ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[401: 匿名さん]

販売予定時期が10月中旬になりましたね

[402: 匿名さん]

駅から遠いですが、間取りはそれ程、広くはないですね。
アウトポールは、いまや当たり前になってきていますからね。
収納やトランクルームなどが充実しているのは、良いですね。
マルチポートも魅力があります。
ここは、なんと言ってもエコロジー対策が導入されているのがいい。

[403: 匿名さん]

駅からの距離はデメリットになりそうですね。この距離だと猛暑の日や寒い日など歩いていくのは辛いかも。駅前の駐輪場があいていて、自転車を利用できればいいですが、どうなんでしょうか？
ファミリーならトランクルームがあると活用できそうですね

[404: 購入検討してた]

売れてないとはあえていわないけど、これだけの戸数、、売るの大変そうですね。。戸塚も物件たくさんでてますしね。上大岡のマンションは今、新規がほとんどない状態だけど今後の供給はどうなんでしょうね。今後平坦は出ないですかね。
営業さんは周辺を色々と調べてくれており頑張ってますが、ま、値付けに失敗したのでしょう。

[405: 匿名さん]

>>404
いつもお疲れ。

[406: 匿名さん]

イーストでこれだと
ウエストだとどうなっちゃうのか気になります

[407: 匿名さん]

イーストの東向きは電車から丸見えですがウエストは電車からの距離もあるし南向きも多いので、個人的にはいいような気もしますが。

[408: 購入検討中さん]

そんなに売れてないの？

[409: 匿名さん]

>>408
第二期は即日完売してるから。

[410: 匿名さん]

第2期即日完売って何部屋売り出して完売なわけ？
常に価額は未定でモデルルームいかなくちゃわからないんでしょ？
今だってどんどん売り出し時期ずれこんでるし。

[411: 匿名さん]

売れ方に関してはほぼコントロールされてるんじゃないですかね。

普通に考えて、まずこの立地なら売れるんじゃないかと思います。
駅までの道でヨーカドーとかに恵まれますし。

あとは最近の、、、色々スペックを下げるのに価格が上がるという新築マンションの流れの中でむしろフルスペックの方向性。
それを好む購入層にとって、満足感に影響しているというのもあるのかも。

ここを買えるという事は、この辺りを検討する人は予算面で潤沢な人が多かった・・・という事ではないですかね。

[412: 匿名さん]

>>411
そこまで気に入ってるなら当然購入するんですよね

[413: 匿名さん]

>>407
目、良すぎ

たしかに電車からよく見えるけど50ｍは離れてるよ

[414: 匿名さん]

確かに「丸見え」は言い過ぎですね。

[415: 匿名さん]

上大岡駅まで徒歩１２分とあるけど
実際に歩くともう少し時間はかかるのかなと思います。

駐輪場が多いのであれば、自転車で駅までって考えるけれど
住む方々は、徒歩で行かれる予定なのでしょうか？

[416: 匿名さん]

私は徒歩ですね

駅のそばに何箇所か駐輪場が有りますが、けして駅に近いとはいえません

私は歩くのが多少早いので10分くらいで着きますし坂道でもないですから
まぁ、運動不足解消だと思うことにします

[417: 匿名さん]

駅のそばには何箇所か駐輪場ありますが、定期利用のとこは軒並み待機リストですよ。一番近いところは三年待ちといわれ、受付すらしてもらえません。
自転車を利用するには中途半端な距離かもしれませんね。
雨の日はヨーカ堂のところのバスを利用してもよいと思いますが、待ってる間に駅に着きそうですし、バスがきても混んでて素通りすることもたまにあります。

[418: 匿名さん]

やっと4期の販売予定が確定しましたね

4期も完売すると仮定して

1期　45戸
2期　18戸
3期　16戸
4期　14戸

で、93戸
ウエストだけなら8割以上
全体でも6割以上は売れた見込みですね

竣工日まであと3ヶ月ちょいだけど、今の状況なら普通ですかね
少なくともウエストは完売しそう

[419: 購入検討中さん]

イーストだよ

[420: 匿名さん]

ごめん
マジで間違えた

[421: 購入検討中さん]

意外としっかり売れてるんですね！検討していたので少し嬉しいです

[422: 匿名さん]

全然意外と思わないけど。

[423: 契約済みさん]

そう？駅から遠いし苦戦するかと思ってた

[424: 匿名さん]

逆に駅から１０分くらいになると８０００万超えちゃうからね。

[425: 匿名さん]

8000万とか7000万とか言ってる人大丈夫？
グラステラスは徒歩7分だけどせいぜい最上階一番広い部屋でも6000いかなかったよ。

[426: 匿名さん]

>>425
俺、上の方で７千万連呼してる奴とは違うけど
もしこの物件がグラステラスの位置にあったら最高で８千万位すると思うよ

今だって最高値は７千万だし、マンション価格は上がってきてる

最近はデベも供給を絞っているみたいだし、駅近の物件は強気の値段設定をするでしょ

この物件も後１年遅かったらもっと高いと思う

[428: 匿名さん]

>425
間違えすぎ。
グラステラスは徒歩７分ではなく、徒歩８分。
売り出した時は３年前で一番広い部屋は６０００万後半でした。

[429: 匿名さん]

>>428
今の水準ではお買い得な物件でしたね。
駅まで10分以内ってのも売却時有利ですし。

[430: 匿名さん]

もうこの水準では買えないですよ。
これからもっと上がっていきますから。

[431: 匿名さん]

マンションこれからますます高くなりそうですもんね。
確実に言えることはこの物件は一馬力800万程度のサラリーマンじゃ買えない物件ってことですな。

[432: 購入検討中さん]

4500万なら2馬力八百万の年収でいけるでしょ。さすがに6000万とかだと無理だけど

[433: 匿名さん]

子供二人だと小さい部屋はキツイでしよ。ここだと5000万以上ださないとファミリー向けの広さの中層階住めないもの。駅近だから車いらないとまではいいきれない距離だし。。維持費もかかるしさー。
ウエストが仕様落としてもっと弘明寺価格の値段で出したら頑張るけどな。74平米4500万くらいの。

[434: 購入検討中さん]

子供二人は確かに75平米くらいはほしいね。75で4500万なら買うかなぁ。

[435: 匿名さん]

>432
４５００万の間取りはファミリータイプではないです。

[436: 購入検討中さん]

4500万の間取りって何平米くらいだっけ？ファミリーでもいけるくらい広かったような

[437: 匿名さん]

>436
何で検討者でそんなこと知らないの？
本当に検討者なの？

[438: 購入検討中さん]

すごい言い方だね(笑)もっと値がはる部屋しか見てないだけかもしれないのに。

[439: 匿名さん]

第4期登録受付は明日までですね。
今日明日マンションギャラリーは大混雑かな？

[440: 匿名さん]

第4期2次の予告が出ましたね

ということは第4期1次の14戸は全部売れたのか

一応、着実に売れているといった感じですね

[441: 匿名さん]

よく見てみたら、ついにウェストの方も予告広告でましたね

自分の買ったマンションがいつまでも売れ残っているよりは
竣工までに売り切れた方が気分がいいと思うので
営業さん、頑張ってください

[442: 匿名さん]

なぜ4期2次なんだろ？
4期の次は5期で良いのに。

[443: 匿名さん]

うちは子供一人だしコンパクトな間取りでもいいかな。8年後には家を出るだろうし。夫婦ゆっくり家事も負担の無い程度にできる感じがいいかな。ヨーカドーも近くて便利ですね。

[444: 匿名さん]

良い物件が出たら買おうとか、家賃補助がでてるうちは賃貸でもいいかな、なんて思ってましたが、子供は成長していきます。子供がでていくのはあっという間。。ま、最近パラサイトシングルも流行ってますけど。。狭い間取りしか買えず躊躇してやり過ごすよりも、家族の家を手に入れて思い出をつくるのは長い人生で貴重なことなのかも。

[445: 購入検討中さん]

語りますね(笑)

[446: 匿名さん]

思い出づくりの為に６０００万のマンション買うって斬新。

[447: 購入検討中さん]

6000万は言い過ぎだけどね(笑)

[448: 匿名さん]

>447
ここのマンションは６０００万～７０００万前半なんだけど。

[449: 購入検討中さん]

4100万からとなっていたが、、、

[450: 購入検討中さん]

>449
それは一番安い間取りの金額です。
ほとんどが６０００万～７０００万前半ですけど。