ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[251: 物件比較中さん]

これよりも若干駅近の某物件は新築後直ぐの売り出しで、販売価格よりも高めで出ているらしいですよ。
４割下げはないと思います。

[252: 匿名さん]

えっ、ここって花火見えるんですか？
最上階以外からは見えないんでしょうか？

出遅れたな～

[253: 匿名さん]

多少無理してでも最上階が良いですね
１～２年で転売しても相当な売却益が望めそうですし

[254: 購入検討中さん]

二階買おうと思ってますが、できるだけ階が上の方がいいんでしょうか？マンション初心者なのでわからないことだらけです。

[255: 匿名さん]

上大岡を挟んで反対側ですが平坦徒歩１０分弱イトーヨーカドー前の
プラウド上大岡の中古売買価格を見る限り値崩れの心配はしなくても良さそうなので
私はローン上限のギリギリでも上層階を買おうと思います

[256: 匿名さん]

この物件に限らないけど
余裕をもってローンを組んだ方が良いんじゃないかな～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[258: なやむ]

地元民でヨーカドーの屋上駐車場から花火を見たことがあるけど、ほんと小さいよ。hpに乗ってるやつみたいにはよく見えません。でも買いかなー、なやむ。この辺住みやすいけど、やっぱ下町なんだよ。いい意味でも悪い意味でも。仕様もいいし、上大岡の利便性も承知だけど六千万だす価値で悩む。

[260: 匿名さん]

>>255
半地下(地下?)物件のことですね。
あそこって売り出し時はかなり高額だったようですが。

[261: 匿名さん]

半地下のプラウドが値上がりしてるならここは鉄板です
アドマチでも取り上げられてたけど上大岡のブランド力は無敵でしょうね
もうほとんど売れてるみたいだし急いだ方が良さそうだ

[262: 匿名さん]

上大岡で7000万は割安ですからね。

[263: 匿名さん]

>>235さんへ
第3期の販売予定時期が7月中旬に変更になりました

確認よろしくお願い致します

[265: 匿名さん]

>>261
値上がりしたとは誰も書いてないですけどね

[266: 匿名さん]

>>263
３期ともなるとさすがに息切れでしょうか。
イーストでこの状態だとウェストがどうなるのか気になります。

[267: 匿名さん]

254さんへ
交通騒音（電車、車、外の音）など含めて、上の階の方が気にならないと思います。
それだけ、その場所から距離があるので。
それと立地によっては下の階は、日照の問題も出てきます。

「スマートコミュニティ」は、有効に使いこなせたらいいですね。

[268: 匿名さん]

随分安いですね
上大岡なのにお買い得ですが
何か理由でもあるのかな？

[269: 匿名さん]

>268
上大岡で７０００万は、安い部類ですからね。

[270: 匿名さん]

上大岡で7000〜8000台なんて、あまりにも安すぎて逆に不安になっちゃいますね

[271: 匿名さん]

>>270
ここの適正価格はいくらでしょうか？

[272: 購入検討中さん]

上大岡の平均坪単価は340ですよ。

[273: 購入検討中さん]

いやー今はもっと上がって400です。

[274: 匿名さん]

上大岡なら坪340ではなく坪400以上でも買いたい人はたくさんいるでしょうね。

[275: 購入検討中さん]

いますよ。あの交通利便性。
都心に劣らず高いですよ。

[276: 匿名さん]

何この流れ？
タワーザレジデンスのプレミアム部屋でも坪330くらいだったんだけど
坪400なら都内の一等地が買えるよ

自演なの？


>>272
どこを見て平均が340なのか教えて

[277: 匿名さん]

ほんと営業多すぎ。まじで萎える。
何回もでてくる上大岡は7000のひととか、しつこい。
なわけないじゃん。上大岡は確かに生活するには便利だし、横浜から品川までの通勤者にはよいベッドタウンだと思うけど、でも都内でも乗り換え通勤者には時間かかりすぎだし、京急川崎も駅ビルできるし、坪300だってありえないわ。いくら上大岡の平坦が希少でもね。東京の人は上大岡しりませんから。

[278: 匿名さん]

>>276
5年前の景気が悪かった時で坪330。

今売り出していたらその価格では買えない。

[280: 購入検討中さん]

上大岡で75平米ぐらいたと、7000万から
8000万が相場です。

[281: 匿名さん]

>>278
そりゃ、今だったらタワーはもう少し上かもね
だからと言って、この物件が340以上とする根拠にはならないけど

>>279
目的も何も277の意見は的を射た評価だと思うけど？
何が聞きたいの？

>>277
さすがに営業ではないでしょ
ほとんど嫌がらせのレベルだもんw

[283: 匿名さん]

277だけど、上大岡で買いたい人間と値付けが乖離してると思う。
プラウドシティ上大岡の最後の大幅値引きみたいな感じにならないかなー、と期待したいんだけど、上大岡の新築マンションは近々はなさそうだし、オリンピックだし、増税だし。三期も強気価格かねー。
この間上大岡徒歩7分のライオンズ横浜上大岡の70平米が3980万で売りに出されてた。リフォームして4000ちょっとで再値付けされてたけど、あっちはもっと駅寄りで平坦だけど、五年であの値段になるのかー、と思うと、ライオンズガーデンシティの新築が欲しくてもリセールがどうなるのか不安。
三期の価格みて更に強気の値付けなら上大岡はあきらめるかな。

[284: 匿名さん]

プラウドシティは初めの値付けが高すぎたよね

まだウエストの販売前だし、おっしゃる通り値段の下がる要素がないから
さすがに値下げはないんじゃないですかね

リセールは予想できないけど＠230前後なら
まぁ妥当なところかと思ってます

[285: 匿名さん]

>>284
全然高いと思わなかったけど。

むしろ安いと思った。

[286: 匿名さん]

それは失礼

[287: 購入検討中さん]

平均坪単価340ってプレミアムは除いて
ありえないよ。

これは釣りでしょ！

[288: 匿名さん]

最寄り駅弘明寺でしょ微妙じゃね

[289: 匿名さん]

>>288
南区別所だから上大岡の方がちょっと近いですね

[290: 匿名さん]

真ん中あたりだけど資料にある通り弘明寺の方が時間距離で近い
結局どちらにも距離があり中途半端で駅が遠い

[291: 購入検討中さん]

逆に考えると弘明寺にも上大岡にも徒歩で余裕で行ける

[292: 匿名さん]

同じ路線だしメリット無いよ

[293: 匿名さん]

それは人による

[294: 匿名さん]

エアポート急行が弘明寺はとまるから、通勤なら行きは上大岡、帰りは弘明寺と使い分けたら便利かも。
弘明寺商店街は結構使えます。日用品はもちろん、予約のできる評判よい耳鼻科もあるし、最近は小児科もできました。南区の子育て支援センターも商店街にあります。上大岡付近は公園がほんとないので子育てには弘明寺よりのほうがメリットあるかもです。

[295: 匿名さん]

ちょっと見割安に感じるけど
冷静に考えればこの地域では駅から最も距離の離れた
駅遠マンションとも言えるのでは

[296: 匿名さん]

>286
上大岡は６０００万以下で買えない。

相場知らないんですね。

[297: 匿名さん]

>>296
たとえばこのマンション
4090万から買えるのですが？

手数料含めても6000万しません
数字が読めないんですね

[298: 匿名さん]

元は某社の弘明寺社宅跡地ずら
上大岡とは呼ばんでれっち
弘明寺と呼んでくりゃりょ

[300: 匿名さん]

間違いを指摘したらムキになってることになるの？


6000万以下では買えないとか7000万は割安とか書きまくるのは自由だけど
何度指摘されてもソースは出さないし、私以外からは相手にされないよ


もう少し有意義な情報交換しようよ