ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[51: 匿名さん]

高すぎだな坪250なら・・・
上大岡っていうより弘明寺だろ南区。
タワーだって坪200からだぞ。
確かにMS立ち過ぎで殆どが坂の上を考えればだけど高すぎだろ。

[52: 匿名さん]

>51
タワーはそんな安くないですよ。
億の物件もありますから。

[53: 匿名さん]

うん…タワーはそこまで安くはないかな。

上大岡と弘明寺のちょうど中間地点だけれど、上大岡は川の向こう側なので
弘明寺を生活圏にした方が便利ではあるのかなと考えています。

この辺りは比較的平坦な地域なのでアップダウンがない分、お値段は可愛くないのかも。

[54: 匿名さん]

駅前のタワーは下層の１０Ｆで２２０ぐらいからでしたよ
最上階のプレミアが３００だったかな
それと比較しても仕方ないがこちらのが暮らし安いのでは

[55: 匿名さん]

>54
駅前のタワーは坪２５０～３３０ですよ。

[56: 匿名さん]

上大岡のイトーヨーカ前のドプラウドも
そのぐらいの相場価格でしたから
そこらへんの２割落ちぐらいが
落としどころでしょうね

[57: 匿名さん]

坪２８０はすると思います。

[58: 匿名さん]

280までかね。
高すぎだと思うが・・・弘明寺

[59: 匿名さん]

いや坪２８０はかなり割安。

[60: 匿名さん]

その値段だとナンチャツテ上大岡のここが
リアル上大岡のプラウドよりも高くなってしまいますね

[61: 匿名さん]

>60
上大岡のプラウドはもっと高いよ。

[62: 周辺住民さん]

現在売りに出ているプラウドの中古は坪単価200〜220程度です。
http://m.nomu.com/li/bn/P0015472/

このライオンズは新築プレミアムがあるとしても、駅からの距離と相殺され、これくらいの坪単価が適切では？

[63: 匿名さん]

実は最寄り駅が弘明寺の
なんちゃって上大岡物件ですからね
中古でもプラウドの方が良さそうだ
駅まで遠いのたとえ新築でも辛い

[64: 匿名さん]

てゆうか、そもそも上大岡なんて「なんちゃって横浜」だろw

[65: 匿名さん]

>64
そんなこと言ってたら社会で通用しないよ。

[69: 匿名さん]

200～220が妥当ですね。
駅から遠すぎるわ。
280なんて有りえないね。

[70: 購入検討中さん]

たまプラーザのプラウドさえ290〜310
です。
武蔵小杉の住友タワー300〜330です。

ここなら280〜300ではないでしょうか

[72: 匿名さん]

人気急上昇の武蔵小杉も良いけど
弘明寺商店街は物価も安いし桜の季節は最高です
それぞれ好みもあるでしょうが長く住み続けるなら
私は人情味あふれる下町マンションに魅力を感じます

[73: 匿名さん]

男の独り住まいなんで50平米台のプランで検討してます。
アトラス上大岡レジデンスの価格が割りと参考になるかと思うのですがどうでしょう？
ほぼ同じくらいか、距離の分すこし安いか？くらいに思ってるのですが・・・

[74: 匿名さん]

半年程前に竣工したのが今だ売れ残ってるし
大手不動産会社の株価もは需要の先食い感から天打ちしたっぽい
普通の会社ならこの状況で強気に出て在庫を抱え込むようなことはしないが
一度やらかした会社だから懲りずに常識はずれの価格を出してくるかも

[76: 匿名さん]

>たまプラーザのプラウドさえ290〜310
>です。
>武蔵小杉の住友タワー300〜330です。
>ここなら280〜300ではないでしょうか。

なんでそうなるのか分からん(笑)

[77: 匿名]

モデルルームオープンですね。これで価格がやっとわかるでしょうか？

[78: 匿名さん]

意外と安いかも

[79: 匿名さん]

この立地で坪２８０であれば割安ですね。

[80: 匿名さん]

良いと思ったのですが
２８０万ですか…とても手が出ません
やはり上大岡は高いですね残念ですけど見送ります
情報どうも有難うございました

[81: 匿名さん]

最安値部屋でいくら位でしたか？

[82: 匿名さん]

280?!
風の噂では高くても250と聞いていましたが。
やはり建材費と増税の影響を受けた新価格だからでしょうか？

[83: 匿名さん]

坪単価２８０万ですかビックリですね
南区では過去最高値の高額マンションじゃないかな
冗談としか思えないが本当にＭＲで得た情報なのでしょうか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[85: 匿名さん]

>83
バブルの時はここ周辺のマンションは億越えていた。

[86: 匿名さん]

ココは、駐車場が１００％完備ではないのですね。
111戸に対して、駐車場が半数の52台しかありません。
車を利用する人はそんなにいないのでしょうか？
駅までは少し離れているような気がするのですが。
間取りでは大きなストックルームがあることと、
広めのポーチがほとんどの間取りにあるのが良いですね。

[87: 購入検討中さん]

本当に、坪単価280なんですか？
どなたかモデルルームで聞かれたのですか。

[88: 匿名さん]

この立地であれば坪280の価値はあると思いますが。

[89: 周辺住民さん]

モデルルーム見学してきました。

良い点
天然石天板キッチン
ディスポーザー
共用廊下側の柱もアウトフレーム化

気になる点
リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない

価格については、ザ・イーストの一部の予定価格をもらいましかが坪220万〜280万程度でした。
坪280は上層のルーフバルコニー付きの部屋です。
中層部の中住居は240くらい。
うーん、駅距離を考えると高いなー。

[90: 匿名さん]

>89
この立地ならかなり割安ですよ。

[91: 匿名さん]

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
田の字、横長LDの弱点みたいですね。横長LDの方が開放感があっていいのですが。別物件ですが、内覧会で初めて気付きました。

[92: 名無し]

3LDK 70で4800万のがありました
60で4100万程。
大体6000万の部屋が多かったです

[93: 匿名さん]

本当に平均坪単価２８０万だったんですね
モデルルームで恥ずかしい思いするとこでした
南区だと思ってなめてましたがビックリです

[94: 匿名さん]

>93
そういうこと言ってたら社会で通用しないよ。

[95: 匿名さん]

＞＞８６さん
周辺環境を考えると車を所有している方は多い立地ではないかなと思います。
世帯数の半分はちょっと少ない感じがしますよね。
周辺で借りるとなると１万７千円位が相場かな。
マンション内の駐車場は機械式だから相場よりはちょっと安いかな。あまり安すぎても
修繕費などがかかってしまうのでそれはそれで困りますからね。

[96: 匿名さん]

駐車場少ないですよね
外で確保できるのかどうか不安を感じます
上大岡は電車が便利らしいですが電車で行ける場所と車で行く場所とは異なりますからね
買い物や遠方への旅行などで荷物も積めるし車に慣れてしまうと電車は億劫です
通勤時間帯の電車も混むらしいですね
南区とはいえ上大岡は便利で人気があるらしくマンションも駐車場も周辺地域に比べて高めですね
ここは駅まで平坦で徒歩13分というのは条件的に悪くはないと思いますが

[98: 匿名さん]

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
こんな盲点があったのですね。
今まで気付きませんでした。
エアコンはどんな部屋でも取り付けられるものだと思っていました。
こういう部屋ってどのように対処するのでしょうか？
全くナシという訳にはいかないですよね。
今後の為にも、よく覚えておきたいと思います。

[99: 周辺住民さん]

>98

エアコンには室外機までの冷媒管の引き回しと、ドレンの排水経路が必要です。
物件によってはキチンと先行配管と、ドレン排水用のパイプスペースを用意しています。

エアコンが無い場合、通常はリビングとの間が引き戸なので、開けっ放しでリビングと一体で使うしか無いでしょう。

ここもそうですが、モデルルームはリビングを広く見せるために2LDK化していたり、
角部屋だったりするので、住むまで気づかないことも多そうです。