ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[905: 匿名さん]

>>904
価格を公表しなければバレないですから
簡単に引くでしょう。

逆に言えば、今も値引きしてるのに売れてない
年度内に進まなければ、夏まで終わらない可能性

[906: 購入検討中さん]

残り2戸まで減ったのですね。どのくらい値引きしたんだろう。

[912: 匿名さん]

>>904
残り2戸って見学会に行ったの？

[913: 匿名さん]

ホームページの間取りのラインナップを見る限り、
自分が10月頃に見学行った時からほとんど減ってないですねー。

いくつか実際の部屋見ましたが、
高いか、一癖ある部屋ばっかりって感じです。

戸塚で駅近がポロポロ出てきますし、
値引きは必至じゃないでしょうか。

[914: 匿名さん]

>>913
夏から値引きは結構してるでしょ。
売れないんでしょうね。

[915: 匿名さん]

>>914
値引きしてないから売れ残ってるんですよ。

[916: 匿名さん]

え～、値引きぐらい少しはしてくれなきゃ、魅力を感じませんよ～。
値引きが無いなら、その分、なにかサービスとして、オプションなり希望の品を付けてほしいです。
それって無理なのかな～。
営業の人によってはやってくれるんじゃない？

[917: 匿名さん]

たまに京急に乗ると『販売中』の垂れ幕が見えて、完成してから長いし値引きしてたりする？と気になっていました。

でも駅からマンションまで実際に歩いてみたら、ごちゃごちゃしていて体感距離が長いというか、歩き心地が良くなくて残念。
少々の値引きではまだ割高感が否めません。

[918: 匿名さん [男性 40代]]

既に建築済みである以上、間取り変更はもちろん、ダウンライトやコンセント増設変更など大掛かりなオプションはつかないから、せいぜい姿見くらい。
その程度、大京経由でなくとも１０万も出せば取り付けてもらえます。
営業は「オプションつけますよ！」と、さも大京が身を切りますと言わんばかりの提案をしてきますが、正直今の段階でのオプションは魅力として薄いでしょうね。
例えばオプション１００万としても、後から付けられるのはガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルというレベル。このマンションの場合、既にLow-eで断熱効果を高めているのでガラスフィルムは無駄の一言ですし、バルコニータイルも維持の面倒くささの割に、今の標準バルコニー床ならタイルに見劣りしない。
そうなるとエコカラットかということですが、北向きの部屋がないこのマンションで、無理やりつけないと湿気でカビカビになるなんてことはないでしょう。
こうして考えれば、オプションサービスで買うのは損ということになるでしょうね。
値引きだったら、築２年なら１０００万円くらいの値引きは欲しいですね。中古になっても値が下がらないようなマンションではないのですから、１００や２００の値引きでは大京の思うツボですね。

[919: 匿名さん]

中古の4480万は売れないだろ。
売主は強気というか....。
中古の価格が下がってれば値引き開始したと判断出来るのでは？
まあ、1年チョイでリセールは珍しいから、大京も困ってるやろな。

[920: 匿名さん]

＞919
相場観なさすぎです。
かなり割安です。

[921: 匿名さん]

>>918
販売価格が高すぎる！もっと安くするべき！
って言いたいのかなあ～
お金が無いならもっと安い物件を探せば良いのに。

[922: 匿名さん [男性 40代]]

>>921

>>918ですが、貴方の読み方、まーーーーーーーーーーーーーーーーーーーったく違います(笑)
どこをどう読んだらそうなるのかわかりませんね。
ま、そんな書き込み無視しても一向に問題ないんですが、無視して「ほら、私のいったとおり」などと思われても癪なので、貴方の見方は相当ズレてますよってことだけ伝えておきますね。
お金があっても無駄遣いしちゃう>>921さんにはいつまで経ってもわからないでしょうねぇ。

[923: 匿名さん]

>>922
本当に40代ですか？
小学生並みの書き込みに見えますが。

[924: 匿名さん]

>>922
まあ、ズレてると言うより投稿時間からして二ー○なんで相手にしなくていいと思いますよ。
売れ残り＋中古売れないだから結果は一目瞭然でしょ。
普通にスルーしましょう。
この物件は、駅近なら即完売の良い造りなんですよね....。

[925: 匿名さん]

>>922さん

>>924さんの仰る通り、スルーがいいですよ。
変な煽りあいに乗ってしまうと、>>922さんも同じ土俵に乗ってしまいます。折角>>918で細かく書かれているのだから、それを貶める必要はありません。情報交換の場ですから、>>923（921と同一人物かな？）の挑発にも乗らないようにお願いします。

[926: 物件比較中さん [男性 30代]]

とは言え、①竣工から一年経過で　②既に中古で市場に出てる部屋がある　ような物件を、新築として売り続けるのはそろそろ無理があるんじゃないかと感じています。

[927: 匿名さん]

>>926
マンションは食品みたいに賞味期限とか無いですからね。
竣工から1年経とうが中古で売り出してる物件が有ろうが
完売するまでは新築として売るだけです。

[928: 匿名さん]

ダイレクトメールに売れ残ってる部屋の図面がありましたが、ルーフバルコニーをなんであんなに部屋部分に食い込ませちゃったんでしょう？
建築は素人のためわからないのですが、Ｎ１タイプですか？あのルーフバルコニーが食い込んだ部分をなんとかすれば、人気の部屋になったんじゃないですか？

[929: 匿名さん]

実際の部屋に入りましたが、あの食い込みのおかげで
採光がよくなるという感じでした。
実際真ん中の洋室は北向きなのにすごく明るくて子供部屋にいいなと思いました。
ただ向かいのアパートからの目が若干あるのと、
たしか東側に電柱が気になったのと、
なにより高い(5300くらいと記憶)ので検討から外しました。