ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[824: 匿名さん]

>>820です。

>>821さんに酷く嫌味を言われてしまいました(笑)
嘘と決めつけたわけではなかったのですが・・・。
まぁ、本人が信じるなというので、ヨーカドーの件はメリットにもデメリットにもふくめない考えが無難かもしれませんね。
「ウチ・・・売上ヤバいんよ」なんて他社（ヨーカドー店長から見れば、大京営業マンなんて他社どころか他業種の無関係な人間ですし）に言うわけないですし。営業にとっては、仮に売った後でヨーカドーが撤退したとしても「貴方が買われた後に成績悪化していったんじゃないですか？」で逃げられますし。
いずれにせよ、店長→営業→>>821と伝聞に伝聞を重ねてますから、仮に店長が何か話していたとしても、ニュアンスをここでくみ取ることなんざ無理ですね。

[825: 匿名さん]

杭は大丈夫かな？この辺りは元は田圃だったし。

[826: 匿名さん]

>>825
杭打ち企業はどこだったんでしょうね

[827: 匿名さん]

ライオンズマンションは、今後はほとんどつくるつもりが無いようなので、イメージは今よりも落ちていくと思われる。

[828: 匿名さん]

作らないと何故イメージが落ちるの？

あとソース下さい

[829: 匿名さん]

新築がなければ広告しなくなるため、企業が認識すらさらなくなります。
組織体制見れば、やる気のなさはわかりますよ。

[830: 匿名さん]

イメージが落ちるのと認知度が下がるのは意味が違うと思うけど

そもそも少子化で空き家も増える中で何も考えずにバンバン作りまくる企業ってどこですか？

あと、やる気のある組織体系ってどんな感じですか？

[831: 匿名さん]

>>830
必死ですけど、社員の方でしたか？
もう少し論理的に考えられるようにした方がいいですよ。

[832: 匿名さん]

何度か質問したら社員と疑うのが理論的なんですか？
あなたも同じくらい必死ですけど、どこかの社員さんなんですか？

少しは質問に理論的に答えて下さい
答えてくれないならこれで終わりにします

[833: 匿名さん [男性 30代]]

>>831
>>832

どっちもどっちだよ・・・。
首都圏でこれだけマンション価格が高騰してれば、どこのデベだって建築ラッシュはかけられないんだから、ピーク時に比べれば落ちるのは当たり前でしょう。
もちろんそれでイメージが落ちるとは思えないし、せいぜい「あれ？そういえばライオンズマンションの新築って久々だよね～」くらいでしょ。
>>831の難点は、↑の意味ではないのかもしれないけど、エビデンスのない話をレスごとに出すからいちいちツッコミ受けるんだし、>>832はそれの言葉尻をおうむ返しすることで相手の怒りを煽るスタイル。
挙句の果てに「これで終わりにします」とかいう態度。これじゃどっちもどっちでしょう。
>>831は少しはエビデンスのある話をした方が、>>832はもう少し相手を尊重して攻撃的な言い方はさけるべきですよ。

[834: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの最寄り駅ってやっぱり上大岡ですかね？
実際に歩いてみたら、私の足では上大岡13分、弘明寺14分でした。
直線だと明らかに弘明寺が近いですが、弘明寺駅改札まではクネクネ遠回りしないと辿り着かないので、実際は上大岡よりも遠くなってしまうのかと。しかも弘明寺駅の手前は急坂ですしね。
いずれにせよ、“遠い”ことに変わりないです。
私は坂道徒歩20分弱のところに住んでいるので、ここに住めたらいいなあと思っていますが。

[835: 匿名]

>>834さん
以前検討したものです。
10分以上歩く事が苦でないのなら、良いのではないでしょうか？
ただリセールする可能性があるなら10分以上は厳しいと思います。

[836: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>834
いくつかのルートを試してみましたが、地下鉄の弘明寺駅に行くなら鎌倉街道まで出て、そこをまっすぐ北上するのが一番近くて徒歩１０分強というところです。弘明寺へ向かうのに住宅街を通るのはちょっと遠回りなのは、GoogleMapなど見るだけでもおわかりになるかと思いますよ。翻って、上大岡の場合、鎌倉街道に出てしまうと大回りになるようです。
妻には「夜遅くなるようなら弘明寺から、早く帰れるようなら上大岡から」と言ってあります。
上大岡は帰りに買い物に寄るにも便利ですが、やはり裏道を通るのはこのご時世、何が起こるかわからないですからね。
幹線道路を通る方がより安全かなという判断からです。
歩く速さもあるので、参考ですが、GoogleMapの徒歩検索でも、弘明寺が一番近いという検索結果が出ましたね。

[837: 匿名さん]

スマートシステムは電力一括購入サービスと太陽光発電による売電で
電気量が安くなるそうですが、月々の節電効果が21％は意外に少ない
数値ではありませんか？
あまりお得感を感じられないばかりか将来太陽光発電設備の維持費や
取り換えで足が出ないか心配・・・

[838: 匿名さん]

電力一括は、できあがったマンションではもう検討もされないそうです。
また、何を基準として２１％なのかを確かめる必要もあると思います。
友人の同じ規模程度のマンションでは、契約プランを変更しただけで年間２０万円下がったという話も聞きます。
わざと高い金額を言われても、我々素人ではわかりませんからね。

[839: 購入検討中さん]

中古で売り出されたイーストの1Fの購入を検討しています。この時期の中古で購入者でもコミュニティにとけこめますか。

[840: 匿名さん]

あの垂幕はいったいいつとれるの？
みっともないよ。

[841: 匿名さん]

垂れ幕は完売するまで外す事はないのでは？
既に入居している住人にとっては見た目が悪く心証が悪いかもしれませんが
いつまでも売れ残っているよりは良いだろうと思います。
周辺住人や通勤者に対する宣伝効果は十二分にあるでしょうし。

[842: 匿名さん]

京急の窓から横断幕見えてからも、
電車は上大岡までまだけっこう走るので
遠さを印象付けてるような…。

見学に行くとき歩く覚悟はできていいですね。

[843: 入居済み住民さん]

>>842

12〜13分で着くか不安になる。

[844: 匿名さん]

垂れ幕がずっとあると、売れ残りだと近隣に思われますから、外させた方がいいですよ。
管理組合がしっかりしてないのかな。

[845: 匿名さん]

でも売れないことには…ということなのではないでしょうか。
住民にしてもいつまでも部外者の出入りがあるのも落ち着かないでしょうから。
資産価値的にはううむ〜という風に思ってしまいます。
住民が納得しているのなら、それでいいんじゃないでしょうか。

[846: 匿名さん]

住民がみっともないって言えばいいですよ。
垂れ幕があるところは全部売れてないって証明してるようなもんです。
人気が無いって思われて、資産価値落ちますよ。

[847: 匿名さん]

大京としては売りたいでしょうから、その息がかかってる管理会社がすんなり意見を通すとは到底思えないですよね。
まぁ、声をあげて、その反応で管理会社の誠実度がわかろうってもんですから、声はあげるべきですね

[848: 匿名さん]

東向の65平米3LDK、最上階6階が4890万、5階が4790万！
(だったはず。たしか5階は2LDK+S扱い)
収納が寂しいが、眺望よし！前に高い建物たつ心配なし！

この2部屋が売れれば横断幕問題は解決？
この東向の棟で高層70平米以上なら買いたかった。

[849: 匿名さん]

垂れ幕はこのマンションが売れ残らないように売主が必死になっているのですから住人が反対してどうする？という気もしますが。
もし売れ残ってしまえば最終的に損を被るのは誰でもない、住人ではありませんか？

[850: 匿名さん]

別に住民が買い取るわけでなし、管理費を押し付けられるわけでなし、どこに損があるんですか？

[851: 匿名さん]

SUMMOに1F、72.61平米の中古物件が4480万円で出てるけどどうだろう？
専用庭は良い感じだけど隣との仕切りが金網で丸見えなのがちょっと気になる。
それと大きな日よけ傘でフェンス外側の様子が分からないのも気になる。

[852: ご近所さん [男性 30代]]

このマンションは、上大岡でなく弘明寺ですね。
あの価格で買った人は凄いですわ。建築費の高騰してるのを考慮しても坪単価10万は高い。弘明寺の物件だからね。
中古で売りに出てる1階がどうなるか楽しみです。
何度も言いますが、弘明寺ですからね。

[853: 匿名さん]

弘明寺駅まで何分ですか？

[854: ご近所さん [男性 30代]]

弘明寺12分
上大岡13分でしたよ。

1階が中古出てるが、値下げしても売れない。
永住でなければ買う価値なしですね。
売れ残り5もありますから明らかに....。ですね

[855: 匿名さん]

上大岡と弘明寺の真ん中って感じですね。

所でご近所さん [男性 30代]はこのマンションが気に入らないようですが
何か理由でもあるんですか？

[856: 匿名さん]

854の方は、上大岡価格で買わされ、弘明寺価格で売却となる事を言いたいのでは？
徒歩10分以上を考えるとリセールの際は価格交渉でかなり叩かれますからね。
建物は立派ですから、それを理由に粘るか否かですね。

[857: 匿名さん]

>>851
中古で1階.....。
価格が安くて検討するかなぁーー。
4000万以下ならね。
そもそも1年足らずで売却なら、新築価格より1割損する覚悟が必要でしょ。
それを4480万なんて売れないの分からんかな。

[858: 匿名さん]

マンション買ったのに早々に売却ですか
どんな理由なのか気になりますね

[859: 購入検討中さん]

残り5軒は、イーストのみですか。ウエストはもっと売れていなそう。

[860: 匿名さん]

早い時期に売却するのは、無理なローンだったのかな？1階の安い場所だからね。
転勤とかなら、一時的に賃貸にすればいいし単身赴任して安いアパートに住めばいいだけだと思うけどな。
売れなければ毎月の支払いが重くなるから来月には価格改訂で安くするしかない。1階というのが厳しいね

[861: マンション住民さん]

>>860さん
いや、賃貸にする必要ないっしょ⁉︎
そのメリットって何？？
転勤なら売ればィィじゃんwww

[862: 匿名さん]

まあ何かしらの事情があっての売却なのでしょうね。
1Fだと投資目的の方が買われるのかな
ただあまりに高いと一旦中古になってしまったので…というのはあるのかと。
どういうふうになっていくのでしょう。
まだふつうに新築分譲もあるので、どうなるのかな。

[863: 匿名さん]

駅近ではないので投資目的ではないと思いますね。もしかしたら、片道切符の転勤の可能性が高いですね。
私の知人で購入して2年で札幌に片道切符で転勤になって売却した人がいましたが、駅前の上層階で抽選となった物件でしたので、赤字は少なかったみたいです。
やはり、駅から遠く売れ残りがあるような物件では.....。厳しいでしょうね

[864: 匿名さん]

>>863
中古で売るには最悪の状況ですよ。
現地に行ったら販売中のデカイ看板あるから、売れ残りがある不人気物件と思ってしまいますね。
大京さん。
はよ売らんと購入者に迷惑かけるぞ

[865: 匿名さん]

新築が値下げしたら中古はもっと値段下げないといけないですよね。

[866: 匿名さん]

>>865
値下げしてもらっても言わないよ。
言ったら完全無視されるだけっしょ。
中古については、駅から10分以上＋売れ残りあり＋1階=最悪の状況
4000万以上で検討する人が居るとは思わないのは私だけかな？だって中古だと仲介手数料も払わにゃアカンのよ

[867: 匿名さん]

まあ新築物件が残っている間は
よっぽど値引かない限り中古物件は厳しいでしょうね。

[868: 匿名さん]

>>867
中古が下がると新築も下がります。
本当に中古が売るつもりがあるのかわかりませんけど。

[869: 匿名さん]

売れ残りが10近くあるみたいですね。
こりゃ、住民にしたら大京は大凶になってしまいましたね。

[870: 匿名さん]

近くの日神の物件は、ここが売り切れて、
上大岡１強状態を見越した強気の値付けらしいです。

向こうの売れ行きは知りませんが、
読み違いの連鎖が起こってそうですね。

[871: 匿名さん]

>>870
単に、建築費高騰のせいで高いのでしょう。

[872: 匿名さん]

>>871
建築費高騰と言う事になっていますが
一方でシティテラス大和みたいな低価格マンションも有るのが面白いですよね

[873: 匿名さん]

建築費高騰分で1割強高くなってますね。
ましてや、上大岡なんか弘明寺なんか微妙な距離の物件なんて買ったら損するだけ。
ただ、20年以上住む方には最高の物件ですね。頑丈な造り、充実した設備とセキュリティ、かなり高水準の建物ですよ。
72平米で5000万オーバーは高いけど....。