ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[950: 匿名さん]

あおばの前にMRがあった頃、年収600万程度の購入希望者に対して、営業は罵声を浴びせてましたよ。あのMR、会話が筒抜けだったんですよね。

[951: 匿名さん]

2LDK契約者全員に100万円分のインテリアチケットをプレゼントだそうです
わざわざこのようなキャンペーンをうっているということは２LDKよりもここは３LDKの需要があるというふうに考えても良いのかしらと思いました
立地的に複数人の家族で暮らすような感じですから当然といえば当然なのかもしれません
それでも100万円分ってふつうにすごいですね

[952: 匿名さん]

>>951
2LDKが100万円お買い得！と見るか
2LDKが100万円高過ぎたから適正価格にした。と見るか

判断は人それぞれですよね～

[953: 匿名さん]

>>951
築2年になった物件に100万のインテリアチケットで凄いかな？
見学で不特定多数が部屋に入ってるのさ。もはや新築でない物件をたかが100万程度のチケットで買うわけない。
中古も9月末から全く買い手がつかない状況が価格が高いと証明してると思うけどな...。

[954: 匿名さん]

その１００万のインテリアチケットって、大京の息のかかった業者からしか買えないんじゃない？
好きなブランド、デザインを自由に選べるならアリかもだけど・・・。
ただ、２ＬＤＫの家具をそろえようとしたら１００万で足りるのかって不安あるよね。築２年じゃそのほかに手直しをしたくなるだろうし。一般的には部屋内点検修繕の時期でしょ。

[955: 匿名さん]

2LDK Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・

浴槽が1317で小さ目
エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋
LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下

[956: 匿名さん]

>>955
結局は、何らかの問題があるから売れ残ってるんですよね。

[957: 匿名さん]

1317の浴槽については、コンパクトな間取りを数多くするこのご時世、ある程度は止むを得ないサイズと言えないこともないですが、間取りと併せるとやはり「大京は間取りが下手だなー」と思わざるを得ないですね。
営業の人は「デザイナーズで外観がすばらしい（何とか賞を取ったとか最終審査に残ったとかとも言ってた）ので、ここに人招いた時など自慢になりますよ！」って言ってたけど、できれば住みやすい間取りの方がいいんですよね(笑)

[958: 匿名さん]

賃貸のように数年で引っ越すならともかく腰を落ち着けて暮らそうと思っているならば957氏も書かれているように住みやすいデザインを選択したくなるかも。
1317、分譲だと狭いほうかなぁ。1418は最低でも。でもプランを見る限りでは殆どが1418ですから、選択するときにそちらに着目すればいいということなのでしょう。
２LDKが良いという人だとこれ一択になってしまうのかな…。
３LDKと２LDKじゃ価格も違ってきますか。

[959: 匿名さん]

そもそも、今売れ残ってるのって壁芯５６平米の２ＬＤＫじゃないですか。そんな狭さでは独身かギリ若夫婦が対象でしょ。
それじゃ永住なんて考え持つ人いないんじゃないですか？
壁芯５６平米だと、作り次第では下手すると住宅ローン控除の対象外になるんじゃないかレベルですよ・・。
それでいて３８９０万円で、かつＬＤが廊下含むとくりゃ、売れるわけがない。
転貸目的がいれば売れるかもですが、本気で住むには窮屈ですよね・・・。
当初の価格表を知らないのですが、築２年経っても一円も下がってないんですかね？

[960: 匿名さん]

中古は4480万で頑張っとるね。
4か月経過してるけど、この価格で売れると思ってるのかな？
1階で即リセールとか厳しいよな.....。

[961: 匿名さん]

今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。

[962: 匿名さん]

今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。まだ在庫あったんだ

[963: 匿名さん]

ティッシュ配って効果あるんかな？
買わない理由は、駅から遠くて築2年の新古マンションなのに、販売当初と同じ価格だからでしょ。
普通に買わない。
まあ、定年間近ならヨーカドーあるんで買う可能性はあるかも？？？？

[964: 匿名さん]

でも、中古で出てる部屋、坪単価２００万ちょいですよね？
上大岡で坪単価２００は安いですよね！

[965: 匿名さん]

中古の物件って新築価格より安くなってるのかな？
同じならまだ売ってる新築を買った方が良いと思うけど。

[966: 匿名さん]

中古で販売している部屋と、モデルルーム経由で契約する部屋と、どちらも条件的には同じなのでしょうか？
価格が同じならサービスや保障がついている方が安心ですが、正規販売の方は100万円分のインテリアチケットプレゼントと、アフターサービスがつくかつかないかの違いですか？

[967: 匿名さん]

>>964
安いと感じるなら買いやろ！
ちなみに、仲介手数料もあるの忘れずにね。

[968: 匿名さん]

>>966
アフターサービスは、中古の売主が引き継げばいいだけ。
一度所有者が変わると、期間内でも保証しないなんて、大京くらいです。
インテリアチケットは300万円まで増やせますから、今のうちなら新築

[969: 匿名さん]

>>964
買いなはれ。
安いと感じたら買わないと後悔するよ。
まあ、ローン組めるかが問題だろな