ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[506: 購入検討中さん]

二戸だけ？？もう売れちゃったの？？

[507: 匿名さん]

上大岡に住みたいと思っているものです。
新築で坂でないところ希望ですが・・・
歩きましたが遠すぎます。
上大岡の値付けなんですかね・・・
駅前の中古にしようかなと思います。

[508: 匿名さん]

中古も意外と高いんだよねえ

[509: 匿名さん]

高収入の方じゃないと買えませんね…

[510: 匿名さん]

サラリーマンの生涯年収は2億円程度なのに
マンション価格は6000万円ですからね
マンション買う為に働いてるような物ですよね

[511: 匿名さん]

駅距離の割には高いなーと思ってましたが結構売れちゃったんですね！上大岡地区は最近新規供給マンションないですもんね。
ここ、結構お値段しますが、どんな人が買ってるんですか？坂の上のシニアの住み替え層ですか？それとも正社員共働き家庭の人ですか？
ただの興味本意ですが、皆さんお金があって羨ましいです。内装素敵ですしね。いいなぁ。

[512: 匿名さん]

やはりこの辺りは新築が少ないですよね。
そして装備仕様も最近の寂しい仕様のマンションの中では豪華。
購入層を意識してるんでしょうね。
価格は発表前から高そうでしたが、大体予想通り。
となると我が家は馬力不足気味。。。

それとヨーカドー徒歩2分は私にはとても「魅力的」。
全体の建物仕様に加え、この辺りの地価とコスト増もあり、この辺もまた価格は上昇していくんでしょうか。
検討するのはある元々ある程度余裕ある方達なんでしょうね。

[513: 匿名さん]

値引きあるかな、と期待していたのですが、さすがライオンズですね。
馬力不足、我が家もです。
4月からの新年度に間に合いますもんね。
この辺は古い人と新しい人のバランスが良いエリアかと思います。買えたひとがほんと羨ましい。
失礼しました。。

[514: 匿名さん]

６０００万円＋税金＋利息に加えて
毎年の維持費管理費＋固定資産税ですからね。
上大岡徒歩圏でヨーカドーそばのこのマンションが買える人がうらやましいです。

[516: 匿名さん]

>>515
私もそう思う。
いくらなんでもこれは分かるでしょう。

[517: 匿名さん]

買えない人の妬みがすごいな(笑)

[518: 匿名さん]

>515
相場観がなさすぎる。

[519: 匿名さん]

>こんな辺鄙は場所

これがなければもっと釣れた
やり直し

[520: 匿名さん]

第4期3次だって
普通に第5期で良いと思うんだけど…

何か違いとかあるんですかね〜
詳しく人いたら教えて欲しいです

[521: 匿名さん]

>>520
期数を増やしたくないからですかね？
6期より4期3次の方が新しい感じがしません？

[522: 匿名さん]

それだったら1期2次、1期3次ってするはずだと思うんだけど・・・
まぁ、デベには何か意味があるんでしょうね

それと>>521さん
できればageてもらえませんか？
レス貰っても気づきにくいものですから

[523: 匿名さん]

分けて販売するのは、どこも同じですが
６期とかは確かに見たことがないですね(笑)
売れ残ったの?って思っちゃうこともないですよね。

[524: 契約済みさん]

バルコニーの戸境壁がコンクリートでできているのが最終的な決め手になりました

最近のマンションは財閥系でもペラボーが多いように思いますが
どうしてもチープに見えてしまい気にいらないので

皆さんはどの辺が決め手になったのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

>>524
高級感と立地です。

[526: 匿名さん]

ここが高級感と立地？

[527: 匿名さん]

>526
暇だからかまって欲しいの？

[528: 匿名さん]

近所のものです
ここ大分外観できてきてますが、とっても高級感あります。植栽すら安いマンションとは違います。
駅距離は少しありますが車通勤の人、横浜市内勤務の人ならこの立地でもよいかと。
内装安いマンション増えてますが、ここは高級路線でなかなかいいんじゃないでしょうか。

[529: 匿名さん]

高級感があると言うか高級ですよね。
なんたって6000万円ですから。
その辺の4000万円程度のマンションと比べちゃダメでしょう。

[530: 購入検討中さん]

>528
都内通勤者です。
電車で１時間もかからない場所ですよ。

[531: 匿名さん]

先日久々に見に行きましたので写真あげときます

ますばイーストの正面入口です

[532: 匿名さん]

イーストの南側から

[533: 匿名さん]

オマケでゴミ集積所です

[534: 匿名さん]

>>532
バルコニーの見通しが良さそうですね。
隣のキリン営業所がずっと今のままなら良いのですが。

[535: 匿名さん]

近隣では大変目立つマンションですね。

[536: 周辺住民さん]

近隣に住む者です。
とても高級感のあるマンションが建ったなぁと言うのが正直な感想です。
冷やかしでモデルルームに行きましたが、構造、設備等のスペックも高く、さすがライオンズマンションだなぁと感じました。危うく営業の方にのせられて買い替えを検討しても良いかなと思ってしまいました…
こちらの投稿を見ると、ここは上大岡じゃなく弘明寺だという意見が飛び交っていますね。
たしかに、このあたりは昔は弘明寺の街の方が大きく、このあたりも昔の名残で弘明寺とつく建物が多いのはたしかですが、最近（と言っても、もう数十年)建ったものに関しては上大岡とつけているようです。
実際の生活圏もほぼ上大岡です。嫁は日常の食料品については弘明寺商店街に行くことも多いようですが…
交通機関等は当たり前のように上大岡を利用します。
駅までは12分…年寄りの私には14分〜15分かかりますね。
でも、平坦ですし苦に感じることはありません。
金額もそれなりにするようなので、チャラチャラした若者は来ないとは思いますが、近隣者としてはどんな方々が住むのか気になるところです。

[537: 匿名さん]

>>536
そこまで気に入っているのに
結局買わなかった理由を知りたいですね

[538: 周辺住民さん]

》536です

537さん。私はもう既にあの周辺の戸建に住んでいて、数年前に建て替えたばかりの者です…
あくまで興味本位でモデルルームを覗いたまでです。

駅からは少し距離がありますが、駅前のゴチャゴチャ感はないですし、とても暮らしやすい場所ですよ。

[539: 匿名さん]

やっぱり戸建てが良いって話ですか？

[540: 購入検討中さん]

イーストの南向きの部屋は残っていますか？

[541: 匿名さん]

>>539
単に立替えたばかりだから買う必要がないってだけでしょ

>>540
まだ完売にはなってないからあるんじゃないですか

[542: 匿名さん]

建て替えたばかりの戸建てより
新築マンションの方が良いと思うけどなあ

[543: 匿名さん]

建替えたばかりの新築一戸建て良いじゃないですか。
でもやはりマンションの安全安心感は捨てがたいです。

それぞれ近隣ならやはり建物の「質」次第でしょうね。

[544: 周辺住民さん]

》536です

さすがに、拘って建て替えたマイホームを手放すことはムリでした。
建て替え前なら、十分買い替えを検討するに値するマンションだと思います。

近隣者としても、完成が楽しみです。

[545: 匿名さん]

近隣住民も憧れるマンションなんですね
さぞ売れ行きも良い事でしょうね

[546: 匿名さん]

531、532さん写真ありがとうございます。
結構できてきましたね。
途中経過が見れるのは嬉しいです。
ゴミ置き場まで(^_^;)
イーストとウエスト、どちらが人気なのかしら。

[547: 匿名さん]

イーストじゃないかな？

[548: 購入検討中さん]

近くのイトーヨーカドー横浜別所店のホームページをみたら、アクセス 上大岡駅徒歩15分となっていた。

[549: 匿名さん]

まぁ、イトーヨーカドーが決めてる表記ですし。

[550: 匿名さん]

>548
どの店舗も最寄り駅から何分とは記載されてないけど、どこに書いてるの？

[551: 購入検討中さん]

こちらに記載されております。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/199/shopdetail.html

スーパーも駅からのアクセス時間を長く記載することにメリットはありませんから、通常、上大岡駅からイトーヨーカドーまでは15分ほど掛かるということなのでしょうね。

[552: 匿名さん]

実際に歩いてみればわかるけど、余程ゆっくり歩かない限り、それはないよ

[553: 匿名さん]

>>551
そんなに気になるなら大京の本社に聞いてみれば？

[554: 匿名さん]

80m/minで計算しているとしか答えないでしょ。

[555: 匿名さん]

>554
ただのクレーマーと思われるだけで、それも答えないかも。

[556: 匿名さん]

個人差があるんだから、自分で歩いて自分で計ってみるしかないでしょ

それ以外に答えはないよ

[557: 匿名さん]

>>555

大京は一流のデベロッパーだから、たとえクレーマーであっても、きちんと説明するでしょう。

[558: 匿名さん]

不動産の距離表示をその速度にしたいきさつって
ハイヒールを履いた日本人の女性が歩いたらこれ位？というところらしいですね。
後々揉めたくないせいか、サバを読む事は最近あまり無い感じ。
実際私が歩いたらそんな遅くないですが。
共通の指標が出来たのは良い事だと思います。

[559: 匿名さん]

40戸程度残っているようです。

[562: 物件比較中さん]

結構残ってるんですね。
だいぶ前から販売してるのに…

[563: 匿名さん]

>559
ソースは？

[564: 匿名さん]

イーストだけだと15戸程度じゃないかな？

[565: 匿名さん]

イースト最上階角部屋もまだ残っています。

[566: 匿名さん]

親会社のオリックスはシビアですから、大京は何が何でも売り切るでしょう。

[567: 購入検討中さん]

将来は実家のある関西に戻る予定です。リセールはどうなると思いますか？

[568: 匿名さん]

日銀が金融緩和してますので不動産市場も上昇基調です。
よって購入価格より上昇してると思います。

[569: 匿名さん]

上がるわけないでしょ。
徒歩10分超えたMSはいくら上大岡でもね・・・

[571: 物件比較中さん]

>>569
同感

[572: 匿名さん]

買いたくても買えない人の書き込み続いてますね。

[573: 買い換え検討中]

地域は違いますが、売却中です。なかなか難しいですよ。うまく進んだら 、購入に踏み出そうとしています。

[574: 匿名さん]

否定的なコト書くと、
何で買えない人になるんだろう…

[575: 匿名さん]

値上がりするのは駅前タワー位じゃない。
価値が違いすぎるかこことは。

[576: 匿名さん]

>>575
ニートの意見は聞いてない。

[577: 購入検討中さん]

>>576

ニートの方の意見を含め。私はいろいろな方の意見を聞いてみたいです。

[578: 匿名さん]

575の言う通りだろうな。
築10年とはいえヘリオスでも大分下がってるもんな。
確かに立地という価値は違い過ぎる(笑)

[579: 匿名さん]

>>572

それで貴方は買ったの？

[580: 匿名さん]

>576
ヘリオスは逆にかなり上がってるんだけど。
釣りだと思いつつも、マジレスしました。

[581: 匿名さん]

間違えた。
５７６ではなくて５７８への書き込みね。

[582: 匿名さん]

５７８のコメントで上大岡の相場を全然分かってない人間が荒らしてるってバレちゃったね。

[583: 買い換え検討中]

学区が桜岡じゃないのが 気になる

[584: 匿名さん]

グラステラスの最上階、71平米が5180万で売りにだされてます。徒歩数がこことは違いますが、いくらで成約になるのか気になります。
また、南小学区とのこと。桜岡小じゃないのは何か困ることありますか？評判はどうなんでしょう。桜岡が良かったという意見があるので。

[585: 匿名さん]

>>584
南小も良い小学校だと思います。

[586: 匿名さん]

桜岡小学区～の住み替え
上大岡が最寄り駅なのに、南小学校

[587: 契約済みさん]

スーモに同じライオンズで上大岡徒歩12分　64.31m2　3LDK　築年月1987年11月
の物件が2090万で売りに出てる

27年前の物件で、この広さで2000万で売れるなら私は安心して買えます

あと見ていて思ったのが駅から遠くても上大岡ならそれなりの値がついているなぁと・・・
別に値上がりを期待しているわけではないので

[588: 匿名さん]

584です
南小も良い学校なのですね。安心しました。
確かに上大岡が最寄りなら桜岡小がよかったですが、ここからだと南小の方が大きい道路を渡らなくてすむので子どもの登下校も安心ですしね。

[589: 匿名さん]

>>587
売りに出てる≠売れる

[590: 匿名さん]

ここの住居表示はどうなんだろう。横浜市教育委員会のホームページを見ると南小学校は1丁目1〜5番まで、桜岡小学校は6〜15番までとなっている。教育に環境は重要だが、公立小学校レベルでは学校よりも家庭環境の方が重要と思われますが。

[592: 購入検討中さん]

売りに出てると売れるとは別だからね
上大岡のリセールが悪いとは言わないけど

[593: 契約済みさん]

単に金額を参考にしただけですよ

他にも似たような金額の物件がありましたので
目安としてはこんな感じかという程度です

[595: 匿名さん]

ここの書き込みが多い割には
なかなか完売しないのが不思議ですね

[596: 匿名さん]

高すぎて…
値下げしないかな

[597: 物件比較中さん]

竣工までに完売しないだろうな
価格ぼり過ぎだもん

[598: 匿名さん]

土地の仕入れが思ったより高くなり、このような価格帯になったようです。大京が買えると思った客には、いろいろな提案をするのではないでしょうか。どの物件でもそうでしょうが。

[601: 匿名さん]

>596
>597

ここは、相場からして、かなりのバーゲンプライスかと…。

普通に売れてるよ。

[602: 匿名さん]

上大岡駅まで徒歩13分なのに
戸塚駅前マンションと同じくらいの価格帯ですね。

戸塚駅まで徒歩14分のネクサスシーズン戸塚程度の価格帯がふさわしい気もしますが
そこはライオンズのブランド料という事なのでしょうか。

[603: 匿名さん]

年明けには客選んで、値下げ開始でしょう。あと40戸売るには。

[604: 匿名さん]

ブランドもありますが、設備が全く異なりますよね。
特に設備の違いで目立つのはネクサスは確かディスポーザー無し、直床であったかと思います。
ライオンズはディスポーザー有り、二重床に加え、エコガラス、太陽光発電システム、バルコニーの隣住居との境にコンクリート壁を設置など設備に関してはかなり質が高くなっていると思います。
その差ではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

竣工前に値下げとか有り得ないよ