ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[115: 検討中さん]

あ、すみません。
MR、誤入力しました。

[116: 購入検討中さん]

>114
あなたが行った時がたまたまでしょう。
私が行った時は大盛況でしたから。

[117: 検討中さん]

≫116
そうですか…？
じゃ大盛況で、価格決定も遅れてるんですかね？

MR行って所々気になるのは、上大岡〜弘明寺の住みやすさ感より、バブル感を優先している点です。

他のデベは緑やら子育てやら農園やらマンショ内イベントやら、日々の生活感を感じるシアターですが、ここは後に不動産価値が上がるかの検証や結婚10年目を祝う夫婦のおしゃれデート密着Vです。

MRも広いタイプだけで、実感わかないし。

すみません。
うち向きではない、って事かも。
ここらで失礼して、もう一度考え直します。

[118: 匿名さん]

販売開始予定が3月下旬に変更になりましたね
やっぱり大雪の影響でしょうか？

[119: 物件比較中さん]

良い立地。弘明寺側に徒歩10分オーバーでフラットなら許容範囲で逆にメリットもあり

[125: 匿名さん]

駅から遠いので内容が良くても販売価格が手ごろだったら、詳細知りたいなと思っています。
上大岡周辺も大分、便利になったのはわかりますが、まだイマイチ。
これからの発展性にかけるか、レイアウト的には広めでいいなと思っていますから。

[126: 匿名さん]

>上大岡周辺も大分、便利になったのはわかりますが、まだイマイチ。

そう思うは根拠は？

[127: 匿名さん]

高すぎてカエマセン…もっと安くならないですかネ。

[128: 匿名さん]

>127
上大岡は6000万が相場なので、高くて買えないのであれば別の物件がよろしいかと思います。

[129: 匿名さん]

販売開始が4月上旬とさらに遅れているみたいですね。
入居の方は、以下の通りです。

＜変更前＞
入居開始日／平成27年2月5日（予定)
＜変更後＞
入居開始日／平成27年2月27日（予定)

微々たる遅れではありますが、引越しや賃貸の退去時期もありますしできればこれ以上の
遅延はないようにしていただきいですね。

[130: 購入検討中さん]

MR見学に行ってきました
かなり気に入りました

私の足だと駅から10分くらいで着きます
設備は床暖房、二重床二重天井、ディスポーザー、戸境壁220mmなど希望を満たしています

線路が見える範囲にありますが、音もほとんど気にならないレベルです
周りは住宅が多く静かそうで、特に変な建物は無いと思います
そばにスーパーが2件、コンビニが1件、郵便局もあり買い物には不自由はしなそうです

ただ条件が良いだけに値段設定は高めだと思います
たしか4000万からだったはずです

私は良いとこばかりに目がいってしまいましたが
皆さんは何か気になったことが有りましたか？

[131: 匿名さん]

八景島が近いですね。
ここらへんは、６０００万円が相場ですか。
結構、お高いんですね。実際には幾らからの設定になるんでしょう。

余談です：「ザ・イースト＆ザ・ウェスト」って分かりやすいネーミングなことで、
運動会のシーズンはザ・イーストとザ・ウェストのチーム戦なんてどうだろう。（笑）

[132: 匿名さん]

4000万から7000万強です

[133: 住まいに詳しい人]

この立地で４０００万～７０００万強なら割安ですね。

[134: 匿名さん]

明日から申込開始？

[135: 匿名さん]

販売予定時期が当初の３月中旬から下旬⇒４月上旬⇒中旬と延びています。
また、MRの来場者にプレゼント（2000円VISAカード）が出るようになりましたね。
これは来場者が少なくてなかなか販売に踏み切れないということでしょうか。
やはり、駅から徒歩１０分超えなのに価格設定を高くし過ぎたのではありませんか？

[136: 購入検討中さん]

>135
それはないです。
私が行った時は、満席でしたから。
この立地であれば７０００万前後であれば適正価格だと思います。

[137: 購入検討中さん]

ん～適正価格かもしれないけど
一般市民には手が出ない価格になっちゃいましたね。
世帯収入で年収1500万円は必要かなあ。

[138: 匿名さん]

MRの来場者プレゼントなんて、どこのデベもやってるじゃん
7000万っていうけど最上階に2部屋あるだけで、
あとは4000から5000前半が多いよ
坪単価220～230位だから設備や周りの環境を考えると妥当だと思う

でも、販売延期が何回も続くと勘ぐっちゃうよね
多少のスケジュール変更はよくあるけど、こう立て続けに変えられるとなんかあるのかと思いたくなるよ

人気がない訳じゃないと思うけど、営業さんちゃんとしてよ

[139: 匿名さん]

販売延期の理由って何でしょうね。
気になりますね。
増税前を当てにしていた人たちはがっかりされたのでは。
上大岡が人気のある場所というのは知っていましたが
7000万円はさすがに高いなと思いました。
最上階2部屋だけなんですね。
それなら納得です。
上大岡駅まで10分を越えますが弘明寺駅も利用できるのは
いい点だと思います。
弘明寺商店街で買い物できますからね。
あとは平坦地であることやヨーカドーが近いのも利点だと思います。
夜遅くに駅から歩くのは暗い道が多いのではと思いますがどうですか？

[140: 物件比較中さん]

これって大凶物件でしょ＠どのような手抜きされてるか僕にはわからないから検討する価値もないね。

[141: 匿名さん]

>140
目的は何なの？

[142: 匿名さん]

>140
100%安全な物件を教えて

[143: ご近所さん]

販売が延期されていなくても、増税前の購入は無理だったのでは？（引き渡し日の税率が適用されるので。まだこのマンション、建って無いですよね？）

夜道はやや暗めですが、人通りもありますし、上大岡駅周辺はひったくりや痴漢の注意喚起を促す看板が無いので、駅の規模の割には安全なのかな？と思います。

[144: 匿名さん]

1階の庭付きが人気あるみたいですね
専用駐車場付きというのもポイントでしょうか

皆さんはどこら辺を考えているいるのでしょう

やはり南向きは抽選になる可能性が高いでしょうか？

[145: 購入検討中さん]

>>144
どうでしょう？
南向きと東向きで坪15万の違いは大きいと思いますが。

[146: 購入検討中さん]

＞＞145
東向きは、階によっては電線目の前ですね。
でも前に戸建てしかないので、日当たりは良さそうです。
南は向かいの営業所、いつか売られて高い建物建っちゃったりしないでしょうか…？
うちは中庭向き希望なのですが、後ろの立駐がどのくらいうるさいかによります。
悩みますね。

[147: 匿名さん]

イーストから販売するみたいだけど、ウエストはどーなんだろ？

[148: 近所の住人]

上大岡、ここ数年で一気にマンションが建っただけに、出遅れ感がありますね。
販売は苦戦するかもです。

が、上大岡のフラットな場所は限られているだけに価値は高いと思いますよ。
駅までは信号があるので、15分見た方がいいですが、弘明寺より上大岡駅の方がはるかに行きやすく、使いやすいです。
いやにならずにいい運動になる距離です。
夜も静かです。

私も今後の参考の為に、その内MRに行って見ようと思います。

[149: 匿名さん]

>148
ここ数年、上大岡にマンションが一気に建ったとはいえ、上大岡なので苦戦することはないと思います。

[150: 匿名さん]

85平米で7000万超えとは、上大岡では当たり前なのですか？
しかも、フラットとは言え、駅から徒歩15分ちかくかかるのに。上大岡って、そんなに資産価値のある都市なのでしょうか。
たしかに便利なまちだとは思うけど、あまりの高さにちょっと驚いてます。
7000万超えは最上階のルーフバルコニー付きで、82平米の角部屋は6200万からとのことですが・・・
やっぱりうちは無理かなぁ。。。

[151: 匿名さん]

確かに7000万は割高だと思う

でも坂の上で周りに何も無いような所で坪単価180～210位

ここは普段の買い物くらいなら近所で全てまかなえるし、道路事情も悪くない
それを考慮すれば坪230前後は妥当だと思う

まぁ、どこに価値を見出すかは人それぞれだけど住環境は良いと思う

あと、信号待ちを含めてもよほどゆっくり歩かない限り15分もかからないよ

[152: 匿名さん]

>151
いや今の経済状況からすると上大岡で７０００万は割安だと思います。

[153: 匿名さん]

》150です

そうですか。7000万というのは妥当な額ということがわかりましたm(__)m
ちなみに、こちらの小学校の学区は南小学校なんですね。
パンフには桜ヶ丘小学校がのっていたので、てっきり桜ヶ丘小学校かと思っていたら違うそうです。
まぁ、大通りを渡らず行けるので安心ではありますが、
どちらかと言うと桜ヶ丘小学校が良かったなぁと思うのは私だけでしょうか(^^;;

[154: 匿名さん]

>152
あなたは上のほうでも7000万は安いと主張している人と同じ方ですか？

もう少し具体的な根拠や、何と比較して割安だとか書いてくれないと
コメントしづらいです

今の経済状況はそんなに良いですかね？

[155: 匿名さん]

アベノミクスで建築費が高騰してますからね。

[156: 匿名さん]

思った以上に狭いなぁ・・・
モデルルームはリビング併設の洋室をリビングと一体化しているから広いけど、そうなると2ＬDKだし。
やっぱりリビングダイニングで最低16畳ないと、せせこましい感じ。
やっぱり上大岡からのフラットエリアで広さを求めるのはむりか(^^;;

[157: 物件比較中さん]

あと5分駅に近ければ
あと500万安ければ
あと5平米広ければ
色々惜しい感じ

[158: 匿名さん]

>157
ものすごく共感できる

でも
あと5分駅に近ければ ←金額が跳ね上がるし、土地は動かせないから仕方ない
あと500万安ければ ←グレードが下がってチープになりそう
あと5平米広ければ ←値段が上がるけど広い部屋を選ぼう

結局、人件費と資材の高騰が原因だよ
今後しばらくは下がるよう要因がないからなぁ

[159: 匿名さん]

２０２０年にはオリンピックもありますし、今後インフレは続いていきます。
そう考えると上大岡で７０００万はかなり割安だと思います。

[160: 物件比較中さん]

インフレなのに給料は上がらず•••

[161: 匿名さん]

>160
転職をススメます。

[165: 購入検討中さん]

港南区だろうが南区だろうがどっちだって構わないけど・・・
弘明寺の方が近い？
1.2分の差なら、みんな上大岡使うでしょ(ｰｰ;)

でもあの立地であの広さ、7000万超えは高いよね。
まぁ、ルーフバルコニーにこだわりなければ、高くても6300万だよ〜
だから、全体的にはそれほど高くないと思うけど。

[166: 物件比較中さん]

上大岡ですので７０００万は妥当な価格だと思います。

[167: 匿名さん]

上大岡は7000万でかなり割安ってことは
8000万→安い
9000万→ふつう
1億→高い
こんな感じかな。

住環境はよさそうだけどそりゃないわ・・

[168: 匿名さん]

>167
上大岡で7000万で割安なのは確かです。

[169: 物件比較中さん]

高いとか書いている人は
世帯年収1000万以下じゃないかな
ここは少なくとも1500万ないと厳しいのでは?

[170: 購入検討中さん]

>169
そうですね。
ちなみに私は年収2000万です。

[171: 匿名さん]

>169
確かに世帯で１５００万くらいが望ましいかも。
ただ、高い安いと書くのに年収全く関係ないけどね（笑）

みなさん色々な物件と比較して投稿してるだけでしょ。
年収高くてもここが相場より高いと思う人だっているはず。

[172: 購入検討中さん]

上大岡のフラットエリアは強気だよね。
7000万は高いけど、数件でしょ。
それ以外は高くても6000万ちょっとと考えると、やっぱり案外安いと思う。
三人家族だったら即決してたかな。
やっぱり4人家族、しかも子供が男女となると3ＬＤＫだと手狭。
しかも子供部屋が狭すぎ。５．３畳となってるけど、形が悪く実質４．５畳(ｰｰ;) エアコンの位置もありえない向きだし。

ということで、うちはまだ考え中です。
他の物件と比較して、どこを妥協するかで悩んでます・・・
妥協したくないけど、妥協しないと一生決まらなそう。。。

[173: 物件比較中さん]

７０００万は強気とも思わないけど。

上大岡なら７０００万で普通だと思う。

[174: 匿名さん]

＞173
どこ買うの？
買うんだよね？

[176: 物件比較中さん]

>>174
『7000万は普通だと思う。買えないけど。』
って事なんじゃないかな。

[184: 物件比較中さん]

登録受付中ですね。
何倍になるのか興味深いですね。

[185: 匿名さん]

今日は抽選日ですね

何戸くらい抽選になって、どのくらい契約になったのでしょう？
行かれた方が居ましたら教えていただきたいです

[186: 物件比較中さん]

>>185
公式サイト見ましたが抽選会の話題は一切有りませんね
第一期は完売だったのでしょうか？

[187: 匿名さん]

スーモの販売スケジュールが先着順になったので
完売はしてないと思います

公式にはどの部屋が残っているなど情報がないですね

[188: 匿名さん]

>>187

なるほど、そういう見方もあるんですね。
勉強になりました。

[189: 匿名さん]

一次はあと9戸みたいだね

[190: 物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ってどうなんだろ
ライオンズ上大岡で良いのに

[191: 匿名さん]

ほんと最近のマンション名は長過ぎですよね。
ジョイントプロジェクトなんかだとさらにながい。
郵便とか書くのが嫌になるし、ネットで打つのですら面倒な長さです。

[193: 匿名さん]

確かに長いですね。手書きするのを想像したら笑えました。
パソコン等は辞書登録すればいいかなとも思いますが。。

スマートシステムの説明で、見える化による節電効果が10%とありますが、
見える化でそんなに効果があるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

まぁ、意識の高い人は可能かもね

ところで、オリックス電力はどうなんだろうか？
設備面や競争の激化に耐えられるの？

情報が少なくてよくわからない

[195: 匿名さん]

>>191さん
郵便なんかでは、マンション名を省略しても届くみたいですよ。
例えばここのマンションだとしたら、
神奈川県横浜市南区別所1-82-1-〇〇号室で大丈夫みたいです。
宅配便などもそれで大丈夫。
ただ、免許証などの申請書類には正式名称を記入しなければいけませんよね。

[196: 周辺住民さん]

195>
免許証の住所、すなわち住民票の住所にマンション名が入るかどうかは、場合によって異なるようです。
市区町村によるところが大きく、私の経験では東京の港区、品川区、大田区は含まれましたが、現在の横浜市港南区では含まれまれていないです。

[197: 匿名さん]

一期は完売したみたいだね

[198: 匿名さん]

マンション名の件、書かないといけないケースもあるんですね。
勉強になりました。<(_ _)>
色々言われても完売出来るのは地の利、或いは建物が良いのかな。

[199: 物件比較中さん]

一期完売ですか
上大岡駅まで徒歩13分の距離にしては健闘してますね

[200: 匿名さん]

上大岡で６０００万～７０００万は割安ですから。

[201: 物件比較中さん]

売れ行き好調のようですね。様子見していましたが、出遅れました。
早く登録に行けばよかったと後悔しています。

[202: 匿名さん]

まだ半分も売り出してないのだから
ど～しても部屋、というのがないのなら間に合うのでは？

[203: 匿名さん]

上大岡で6000万が割安？
徒歩15分もかかるところが？駅前なら別だが・・・

隣のマンショがデカデカと弘明寺と出してるのに無理が有り過ぎでしょ？
営業以外の書き込みに期待するわ(笑)

[204: 匿名さん]

駅から遠くて割高で買う気もないのに
何を期待するんだろう？

[205: 匿名さん]

>203
上大岡の駅までは徒歩１３分です。
徒歩１３分でも上大岡で６０００万なら割安ですよ。

[206: 物件比較中さん]

駅まで10分切ってれば良かったんだけどなあ
売却時、「駅から10分以内」で検索されちゃうとヒットしないからなあ

南側のキリン営業所も気になるんだよなあ
将来マンション建ったらかなり凹むだろうなあ

[207: 匿名さん]

>徒歩１３分でも上大岡で６０００万なら割安ですよ。
だから何を根拠に言ってるの？

マンション価値は徒歩10分越えたら格段に下がる。
営業さんも必死だよねフラットしかうたわなくて。
坂の上よりマシな程度でしょ？

[208: 匿名さん]

>207
営業じゃないから。
６０００万、７０００万払える年収ではない人に何を言ってもしょうがないでしょ。

[209: 匿名さん]

う～ん、６０００万、７０００万は高い気がするけど、今の建築費高騰とかを考慮すればしょうがないのかな
ただ、将来の値下がりリスクは、ある程度覚悟しないとね

[210: 匿名さん]

>209
将来も値下がりはしないと思います。

上大岡で７０００万は割安ですから。

実際に１期は即完売してますし。

[211: 匿名さん]

>209
確かに駅からの距離は少しあるけど
周りにスーパーや保育園、小学校などが有り
暮らしやすい場所ではあると思う

あと上大岡駅自体が乗降客も多く横浜周辺では人気があるので
将来的にもこの物件の大幅な値下がりリスクは少ないと思うけど

坂の上よりはだいぶましだと思いたい

[212: 匿名さん]

上大岡であればどこも６０００万以上は当たり前ですよ。

[213: 物件比較中さん]

ん～不毛な流れだなあ。
お互い相手を納得させる事なんて不可能って事に気が付かないのかなあ。

価格や駅からの距離に不満の有る人は買わなければ良いし
価格や駅からの距離に満足してる人は買えば良い訳で。

[214: 匿名さん]

価格を物件概要で見ましたが4,190万円～5,980万円となってました。
6千万、7千万まではしないみたいですね。
となると安いと思っていいのかな。

横浜市内は坂が多いらしいので、フラットで13分はまずまず良い条件に入るのでは。
交通の便がいいとか街が便利とか上大岡の魅力は書き込みなどで読んだり
実際に街を歩いたりしたことがあるけど、個人的にはさほど魅力を感じる街ではないかな。
あえてこの街を選ぶ理由がないというか。

交通と街の便利さ以外で上大岡の人気が高い理由って何だろう？