ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[659: 購入検討中さん]

線路は全然気にならなかったですよ。人によって感じ方は違うと思いますが。

[660: 匿名さん]

>>658
気に入ったなら買いましょう！

[662: 匿名さん]

弘明寺の方が近いと言えど、やはり上大岡のフラットエリアは魅力的です。あの辺りの坂は半端ないですから…
実質徒歩15分かかったとしても、その分駅前のゴチャゴチャ感はなくなりますし、台風等の時にはバスを使うのも良いでしょう。
なら買えば？と言ってくる方もいらっしゃるでしょうが…と、言えどやはりここは他と比べて高い気がします。当然、大京ブランドということもあるし宣伝料に莫大な金額がかかっているのも分かるのですが、購入者の立場から言わせてもらいますと、そんなことは知ったこっちゃないです。作りも環境も良く気にいっているけど、この金額じゃ買えない…というのが私の本音です。
年度末に向けて営業さん、頑張ってくれるのでしょうか。。。

[665: 匿名さん]

>>662
高くて買えないなら
もっと安い物件を探せば良いのでは？

[666: 匿名さん]

京急乗っていると、分譲中の横断幕が見える。入居が初まる頃には撤去されていることを願う。

[667: 匿名さん]

あと1か月で入居が始まるんですね。
それまでどれだけいけるのかっていう風な感じでしょうか。
どれだけあと販売数があるんでしょう？
マンション自体の場所とか条件とかは基本的には悪くないので、
その物件の階数とかお値段とかが合えばってトコでしょう。

[668: 匿名さん]

公式HPの物件概要では、イースト1戸、ウェスト9戸だそうです。
本当かどうかは？ですが、、、

[669: 匿名さん]

入居までに完売することはないでしょう。
グラステラスも11月末頃入居開始して、翌年の3月末には決算期を控えた三井不動産が
結構な値引きをしているはずですが、5月ぐらいまで完売しませんでした。
また、ローン審査などで止まっている人もいるので、実質、発表戸数よりも多く残っているはずです。
住み替えにおける売却や、自己資金が足らないなど要因は様々ですが、販売会社は
ローンがすんなり通らなかったからといって簡単にお客を手放しません。待ちます。

ちなみに、先のグラステラスは中古販売が好調と聞きます。資材や人件費の高騰のせいで若干高い
このマンションと比較して割安に感じるそうです。
エントランスはこのマンションの方が立派だと思います。高額化の要因かもしれませんが…。

[670: 匿名さん]

>>669
>結構な値引きをしているはずですが、
>多く残っているはずです。

はず？あなたの想像ですか？

>中古販売が好調と聞きます。

誰から聞いたんですか？

[671: 契約済みさん]

多分、エコポイント復活の正式発表を待っている人がいるはず
この時期、私ならそうする
私はもう残念ながら貰えないけど

[672: 匿名さん]

弘明寺変電所はすく近くですが、気になりませんか？

[673: 匿名さん]

>>672
気になりませんが。
気になるなら他の物件にしたら良いのでは？

[674: 契約済みさん]

>>672
グーグルアースで調べました
300m位離れてるけど、すぐ近くですかね？

[675: ご近所さん]

>>670
何をカリカリしてるのかしらんけど、669はグラステラスの住民だろ。わざとぼかしてる気がする。これも推測だから怒られるのかな。じゃあ事実として俺は値引きを提案された。二世帯を建てる話しが浮上したので買わなかったけど。近所なので何回か売り出しの広告を見たけど5000万以上の部屋でも広告は一週間もしないうちに引っ込んでる。一方で狭い部屋は安くても掲載期間が長いな。

[676: 匿名さん]

ここはエコポイント対象のマンションなの？

[677: 契約済みさん]

第5期になりましたね

ラストスパート頑張ってください

[678: 匿名さん]

5期って実質何回目の販売なんでしたっけ？

[679: 匿名さん]

エコポイント、狙っている人は多いかもしれないですね。
うちも残念ながら、対象にはなりませんでしたが、タイミングが合っていれば
きっと狙っていたと思います。
あと、消費税がまた上がったりすると、その前にどんどん売れていくのでしょうね。

[680: 匿名さん]

5期の販売戸数は？

[681: 匿名さん]

変電所５００ｍ以上離れると、大丈夫だそうです。
ここは少し近いような気がします。

[682: 匿名さん]

気になるなら他を探せば良いのでは？

[683: 物件比較中さん [男性]]

京急線の車内から良く見てます。最近のライオンズマンションは高級路線にシフトした様ですね。凛とし佇まいで存在感有りますね。かっこいいです。

[684: 匿名さん [男性]]

>>683
外観が高級感あるだけに、普通の円形白色蛍光灯付ける世帯が一世帯だけでも有ると、せっかくの高級感が台無しになりますね。

[685: 匿名さん]

>>683
普通路線で500万くらい安い方が良かったなあ

[686: 匿名さん]

今は６期が案内が出ていますが、５期は完売したという事なのでしょうか。

物件概要を見ていると、
駐輪場や駐車場の空き台数の表示があります。
まだまだ結構空きがあるのでうsね。
販売自体は非常にゆっくりと進められていると考えてもよろしいのでしょうか。

[687: 匿名さん]

>>686
そろそろ入居も始まる頃でしょうか？
大京さんは大手なので
ゆっくり販売するのではないでしょうか。

[688: 匿名さん]

竣工日を過ぎても先着順にしないということは、投げ売りはせずじっくり販売していくということではないでしょうか

駐車場は、この場所なら車が絶対に必要という訳でもありませんしね
後から購入される方の事を考えもちょうど良い数ではないかと思います

[689: 匿名さん]

近隣に住むものです
外観は圧倒されます、素晴らしいです

[690: 匿名さん]

>>689
圧倒されちゃうんですか？
周囲には溶け込んでいない感じですか？

[691: 匿名さん]

溶け込んでいないかも、いい意味でです。

[692: 匿名さん]

>>691
周囲からは浮いているんですね。良い意味で。

[693: 匿名さん]

３連投自演お疲れ

[694: 購入検討中さん]

モデルルームには結構入ってるのになんで完売しないのだろう

[695: 匿名さん]

>>694
それはね、みんな歩くの嫌いだから…

[696: 購入検討中さん]

大京には頑張ってもらいたいものですね

[697: 周辺住民さん [女性 30代]]

ヨーカドー別所店に、週１で車で買い物に行きますが、駅からヨーカドーまで歩いて行くと結構距離はありますね(^_^;)マンションはさらにその先ですよね？自転車があれば余裕です。

上大岡はとても便利で拓けた街ですが、物価は高めですので、周辺スーパーを使い分けるのが重要になってきますよ。

[698: 匿名さん]

上大岡って私も物価高めかな～と思っていました。
量を求めたい時とかは車で別地域に行ってもいいのかもしれませんね。
育ちざかりの子どもがいると、
やはり品質もそうだけれど、価格も重視した買物に
どうしてもなってきてしまいますもの。

[699: 匿名さん]

ストック品なら上大岡駅赤い風船のとこのOKストア、その先の業務スーパー、お肉はスーパーあおば、あとはヨーカ堂、駅前のひまわり市場は野菜が激安です。いろいろと
使いわけると上大岡は快適です。ここは駅より弘明寺商店街の
ほうが近いでしょうか。あちらもお買い物楽しめますよ。
下町の良さと上大岡の便利さを享受できるマンションです。ここは。極楽湯、みうら湯も
あるし。

[700: 周辺住民さん]

699さんの書かれてる通りですね。

ヨーカドー別所店が目と鼻の先ではありますが、正直言って安くはないので、我が家もOKストアをメインに、葉もの以外の野菜はひまわり市場前で買ってます。となると、ヨーカドーが近いことはついでの付加価値であって、買い物するなら駅周辺になりますね。

[701: 匿名さん]

OKまで歩くの？相当あるよここから・・・

[702: 購入検討中さん]

誰も歩くなんて言っていない気が・・・

[703: 匿名さん]

>695
いつもそんなに歩いてないの？

[704: 匿名さん]

OKは、上大岡の方のヨーカ堂の駐車場に停めて行ったりもします。
ここからだと確かにOKは少しありますしね。
と、こんなことを書くと別所のヨーカ堂は使わないのかって感じですけど
別所ヨーカ堂はコンビニ使いです。
パークホームズグラステラスもよく生協や宅配車がとまってます。あそこもスーパー近いですけど、宅配に
なれるとなかなか行かないものなんでしょう。

[705: 匿名さん]

駅に行くまでで疲れるよな。

[706: 周辺住民さん]

>705
駅近になると６０００万や７０００万では買えないんですよ。

[707: 匿名さん]

>>705
大通り沿いを歩くならまだ良いのですが
細い裏道ですからねえ

[708: 匿名さん]

>>707
大通り沿いを歩いて帰ればいいじゃん
どの道を通るかはあなたの自由ですから

そんなに距離も変わらないと思うよ

[709: 匿名さん]

エコ設備の1つとしてレンタサイクルがついているんですね。
駐輪場はイーストが203台、ウェストが75台と1世帯につき1台以上は
持てそうですが、ファミリーが多そうなのでレンタサイクルも活躍しそうです。
1棟につき何台設置されているのでしょう？

[710: 入居済み住民さん]

イーストは3台ですよ。よく利用してます

[711: 匿名さん]

>>710
あなたがよく利用しているから
いつも貸し出し中なんですね

[712: 匿名さん]

>>711
早い者勝ちでしょ

[713: 匿名さん]

レンタサイクルって特定の人しか使わないでしょうね。
なのに維持費はマンション住民全員の負担。
なんかモヤモヤします。

[714: 匿名さん]

レンタサイクルって、あれば便利かなと思っていましたが
数台しかないので、乗りたい時にない場合とかを考えると
あまりアテにはならないでしょうね。
維持費は住民負担。。。確かに使用しない人も負担するのは考えものかもね。

[715: 匿名さん]

どのマンションでもそうだけど、
そういうことを言い出すと１階の人はエレベーター使わないとか、
自分はコミュニティールームを利用しないとかいう話になります

マンションとはそういう物と考えられない人は一戸建てにしたほうが良いです

[716: 匿名さん]

>>715
マンションって運命共同体ですからね☆

[717: 匿名さん]

現在の入居率はどの程度でしょうか。夜間でも電気が付いていない部屋がかなりあるのですが。

[718: 匿名さん]

>>717
遮光カーテン使ってるんでしょう

[719: 入居済み住民さん]

うちも遮光カーテンです。カーテンを閉めるとほとんど光が漏れません。

ですが、まだカーテンが付いていない部屋チラホラ有りますね。

[720: 匿名さん]

カーテンの有無で入居の状況ってわかりますよね。
夜間の光だけだと遮光カーテンがあるから良く判らないけれど、
昼間、カーテンの有無などで確認する感じになりますかね
夜もみんな、早くに帰宅できるとも限らないし
まだ販売中の物件自体は多いというよりは、ちらほらという感じ？？
あと少しで行けますかね、完売。

[721: 匿名さん]

使うから得とか、使わないから損とかって、確かにマンションではよくありますよね。
せっかくレンタサイクルがあるのなら、より多くの人が活用できる方法を考えた方が良いのかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

かまってちゃんもう来ないでね。

[725: 匿名さん]

皆さん７２４はスルーで。

[726: 匿名さん]

カーテンがかかってないのなら、やっぱりまだ入居されてない所が多いって事なのでしょうね。
ただ、購入済みでもまだ引っ越して居ないという人も中にはいるかもしれませんが。
この時期ならそういう人も少ないのかな？
年明けから、４月までの間って、新学期に合わせて引越しを見合わせている人って結構いますよね。

[727: 匿名さん]

どこの部屋がカーテンが掛かってないの？
本当に見たなら分かりますよね。

[728: 匿名さん]

販売中だからカーテンの掛かっていない部屋があっても当たり前。京急から見える横断幕のあたり、イースト南向き6階かど、ウエスト南向き2階が目立つ

[729: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここの営業の仕方は最悪ですね。
MRに行くと「現実にはあり得ない有閑マダム的な洗脳VTR強制視聴」→「営業担当者愛想笑い満載の稚拙なMR説明」→「現場案内」→「飲みたければ飲めと言わんばかりのペットボトルのままのお茶出し」→「小娘営業マンの人を見下した商談(この小娘は偉そうなことを言う割りに現場を見に行く時にペラペラの安っぽいコートを来ていた)」と流れて行ったので完全にアタマに来て商談の途中で帰って、翌日に別のマンションを速攻で契約しました。
客だからといって偉そうにするつもりは全くありませんが、あまりに人を粗末にする姿勢にこの会社の行く末が見えました。
物事全て最終的には「人対人」だと思うので、信頼出来ない会社の作る家には住みたくないと思いました。

[730: 匿名さん]

>>729
40代と言えば部下が居る年代ですよね。
会社でも部下相手にそんなにイライラしているんですか？
もう少し大きく構えましょうよ。

[731: 匿名さん]

>>729

だからまだ完売していないのですね。物件というより、販売会社の問題ですね。

[732: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>731さん
729です。
おっしゃる通り私がお伝えしたいのは会社の姿勢の問題だということ
なんです。
730は人の言わんとすることが全く分かっていませんね。(笑)

[733: 匿名さん]

>731
今年の１月末に竣工なので当たり前です。

[734: 匿名さん]

ここはいつから販売開始だったのですか？
竣工は今年の一月で即入居可となっていても、まだ第6期2次がこれから販売になるようですね。
売れ残っているわけではなく、まだ販売されていない部屋があるということですか。
建物内のモデルルームが見られるのはいいと思います。

[735: 匿名さん]

小出しで売る時期ではないだろう

[736: 匿名さん]

値引きしての投売りはしないということでしょう
時間が掛かってもじっくり売っていく方針かと

[737: 匿名さん]

MRの維持費も馬鹿にならんのに余裕ですね

[738: 匿名さん]

アウトボール設計になっているので、無駄な柱が部屋にないというのはいいですね。
ちょっとでも柱があったら、家具を置くのに邪魔になったりしますからこういう設計は重要ですね

遮光カーテンは機能には優れてるんですが、デザインがいまいちだったりするんですよね。
あまり種類もなかったりするのが悩みどころですね
」

[739: 匿名さん]

>>738
アウトポールは気に入ったけど結局買わないんですね。

[740: 匿名さん]

それだけで買わんでしょ

[741: 匿名さん]

アウトボール設計はポインと高いです。
今の住まいはほんの数センチベッドの寸法が大きくて柱にぶつかり、
ベッドと壁の間に無駄な隙間が出来てしまってます。
その分、ほんの少し部屋が狭くなってしまってます。
柱が出ていないと、家具も自由に選べるからいいですよ。
家具の寸法を部屋に合わせて特注するとなると、高くつくでしょうし。

[742: 匿名さん]

アウトポールは良いですよね。
ヨーカドーも近いですし。
駅までの距離が気にならない人なら悪くないと思います。

[743: 匿名さん]

マンションの期売りについてはよく解らないのですが、
ここは販売期間がもう7期にも及んでいます。
どなたかが仰るように長引けば長引くほどモデルルームの賃料や宣伝費などが
必要になるにもかかわらず、どうしてこのような売り方をしているんですか？

[744: あいうえお]

そんなことは全くないと思います。
あなたが気が短いだけですかね？
いいかげんなこと言うのはやめましょう。他社のまわし者ですか？
迷惑です。
>>729

[745: 匿名さん]

売り終わっても次の仕事が無いんです。
別の会社に異動、下手すりゃリストラ

[746: 匿名さん]

>>745
宮前平、鴨居が有りますよ～

[747: 匿名さん]

それなりの規模の戸数なら、最初から販売期間が長引くっていうのは予想していたんじゃないでしょうか？
だから、最初からその分の経費は見てあるんだと思います。
ただ、予想を遥かに上回ってしまうのなら、モデルルーム撤退して現地モデルルームに切り替えると予想します。間違ってたらごめんなさい。
既に、建物内モデルルームはできているみたいです。

[748: 匿名さん]

もうモデルルーム撤退してますよ
それと広告宣伝費もそれ程掛けていないと思います
電車内の広告はかなり初期しかなかったし、上大岡駅などに広告もありませんから

[749: 匿名さん]

ここに住める人が羨ましいです。

[750: 匿名さん]

>>749
35年ローンなら大丈夫ですよ。
30歳で買ったら払い終わるのは65歳ですが。。。

[751: 匿名さん]

65歳ですかー。皆さん、せめて定年前には払い終えたいと考えて、せっせと繰り上げ返済に励むのではないでしょうか。
住宅ローン完済の実態調査によると、完済まで平均13.7年で、繰り上げ方法の第一位は節約、第二位がボーナス、主な節約方法は自分の交際費を減らす事だそうです。

[752: 匿名さん]

>>751
そうですよね。
早くローンを返済すればその後は管理費や修繕積立金だけで済みますからね。
まあ大規模修繕に備えて多少の蓄えは必要ですが。

[753: 匿名さん]

大規模修繕時、一時金がないのに越したことはないですが、何が起きるかわかりませんからね…
だから、ローンが終わったとしても、家の分のお金は別に持っておいた方がいいという話は聞いたことがあります。
管理組合が機能していれば、あまり一時金という事もないみたいですが。

[754: 匿名さん]

E typeはなんでマルチポートにしたんだろ？
駐車場だったら良かったのに・・・

[755: 周辺住民さん]

買い替え需要を掘り起こす葉書です。

[756: 匿名さん]

けっこう宣伝もがんばっているという事なんじゃないかなと思います。
契約を既にした人にとっては、
何もしていないよりもこうやって動いてくれている方がやはり信頼できるなと思いますから。

ただ買い替え需要ってどの程度あるのでしょうね？
買い替えると言ってもやはり大きなお金がかかるものですから。

[757: 匿名さん]

収納が広めなので家族で住む場合にはうれしいですね
角部屋は風の通りがよさそうなので、過ごしやすそうです。
光熱費はかかってきてしまいそうですが、真中の部屋よりはよさそうですが、
人気があるのですぐ売れてしまいそうですね。

[758: 匿名さん]

まだ売ってたんですね。
ライオンズもスミフみたいに長期戦タイプだったんですね。