ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[634: 物件比較中さん]

あそこまだ完成してなかったんだ。
ライオンズ以降はマンションしばらくなさそうだねー。

[635: 匿名さん]

近所を通ったら、内覧会やっていた。ほぼ完成なのに、完売までの道程は遠い？

[636: 匿名さん]

＞＞６３１
バス便しかないマンションは？

駅近でも日当たりが悪かったり、駅や電車の騒音が激しいところは個人的にはいいと思えない。
この物件を買える人なら周辺の戸建も購入できるだろうし、どこに価値を見出すかは人それぞれでは？

[637: 匿名さん]

内覧会は契約者対象のもののようですよ。

マンション内にモデルルームができたようなので、完売はしていないようですが。

[638: 匿名さん]

>>635
ほぼ完売の状態です。

[639: 匿名さん]

>>638

ほぼとは何割ぐらいの成約率ですか。

[640: 匿名さん]

６３９さんへ
成約率は一般の自分はわかりませんが
今月はまだまだイベントを兼ねた見学会がたくさん予定されているようです。
足を運ばれたら、部屋の雰囲気もわかるので良いかもしれませんよ(^^)

[641: 匿名さん]

>>640

ありがとうございます。残室が少なければ、今更検討しても希望の部屋が見つからないと思ったので。

[642: 契約済みさん]

ウエストなら27部屋
イーストは10部屋位残っているはずです

ただ1月末の予約がどのくらい入っているかは知りません

[643: 購入検討中さん]

先が長いですねぇ。完売は難しいのかな？

[644: 契約済みさん]

上大岡に今後のマンション予定がないから遠からず完売するでしょ

[645: 物件比較中さん]

上大岡の将来性はどうなんでしょうね。

[646: 匿名さん]

ウエストは最初から売り出していたわけではないからね

[647: 匿名さん]

>>642

まだ約1/4残っているのですね。ウエストの販売が遅くなったとはいえ、竣工前の完売は難しそうですね。もう少し待ちかな。

[648: デベにお勤めさん]

>645
明るいと思います。

[649: 匿名さん]

このマンションの将来性はどうなんでしょうね。

[650: キャリアウーマンさん]

>649
東京オリンピックもあるので値上がりしてると思います。

[651: 匿名さん]

>>650
そう思うなら買っちゃいましょう！

[656: 匿名さん]

某中古物件仲介業者から、こちらのマンションを紹介されました。なんで？

[658: 匿名さん]

駅はものすごく近いっていう訳ではなく、まあ歩いて行けるかな～程度の距離感だけれど、
買物のしやすさはバツグンじゃないですかね。
こちら側は普通の住宅地という感じなので、賑やかすぎない所もあるし。
あとは線路からの音がどれくらいなのかな～カナ。

[659: 購入検討中さん]

線路は全然気にならなかったですよ。人によって感じ方は違うと思いますが。

[660: 匿名さん]

>>658
気に入ったなら買いましょう！

[662: 匿名さん]

弘明寺の方が近いと言えど、やはり上大岡のフラットエリアは魅力的です。あの辺りの坂は半端ないですから…
実質徒歩15分かかったとしても、その分駅前のゴチャゴチャ感はなくなりますし、台風等の時にはバスを使うのも良いでしょう。
なら買えば？と言ってくる方もいらっしゃるでしょうが…と、言えどやはりここは他と比べて高い気がします。当然、大京ブランドということもあるし宣伝料に莫大な金額がかかっているのも分かるのですが、購入者の立場から言わせてもらいますと、そんなことは知ったこっちゃないです。作りも環境も良く気にいっているけど、この金額じゃ買えない…というのが私の本音です。
年度末に向けて営業さん、頑張ってくれるのでしょうか。。。

[665: 匿名さん]

>>662
高くて買えないなら
もっと安い物件を探せば良いのでは？

[666: 匿名さん]

京急乗っていると、分譲中の横断幕が見える。入居が初まる頃には撤去されていることを願う。

[667: 匿名さん]

あと1か月で入居が始まるんですね。
それまでどれだけいけるのかっていう風な感じでしょうか。
どれだけあと販売数があるんでしょう？
マンション自体の場所とか条件とかは基本的には悪くないので、
その物件の階数とかお値段とかが合えばってトコでしょう。

[668: 匿名さん]

公式HPの物件概要では、イースト1戸、ウェスト9戸だそうです。
本当かどうかは？ですが、、、

[669: 匿名さん]

入居までに完売することはないでしょう。
グラステラスも11月末頃入居開始して、翌年の3月末には決算期を控えた三井不動産が
結構な値引きをしているはずですが、5月ぐらいまで完売しませんでした。
また、ローン審査などで止まっている人もいるので、実質、発表戸数よりも多く残っているはずです。
住み替えにおける売却や、自己資金が足らないなど要因は様々ですが、販売会社は
ローンがすんなり通らなかったからといって簡単にお客を手放しません。待ちます。

ちなみに、先のグラステラスは中古販売が好調と聞きます。資材や人件費の高騰のせいで若干高い
このマンションと比較して割安に感じるそうです。
エントランスはこのマンションの方が立派だと思います。高額化の要因かもしれませんが…。

[670: 匿名さん]

>>669
>結構な値引きをしているはずですが、
>多く残っているはずです。

はず？あなたの想像ですか？

>中古販売が好調と聞きます。

誰から聞いたんですか？

[671: 契約済みさん]

多分、エコポイント復活の正式発表を待っている人がいるはず
この時期、私ならそうする
私はもう残念ながら貰えないけど

[672: 匿名さん]

弘明寺変電所はすく近くですが、気になりませんか？

[673: 匿名さん]

>>672
気になりませんが。
気になるなら他の物件にしたら良いのでは？

[674: 契約済みさん]

>>672
グーグルアースで調べました
300m位離れてるけど、すぐ近くですかね？

[675: ご近所さん]

>>670
何をカリカリしてるのかしらんけど、669はグラステラスの住民だろ。わざとぼかしてる気がする。これも推測だから怒られるのかな。じゃあ事実として俺は値引きを提案された。二世帯を建てる話しが浮上したので買わなかったけど。近所なので何回か売り出しの広告を見たけど5000万以上の部屋でも広告は一週間もしないうちに引っ込んでる。一方で狭い部屋は安くても掲載期間が長いな。

[676: 匿名さん]

ここはエコポイント対象のマンションなの？

[677: 契約済みさん]

第5期になりましたね

ラストスパート頑張ってください

[678: 匿名さん]

5期って実質何回目の販売なんでしたっけ？

[679: 匿名さん]

エコポイント、狙っている人は多いかもしれないですね。
うちも残念ながら、対象にはなりませんでしたが、タイミングが合っていれば
きっと狙っていたと思います。
あと、消費税がまた上がったりすると、その前にどんどん売れていくのでしょうね。

[680: 匿名さん]

5期の販売戸数は？

[681: 匿名さん]

変電所５００ｍ以上離れると、大丈夫だそうです。
ここは少し近いような気がします。

[682: 匿名さん]

気になるなら他を探せば良いのでは？

[683: 物件比較中さん [男性]]

京急線の車内から良く見てます。最近のライオンズマンションは高級路線にシフトした様ですね。凛とし佇まいで存在感有りますね。かっこいいです。