ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[276: 匿名さん]

何この流れ？
タワーザレジデンスのプレミアム部屋でも坪330くらいだったんだけど
坪400なら都内の一等地が買えるよ

自演なの？


>>272
どこを見て平均が340なのか教えて

[277: 匿名さん]

ほんと営業多すぎ。まじで萎える。
何回もでてくる上大岡は7000のひととか、しつこい。
なわけないじゃん。上大岡は確かに生活するには便利だし、横浜から品川までの通勤者にはよいベッドタウンだと思うけど、でも都内でも乗り換え通勤者には時間かかりすぎだし、京急川崎も駅ビルできるし、坪300だってありえないわ。いくら上大岡の平坦が希少でもね。東京の人は上大岡しりませんから。

[278: 匿名さん]

>>276
5年前の景気が悪かった時で坪330。

今売り出していたらその価格では買えない。

[280: 購入検討中さん]

上大岡で75平米ぐらいたと、7000万から
8000万が相場です。

[281: 匿名さん]

>>278
そりゃ、今だったらタワーはもう少し上かもね
だからと言って、この物件が340以上とする根拠にはならないけど

>>279
目的も何も277の意見は的を射た評価だと思うけど？
何が聞きたいの？

>>277
さすがに営業ではないでしょ
ほとんど嫌がらせのレベルだもんw

[283: 匿名さん]

277だけど、上大岡で買いたい人間と値付けが乖離してると思う。
プラウドシティ上大岡の最後の大幅値引きみたいな感じにならないかなー、と期待したいんだけど、上大岡の新築マンションは近々はなさそうだし、オリンピックだし、増税だし。三期も強気価格かねー。
この間上大岡徒歩7分のライオンズ横浜上大岡の70平米が3980万で売りに出されてた。リフォームして4000ちょっとで再値付けされてたけど、あっちはもっと駅寄りで平坦だけど、五年であの値段になるのかー、と思うと、ライオンズガーデンシティの新築が欲しくてもリセールがどうなるのか不安。
三期の価格みて更に強気の値付けなら上大岡はあきらめるかな。

[284: 匿名さん]

プラウドシティは初めの値付けが高すぎたよね

まだウエストの販売前だし、おっしゃる通り値段の下がる要素がないから
さすがに値下げはないんじゃないですかね

リセールは予想できないけど＠230前後なら
まぁ妥当なところかと思ってます

[285: 匿名さん]

>>284
全然高いと思わなかったけど。

むしろ安いと思った。

[286: 匿名さん]

それは失礼

[287: 購入検討中さん]

平均坪単価340ってプレミアムは除いて
ありえないよ。

これは釣りでしょ！

[288: 匿名さん]

最寄り駅弘明寺でしょ微妙じゃね

[289: 匿名さん]

>>288
南区別所だから上大岡の方がちょっと近いですね

[290: 匿名さん]

真ん中あたりだけど資料にある通り弘明寺の方が時間距離で近い
結局どちらにも距離があり中途半端で駅が遠い

[291: 購入検討中さん]

逆に考えると弘明寺にも上大岡にも徒歩で余裕で行ける

[292: 匿名さん]

同じ路線だしメリット無いよ

[293: 匿名さん]

それは人による

[294: 匿名さん]

エアポート急行が弘明寺はとまるから、通勤なら行きは上大岡、帰りは弘明寺と使い分けたら便利かも。
弘明寺商店街は結構使えます。日用品はもちろん、予約のできる評判よい耳鼻科もあるし、最近は小児科もできました。南区の子育て支援センターも商店街にあります。上大岡付近は公園がほんとないので子育てには弘明寺よりのほうがメリットあるかもです。

[295: 匿名さん]

ちょっと見割安に感じるけど
冷静に考えればこの地域では駅から最も距離の離れた
駅遠マンションとも言えるのでは

[296: 匿名さん]

>286
上大岡は６０００万以下で買えない。

相場知らないんですね。

[297: 匿名さん]

>>296
たとえばこのマンション
4090万から買えるのですが？

手数料含めても6000万しません
数字が読めないんですね

[298: 匿名さん]

元は某社の弘明寺社宅跡地ずら
上大岡とは呼ばんでれっち
弘明寺と呼んでくりゃりょ

[300: 匿名さん]

間違いを指摘したらムキになってることになるの？


6000万以下では買えないとか7000万は割安とか書きまくるのは自由だけど
何度指摘されてもソースは出さないし、私以外からは相手にされないよ


もう少し有意義な情報交換しようよ

[302: 匿名さん]

上大岡で7000万は割安ですからね。

[306: 購入検討中さん]

上大岡は神奈川の中で一番地価が高く
県民の憧れの場所ですよ。
8000万が普通では。

[307: 匿名さん]

>>306
今、横浜で一番地価が高いのは武蔵小杉だろ


さすがに無理有りすぎだわ

[308: 匿名]

上大岡の何がそんなにいいのか分からん。電車混むし、駅前煩いし、都心にもそれなりに時間かかる。。
確かに武蔵小杉はいいと思う。都心近いし、平地、上大岡ほど、ごちゃついてない。

[309: 匿名さん]

上大岡が日本一素敵な町ですが
知りませんでしたか
買ったマンションはドンドン値上がりするかもしれないし
イトーヨーカドーでお買い物も出来ます
毎日がルンルンですから

[310: 購入検討中さん]

あなたはここ買ったからそんな固執してるの？私も買うつもりだけどあなたみたいなのがいると思うと‥

[311: 匿名さん]

>307
まず、武蔵小杉は横浜ではなく、川崎だから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[313: 匿名さん]

>>311
あぁ、すまんな
306で神奈川って書いてあるから武蔵小杉をあげたんだよ
横浜は書き間違いだよ


>>310
どの掲示板にも変な奴はいるもんだよ
割安君は会話する気もなさそうだし、単なる荒らしでしょ

構うと喜ぶから無視するしかないよ
もしここを買っていても現実では何もできないような奴でしょ

[314: 匿名さん]

スポンサーがネガティブな投稿に対して削除依頼を連発しているスレは
ポジティブな書き込みだけが歯抜けのように残る気持ちの悪い状態になります
釣られて書き込みしても意味が無いが釣りなら他でお願いしたい

[315: 匿名]

>>312
小杉住民じゃないよ。ただ単純に上大岡は過大評価過ぎと言ってるだけ。

[317: 物件比較中さん]

妥当な値段は、2階の78㎡の角部屋で5,200万円、内側の72㎡部屋で4,600万円ぐらいでしょうか。
資材高騰もあり値上がりしていますが、駅から少し遠いので差し引いて考えました。
港南郵便局前のパークホームズが67㎡で4,200万円ぐらいで出ています。築2年の中古ですが、
このマンションと外観がそっくりでグレードも同じと判断するとこのぐらいの値段かと。
まあ、向こうのマンションの方が上大岡駅に近いですが。

[321: 物件比較中さん]

＞320
モデルルームには行っていません。
私は上大岡の住民で、妹家族が物件を探しているので眺めている次第です。
金額としては、上にあげた金額が適当かなと思っています。

上大岡は便利ですよ。京急百貨店の地下と近所のスーパーで
廉価からちょっといいものまで揃うので、普段の買い物は困らないと思います。
京急百貨店は本屋もヨドバシも夜9時まで営業しているので助かります。
駅の改札を出てエレベータで上がればすぐですから。
勤務地が神奈川県ならお勧めです。都内は品川までなら問題ありませんが、
その先（泉岳寺～）まで行く場合、直通電車は大変混みますので慎重にどうぞ。

このマンションは決して駅から近いとは言えませんが、次に上大岡駅から平坦で歩ける
物件が出てくるのはいつなのか分からない中では、魅力のある物件だと思います。

[322: 匿名さん]

321さんの意見に同意。
地元民の目線です。みなさまくれぐれも高掴みなさりませぬよう

[323: 購入検討中さん]

モデルルームみたいにリビング1番近くの一部屋を壁取っ払って、リビング広くした方がいいのかなぁ。みなさんどうされました？

[324: 匿名さん]

>>323
購入されたんですね。おめでとうございます。
電車通勤ですか？駅まで遠いと思いませんか？

[325: 購入検討中さん]

歩いてみましたがそこまででもなかったですよ。平坦だから疲れなかったし。

[326: 匿名さん]

駅まで徒歩13分ですよね。
今の時期は汗だくになっちゃうのでバスやタクシーに乗りたいですけど
春秋冬なら健康の為に歩くのも良いかもしれませんね。

[327: 購入検討中さん]

平坦だし汗だくはないでしょ(笑)
日中なら多少かくかもしれないですが

[328: 匿名さん]

公式だとイースト12分でウエストが14分なんだよね

2分も変わりますかね？

[329: 匿名さん]

3期抽選は7月27日なんですね。何倍になるのか興味深いですね。

[330: 購入検討中さん]

建設までに完売できるのかな？

[331: 匿名さん]

3期は16戸ですか
ずいぶん小分けに販売するんだね

[332: 匿名さん]

>>330
はいはい、お疲れー。

[333: 購入検討中さん]

ここは、南向きより東向きがいい感じですね。南は工場があるので‥

[334: 匿名さん]

>>333
工場じゃなくて営業所ですね
もっとも営業所だと移転も簡単なので
将来マンションが建つ恐れも•••

[335: 匿名さん]

一般的に東向きは早朝しか日が当たらないと言はれますが
南にマンションが建つ可能性があるなら考えてしまいますね

東向きでも上階なら結構日があたるのでしょうか？

[336: 契約済みさん]

東向きですが、若干南よりなので、わたしは東向きを購入しました。

[337: 契約済みさん]

ちなみに、上階でもそんなに変わらなそうだったので、二階にしました。気になるなら現地見た方がいいですよ。

[338: 匿名さん]

東向きの２階だと電線が目障りなのでは？

[339: 購入検討中さん]

電線は気にしてませんよー。まぁ人それぞれですが。

[340: 匿名さん]

電線は地下に埋められる可能性もありますからね

ところでこの辺はカラスとか多いのでしょうか？

[341: 購入検討中さん]

何回か行っていますがカラスは見たことはないです。
モデルルームに来ているお客さんは金持ちそうな方ばかりでしたね。若い子持ち世代はあまり見かけなかった気が。

[342: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

マンション自体の作りは、手前にあるグラステラスに似ているので、イメージしやすいと思いますよ。
ただ、中庭の広さとかは、若干違うかもしれませんが…。

[344: 匿名さん]

>>342
既に住んでいるみたいな書き込みですね

[345: 購入検討中さん]

第3期は4400万からですが、どの部屋が最安値ですか？70平米で最安値ありますか？
学区は桜岡小ではないですね。南小学校は評判悪いのでしょうか？

[346: 匿名さん]

MR見に行きました。
営業さんもとても感じのいい方で、友人にも紹介したいです。
ただ、転勤族なので、なかなか難しいです。

[347: 購入検討中さん]

第3期はなんで東向きより同じ70平米で100万円以上も安いんですかね？

[348: 匿名さん]

南小学校、13年前は、ちょっと荒れてました。
今は、大丈夫かもですね。
学区は、桜岡小→南が丘中だったと思いましたが、違いましたか？
営業の方に確認してみて下さい。

[349: 匿名さん]

＞＞347
中庭に面してるからじゃないですか？
日当たりの関係とかでは？
便利はいいので興味があるなら、MRと現地の確認をお薦めします。

[350: 購入検討中さん]

あぁ、確かにそれは言ってました、東側の棟の日陰になってしまうらしいですね。東向きの棟の方がお勧めだと担当者が言ってましたね

[351: 匿名さん]

>>345
多分、１階でしょうね。

[352: 購入検討中さん]

まだ、機能のセレクトってできるんですかね？背面吊り戸棚とか。

[353: 匿名さん]

>>352
公式HPにセルフセレクトは終了したと書いてあります

ただ専用庭や床のコーティング、家具の購入などはまだ間に合うと思います

詳しくは営業さんに確認した方が良いと思います

[354: 購入検討中さん]

そうなんですね、床とかはどうでもいいんですが、背面吊り戸棚は希望だったので残念です

[355: 匿名さん]

>>354
こんな所で質問してないで営業さんに聞けば良いのに。
もしかして買わない理由を探しているのかな？

[356: 匿名さん]

上大岡で7000万台だったら割安ですからね！

[357: 匿名さん]

4期スタート！どんどん行きましょう！

[358: 匿名さん]

次は9月中旬予定ですか
随分間を空けますね

イーストはいつから売るんだろう？

[359: 匿名さん]

上大岡で7000万台だったら割安どころかタダ同然ですからね！

[360: 購入検討中さん]

なにいってんすか

[361: 匿名さん]

>>360
7000万の人はリアクションできないから言うだけ無駄だぞ～

[362: 匿名さん]

まだプロジェクト発表会始まっていないし、値段はその時にふんわりと出る感じでしょうか！？
上大岡がいくら人気住宅地でも
このマンションは駅までの距離がさすがにあるから高くは出せないんじゃないかなぁ。
高く出すのなら
しっかり作りこんでくるようなマンションになってくるのではないでしょうか。
ライオンズブランドというのもあるし、後者の方が可能性が高い？

[363: 購入検討中さん]

ここで70平米だったら固定資産税はどのくらいになりますか？

[364: 購入検討中さん]

全然レスつきませんね。人気ないんでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>364
即日完売してます。

[366: 購入検討中さん]

それはないでしょ

[367: 匿名さん]

こちらの営業さんってどんな感じですか？

[368: 購入検討中さん]

いい感じでしたよー！やはり大手は違いますね。

[369: 匿名さん]

なるほど～大手は良い感じなんですね。

[370: 匿名さん]

　なんかもう「やっとプロジェクト発表会か」という感じですね
その前に結構このスレも進んでいてビックリです！！

　駅までの距離はまあまあだけど（っていうか若干遠いですね…）
近くにヨーカドーがあったりするのは生活しやすいかな
子どもの文房具も売っているのでいいなと思います
最近は文房具屋さんが減ってきてしまって
こういう大きめのスーパーじゃないと扱っていないんですヨ

[371: 匿名さん]

>>370
既に３期まで販売済ですからね。スレが進んでいるのも当然と言えば当然ですね

しかし何期まで有るんでしょうね
イーストは５期まで？ウエストは６期スタート？

[372: 購入検討中さん]

購入検討してる方で若いファミリー世帯の方いますか？

[373: 匿名さん]

>>372
若いファミリーもいると思いますが、ここは世帯年収が１５００万くらいの方を対象にしたマンションですよ。