ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[723: 匿名さん]

かまってちゃんもう来ないでね。

[725: 匿名さん]

皆さん７２４はスルーで。

[726: 匿名さん]

カーテンがかかってないのなら、やっぱりまだ入居されてない所が多いって事なのでしょうね。
ただ、購入済みでもまだ引っ越して居ないという人も中にはいるかもしれませんが。
この時期ならそういう人も少ないのかな？
年明けから、４月までの間って、新学期に合わせて引越しを見合わせている人って結構いますよね。

[727: 匿名さん]

どこの部屋がカーテンが掛かってないの？
本当に見たなら分かりますよね。

[728: 匿名さん]

販売中だからカーテンの掛かっていない部屋があっても当たり前。京急から見える横断幕のあたり、イースト南向き6階かど、ウエスト南向き2階が目立つ

[729: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここの営業の仕方は最悪ですね。
MRに行くと「現実にはあり得ない有閑マダム的な洗脳VTR強制視聴」→「営業担当者愛想笑い満載の稚拙なMR説明」→「現場案内」→「飲みたければ飲めと言わんばかりのペットボトルのままのお茶出し」→「小娘営業マンの人を見下した商談(この小娘は偉そうなことを言う割りに現場を見に行く時にペラペラの安っぽいコートを来ていた)」と流れて行ったので完全にアタマに来て商談の途中で帰って、翌日に別のマンションを速攻で契約しました。
客だからといって偉そうにするつもりは全くありませんが、あまりに人を粗末にする姿勢にこの会社の行く末が見えました。
物事全て最終的には「人対人」だと思うので、信頼出来ない会社の作る家には住みたくないと思いました。

[730: 匿名さん]

>>729
40代と言えば部下が居る年代ですよね。
会社でも部下相手にそんなにイライラしているんですか？
もう少し大きく構えましょうよ。

[731: 匿名さん]

>>729

だからまだ完売していないのですね。物件というより、販売会社の問題ですね。

[732: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>731さん
729です。
おっしゃる通り私がお伝えしたいのは会社の姿勢の問題だということ
なんです。
730は人の言わんとすることが全く分かっていませんね。(笑)

[733: 匿名さん]

>731
今年の１月末に竣工なので当たり前です。

[734: 匿名さん]

ここはいつから販売開始だったのですか？
竣工は今年の一月で即入居可となっていても、まだ第6期2次がこれから販売になるようですね。
売れ残っているわけではなく、まだ販売されていない部屋があるということですか。
建物内のモデルルームが見られるのはいいと思います。

[735: 匿名さん]

小出しで売る時期ではないだろう

[736: 匿名さん]

値引きしての投売りはしないということでしょう
時間が掛かってもじっくり売っていく方針かと

[737: 匿名さん]

MRの維持費も馬鹿にならんのに余裕ですね

[738: 匿名さん]

アウトボール設計になっているので、無駄な柱が部屋にないというのはいいですね。
ちょっとでも柱があったら、家具を置くのに邪魔になったりしますからこういう設計は重要ですね

遮光カーテンは機能には優れてるんですが、デザインがいまいちだったりするんですよね。
あまり種類もなかったりするのが悩みどころですね
」

[739: 匿名さん]

>>738
アウトポールは気に入ったけど結局買わないんですね。

[740: 匿名さん]

それだけで買わんでしょ

[741: 匿名さん]

アウトボール設計はポインと高いです。
今の住まいはほんの数センチベッドの寸法が大きくて柱にぶつかり、
ベッドと壁の間に無駄な隙間が出来てしまってます。
その分、ほんの少し部屋が狭くなってしまってます。
柱が出ていないと、家具も自由に選べるからいいですよ。
家具の寸法を部屋に合わせて特注するとなると、高くつくでしょうし。

[742: 匿名さん]

アウトポールは良いですよね。
ヨーカドーも近いですし。
駅までの距離が気にならない人なら悪くないと思います。

[743: 匿名さん]

マンションの期売りについてはよく解らないのですが、
ここは販売期間がもう7期にも及んでいます。
どなたかが仰るように長引けば長引くほどモデルルームの賃料や宣伝費などが
必要になるにもかかわらず、どうしてこのような売り方をしているんですか？

[744: あいうえお]

そんなことは全くないと思います。
あなたが気が短いだけですかね？
いいかげんなこと言うのはやめましょう。他社のまわし者ですか？
迷惑です。
>>729

[745: 匿名さん]

売り終わっても次の仕事が無いんです。
別の会社に異動、下手すりゃリストラ

[746: 匿名さん]

>>745
宮前平、鴨居が有りますよ～

[747: 匿名さん]

それなりの規模の戸数なら、最初から販売期間が長引くっていうのは予想していたんじゃないでしょうか？
だから、最初からその分の経費は見てあるんだと思います。
ただ、予想を遥かに上回ってしまうのなら、モデルルーム撤退して現地モデルルームに切り替えると予想します。間違ってたらごめんなさい。
既に、建物内モデルルームはできているみたいです。

[748: 匿名さん]

もうモデルルーム撤退してますよ
それと広告宣伝費もそれ程掛けていないと思います
電車内の広告はかなり初期しかなかったし、上大岡駅などに広告もありませんから

[749: 匿名さん]

ここに住める人が羨ましいです。

[750: 匿名さん]

>>749
35年ローンなら大丈夫ですよ。
30歳で買ったら払い終わるのは65歳ですが。。。

[751: 匿名さん]

65歳ですかー。皆さん、せめて定年前には払い終えたいと考えて、せっせと繰り上げ返済に励むのではないでしょうか。
住宅ローン完済の実態調査によると、完済まで平均13.7年で、繰り上げ方法の第一位は節約、第二位がボーナス、主な節約方法は自分の交際費を減らす事だそうです。

[752: 匿名さん]

>>751
そうですよね。
早くローンを返済すればその後は管理費や修繕積立金だけで済みますからね。
まあ大規模修繕に備えて多少の蓄えは必要ですが。

[753: 匿名さん]

大規模修繕時、一時金がないのに越したことはないですが、何が起きるかわかりませんからね…
だから、ローンが終わったとしても、家の分のお金は別に持っておいた方がいいという話は聞いたことがあります。
管理組合が機能していれば、あまり一時金という事もないみたいですが。

[754: 匿名さん]

E typeはなんでマルチポートにしたんだろ？
駐車場だったら良かったのに・・・

[755: 周辺住民さん]

買い替え需要を掘り起こす葉書です。

[756: 匿名さん]

けっこう宣伝もがんばっているという事なんじゃないかなと思います。
契約を既にした人にとっては、
何もしていないよりもこうやって動いてくれている方がやはり信頼できるなと思いますから。

ただ買い替え需要ってどの程度あるのでしょうね？
買い替えると言ってもやはり大きなお金がかかるものですから。

[757: 匿名さん]

収納が広めなので家族で住む場合にはうれしいですね
角部屋は風の通りがよさそうなので、過ごしやすそうです。
光熱費はかかってきてしまいそうですが、真中の部屋よりはよさそうですが、
人気があるのですぐ売れてしまいそうですね。

[758: 匿名さん]

まだ売ってたんですね。
ライオンズもスミフみたいに長期戦タイプだったんですね。

[759: 匿名さん]

>>753
管理会社をきちんと見直しすれば、大丈夫になると思います。
最初に支出を下げられれば、積立に回せますから。
何もしなかったら一時金が必要でしょうね。

[760: 匿名さん]

一階には専用駐車場のあるタイプとか、マルチポートがあるタイプとかもあるようで、車所有者とか自転車やバイクの台数が多い世帯には人気があるのでは？でも、テラスから出入りできないとなると少し面倒な気もします。
それと、一階だとトランクルームが付いているのはアウトドア派とかにはうれしいかも。

[761: 匿名さん]

一部の2LDK物件には
インテリアチケット100万円分付くみたいですね

[762: 匿名さん]

うーん、インテリアチケットですか・・・。
私が第１期に見に行った時、大京の悪いところがにじみ出ているくらいオラオラ営業と言うか、自信満々で、とてもインテリアチケットをつけてまで必死に売るなんて想像だにできないほどでしたが・・・。
棟内モデルルームを実施している今、モデルルームに使った部屋なのかも、事務所に使った部屋なのかもとある程度の事情は察することできますが、やはりイメージ悪いですね。
例え棟内モデルルームに使った部屋だとしても、大京のセールスマンが言う通りの魅力的な物件なら黙ってても売れるはずですからね。
大京の口車に乗ってある程度早い時期に買ってしまった自身の見る目なさが悔しいです。
サービスせざる得ない理由はやはり上大岡駅（実際は弘明寺）徒歩１３分という立地の悪さでしょうか？

[763: 匿名さん]

この程度のサービスはどこでもやってると思うけど

[764: 匿名さん]

>>763
例えばどこでやってますか？

[765: 匿名さん]

竣工からある程度たてば、形は違えどサービス販売は色々ありますよ

ここはモデルルーム家具付販売だって
http://www.totsuka91.jp/

[766: 匿名さん]

500万円以上値引きしてても、関係者が黙っていればわかりませんからね。

[767: 入居済み住民さん]

インテリアクーポンと諸経費の大凶負担でした。

[768: 匿名さん]

>>767
合計おいくら？

[769: 匿名さん]

諸経費は150くらいでしょ
インテリアは利益とってますから100くらい

もうちょっと頑張れたと思いますね

[770: 入居済み住民さん]

>>769
昨年秋口でしたので、今年決められた方は私より良い条件でしょうね。

[771: 匿名さん]

インテリアチケット、一般的に他のお店で買うよりは定価な分、高くなってしまいがちなのかなと感じます。
ただ部屋のテイストやコンセプトに合うものであるという点では大きいのかな。
値下げの代わりっていう感じでそういう事をしているのでしょうか？？

[772: 匿名さん]

大京のインテリアは利益率30〜40%で横流しですから
値引きするより安くおさまるし、余計にお金を使ってもらえたら儲かります。
単なる値引きよりは決裁がおりやすいんでしょう。

インテリアは、話だけ聞いて自分で買った方がぜったいにいいですよ。