ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[998: 匿名]

タバコネタは他でやって欲しいですね
このマンション固有の問題じゃないので

[999: 匿名さん]

入居済みなら住民スレに行けばいいのに....。
まあ、本当に入居者ならここに来ないけどな。
いつもお疲れ様です。
ここは、1000で終了だっけ？
まだ完売してないけど、営業さん残り僅かなので頑張って下さい。
リセールも良い条件で売れるといいな。

[1000: 匿名さん]

イーストもウエストもあと数戸なので時間の問題でしょうね。
でも最後ってなかなか難しい場合もあるとか…（汗）
値下げとか何か家具とかがつくとかの強力なキャンペーンをすると最後のプッシュにはなるのかな。
デベ次第な所がとても大きいかも！？

[1001: 匿名]

駅から徒歩13分で4,790～5,890万円ですかあ
まあそのうち売れるんでしょうね〜

[1002: 匿名さん]

>>1001
まだ売れ残りが多いから、今のままの販売方針なら売れないよ。
駐車場空きなし。
もはや中古の域。
価格はバブルの時代よりも高い。
駅は遠く上大岡と言うには厳しい。

[1005: 匿名]

モデルルーム家具付き販売始まりましたね
売れると良いですね

[1006: 匿名さん]

家具付きだったりすると値引きをしてもらえる可能性って低くなってしまったりというのはあるのでしょうか。
値引き代わりだったりする可能性も？なんて思ってしまいました。

価格更新って値引きの場合に使う言葉ですよね？
具体的にお値引きがあれば今よりは売れそうな気がします。

[1007: 入居済み住民さん]

竣工してもう一年経ちましたが、まだだいぶ残っているみたいですね。
人気物件でしたら竣工前に完売してますし、多少ダメでも半年くらいで完売しています。
結果、総合的に見てここはダメなんですかねえ⁉︎
なんか残念です。

[1008: 匿名さん [男性]]

喫煙者ってのは、自分のストレスも道具に頼らなきゃ解消出来ない、精神的に弱く我慢の出来ない幼稚な人間が多い傾向は間違い無いみたいですね。
子供に迷惑だからやめなさいと何度言っても聞かないのと同じレベルですね。

[1009: 土地勘無しさん [男性 40代]]

ここの販売員は、
１日に何度も非通知で営業電話を掛けてきやがって、最悪です。

繋がらないなら、他の人をあたれよな・・

[1010: 匿名さん]

やっぱりここまだ売れ残ってるんですね。
以前モデルルームを見学しましたが、見送りました。
理由は以下のとおり、個人的な意見ですのでご参考までに。

◎悪い点
1、駐車場収入の使い方
当たり前の事ですが、本来駐車場収入はその修繕に使った方が良いと思います。
それなのにここはその１割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社（大京アステージ）に徴収されるようです。
はっきり言って意味不明です。しかも機械式なのに将来どうするんだろうと、不安になりました。
ホームページでは永住をうたっていますが、長く住むほどリスクが高くなる「ババ抜きマンション」と感じました。

2、最寄り駅の弘明寺駅から10分以上歩くのに電車の音が少し気になりました。
東向きの部屋だけだと思いますが、駅近ならまだしも10分以上歩いて電車の音が気になるなんて悲しくなりました。


◎良い点
1、スーパー近くて買い物は便利そうだと思いました。
2、掲示価格はぼり過ぎだと思いますが、価格もある程度は対応してくれるので、妥当かなと思いました。

[1011: 匿名さん]

駐車場収入は管理費に回されているという認識でいいのでしょうか？
管理費に回すことで、１戸あたりの管理費を下げることができているということになってくるのですか？
仮に駐車場がいっぱいにならない場合とかってどういう扱いになるのでしょう。
ただただ管理組合に取られているわけじゃないと思いますので、その点が気になります

[1012: 匿名さん]

>>1011
駐車場が空いてると、管理費が足りなくなります。
修繕積立金の会計でも、一般会計からの繰入を予定していると、修繕積立金が足りなくなります。
管理会社を変えて安くさせることなどしないと、徐々に高くなってきます。

最初に収入が無かったことの問題がわかるのは、数年後ですけどね。

[1013: 匿名さん]

駐車場収入のうち7割から8割が管理費でその残りが修繕積立金に充当される設定が多いですね。
すべて修繕積立金に移行させる設定のマンションは聞いたことがありません。
通常、機械式駐車場のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すの仕方がありません。
メンテナンス代金だけ管理費でその他を修繕積立金が理想でしょうね。

実際には見かけ上の管理費を抑えるため（特に駐車場を使用していない人にとって）
管理費に充当される割合が多いのが現状です。
それにしても9割は多いかな？

[1014: 入居済み住民さん]

駐車場収入の件ですが、まず1010さんの
>１割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社（大京アステージ）に徴収されるようです。

というのは表現がよくないと思います
別に管理会社にただで差上げているわけではありませんので

>>1013さんが仰るとおり、通常のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すのは当然です
その上で駐車場の維持費を上回る部分については、共用施設などの支出に充当されることになるはずです
つまり車を持たない人にはある意味やさしいとも言えます

それよりも一番重要なのは駐車場の稼働率です
このマンション全体で駐車場は60台あり（そのうち機械式は47台）全戸数の40％程度しかなく、現状全て埋まっています
その意味でリスクはある程度低いほうだと思います

ただし、将来の修繕積立金が本当に1割で足りるのかはわかりませんし、普段のメンテナンス料が実際にどのくらい掛かっているのかもわかりません

もうすぐ初めての総会がありますのでもう少し詳しくわかるとは思います
問題があると感じた時は早めに全員で変えていけるように頑張りましょう

[1015: 匿名さん [男性]]

＞＞１００９

ほんとそうですよねー。
うちも１ヶ月位毎日昼夜問わず何度もかかってきて迷惑してます。
ストーカーだわ。。。

ここまでしつこい営業は初めて。

もし買いたいならこっちから折り返しするってば。
ここの営業は空気読めないのかな。

全く売れてないからだろうな。
こういう事される時点で絶対にこんなマンション買わない。

[1017: 匿名さん [男性]]

駐車場収入を管理費として使ってるマンション結構多いですよ。まあそれが問題になってるんですけどね。

平置きだったら積立は1〜2割くらいでも大丈夫かもしれません。
移動式なら3割くらい。
機械式なら4〜5割を積み立てに回すのが理想です。
1割って凄いですね。あんまり先のこと考えてないのかな？
だいたい積立修繕費なんてどこのマンションでも将来足りなくて困るんだから、最初からリスク管理しとけばいいのにね。機械式っていうハンデあるのに。

[1018: 匿名さん]

>>1015
購入の条件等を伝えたら電話来ないやろ。
お前の日本語が下手なだけやないか。英語で伝えてもアカンぞ(笑)

[1019: 匿名さん]

>>1018

客の条件聞いて、「はいそうですか」と引き下がるようでは、営業マンとしては並以下ですね。だから完売していないのかwwww。

[1020: 匿名さん]

営業マンもいろんな人がいるからね。
あまりしつこ過ぎるのも嫌です。
モデルルームに行けば必ず名簿に個人情報を記帳しますから、
その後は電話の嵐にもなりますからね。
あれは嫌なんです。
あの電話での買え買え作戦は非常に不愉快です。
ここは無いのかな。