ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[801: 入居済み住民さん [女性 40代]]

ここに決めて正解でした。設備も良く、快適に暮らしています。
このマンションは手の届く所に全て揃う便利さは勿論ですが、ヨーカドーとの提携で住民は特別なサービスも受けられます。
街の賑わいを感じながら、落ち着いた住宅地域に住まうバランスの良さは格別です。駅前の新たな開発も始まるようですしこれからが楽しみです。
中古を数多く見てきましたが、内容のわりに価格は高い最近のマンション事情です。総合的に見てここは”買い”だと思います。

[802: 匿名さん]

駅距離はありますが内部もいいし、外観の佇まいも好みです。

今は選択肢が少なすぎるのが残念。

[803: 入居済み住民さん [男性 50代]]

隣戸とのバルコニーの境目が、ドカンと破る壁ではなくて、コンクリート壁になっていて、プライバシーを保てるのはとても大事なポイントである。建物のグレードの高さがこういうところでわかる。バルコニーの奥行きもあるので、ゆったり食事、お茶、読書などの時間が使えて、周りを気にせずにいられる開放感。

[804: 匿名さん]

>>803
上の階のバルコニーも奥行きが有る訳ですね〜
日当たり悪くならないですか？

[805: 匿名さん]

>>801

くっさｗ
「住まう」とか、一般人は使わない言い方ですよ。大京も販売に必死なんだろうけど、営業マンっぽい書き方がにじみ出ちゃうのはどうかなーと思います。
一般的には「ここに住まう」ではなく「ここに住む」または「ここに住めて」ですからね。マンションコピーはポエムとは言いますが、まさかこういう書き込みにまでポエムが透けて見えるとは。
さすが大京の営業さんですことｗ

[806: 入居済み住民]

>>804
バルコニー奥行きは2mほどなので、日当たり良いですよ。
リビングからバルコニーまで続いたような広がりを感じています。手すり部分の上部がガラスなのでコンクリート壁のような閉塞感もないです。

[807: 入居済み住民]

>>805
どなたか存じ上げませんが、失礼にも程があります。不動産会社の方ですか。
このサイトはマンション購入の参考として私もずっと利用させていただいたので、検討中の方々に生の声をお聞かせしようと、率直な感想を書いたまでです。言葉遣いについてのご指摘も幼稚すぎます。
とてもグレーな気持ちになりました。

[808: 物件比較中さん]

>>807さん
生の声にしては持ちあげすぎな嫌いがあるなと感じました。
私はまだ検討中の段階ですので、実際住んでいる気持ちはわからないだろうと言われればそれまでですが、営業マンからはあなたのおっしゃるヨーカドーとの提携の話なんか出てません。冗談交じりに「駐車場が不便ならヨーカドーつかえば(笑)」みたいなちょっとギョっとする言い方をされたことはありましたが。
徒歩１３分というのも、営業マンは「裏道通れば交通量も少ないし、表示より早く着く・・」などと、裏道使用前提で話すのでアテにならないし。だいたい、夜行ってみましたが、裏道は住宅街の真ん中で、日付変わる頃に帰る人にとっては少々不安な場所です。
このように、住んでいれば猶更感じるであろうデメリットが一切書いてないし、メリットも「特別な」とか具体性に欠ける。
その上、一般的に使われないと思う表現が見える。だから「くっさ」とか言われちゃうんじゃないですか？
私も幼稚な指摘と言われるかもしれませんが「グレーな気持ち」じゃなくて「ブルーな気持ち」じゃないですかね？

[809: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

しょせん上大岡で徒歩14分でこの価格はありえない。上大岡の新しいタワーを期待しましょう。

[810: 匿名さん]

タワーは期待しないなあ。
ボリュームゾーンは70平米以下だろうし6000万越えだろうし
管理費・修繕積立金・駐車場代はココより高いだろうからね～

まあ自称キャリアウーマンさんならお金の心配はないだろうけど。笑

[811: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

僕も以前にこちらを検討しました。
構造は非常に良い印象を受けました。ですが駅から遠い…そして最寄りが上大岡ではなく弘明寺では？と思ってしまいました。永住する気持ちがあるのなら良いと思います。リセールを意識するなら、少し厳しいですね(^^;;

[812: 物件比較中さん]

前の方がおっしゃるように、ここの最寄駅は弘明寺です。

上大岡の方が売りやすいし、価格も高く設定できるので大京さんは上大岡押しですが。

想像してみてください。
《新築マンション》
最寄駅弘明寺しかも徒歩10分
で、この価格。
どーよ

[813: 物件比較中さん]

上大岡に向かう道でパークホームズ（徒歩8分）の前を通りながら、
毎日、羨ましくなりそうです。
ヨーカドーはどちらも近いですから、アドバンテージがほぼありません。

[814: 物件比較中さん]

ヨーカドー側の南向き最上階72平米？がまだ残っていましたよ。
難ありなのか、販売をコントロールしたのか。

6Fまで上がれば眺めよさそうですね。5,500万円くらいでした。

[815: 匿名さん]

マンション自体は高級感が有って良いんですけどね。
駅から13分だとリセール時不利ですし
イースト南側の配送センターとウェスト南側の駐車場の今後が気になるんですよね。

[816: 匿名さん]

リセールバリュを考えると、ライオンズマンションは厳しいでしょう
伸ばしていこうとしている物件の方がいいです

[817: 匿名さん]

>816さん
ん？伸ばしていこうとしている物件とは、どういう意味ですか？
ライオンズマンションがリセールバリューに厳しい理由も
できれば具体的に挙げていただけると助かります。
駅が遠い事が理由で下落率が高くなってしまいます？

[818: 匿名さん]

>>817
816じゃないけど。

リセールバリュー

プラス事項
・成長の余地がわずかながら残っている上大岡にも近い。
・設備が整っている。
・目立った嫌悪施設なし

マイナス事項
・上大岡よりも弘明寺が遠い。
・区画も上大岡の存在する港南区ではなく南区
・駅徒歩10分オーバー
・マンション価格高騰の煽りで、もとより販売値が高い
・南側の配送センターがある程度まとまった広さで、今後マンションや嫌悪施設にならない保障はない

といった感じでしょうか。
ヨーカドーが近いですが、閉店ラッシュのヨーカドーをリセールバリュー利点に入れるのは若干抵抗ありかなと。
また、大京ブランドは、都筑の三井事件の行く末が不透明なので、プラスにもマイナスにも入れませんでした

[819: 物件比較中さん]

最大の押しであるヨーカドーをプラスに入れてあげないと可哀想です。

別所店はRNしたばかりですし、指折りの売り上げ規模です。
閉店の噂でしたら、駅の反対側の上大岡店で出ています。
そのお客さんも幾らか流入すれば、ますます安泰なはず？

[820: 匿名さん]

>>818です。
読み返してみたら変な部分がありましたね。

マイナス事項の１つ目「上大岡より弘明寺が遠い」ではなく、「上大岡より弘明寺の方が近い」が正確でした。



>>817さん
イトーヨーカドーの店舗売上ランキングみたいなものはどこかに発表されているのでしょうか？
私は「イトーヨーカドー店舗削減」のニュースを見て、イトーヨーカドーとはいえ安泰ではないということで、安易にメリットに入れなかった趣旨です。
屈指の売上というのが、どこのソースによるものか教えてください。

なお、上大岡のイトーヨーカドーが閉店したとしても、港南中央にはヨークマート、商品の質などの差があるかもですが、OKストアが極々近隣に控えていますので、敢えて別所店を利用するという人はそうそういないのではと思います。

[821: 物件比較中さん]

ソースは別所店の店長の話で、営業からの又聞きです。
他のデータ探してあなたを納得させても、
何の得もないので、根拠のない話で構いません。
819は誰も信じないでください。失礼しました。
それからそうですね、上大岡店から流入もないと思います。

[822: 匿名さん]

>>821
店長から聞いた事を部外者であるあなたに
しゃべっちゃうってとんでもない営業ですね。

まあそれを掲示板に書いちゃうあなたも同類ですが。

[823: 匿名さん]

売り上げがいいという情報だけなら、
仮に店長が教えたなら秘密じゃないし、営業が話しても、
聞いた人がここに書いても問題ないのでは？
閉店云々に言及したわけじゃないですよね。

[824: 匿名さん]

>>820です。

>>821さんに酷く嫌味を言われてしまいました(笑)
嘘と決めつけたわけではなかったのですが・・・。
まぁ、本人が信じるなというので、ヨーカドーの件はメリットにもデメリットにもふくめない考えが無難かもしれませんね。
「ウチ・・・売上ヤバいんよ」なんて他社（ヨーカドー店長から見れば、大京営業マンなんて他社どころか他業種の無関係な人間ですし）に言うわけないですし。営業にとっては、仮に売った後でヨーカドーが撤退したとしても「貴方が買われた後に成績悪化していったんじゃないですか？」で逃げられますし。
いずれにせよ、店長→営業→>>821と伝聞に伝聞を重ねてますから、仮に店長が何か話していたとしても、ニュアンスをここでくみ取ることなんざ無理ですね。

[825: 匿名さん]

杭は大丈夫かな？この辺りは元は田圃だったし。

[826: 匿名さん]

>>825
杭打ち企業はどこだったんでしょうね

[827: 匿名さん]

ライオンズマンションは、今後はほとんどつくるつもりが無いようなので、イメージは今よりも落ちていくと思われる。

[828: 匿名さん]

作らないと何故イメージが落ちるの？

あとソース下さい

[829: 匿名さん]

新築がなければ広告しなくなるため、企業が認識すらさらなくなります。
組織体制見れば、やる気のなさはわかりますよ。

[830: 匿名さん]

イメージが落ちるのと認知度が下がるのは意味が違うと思うけど

そもそも少子化で空き家も増える中で何も考えずにバンバン作りまくる企業ってどこですか？

あと、やる気のある組織体系ってどんな感じですか？

[831: 匿名さん]

>>830
必死ですけど、社員の方でしたか？
もう少し論理的に考えられるようにした方がいいですよ。

[832: 匿名さん]

何度か質問したら社員と疑うのが理論的なんですか？
あなたも同じくらい必死ですけど、どこかの社員さんなんですか？

少しは質問に理論的に答えて下さい
答えてくれないならこれで終わりにします

[833: 匿名さん [男性 30代]]

>>831
>>832

どっちもどっちだよ・・・。
首都圏でこれだけマンション価格が高騰してれば、どこのデベだって建築ラッシュはかけられないんだから、ピーク時に比べれば落ちるのは当たり前でしょう。
もちろんそれでイメージが落ちるとは思えないし、せいぜい「あれ？そういえばライオンズマンションの新築って久々だよね～」くらいでしょ。
>>831の難点は、↑の意味ではないのかもしれないけど、エビデンスのない話をレスごとに出すからいちいちツッコミ受けるんだし、>>832はそれの言葉尻をおうむ返しすることで相手の怒りを煽るスタイル。
挙句の果てに「これで終わりにします」とかいう態度。これじゃどっちもどっちでしょう。
>>831は少しはエビデンスのある話をした方が、>>832はもう少し相手を尊重して攻撃的な言い方はさけるべきですよ。

[834: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの最寄り駅ってやっぱり上大岡ですかね？
実際に歩いてみたら、私の足では上大岡13分、弘明寺14分でした。
直線だと明らかに弘明寺が近いですが、弘明寺駅改札まではクネクネ遠回りしないと辿り着かないので、実際は上大岡よりも遠くなってしまうのかと。しかも弘明寺駅の手前は急坂ですしね。
いずれにせよ、“遠い”ことに変わりないです。
私は坂道徒歩20分弱のところに住んでいるので、ここに住めたらいいなあと思っていますが。

[835: 匿名]

>>834さん
以前検討したものです。
10分以上歩く事が苦でないのなら、良いのではないでしょうか？
ただリセールする可能性があるなら10分以上は厳しいと思います。

[836: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>834
いくつかのルートを試してみましたが、地下鉄の弘明寺駅に行くなら鎌倉街道まで出て、そこをまっすぐ北上するのが一番近くて徒歩１０分強というところです。弘明寺へ向かうのに住宅街を通るのはちょっと遠回りなのは、GoogleMapなど見るだけでもおわかりになるかと思いますよ。翻って、上大岡の場合、鎌倉街道に出てしまうと大回りになるようです。
妻には「夜遅くなるようなら弘明寺から、早く帰れるようなら上大岡から」と言ってあります。
上大岡は帰りに買い物に寄るにも便利ですが、やはり裏道を通るのはこのご時世、何が起こるかわからないですからね。
幹線道路を通る方がより安全かなという判断からです。
歩く速さもあるので、参考ですが、GoogleMapの徒歩検索でも、弘明寺が一番近いという検索結果が出ましたね。

[837: 匿名さん]

スマートシステムは電力一括購入サービスと太陽光発電による売電で
電気量が安くなるそうですが、月々の節電効果が21％は意外に少ない
数値ではありませんか？
あまりお得感を感じられないばかりか将来太陽光発電設備の維持費や
取り換えで足が出ないか心配・・・

[838: 匿名さん]

電力一括は、できあがったマンションではもう検討もされないそうです。
また、何を基準として２１％なのかを確かめる必要もあると思います。
友人の同じ規模程度のマンションでは、契約プランを変更しただけで年間２０万円下がったという話も聞きます。
わざと高い金額を言われても、我々素人ではわかりませんからね。

[839: 購入検討中さん]

中古で売り出されたイーストの1Fの購入を検討しています。この時期の中古で購入者でもコミュニティにとけこめますか。

[840: 匿名さん]

あの垂幕はいったいいつとれるの？
みっともないよ。

[841: 匿名さん]

垂れ幕は完売するまで外す事はないのでは？
既に入居している住人にとっては見た目が悪く心証が悪いかもしれませんが
いつまでも売れ残っているよりは良いだろうと思います。
周辺住人や通勤者に対する宣伝効果は十二分にあるでしょうし。

[842: 匿名さん]

京急の窓から横断幕見えてからも、
電車は上大岡までまだけっこう走るので
遠さを印象付けてるような…。

見学に行くとき歩く覚悟はできていいですね。

[843: 入居済み住民さん]

>>842

12〜13分で着くか不安になる。

[844: 匿名さん]

垂れ幕がずっとあると、売れ残りだと近隣に思われますから、外させた方がいいですよ。
管理組合がしっかりしてないのかな。

[845: 匿名さん]

でも売れないことには…ということなのではないでしょうか。
住民にしてもいつまでも部外者の出入りがあるのも落ち着かないでしょうから。
資産価値的にはううむ〜という風に思ってしまいます。
住民が納得しているのなら、それでいいんじゃないでしょうか。

[846: 匿名さん]

住民がみっともないって言えばいいですよ。
垂れ幕があるところは全部売れてないって証明してるようなもんです。
人気が無いって思われて、資産価値落ちますよ。

[847: 匿名さん]

大京としては売りたいでしょうから、その息がかかってる管理会社がすんなり意見を通すとは到底思えないですよね。
まぁ、声をあげて、その反応で管理会社の誠実度がわかろうってもんですから、声はあげるべきですね

[848: 匿名さん]

東向の65平米3LDK、最上階6階が4890万、5階が4790万！
(だったはず。たしか5階は2LDK+S扱い)
収納が寂しいが、眺望よし！前に高い建物たつ心配なし！

この2部屋が売れれば横断幕問題は解決？
この東向の棟で高層70平米以上なら買いたかった。

[849: 匿名さん]

垂れ幕はこのマンションが売れ残らないように売主が必死になっているのですから住人が反対してどうする？という気もしますが。
もし売れ残ってしまえば最終的に損を被るのは誰でもない、住人ではありませんか？

[850: 匿名さん]

別に住民が買い取るわけでなし、管理費を押し付けられるわけでなし、どこに損があるんですか？