ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。
ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2013-11-10 14:43:17
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト
| No.1 |
by 匿名さん 2013-11-10 16:40:43
投稿する
削除依頼
社宅の跡地ですよね
街道から引っ込んでるから静かだし 買い物も便利 上大岡までも平坦で徒歩圏 かなりいい場所じゃないかな |
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|---|---|---|
| No.2 |
価格はどのくらいになりそうですか？
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| No.3 |
近所は戸建てばっかりで静かで住みやすい場所だけど
典型的な横浜の下町だから坪１７０～２００位でしょ |
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| No.4 |
そんなに安いの？
もう少しするかと思ってた！ なかなか良いねぇ。 |
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| No.5 |
グラステラスが６５００万だったから６０００万前後でしょう。
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| No.6 |
行ってみればわかりますが
間違っても金持ちが住むような地域では無いし 思いっきりの下町だから ライオンズ上大岡エアーズヒルより 高いということは絶対に無いと思います |
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| No.7 |
↑必死すぎ。
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| No.8 |
上大岡だよね５０００以下は有り得ない
夢でもみてんじゃないのかな |
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| No.9 |
広さを求めて磯子区の汐見台あたりを考えてましたが、やはり上大岡までフラットアプローチで徒歩圏というのは魅力的です。
最上階の85平米、ルーフバルコニー付きのお部屋を狙ってます。やっぱり、確実に6000万はしますよね(^^;; あと子供の学校のことも気になります。 桜岡小学校と南ケ丘中学校の評判をご存知の方がいたら教えて頂きたいです。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
》10
学校の情報ありがとうございます。 評判が良いとのことで安心しました。 物を減らせば3LDKでもいけるかな。 弘明寺商店街に徒歩で行けるのも嬉しいです。 問題は金額(^^;; |
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| No.12 |
ヨーカドーより奥でしょフラットでも。
グラステラスと比べたら落ちるよね相手は三井だし。 坪200がいいとこでしょ。 それにしても次から次へと上大岡はマンション立つなぁ。 |
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| No.13 |
ここなら弘明寺の方が近いかな？
急行は停まるよね。 |
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| No.14 |
だから上大岡で5000万以下はありえないから。
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| No.15 |
5000万にこだわってる輩がいるね。
坪単価言いなよ。100平米5000万か？ |
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| No.16 |
↑皆さんスルーで。
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| No.17 |
広々いいですね。お風呂もゆったり入れますね。ストックルームがあり収納もばっちりですね。ポーチもあるとわが家に帰ってきたなという感じになるでしょうね。
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| No.18 |
共用施設は談話室と集会室のみでしょうか？ゲストルームがないところは良いですね。
一階は専用駐車場やマルチポートがあって充実してますね。 芝生や砂場を選べるということなのでしょうか。菜園も面白そうです。 大規模物件で4LDKがないのも珍しいですね。この辺りだとあまり需要がないんですかね。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
このマンションに興味を持ちましたが、やはり気になるのは価格です。
この辺りは上大岡というよりも弘明寺といった方が正しいのでしょうか。上大岡駅と弘明寺駅の 中間あたりに位置していますが、弘明寺駅の方がちょっと近いですね。 もともと関西ペイントの弘明寺社宅（上大岡社宅という名称は使っていません）の跡地ですから、 弘明寺というのが一般的な認識では？ よって上大岡の物件価格よりは低い設定になるのではないかと期待します。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
不動産業者の人がこのあたりは坪１７０万と言っていましたよ。
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| No.24 |
23です。
17さんでなく22への投稿です。 |
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| No.25 |
ここを上大岡というには相当に無理がある
というか別所以外の何物でも無いし どうひいき目に見ても最寄駅は弘明寺でしょ |
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| No.26 |
>25
弘明寺まで歩いて何分だと思っているの？ |
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| No.27 |
１０分ぐらいかな
この辺の人が駅で待ち合わせというときの駅は 弘明寺ですよ |
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| No.29 |
上大岡をイメージさせる営業戦略は見事に成功してるみたいですね
資料には弘明寺駅前施設までの徒歩時間が記載されているのでそのままの話ですが 県庁や市役所のある市心部へは地下鉄を使うでしょうが東京方面へは京急上大岡を使うので間違いとは言えません 坪単価も上大岡と弘明寺では大きく違うので上大岡をメインに据えての販売方針は当然有りです |
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| No.30 |
上大岡から10分超えてるのがやはり気になります。
転勤もあるので、貸せる、将来売れるマンション探してます。 いまはネットで物件を探すので、10分以内で検索すると 出てこないのは資産価値的にどうかと不動産屋の友人に言われ、 確かにそうかなと。。私自身も10分で大抵検索するので。。 とはいえ永住する覚悟があれば悪くなさそうですね。 |
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| No.31 |
将来売ることを考えると駅まで離れていると価格が下がる可能性もあるので
少し考えてしまいますよね。 売る売らないを考慮しないと上大岡駅前に行けばバスが発着するバスターミナルが 広いだけあり多くのバスが発着するのでアクセスもよいです。 そして買い物などもデパートや量販店、公共サービスとオフィスが入る複合商業施設 が揃っているのでとても便利です。 今は、電動自転車も安くなっていてアシスト力も昔の電動自転車よりもあり バッテリーのもちが良いので移動するのに購入しようか迷っています。 |
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| No.32 |
>31
上大岡駅まで10分程なのでその必要はないと思います。 |
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| No.33 |
自転車利用するにしても上大岡の駐輪場にとめられるかどうかが気になりますね。
朝の通勤時の人の多さから考えると駐輪場もいっぱいなのでは。 上大岡にしても弘明寺にしても10数分なら上大岡駅利用になるでしょうね。 快特とか特急に乗るなら上大岡ですから。 弘明寺からエアポート急行を利用して途中乗り換えという方法もありますけど本数少ないですよね。 |
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| No.34 |
エアポート急行は比較的空いているのでお勧めかもしれませんが、残念ながら朝の通勤時間帯には走っていないみたいですね。
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| No.35 |
ザ・イーストとザ・ウェスト、どちらがいいのでしょう？
ネーミングが一緒なだけで別々のマンションのようにも見えます。 管理費、修繕費なども考えるとザ・ウェストの方が高くなるんでしょうか？ |
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| No.36 |
ふたつの駅の中間でどちらも近くはないですが、どちらにも徒歩で行けるのは良い方に考えると便利ですね。上大岡には大きなお店があるし、弘明寺には商店街があって、買い物の用途によって使い分けができますから。日常の買い物は近くのスーパーで間に合ってしまいますけどね。どちらの街も特徴があって飽きない街だと思います。平坦地で自転車の利用も楽ですね。
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| No.37 |
街が楽しめる感じもいいですが間取りもゆったり目でいいですね。お風呂がゆったり入れるし、ポーチやバルコニーも広めで戸建感を味わえますね。ラウンジや集会所もあり寒い時期にご近所さんとのんびりできますね。
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| No.38 |
価格設定は６０００万～６５００万くらいになりそうですね。
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| No.39 |
一番広くて85平米超。
駅近じゃないのに6500万円もしちゃうの？ |
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| No.40 |
上大岡であれば６５００万で妥当でしょうね。
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| No.41 |
上大岡より弘明寺に近いけどね(ｰ ｰ;)
ま、でも上大岡からフラットな道のりで徒歩権なら5500〜6500万円でしょうね。 やはり上大岡は便利ですから。 |
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| No.42 |
近隣で昨年分譲されたパークホームズ上大岡グラステラス（上大岡駅から徒歩８分）やリストレジデンス上大岡フラット
（徒歩１２分）の分譲時の価格や両物件とも中古で売りに出ていますのでその販売価格が目安になると思います。 ここは両物件よりも駅から遠いので消費税増税分を考慮してもこの２つの物件価格を上回ることはないのでは。 |
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| No.43 |
6千万もするものですか
都内でも探せそうな価格ですね 大規模だからもう少し安いのではというのは甘い考えでしょうか 上大岡駅まで距離的に近いマンションもいくつかあるようですが坂がきついらしいですね フラットで10数分ならこちらがいいのかな 広めの間取りが多いのはいいけれど、それにしても予想価格は高いですね |
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| No.44 |
>43
上大岡なら６０００万くらい普通です。 |
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| No.45 |
上大岡って、そんなに地価高いの？
ま、上大岡からバス10分くらいにある汐見台のライオンズでも5000万超えしてるんだから、6000万超えるのは当たり前かもね。 |
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| No.46 |
>45
はい、便利なので。 |
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| No.47 |
毎日の通勤を考えるとフラットの道は魅力です。自転車でも楽々で。
駅前とマンションの間にスーパーがあるのも便利です。 夜遅くなっても明るい道で帰れるというメリットもあります。 六千万の部屋はABタイプのことなのでしょうか。ルーフバルコニーも広くて良いですね。 どの部屋もファミリーで暮らすには十分な広さだと思いました。 あとは眺望や日当たり、価格帯が気になります。 |
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| No.50 |
上大岡はこちらに限らずどこも高めですよね＞マンション価格
交通的に便利なのもあるし、人気住宅地というのもあるのかも知れません 駅からは距離がありながら このお値段はさすがにすごいなぁと思いますけれど 駅までフラットなのが救いでしょうか |
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| No.51 |
高すぎだな坪250なら・・・
上大岡っていうより弘明寺だろ南区。 タワーだって坪200からだぞ。 確かにMS立ち過ぎで殆どが坂の上を考えればだけど高すぎだろ。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
うん…タワーはそこまで安くはないかな。
上大岡と弘明寺のちょうど中間地点だけれど、上大岡は川の向こう側なので 弘明寺を生活圏にした方が便利ではあるのかなと考えています。 この辺りは比較的平坦な地域なのでアップダウンがない分、お値段は可愛くないのかも。 |
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| No.54 |
駅前のタワーは下層の１０Ｆで２２０ぐらいからでしたよ
最上階のプレミアが３００だったかな それと比較しても仕方ないがこちらのが暮らし安いのでは |
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| No.55 |
>54
駅前のタワーは坪２５０～３３０ですよ。 |
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| No.56 |
上大岡のイトーヨーカ前のドプラウドも
そのぐらいの相場価格でしたから そこらへんの２割落ちぐらいが 落としどころでしょうね |
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| No.57 |
坪２８０はすると思います。
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| No.58 |
280までかね。
高すぎだと思うが・・・弘明寺 |
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| No.59 |
いや坪２８０はかなり割安。
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| No.60 |
その値段だとナンチャツテ上大岡のここが
リアル上大岡のプラウドよりも高くなってしまいますね |
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| No.61 |
>60
上大岡のプラウドはもっと高いよ。 |
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| No.62 |
現在売りに出ているプラウドの中古は坪単価200〜220程度です。
http://m.nomu.com/li/bn/P0015472/ このライオンズは新築プレミアムがあるとしても、駅からの距離と相殺され、これくらいの坪単価が適切では？ |
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| No.63 |
実は最寄り駅が弘明寺の
なんちゃって上大岡物件ですからね 中古でもプラウドの方が良さそうだ 駅まで遠いのたとえ新築でも辛い |
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| No.64 |
てゆうか、そもそも上大岡なんて「なんちゃって横浜」だろw
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| No.65 |
>64
そんなこと言ってたら社会で通用しないよ。 |
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| No.69 |
200～220が妥当ですね。
駅から遠すぎるわ。 280なんて有りえないね。 |
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| No.70 |
たまプラーザのプラウドさえ290〜310
です。 武蔵小杉の住友タワー300〜330です。 ここなら280〜300ではないでしょうか |
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| No.72 |
人気急上昇の武蔵小杉も良いけど
弘明寺商店街は物価も安いし桜の季節は最高です それぞれ好みもあるでしょうが長く住み続けるなら 私は人情味あふれる下町マンションに魅力を感じます |
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| No.73 |
男の独り住まいなんで50平米台のプランで検討してます。
アトラス上大岡レジデンスの価格が割りと参考になるかと思うのですがどうでしょう？ ほぼ同じくらいか、距離の分すこし安いか？くらいに思ってるのですが・・・ |
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| No.74 |
半年程前に竣工したのが今だ売れ残ってるし
大手不動産会社の株価もは需要の先食い感から天打ちしたっぽい 普通の会社ならこの状況で強気に出て在庫を抱え込むようなことはしないが 一度やらかした会社だから懲りずに常識はずれの価格を出してくるかも |
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| No.76 |
>たまプラーザのプラウドさえ290〜310
>です。 >武蔵小杉の住友タワー300〜330です。 >ここなら280〜300ではないでしょうか。 なんでそうなるのか分からん(笑) |
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| No.77 |
モデルルームオープンですね。これで価格がやっとわかるでしょうか？
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| No.78 |
意外と安いかも
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| No.79 |
この立地で坪２８０であれば割安ですね。
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| No.80 |
良いと思ったのですが
２８０万ですか…とても手が出ません やはり上大岡は高いですね残念ですけど見送ります 情報どうも有難うございました |
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| No.81 |
最安値部屋でいくら位でしたか？
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| No.82 |
280?!
風の噂では高くても250と聞いていましたが。 やはり建材費と増税の影響を受けた新価格だからでしょうか？ |
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| No.83 |
坪単価２８０万ですかビックリですね
南区では過去最高値の高額マンションじゃないかな 冗談としか思えないが本当にＭＲで得た情報なのでしょうか 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.85 |
>83
バブルの時はここ周辺のマンションは億越えていた。 |
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| No.86 |
ココは、駐車場が１００％完備ではないのですね。
111戸に対して、駐車場が半数の52台しかありません。 車を利用する人はそんなにいないのでしょうか？ 駅までは少し離れているような気がするのですが。 間取りでは大きなストックルームがあることと、 広めのポーチがほとんどの間取りにあるのが良いですね。 |
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| No.87 |
本当に、坪単価280なんですか？
どなたかモデルルームで聞かれたのですか。 |
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| No.88 |
この立地であれば坪280の価値はあると思いますが。
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| No.89 |
モデルルーム見学してきました。
良い点 天然石天板キッチン ディスポーザー 共用廊下側の柱もアウトフレーム化 気になる点 リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない 価格については、ザ・イーストの一部の予定価格をもらいましかが坪220万〜280万程度でした。 坪280は上層のルーフバルコニー付きの部屋です。 中層部の中住居は240くらい。 うーん、駅距離を考えると高いなー。 |
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| No.90 |
>89
この立地ならかなり割安ですよ。 |
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| No.91 |
>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
田の字、横長LDの弱点みたいですね。横長LDの方が開放感があっていいのですが。別物件ですが、内覧会で初めて気付きました。 |
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| No.92 |
3LDK 70で4800万のがありました
60で4100万程。 大体6000万の部屋が多かったです |
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| No.93 |
本当に平均坪単価２８０万だったんですね
モデルルームで恥ずかしい思いするとこでした 南区だと思ってなめてましたがビックリです |
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| No.94 |
>93
そういうこと言ってたら社会で通用しないよ。 |
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| No.95 |
＞＞８６さん
周辺環境を考えると車を所有している方は多い立地ではないかなと思います。 世帯数の半分はちょっと少ない感じがしますよね。 周辺で借りるとなると１万７千円位が相場かな。 マンション内の駐車場は機械式だから相場よりはちょっと安いかな。あまり安すぎても 修繕費などがかかってしまうのでそれはそれで困りますからね。 |
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| No.96 |
駐車場少ないですよね
外で確保できるのかどうか不安を感じます 上大岡は電車が便利らしいですが電車で行ける場所と車で行く場所とは異なりますからね 買い物や遠方への旅行などで荷物も積めるし車に慣れてしまうと電車は億劫です 通勤時間帯の電車も混むらしいですね 南区とはいえ上大岡は便利で人気があるらしくマンションも駐車場も周辺地域に比べて高めですね ここは駅まで平坦で徒歩13分というのは条件的に悪くはないと思いますが |
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| No.98 |
>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
こんな盲点があったのですね。 今まで気付きませんでした。 エアコンはどんな部屋でも取り付けられるものだと思っていました。 こういう部屋ってどのように対処するのでしょうか？ 全くナシという訳にはいかないですよね。 今後の為にも、よく覚えておきたいと思います。 |
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| No.99 |
>98
エアコンには室外機までの冷媒管の引き回しと、ドレンの排水経路が必要です。 物件によってはキチンと先行配管と、ドレン排水用のパイプスペースを用意しています。 エアコンが無い場合、通常はリビングとの間が引き戸なので、開けっ放しでリビングと一体で使うしか無いでしょう。 ここもそうですが、モデルルームはリビングを広く見せるために2LDK化していたり、 角部屋だったりするので、住むまで気づかないことも多そうです。 |
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| No.102 |
何かのマンション購入指南の雑誌で
「リビングは横長の方が光が入ってイイッ！」ってきりっと書かれていたんですが そういう盲点もあったんですね。 縦長には縦長のメリットもあったと。 今回、ものすごく勉強になりました…。 |
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| No.103 |
横長リビングでも中洋室にエアコンがつけられる物件は他で見たことがあるので単にコスト削減なのかなと思いますが。
縦長だとどうも大きなテレビ、ソファ、ダイニングテーブルを置くとなると2LDK化するリフォームをしたくなってしまい。そうすると窓が部屋の中心で分断されてしまうのは美しくないなとか悩みます。 |
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| No.104 |
たぶん駐車場は足りる。
この辺りは丘の上に住んでいる年配の方が坂道の不便さや庭の手入れなどを面倒に 感じて管理が楽なマンションに降りてくる。運転しない人も多い。グラステラスも 住戸に対して駐車場は半分だけど、満車じゃない。また、立体駐車場の待ち時間を嫌って 高くても外に借りる人もいるはず。 あと、イトヨーカドーは広く、食品売り場は入口から遠いので、上大岡からの帰り道なら スーパー青葉が便利。 |
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| No.105 |
>104
すごい、風景がリアルに想像できました。ありがとうございます。 青葉 http://www.bicrise.com/ ですよね。 ヨーカドーはセブン系の大手だからどうしても良く思えるけど青葉も中々。 普段使いには不自由しないと思いました。 |
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| No.106 |
今週発売のフライデーに「大京ライオンズマンション渡り廊下壁崩落
欠陥大トラブル」という記事が掲載されていましたが、ここは大丈夫 でしょうか？ |
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| No.107 |
>106
大京の本社に問い合わせしたら？ |
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| No.109 |
あんまり盛り上がりませんね
人気がないのかな？ 検討中ですがMRに行く時間がなかなか取れないので 見学してきた方の感想など、お聞きしたいです そろそろ予定価格くらい発表されても良いと思うのですが？ あと、フラットとはいっても13分は遠すぎるかな～ |
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| No.110 |
>109
バス便ではないので、遠すぎることはないです。 |
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| No.111 |
>109
つまらないことを書く奴が出禁になっているだけだと思う。 |
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| No.112 |
2月の雪の影響で、って言ってましたよ。
かっぱ寿司と同じ思考ですかね。 |
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| No.113 |
>>112
どういう意味？ |
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| No.114 |
2月からの集客&売り上げが落ちてるのは、あの大雪のせいだと。
ブランドイメージの問題では⁈ 立地とマンションそのものは、上大岡の中では今までになく気に入ってます。 本当に欲しくて悩んでいます。 でも現実のMLは閑古鳥。 何故ですか？ |
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| No.115 |
あ、すみません。
MR、誤入力しました。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
≫116
そうですか…？ じゃ大盛況で、価格決定も遅れてるんですかね？ MR行って所々気になるのは、上大岡〜弘明寺の住みやすさ感より、バブル感を優先している点です。 他のデベは緑やら子育てやら農園やらマンショ内イベントやら、日々の生活感を感じるシアターですが、ここは後に不動産価値が上がるかの検証や結婚10年目を祝う夫婦のおしゃれデート密着Vです。 MRも広いタイプだけで、実感わかないし。 すみません。 うち向きではない、って事かも。 ここらで失礼して、もう一度考え直します。 |
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| No.118 |
販売開始予定が3月下旬に変更になりましたね
やっぱり大雪の影響でしょうか？ |
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| No.119 |
良い立地。弘明寺側に徒歩10分オーバーでフラットなら許容範囲で逆にメリットもあり
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| No.125 |
駅から遠いので内容が良くても販売価格が手ごろだったら、詳細知りたいなと思っています。
上大岡周辺も大分、便利になったのはわかりますが、まだイマイチ。 これからの発展性にかけるか、レイアウト的には広めでいいなと思っていますから。 |
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| No.126 |
>上大岡周辺も大分、便利になったのはわかりますが、まだイマイチ。
そう思うは根拠は？ |
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| No.127 |
高すぎてカエマセン…もっと安くならないですかネ。
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| No.128 |
>127
上大岡は6000万が相場なので、高くて買えないのであれば別の物件がよろしいかと思います。 |
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| No.129 |
販売開始が4月上旬とさらに遅れているみたいですね。
入居の方は、以下の通りです。 ＜変更前＞ 入居開始日／平成27年2月5日（予定) ＜変更後＞ 入居開始日／平成27年2月27日（予定) 微々たる遅れではありますが、引越しや賃貸の退去時期もありますしできればこれ以上の 遅延はないようにしていただきいですね。 |
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| No.130 |
MR見学に行ってきました
かなり気に入りました 私の足だと駅から10分くらいで着きます 設備は床暖房、二重床二重天井、ディスポーザー、戸境壁220mmなど希望を満たしています 線路が見える範囲にありますが、音もほとんど気にならないレベルです 周りは住宅が多く静かそうで、特に変な建物は無いと思います そばにスーパーが2件、コンビニが1件、郵便局もあり買い物には不自由はしなそうです ただ条件が良いだけに値段設定は高めだと思います たしか4000万からだったはずです 私は良いとこばかりに目がいってしまいましたが 皆さんは何か気になったことが有りましたか？ |
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| No.131 |
八景島が近いですね。
ここらへんは、６０００万円が相場ですか。 結構、お高いんですね。実際には幾らからの設定になるんでしょう。 余談です：「ザ・イースト＆ザ・ウェスト」って分かりやすいネーミングなことで、 運動会のシーズンはザ・イーストとザ・ウェストのチーム戦なんてどうだろう。（笑） |
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| No.132 |
4000万から7000万強です
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| No.133 |
この立地で４０００万～７０００万強なら割安ですね。
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| No.134 |
明日から申込開始？
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| No.135 |
販売予定時期が当初の３月中旬から下旬⇒４月上旬⇒中旬と延びています。
また、MRの来場者にプレゼント（2000円VISAカード）が出るようになりましたね。 これは来場者が少なくてなかなか販売に踏み切れないということでしょうか。 やはり、駅から徒歩１０分超えなのに価格設定を高くし過ぎたのではありませんか？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
ん～適正価格かもしれないけど
一般市民には手が出ない価格になっちゃいましたね。 世帯収入で年収1500万円は必要かなあ。 |
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| No.138 |
MRの来場者プレゼントなんて、どこのデベもやってるじゃん
7000万っていうけど最上階に2部屋あるだけで、 あとは4000から5000前半が多いよ 坪単価220～230位だから設備や周りの環境を考えると妥当だと思う でも、販売延期が何回も続くと勘ぐっちゃうよね 多少のスケジュール変更はよくあるけど、こう立て続けに変えられるとなんかあるのかと思いたくなるよ 人気がない訳じゃないと思うけど、営業さんちゃんとしてよ |
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| No.139 |
販売延期の理由って何でしょうね。
気になりますね。 増税前を当てにしていた人たちはがっかりされたのでは。 上大岡が人気のある場所というのは知っていましたが 7000万円はさすがに高いなと思いました。 最上階2部屋だけなんですね。 それなら納得です。 上大岡駅まで10分を越えますが弘明寺駅も利用できるのは いい点だと思います。 弘明寺商店街で買い物できますからね。 あとは平坦地であることやヨーカドーが近いのも利点だと思います。 夜遅くに駅から歩くのは暗い道が多いのではと思いますがどうですか？ |
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| No.140 |
これって大凶物件でしょ＠どのような手抜きされてるか僕にはわからないから検討する価値もないね。
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| No.141 |
>140
目的は何なの？ |
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| No.142 |
>140
100%安全な物件を教えて |
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| No.143 |
販売が延期されていなくても、増税前の購入は無理だったのでは？（引き渡し日の税率が適用されるので。まだこのマンション、建って無いですよね？）
夜道はやや暗めですが、人通りもありますし、上大岡駅周辺はひったくりや痴漢の注意喚起を促す看板が無いので、駅の規模の割には安全なのかな？と思います。 |
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| No.144 |
1階の庭付きが人気あるみたいですね
専用駐車場付きというのもポイントでしょうか 皆さんはどこら辺を考えているいるのでしょう やはり南向きは抽選になる可能性が高いでしょうか？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
＞＞145
東向きは、階によっては電線目の前ですね。 でも前に戸建てしかないので、日当たりは良さそうです。 南は向かいの営業所、いつか売られて高い建物建っちゃったりしないでしょうか…？ うちは中庭向き希望なのですが、後ろの立駐がどのくらいうるさいかによります。 悩みますね。 |
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| No.147 |
イーストから販売するみたいだけど、ウエストはどーなんだろ？
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| No.148 |
上大岡、ここ数年で一気にマンションが建っただけに、出遅れ感がありますね。
販売は苦戦するかもです。 が、上大岡のフラットな場所は限られているだけに価値は高いと思いますよ。 駅までは信号があるので、15分見た方がいいですが、弘明寺より上大岡駅の方がはるかに行きやすく、使いやすいです。 いやにならずにいい運動になる距離です。 夜も静かです。 私も今後の参考の為に、その内MRに行って見ようと思います。 |
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| No.149 |
>148
ここ数年、上大岡にマンションが一気に建ったとはいえ、上大岡なので苦戦することはないと思います。 |
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| No.150 |
85平米で7000万超えとは、上大岡では当たり前なのですか？
しかも、フラットとは言え、駅から徒歩15分ちかくかかるのに。上大岡って、そんなに資産価値のある都市なのでしょうか。 たしかに便利なまちだとは思うけど、あまりの高さにちょっと驚いてます。 7000万超えは最上階のルーフバルコニー付きで、82平米の角部屋は6200万からとのことですが・・・ やっぱりうちは無理かなぁ。。。 |
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| No.151 |
確かに7000万は割高だと思う
でも坂の上で周りに何も無いような所で坪単価180～210位 ここは普段の買い物くらいなら近所で全てまかなえるし、道路事情も悪くない それを考慮すれば坪230前後は妥当だと思う まぁ、どこに価値を見出すかは人それぞれだけど住環境は良いと思う あと、信号待ちを含めてもよほどゆっくり歩かない限り15分もかからないよ |
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| No.152 |
>151
いや今の経済状況からすると上大岡で７０００万は割安だと思います。 |
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| No.153 |
》150です
そうですか。7000万というのは妥当な額ということがわかりましたm(__)m ちなみに、こちらの小学校の学区は南小学校なんですね。 パンフには桜ヶ丘小学校がのっていたので、てっきり桜ヶ丘小学校かと思っていたら違うそうです。 まぁ、大通りを渡らず行けるので安心ではありますが、 どちらかと言うと桜ヶ丘小学校が良かったなぁと思うのは私だけでしょうか(^^;; |
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| No.154 |
>152
あなたは上のほうでも7000万は安いと主張している人と同じ方ですか？ もう少し具体的な根拠や、何と比較して割安だとか書いてくれないと コメントしづらいです 今の経済状況はそんなに良いですかね？ |
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| No.155 |
アベノミクスで建築費が高騰してますからね。
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| No.156 |
思った以上に狭いなぁ・・・
モデルルームはリビング併設の洋室をリビングと一体化しているから広いけど、そうなると2ＬDKだし。 やっぱりリビングダイニングで最低16畳ないと、せせこましい感じ。 やっぱり上大岡からのフラットエリアで広さを求めるのはむりか(^^;; |
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| No.157 |
あと5分駅に近ければ
あと500万安ければ あと5平米広ければ 色々惜しい感じ |
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| No.158 |
>157
ものすごく共感できる でも あと5分駅に近ければ ←金額が跳ね上がるし、土地は動かせないから仕方ない あと500万安ければ ←グレードが下がってチープになりそう あと5平米広ければ ←値段が上がるけど広い部屋を選ぼう 結局、人件費と資材の高騰が原因だよ 今後しばらくは下がるよう要因がないからなぁ |
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| No.159 |
２０２０年にはオリンピックもありますし、今後インフレは続いていきます。
そう考えると上大岡で７０００万はかなり割安だと思います。 |
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| No.160 |
インフレなのに給料は上がらず•••
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| No.161 |
>160
転職をススメます。 |
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| No.165 |
港南区だろうが南区だろうがどっちだって構わないけど・・・
弘明寺の方が近い？ 1.2分の差なら、みんな上大岡使うでしょ(ｰｰ;) でもあの立地であの広さ、7000万超えは高いよね。 まぁ、ルーフバルコニーにこだわりなければ、高くても6300万だよ〜 だから、全体的にはそれほど高くないと思うけど。 |
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| No.166 |
上大岡ですので７０００万は妥当な価格だと思います。
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| No.167 |
上大岡は7000万でかなり割安ってことは
8000万→安い 9000万→ふつう 1億→高い こんな感じかな。 住環境はよさそうだけどそりゃないわ・・ |
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| No.168 |
>167
上大岡で7000万で割安なのは確かです。 |
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| No.169 |
高いとか書いている人は
世帯年収1000万以下じゃないかな ここは少なくとも1500万ないと厳しいのでは? |
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| No.170 |
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| No.171 |
>169
確かに世帯で１５００万くらいが望ましいかも。 ただ、高い安いと書くのに年収全く関係ないけどね（笑） みなさん色々な物件と比較して投稿してるだけでしょ。 年収高くてもここが相場より高いと思う人だっているはず。 |
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| No.172 |
上大岡のフラットエリアは強気だよね。
7000万は高いけど、数件でしょ。 それ以外は高くても6000万ちょっとと考えると、やっぱり案外安いと思う。 三人家族だったら即決してたかな。 やっぱり4人家族、しかも子供が男女となると3ＬＤＫだと手狭。 しかも子供部屋が狭すぎ。５．３畳となってるけど、形が悪く実質４．５畳(ｰｰ;) エアコンの位置もありえない向きだし。 ということで、うちはまだ考え中です。 他の物件と比較して、どこを妥協するかで悩んでます・・・ 妥協したくないけど、妥協しないと一生決まらなそう。。。 |
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| No.173 |
７０００万は強気とも思わないけど。
上大岡なら７０００万で普通だと思う。 |
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| No.174 |
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| No.176 |
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| No.184 |
登録受付中ですね。
何倍になるのか興味深いですね。 |
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| No.185 |
今日は抽選日ですね
何戸くらい抽選になって、どのくらい契約になったのでしょう？ 行かれた方が居ましたら教えていただきたいです |
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| No.186 |
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| No.187 |
スーモの販売スケジュールが先着順になったので
完売はしてないと思います 公式にはどの部屋が残っているなど情報がないですね |
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| No.188 |
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| No.189 |
一次はあと9戸みたいだね
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| No.190 |
ライオンズ横浜上大岡ってどうなんだろ
ライオンズ上大岡で良いのに |
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| No.191 |
ほんと最近のマンション名は長過ぎですよね。
ジョイントプロジェクトなんかだとさらにながい。 郵便とか書くのが嫌になるし、ネットで打つのですら面倒な長さです。 |
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| No.193 |
確かに長いですね。手書きするのを想像したら笑えました。
パソコン等は辞書登録すればいいかなとも思いますが。。 スマートシステムの説明で、見える化による節電効果が10%とありますが、 見える化でそんなに効果があるのでしょうか？ |
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| No.194 |
まぁ、意識の高い人は可能かもね
ところで、オリックス電力はどうなんだろうか？ 設備面や競争の激化に耐えられるの？ 情報が少なくてよくわからない |
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| No.195 |
>>191さん
郵便なんかでは、マンション名を省略しても届くみたいですよ。 例えばここのマンションだとしたら、 神奈川県横浜市南区別所1-82-1-〇〇号室で大丈夫みたいです。 宅配便などもそれで大丈夫。 ただ、免許証などの申請書類には正式名称を記入しなければいけませんよね。 |
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| No.196 |
195>
免許証の住所、すなわち住民票の住所にマンション名が入るかどうかは、場合によって異なるようです。 市区町村によるところが大きく、私の経験では東京の港区、品川区、大田区は含まれましたが、現在の横浜市港南区では含まれまれていないです。 |
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| No.197 |
一期は完売したみたいだね
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| No.198 |
マンション名の件、書かないといけないケースもあるんですね。
勉強になりました。<(_ _)> 色々言われても完売出来るのは地の利、或いは建物が良いのかな。 |
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| No.199 |
一期完売ですか
上大岡駅まで徒歩13分の距離にしては健闘してますね |
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| No.200 |
上大岡で６０００万～７０００万は割安ですから。
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