ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

>20
いえ一般的な認識は、上大岡です。
価格は6000万前後だと思います。

[22: 匿名さん]

不動産業者の人がこのあたりは坪１７０万と言っていましたよ。

[24: 匿名さん]

23です。
17さんでなく22への投稿です。

[25: 匿名さん]

ここを上大岡というには相当に無理がある
というか別所以外の何物でも無いし
どうひいき目に見ても最寄駅は弘明寺でしょ

[26: 匿名さん]

>25
弘明寺まで歩いて何分だと思っているの？

[27: 匿名さん]

１０分ぐらいかな
この辺の人が駅で待ち合わせというときの駅は
弘明寺ですよ

[29: 匿名さん]

上大岡をイメージさせる営業戦略は見事に成功してるみたいですね
資料には弘明寺駅前施設までの徒歩時間が記載されているのでそのままの話ですが
県庁や市役所のある市心部へは地下鉄を使うでしょうが東京方面へは京急上大岡を使うので間違いとは言えません
坪単価も上大岡と弘明寺では大きく違うので上大岡をメインに据えての販売方針は当然有りです

[30: 買い換え検討中]

上大岡から10分超えてるのがやはり気になります。
転勤もあるので、貸せる、将来売れるマンション探してます。
いまはネットで物件を探すので、10分以内で検索すると
出てこないのは資産価値的にどうかと不動産屋の友人に言われ、
確かにそうかなと。。私自身も10分で大抵検索するので。。
とはいえ永住する覚悟があれば悪くなさそうですね。

[31: 匿名さん]

将来売ることを考えると駅まで離れていると価格が下がる可能性もあるので
少し考えてしまいますよね。
売る売らないを考慮しないと上大岡駅前に行けばバスが発着するバスターミナルが
広いだけあり多くのバスが発着するのでアクセスもよいです。
そして買い物などもデパートや量販店、公共サービスとオフィスが入る複合商業施設
が揃っているのでとても便利です。
今は、電動自転車も安くなっていてアシスト力も昔の電動自転車よりもあり
バッテリーのもちが良いので移動するのに購入しようか迷っています。

[32: 匿名さん]

>31
上大岡駅まで10分程なのでその必要はないと思います。

[33: 匿名さん]

自転車利用するにしても上大岡の駐輪場にとめられるかどうかが気になりますね。
朝の通勤時の人の多さから考えると駐輪場もいっぱいなのでは。
上大岡にしても弘明寺にしても10数分なら上大岡駅利用になるでしょうね。
快特とか特急に乗るなら上大岡ですから。
弘明寺からエアポート急行を利用して途中乗り換えという方法もありますけど本数少ないですよね。

[34: 匿名さん]

エアポート急行は比較的空いているのでお勧めかもしれませんが、残念ながら朝の通勤時間帯には走っていないみたいですね。

[35: 匿名さん]

ザ・イーストとザ・ウェスト、どちらがいいのでしょう？
ネーミングが一緒なだけで別々のマンションのようにも見えます。
管理費、修繕費なども考えるとザ・ウェストの方が高くなるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ふたつの駅の中間でどちらも近くはないですが、どちらにも徒歩で行けるのは良い方に考えると便利ですね。上大岡には大きなお店があるし、弘明寺には商店街があって、買い物の用途によって使い分けができますから。日常の買い物は近くのスーパーで間に合ってしまいますけどね。どちらの街も特徴があって飽きない街だと思います。平坦地で自転車の利用も楽ですね。

[37: 匿名]

街が楽しめる感じもいいですが間取りもゆったり目でいいですね。お風呂がゆったり入れるし、ポーチやバルコニーも広めで戸建感を味わえますね。ラウンジや集会所もあり寒い時期にご近所さんとのんびりできますね。

[38: 匿名さん]

価格設定は６０００万～６５００万くらいになりそうですね。

[39: 匿名さん]

一番広くて85平米超。
駅近じゃないのに6500万円もしちゃうの？

[40: 匿名さん]

上大岡であれば６５００万で妥当でしょうね。

[41: 匿名さん]

上大岡より弘明寺に近いけどね(ｰ ｰ;)
ま、でも上大岡からフラットな道のりで徒歩権なら5500〜6500万円でしょうね。
やはり上大岡は便利ですから。

[42: 匿名さん]

近隣で昨年分譲されたパークホームズ上大岡グラステラス（上大岡駅から徒歩８分）やリストレジデンス上大岡フラット
（徒歩１２分）の分譲時の価格や両物件とも中古で売りに出ていますのでその販売価格が目安になると思います。
ここは両物件よりも駅から遠いので消費税増税分を考慮してもこの２つの物件価格を上回ることはないのでは。