。紛らわしい。管理組合も何にも言わんのか。(2016年8月13日撮影)

[1045: 匿名さん]

>>1044
しつこい。
それ古い画像ってバレてますから。

[1048: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1049: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]