ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

社宅の跡地ですよね
街道から引っ込んでるから静かだし
買い物も便利
上大岡までも平坦で徒歩圏
かなりいい場所じゃないかな

[2: 匿名さん]

価格はどのくらいになりそうですか？

[3: 匿名さん]

近所は戸建てばっかりで静かで住みやすい場所だけど
典型的な横浜の下町だから坪１７０～２００位でしょ

[4: 匿名さん]

そんなに安いの？
もう少しするかと思ってた！
なかなか良いねぇ。

[5: 匿名さん]

グラステラスが６５００万だったから６０００万前後でしょう。

[6: 匿名さん]

行ってみればわかりますが
間違っても金持ちが住むような地域では無いし
思いっきりの下町だから
ライオンズ上大岡エアーズヒルより
高いということは絶対に無いと思います

[7: 匿名さん]

↑必死すぎ。

[8: 匿名さん]

上大岡だよね５０００以下は有り得ない
夢でもみてんじゃないのかな

[9: 匿名さん]

広さを求めて磯子区の汐見台あたりを考えてましたが、やはり上大岡までフラットアプローチで徒歩圏というのは魅力的です。
最上階の85平米、ルーフバルコニー付きのお部屋を狙ってます。やっぱり、確実に6000万はしますよね(^^;;

あと子供の学校のことも気になります。
桜岡小学校と南ケ丘中学校の評判をご存知の方がいたら教えて頂きたいです。

[10: 匿名さん]

>9
評判良いですよ。
桜岡小で頭の良い子は、開成、麻布に行きますし、
南ヶ丘中で頭の良い子は、学芸大付属、慶應、早大学院に行きます。

[11: 匿名さん]

》10

学校の情報ありがとうございます。
評判が良いとのことで安心しました。
物を減らせば3LDKでもいけるかな。

弘明寺商店街に徒歩で行けるのも嬉しいです。
問題は金額(^^;;

[12: 匿名さん]

ヨーカドーより奥でしょフラットでも。
グラステラスと比べたら落ちるよね相手は三井だし。
坪200がいいとこでしょ。
それにしても次から次へと上大岡はマンション立つなぁ。

[13: ご近所さん]

ここなら弘明寺の方が近いかな？
急行は停まるよね。

[14: 匿名さん]

だから上大岡で5000万以下はありえないから。

[15: 匿名さん]

5000万にこだわってる輩がいるね。
坪単価言いなよ。100平米5000万か？

[16: 匿名さん]

↑皆さんスルーで。

[17: 匿名]

広々いいですね。お風呂もゆったり入れますね。ストックルームがあり収納もばっちりですね。ポーチもあるとわが家に帰ってきたなという感じになるでしょうね。

[18: 匿名さん]

共用施設は談話室と集会室のみでしょうか？ゲストルームがないところは良いですね。
一階は専用駐車場やマルチポートがあって充実してますね。
芝生や砂場を選べるということなのでしょうか。菜園も面白そうです。
大規模物件で4LDKがないのも珍しいですね。この辺りだとあまり需要がないんですかね。

[19: 匿名さん]

>18
今のマンションは、どこもコンパクトな間取りがほとんどです。
広い間取りを望むなら戸建てに住む人が多いので。

[20: 物件比較中さん]

このマンションに興味を持ちましたが、やはり気になるのは価格です。
この辺りは上大岡というよりも弘明寺といった方が正しいのでしょうか。上大岡駅と弘明寺駅の
中間あたりに位置していますが、弘明寺駅の方がちょっと近いですね。
もともと関西ペイントの弘明寺社宅（上大岡社宅という名称は使っていません）の跡地ですから、
弘明寺というのが一般的な認識では？
よって上大岡の物件価格よりは低い設定になるのではないかと期待します。

[21: 匿名さん]

>20
いえ一般的な認識は、上大岡です。
価格は6000万前後だと思います。

[22: 匿名さん]

不動産業者の人がこのあたりは坪１７０万と言っていましたよ。

[24: 匿名さん]

23です。
17さんでなく22への投稿です。

[25: 匿名さん]

ここを上大岡というには相当に無理がある
というか別所以外の何物でも無いし
どうひいき目に見ても最寄駅は弘明寺でしょ

[26: 匿名さん]

>25
弘明寺まで歩いて何分だと思っているの？

[27: 匿名さん]

１０分ぐらいかな
この辺の人が駅で待ち合わせというときの駅は
弘明寺ですよ

[29: 匿名さん]

上大岡をイメージさせる営業戦略は見事に成功してるみたいですね
資料には弘明寺駅前施設までの徒歩時間が記載されているのでそのままの話ですが
県庁や市役所のある市心部へは地下鉄を使うでしょうが東京方面へは京急上大岡を使うので間違いとは言えません
坪単価も上大岡と弘明寺では大きく違うので上大岡をメインに据えての販売方針は当然有りです

[30: 買い換え検討中]

上大岡から10分超えてるのがやはり気になります。
転勤もあるので、貸せる、将来売れるマンション探してます。
いまはネットで物件を探すので、10分以内で検索すると
出てこないのは資産価値的にどうかと不動産屋の友人に言われ、
確かにそうかなと。。私自身も10分で大抵検索するので。。
とはいえ永住する覚悟があれば悪くなさそうですね。

[31: 匿名さん]

将来売ることを考えると駅まで離れていると価格が下がる可能性もあるので
少し考えてしまいますよね。
売る売らないを考慮しないと上大岡駅前に行けばバスが発着するバスターミナルが
広いだけあり多くのバスが発着するのでアクセスもよいです。
そして買い物などもデパートや量販店、公共サービスとオフィスが入る複合商業施設
が揃っているのでとても便利です。
今は、電動自転車も安くなっていてアシスト力も昔の電動自転車よりもあり
バッテリーのもちが良いので移動するのに購入しようか迷っています。

[32: 匿名さん]

>31
上大岡駅まで10分程なのでその必要はないと思います。

[33: 匿名さん]

自転車利用するにしても上大岡の駐輪場にとめられるかどうかが気になりますね。
朝の通勤時の人の多さから考えると駐輪場もいっぱいなのでは。
上大岡にしても弘明寺にしても10数分なら上大岡駅利用になるでしょうね。
快特とか特急に乗るなら上大岡ですから。
弘明寺からエアポート急行を利用して途中乗り換えという方法もありますけど本数少ないですよね。

[34: 匿名さん]

エアポート急行は比較的空いているのでお勧めかもしれませんが、残念ながら朝の通勤時間帯には走っていないみたいですね。

[35: 匿名さん]

ザ・イーストとザ・ウェスト、どちらがいいのでしょう？
ネーミングが一緒なだけで別々のマンションのようにも見えます。
管理費、修繕費なども考えるとザ・ウェストの方が高くなるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ふたつの駅の中間でどちらも近くはないですが、どちらにも徒歩で行けるのは良い方に考えると便利ですね。上大岡には大きなお店があるし、弘明寺には商店街があって、買い物の用途によって使い分けができますから。日常の買い物は近くのスーパーで間に合ってしまいますけどね。どちらの街も特徴があって飽きない街だと思います。平坦地で自転車の利用も楽ですね。

[37: 匿名]

街が楽しめる感じもいいですが間取りもゆったり目でいいですね。お風呂がゆったり入れるし、ポーチやバルコニーも広めで戸建感を味わえますね。ラウンジや集会所もあり寒い時期にご近所さんとのんびりできますね。

[38: 匿名さん]

価格設定は６０００万～６５００万くらいになりそうですね。

[39: 匿名さん]

一番広くて85平米超。
駅近じゃないのに6500万円もしちゃうの？

[40: 匿名さん]

上大岡であれば６５００万で妥当でしょうね。

[41: 匿名さん]

上大岡より弘明寺に近いけどね(ｰ ｰ;)
ま、でも上大岡からフラットな道のりで徒歩権なら5500〜6500万円でしょうね。
やはり上大岡は便利ですから。

[42: 匿名さん]

近隣で昨年分譲されたパークホームズ上大岡グラステラス（上大岡駅から徒歩８分）やリストレジデンス上大岡フラット
（徒歩１２分）の分譲時の価格や両物件とも中古で売りに出ていますのでその販売価格が目安になると思います。
ここは両物件よりも駅から遠いので消費税増税分を考慮してもこの２つの物件価格を上回ることはないのでは。

[43: 匿名さん]

6千万もするものですか
都内でも探せそうな価格ですね
大規模だからもう少し安いのではというのは甘い考えでしょうか
上大岡駅まで距離的に近いマンションもいくつかあるようですが坂がきついらしいですね
フラットで10数分ならこちらがいいのかな
広めの間取りが多いのはいいけれど、それにしても予想価格は高いですね

[44: 匿名さん]

>43
上大岡なら６０００万くらい普通です。

[45: 匿名さん]

上大岡って、そんなに地価高いの？

ま、上大岡からバス10分くらいにある汐見台のライオンズでも5000万超えしてるんだから、6000万超えるのは当たり前かもね。

[46: 匿名さん]

>45
はい、便利なので。

[47: 匿名さん]

毎日の通勤を考えるとフラットの道は魅力です。自転車でも楽々で。
駅前とマンションの間にスーパーがあるのも便利です。
夜遅くなっても明るい道で帰れるというメリットもあります。
六千万の部屋はABタイプのことなのでしょうか。ルーフバルコニーも広くて良いですね。
どの部屋もファミリーで暮らすには十分な広さだと思いました。
あとは眺望や日当たり、価格帯が気になります。

[50: 匿名さん]

上大岡はこちらに限らずどこも高めですよね＞マンション価格
交通的に便利なのもあるし、人気住宅地というのもあるのかも知れません

駅からは距離がありながら
このお値段はさすがにすごいなぁと思いますけれど

駅までフラットなのが救いでしょうか

[51: 匿名さん]

高すぎだな坪250なら・・・
上大岡っていうより弘明寺だろ南区。
タワーだって坪200からだぞ。
確かにMS立ち過ぎで殆どが坂の上を考えればだけど高すぎだろ。

[52: 匿名さん]

>51
タワーはそんな安くないですよ。
億の物件もありますから。

[53: 匿名さん]

うん…タワーはそこまで安くはないかな。

上大岡と弘明寺のちょうど中間地点だけれど、上大岡は川の向こう側なので
弘明寺を生活圏にした方が便利ではあるのかなと考えています。

この辺りは比較的平坦な地域なのでアップダウンがない分、お値段は可愛くないのかも。

[54: 匿名さん]

駅前のタワーは下層の１０Ｆで２２０ぐらいからでしたよ
最上階のプレミアが３００だったかな
それと比較しても仕方ないがこちらのが暮らし安いのでは

[55: 匿名さん]

>54
駅前のタワーは坪２５０～３３０ですよ。

[56: 匿名さん]

上大岡のイトーヨーカ前のドプラウドも
そのぐらいの相場価格でしたから
そこらへんの２割落ちぐらいが
落としどころでしょうね

[57: 匿名さん]

坪２８０はすると思います。

[58: 匿名さん]

280までかね。
高すぎだと思うが・・・弘明寺

[59: 匿名さん]

いや坪２８０はかなり割安。

[60: 匿名さん]

その値段だとナンチャツテ上大岡のここが
リアル上大岡のプラウドよりも高くなってしまいますね

[61: 匿名さん]

>60
上大岡のプラウドはもっと高いよ。

[62: 周辺住民さん]

現在売りに出ているプラウドの中古は坪単価200〜220程度です。
http://m.nomu.com/li/bn/P0015472/

このライオンズは新築プレミアムがあるとしても、駅からの距離と相殺され、これくらいの坪単価が適切では？

[63: 匿名さん]

実は最寄り駅が弘明寺の
なんちゃって上大岡物件ですからね
中古でもプラウドの方が良さそうだ
駅まで遠いのたとえ新築でも辛い

[64: 匿名さん]

てゆうか、そもそも上大岡なんて「なんちゃって横浜」だろw

[65: 匿名さん]

>64
そんなこと言ってたら社会で通用しないよ。

[69: 匿名さん]

200～220が妥当ですね。
駅から遠すぎるわ。
280なんて有りえないね。

[70: 購入検討中さん]

たまプラーザのプラウドさえ290〜310
です。
武蔵小杉の住友タワー300〜330です。

ここなら280〜300ではないでしょうか

[72: 匿名さん]

人気急上昇の武蔵小杉も良いけど
弘明寺商店街は物価も安いし桜の季節は最高です
それぞれ好みもあるでしょうが長く住み続けるなら
私は人情味あふれる下町マンションに魅力を感じます

[73: 匿名さん]

男の独り住まいなんで50平米台のプランで検討してます。
アトラス上大岡レジデンスの価格が割りと参考になるかと思うのですがどうでしょう？
ほぼ同じくらいか、距離の分すこし安いか？くらいに思ってるのですが・・・

[74: 匿名さん]

半年程前に竣工したのが今だ売れ残ってるし
大手不動産会社の株価もは需要の先食い感から天打ちしたっぽい
普通の会社ならこの状況で強気に出て在庫を抱え込むようなことはしないが
一度やらかした会社だから懲りずに常識はずれの価格を出してくるかも

[76: 匿名さん]

>たまプラーザのプラウドさえ290〜310
>です。
>武蔵小杉の住友タワー300〜330です。
>ここなら280〜300ではないでしょうか。

なんでそうなるのか分からん(笑)

[77: 匿名]

モデルルームオープンですね。これで価格がやっとわかるでしょうか？

[78: 匿名さん]

意外と安いかも

[79: 匿名さん]

この立地で坪２８０であれば割安ですね。

[80: 匿名さん]

良いと思ったのですが
２８０万ですか…とても手が出ません
やはり上大岡は高いですね残念ですけど見送ります
情報どうも有難うございました

[81: 匿名さん]

最安値部屋でいくら位でしたか？

[82: 匿名さん]

280?!
風の噂では高くても250と聞いていましたが。
やはり建材費と増税の影響を受けた新価格だからでしょうか？

[83: 匿名さん]

坪単価２８０万ですかビックリですね
南区では過去最高値の高額マンションじゃないかな
冗談としか思えないが本当にＭＲで得た情報なのでしょうか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[85: 匿名さん]

>83
バブルの時はここ周辺のマンションは億越えていた。

[86: 匿名さん]

ココは、駐車場が１００％完備ではないのですね。
111戸に対して、駐車場が半数の52台しかありません。
車を利用する人はそんなにいないのでしょうか？
駅までは少し離れているような気がするのですが。
間取りでは大きなストックルームがあることと、
広めのポーチがほとんどの間取りにあるのが良いですね。

[87: 購入検討中さん]

本当に、坪単価280なんですか？
どなたかモデルルームで聞かれたのですか。

[88: 匿名さん]

この立地であれば坪280の価値はあると思いますが。

[89: 周辺住民さん]

モデルルーム見学してきました。

良い点
天然石天板キッチン
ディスポーザー
共用廊下側の柱もアウトフレーム化

気になる点
リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない

価格については、ザ・イーストの一部の予定価格をもらいましかが坪220万〜280万程度でした。
坪280は上層のルーフバルコニー付きの部屋です。
中層部の中住居は240くらい。
うーん、駅距離を考えると高いなー。

[90: 匿名さん]

>89
この立地ならかなり割安ですよ。

[91: 匿名さん]

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
田の字、横長LDの弱点みたいですね。横長LDの方が開放感があっていいのですが。別物件ですが、内覧会で初めて気付きました。

[92: 名無し]

3LDK 70で4800万のがありました
60で4100万程。
大体6000万の部屋が多かったです

[93: 匿名さん]

本当に平均坪単価２８０万だったんですね
モデルルームで恥ずかしい思いするとこでした
南区だと思ってなめてましたがビックリです

[94: 匿名さん]

>93
そういうこと言ってたら社会で通用しないよ。

[95: 匿名さん]

＞＞８６さん
周辺環境を考えると車を所有している方は多い立地ではないかなと思います。
世帯数の半分はちょっと少ない感じがしますよね。
周辺で借りるとなると１万７千円位が相場かな。
マンション内の駐車場は機械式だから相場よりはちょっと安いかな。あまり安すぎても
修繕費などがかかってしまうのでそれはそれで困りますからね。

[96: 匿名さん]

駐車場少ないですよね
外で確保できるのかどうか不安を感じます
上大岡は電車が便利らしいですが電車で行ける場所と車で行く場所とは異なりますからね
買い物や遠方への旅行などで荷物も積めるし車に慣れてしまうと電車は億劫です
通勤時間帯の電車も混むらしいですね
南区とはいえ上大岡は便利で人気があるらしくマンションも駐車場も周辺地域に比べて高めですね
ここは駅まで平坦で徒歩13分というのは条件的に悪くはないと思いますが

[98: 匿名さん]

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
こんな盲点があったのですね。
今まで気付きませんでした。
エアコンはどんな部屋でも取り付けられるものだと思っていました。
こういう部屋ってどのように対処するのでしょうか？
全くナシという訳にはいかないですよね。
今後の為にも、よく覚えておきたいと思います。

[99: 周辺住民さん]

>98

エアコンには室外機までの冷媒管の引き回しと、ドレンの排水経路が必要です。
物件によってはキチンと先行配管と、ドレン排水用のパイプスペースを用意しています。

エアコンが無い場合、通常はリビングとの間が引き戸なので、開けっ放しでリビングと一体で使うしか無いでしょう。

ここもそうですが、モデルルームはリビングを広く見せるために2LDK化していたり、
角部屋だったりするので、住むまで気づかないことも多そうです。